imobiliare

Prețurile locuințelor de lux din Moscova au crescut cu 21% față de anul precedent, atingând nivelurile din Londra și Paris, în timp ce suprafața clădirilor noi a scăzut cu 10-15%. Acest lucru a fost relatat de Lenta, citând Bloomberg.

Apartamente de lux – un nou „refugiu sigur” pentru capital

Din cauza sancțiunilor și restricțiilor privind investițiile străine, rușii bogați au investit activ în imobiliare acasă. În 2024, vânzările de apartamente de lux cu prețuri de 1,95 milioane de ruble pe metru pătrat și peste au crescut cu 40%, în timp ce prețurile au crescut cu 21%.

Potrivit Ekaterinei Rumyantseva, fondatoarea agenției Kalinka Ecosystem, capitalul rusesc se întoarce în țară, pe măsură ce restricțiile impuse rușilor în străinătate sunt înăsprite. Proprietarii marilor companii industriale, managerii de top, specialiștii IT și vedetele din lumea spectacolului au devenit principalii cumpărători de apartamente de lux, a remarcat Dmitri Khalin, partenerul director al Intermark.

Apartamentele noi sunt mai mici ca dimensiuni, dar cu finisaje

În 2024, dimensiunea medie a apartamentelor în clădirile noi din Moscova a scăzut cu 9-14%. Potrivit lui Domklik, schimbările au fost următoarele, în funcție de clasa de proprietate:

• Clasa economică – în medie 38 mp (minus 9%).
• Clasa confort – 43 mp (minus 12%).
• Clasa business – 50 mp (minus 14%).
• Clasa premium este singurul segment în care suprafața a crescut cu 1%, până la 74 mp.

Numărul de camere a rămas același, dar ponderea apartamentelor nefinisate a scăzut la 58%, în timp ce numărul opțiunilor finisate a crescut cu 12%. Apartamentele din clasa economică sunt predominant finisate, apartamentele din clasa business sunt prefinisate, iar apartamentele din clasa confort sunt apartamente de design.

Piața imobiliară din Moscova continuă să se adapteze la noile realități: metrii pătrați de lux devin mai scumpi, în timp ce segmentul pieței de masă devine mai compact și mai accesibil cumpărătorilor.

Prinși în capcana sancțiunilor: mai puține contoare, prețuri mai mari

Din cauza sancțiunilor și a izolării economice, rușii nu mai pot achiziționa liber proprietăți în străinătate, așa că persoanele înstărite au început să investească în locuințe de lux la Moscova. Acest lucru a dus la creșterea prețurilor - apartamentele din capitală costă acum la fel de mult ca în Londra și Paris. În același timp, materialele de construcție au devenit mai scumpe, ceea ce face ca construcția de locuințe în masă să fie mai costisitoare.

Pentru a menține profiturile, dezvoltatorii au început să reducă dimensiunea noilor apartamente. În medie, locuințele din clasa economică și business s-au micșorat cu 10-15%, dar prețurile nu au scăzut. Cumpărătorilor li se oferă mai puțini metri pătrați, dar cu interioare finisate, pentru a menține prețurile scăzute.

Piața construcțiilor noi era competitivă înainte, dar acum doar companiile rusești sunt implicate în construcții, iar ele dictează termenii. Aceasta înseamnă că apartamentele vor deveni din ce în ce mai compacte, iar prețurile vor crește. Atâta timp cât sancțiunile rămân în vigoare, „extincția locuințelor” și creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare vor rămâne principalele provocări ale pieței.

Autoritățile din Groznîi au dezvăluit un proiect pentru un zgârie-nori rezidențial a cărui arhitectură amintește de silueta unui călăreț în burcă și papakha.

Administrația orașului a anunțat acest lucru pe canalul său de Telegram.

Detalii proiect

Clădirea, proiectată în stilul tradițional Vainakh, va avea 35 de etaje și o suprafață de 39.000 de metri pătrați. Va găzdui 620 de apartamente, locuri de parcare și terenuri amenajate. Principala atracție a zgârie-norilor va fi „Dzhigit's Papakha”, situate la etajele superioare.

Cursă la mare altitudine

Proiectul a fost deja prezentat liderului cecen Ramzan Kadyrov. Între timp, la Moscova sunt în curs de desfășurare planuri pentru un nou zgârie-nori - o clădire cu 76 de etaje și 355 de metri înălțime, care să înlocuiască fosta clădire CMEA de pe strada Novy Arbat.

Serghei Sobianin a prezentat un concept pentru reconstrucția Marelui Circ din Moscova, relatează Bolshoi Gorod.

Noul complex va avea o clădire centrală în formă de cort și o structură auxiliară alungită, conectate printr-o pasarelă. Suprafața totală va depăși 80.000 de metri pătrați, iar auditoriul va avea o capacitate de 5.000 de spectatori în loc de 3.000.

Primarul a menționat că proiectul va crea un circ de talie mondială și un spațiu public modern, cu zone de expoziție și zone de recreere pentru familii. Opt firme de arhitectură au participat la concursul de design, dar Sobyanin nu a specificat câștigătorul.

Clădirea istorică a circului, construită în 1971 în stil modernist sovietic, aparține Moscovei din 2017. Încercările anterioare de renovare au eșuat.

Construcția primei insule artificiale din Rusia va începe la Soci în 2026, relatează , citând pe Bulat Shakirov, directorul general al Island First Corporation. Proiectul, în valoare de 1 trilion de ruble, este programat să fie finalizat până în 2031.

Insula artificială va acoperi 50 de hectare, cu o suprafață totală de dezvoltare care depășește 1,5 milioane de metri pătrați. Planurile includ construirea de apartamente, hoteluri, facilități sportive și culturale, stadioane, un centru de cercetare pentru Marea Neagră și un cluster IT. Se așteaptă ca proiectul să genereze peste 1 miliard de ruble din taxe și să creeze 10.000 de locuri de muncă.

Proiectul se bazează pe conceptul „Insulei Federației”, propus în 2008 și aprobat de Vladimir Putin. Cu toate acestea, inițiativa nu s-a încadrat în planul general al orașului Soci și a fost abandonată. Acum, autoritățile au reluat ideea, alegând apele din fața cartierului Matsesta ca șantier pentru construcție.

Locuitorii locali sunt sceptici cu privire la perspectivele construcției. Ecologiștii se tem de impactul negativ al proiectului asupra mediului. Între timp, autoritățile continuă să se ocupe de urmările unei alunecări de teren din zona Matsesta, unde a fost declarată stare de urgență.

Potrivit canalului Telegram „Stroyki - i tochka”, noi zgârie-nori cu o înălțime de până la 250 de metri vor apărea la Moscova, în spatele Hotelului „Ucraina” .

Dezvoltatorul este grupul de companii Kyivskaya Ploshad, care a ocupat primul loc în lista Forbes a „Regilor Imobiliarelor Rusești 2024”. Terenul de 5 hectare va găzdui 335.000 de metri pătrați de proprietăți imobiliare, dintre care 310.000 vor fi rezidențiali. Spațiul rămas va fi ocupat de birouri, magazine, restaurante și un club pentru copii.

Concept arhitectural

Proiectul de dezvoltare a stârnit dezbateri aprinse. Potrivit publicației Moskvich Mag, clădirile seamănă cu turnurile din Dubai, inclusiv cu celebrul Burj Al Arab. Utilizatorii rețelelor de socializare nu au împărtășit entuziasmul: unii critică inconsecvența proiectului cu dezvoltarea înconjurătoare, în timp ce alții subliniază inaccesibilitatea locuințelor pentru majoritatea moscoviților.

Istoricul site-ului

Anterior, fabrica Sacco și Vanzetti se afla pe acest amplasament. În 2023, Kyivskaya Ploshad a achiziționat drepturile asupra amplasamentului. Înainte de aceasta, Rosneft plănuia să își amplaseze sediul central acolo, limitând proiectul la 200.000 de metri pătrați de spațiu de birouri.

Planuri de dezvoltare a districtului

Acest proiect reflectă alte inițiative de amploare din Moscova. De exemplu, proiectul „City-2” a fost prezentat la SPIEF în iunie. Acesta va fi o extensie a proiectului Moscova-City și va include doi zgârie-nori rezidențiali și blocuri urbane cu curți și acoperișuri verzi.

După cum relatează , piața imobiliară rusă se confruntă cu scăderi de prețuri fără precedent.

Înăsprirea condițiilor de creditare ipotecară a dus la o scădere a cererii pentru achizițiile de locuințe. La începutul anului 2024, prețurile imobiliarelor au scăzut cu 10%, iar până la sfârșitul anului, experții prevăd o scădere de 50%, revenind la nivelurile din 2018.

Scăderea cererii este vizibilă în ambele segmente de piață. În ianuarie 2024, rata medie a dobânzii ipotecare a ajuns la 16,7% pentru locuințele noi și la 16,9% pentru locuințele existente, reducând cererea cumpărătorilor cu 20% și cu 26% pe piața locuințelor existente. În plus, condițiile preferențiale de finanțare pentru locuințele noi s-au înrăutățit, avansul minim crescând de la 20% la 30%.

În primăvara anului 2024, vânzătorii au început să reducă prețurile, ceea ce a dus la o creștere a tranzacțiilor pe piața secundară. Cu toate acestea, cererea generală continuă să scadă. În primul trimestru al anului 2024, aceasta a scăzut cu 10-20%, iar experții prevăd o nouă încetinire a creșterii prețurilor imobiliare.

Experții consideră că piața imobiliară se adaptează noilor condiții economice, dar o revenire la creșterea prețurilor în viitorul apropiat este puțin probabilă.

În microdistrictul Teplichny din Voronej, spațiile tip bunker sunt de vânzare la prețul de 10 milioane de ruble pe cameră, relatează Vesti Voronej

Anunțul a apărut pe 24 noiembrie pe site-ul Avito.

Buncărul promite o viață „confortabilă și sigură”. Spațiul este dotat cu sisteme autonome: fântână proprie cu filtru, ventilație și generatoare. Pentru confort, sunt disponibile și o bucătărie, spații pentru depozitarea alimentelor și camere pentru servicii medicale și psihologice.

Fiecare cameră este un spațiu compact, cu un pat dublu și un dulap. Nu există baie, dar există o zonă comună de duș. Vânzătorul a declarat, de asemenea, planuri de a construi camere de familie de diferite dimensiuni.

Buncărul este situat sub strada Teplichnaya, la numărul 20lit3, și este conceput pentru persoanele dispuse să investească în confort chiar și în condiții extreme.

Potrivit Business FM, piața imobiliară turcă prezintă tendințe mixte. Vânzările doboară recorduri din ultimii doi ani, dar acest lucru se datorează în principal cererii interne. Străinii, inclusiv rușii, cumpără mai puțin - până la 2.500 de tranzacții sunt finalizate lunar, cu o treime mai puțin decât acum un an.

Prețurile locuințelor din Turcia au scăzut timp de opt luni consecutive. În dolari, scăderea de la an la an este de 20-25%. Acest lucru este vizibil mai ales pe piața secundară, unde vânzătorii privați își pot permite flexibilitate. De exemplu, un apartament cu un dormitor în Alanya poate fi achiziționat pentru 60.000 de euro, în timp ce în Mersin costă 40.000-45.000 de euro.

Cu toate acestea, generarea de venituri din chirii a devenit mai dificilă din cauza legilor care restricționează închirierile pe termen scurt. Investitorii ar trebui să caute proiecte noi cu drepturi de închiriere, care vor fi mai scumpe în clădirile noi.

Situația se îmbunătățește pentru cei care doresc să se mute în Turcia: permisele de ședere turistică sunt din nou disponibile, iar 90.000 de ruși le-au obținut deja. Autoritățile locale au simplificat, de asemenea, unele scheme de imigrare care nu au legătură cu domeniul imobiliar.

Cererea de credite ipotecare în regiunile rusești, cu excepția Moscovei și Sankt Petersburgului, a scăzut cu 53% în trimestrul al treilea al anului 2024 față de trimestrul al doilea, relatează , citând un studiu KEY CAPITAL.

Anularea programelor de credite ipotecare preferențiale în masă, înăsprirea condițiilor pentru programele de stat rămase și creșterea ratelor de piață au avut un impact semnificativ asupra dinamicii emiterii de credite.

Cea mai mare scădere a fost observată în segmentul locuințelor în construcție: volumul tranzacțiilor ipotecare pe piața construcțiilor cu capital propriu a scăzut cu 66% față de aceeași perioadă a anului trecut. Regiunile cu cele mai mari scăderi ale tranzacțiilor ipotecare pe piața primară au inclus Tyva (-84%), regiunea Ryazan (-78%) și regiunea Penza (-77%).

Cererea de credite ipotecare pentru achiziționarea de locuințe existente a scăzut, de asemenea, cu 57% față de anul precedent, cele mai mari scăderi înregistrându-se în regiunea Kursk (-53%), Sevastopol (-52%) și regiunea Tyumen (-52%). Potrivit expertei Banki.ru, Inna Soldatenkova, în viitorul apropiat, piața creditelor ipotecare va fi susținută doar de programe guvernamentale specifice și de promoții între bănci și dezvoltatori. Se așteaptă ca debitorii eligibili pentru programe preferențiale să înregistreze cea mai mare cerere de credite ipotecare, dar volumul acestor împrumuturi ar putea fi limitat de limite și de termenii de compensare revizuiți.

Pe fondul unei grave lipse de locuințe pe piața de închirieri din Moscova, autoritățile capitalei au impus un moratoriu asupra construcției de apartamente noi, relatează .

Deficitul a dus la o creștere semnificativă a cererii: potrivit INKOM-Real Estate, în iulie și prima jumătate a lunii august 2024, numărul solicitărilor chiriașilor a crescut cu 20%, respectiv 33%, față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, primăria nu mai intenționează să aprobe proiecte de complexe de apartamente, deși cele deja în derulare vor fi finalizate, clarifică viceprimarul și șeful Complexului de Construcții Moscova, Vladimir Efimov.

Potrivit lui Efimov, principalul motiv al moratoriului a fost lipsa infrastructurii sociale din complexele de apartamente, ceea ce înseamnă că rezidenții permanenți se confruntă cu dificultăți de înregistrare și nu pot accesa serviciile sociale. Oficialul a adăugat că guvernul de la Moscova a sugerat dezvoltatorilor să ia în considerare modernizarea apartamentelor în locuințe complete pentru a satisface cererea de sprijin social.

Ponderea apartamentelor pe piața imobiliară primară din Moscova este în scădere, situându-se în prezent la 10,9%, potrivit firmei de consultanță Metrium. Cu toate acestea, apartamentele rămân populare printre cumpărători datorită costului lor relativ scăzut în comparație cu proprietățile rezidențiale. Cu toate acestea, avocații sfătuiesc dezvoltatorii să conteste decizia autorităților în instanță, deoarece consideră că moratoriul le-ar putea restricționa drepturile legale de a construi și implementa proiecte.

Odată cu moratoriul, costul mediu al locuințelor în Moscova continuă să crească. Potrivit BMF , bugetul mediu pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în capitală a depășit deja 20 de milioane de ruble, semnificativ mai mare decât prețul mediu din 2023, care a fost de 14,6 milioane de ruble. În plus, încheierea de credite ipotecare preferențiale pentru clădiri noi la 1 iulie 2024, care oferea cetățenilor rate de 8%, ar putea afecta și mai mult accesibilitatea locuințelor în capitală. Acest program a fost lansat ca măsură anticriză în 2020 și a avut un impact semnificativ asupra cererii pe piața imobiliară primară.