imobiliare

Cererea de credite ipotecare în regiunile rusești, cu excepția Moscovei și Sankt Petersburgului, a scăzut cu 53% în trimestrul al treilea al anului 2024 față de trimestrul al doilea, relatează , citând un studiu KEY CAPITAL.

Anularea programelor de credite ipotecare preferențiale în masă, înăsprirea condițiilor pentru programele de stat rămase și creșterea ratelor de piață au avut un impact semnificativ asupra dinamicii emiterii de credite.

Cea mai mare scădere a fost observată în segmentul locuințelor în construcție: volumul tranzacțiilor ipotecare pe piața construcțiilor cu capital propriu a scăzut cu 66% față de aceeași perioadă a anului trecut. Regiunile cu cele mai mari scăderi ale tranzacțiilor ipotecare pe piața primară au inclus Tyva (-84%), regiunea Ryazan (-78%) și regiunea Penza (-77%).

Cererea de credite ipotecare pentru achiziționarea de locuințe existente a scăzut, de asemenea, cu 57% față de anul precedent, cele mai mari scăderi înregistrându-se în regiunea Kursk (-53%), Sevastopol (-52%) și regiunea Tyumen (-52%). Potrivit expertei Banki.ru, Inna Soldatenkova, în viitorul apropiat, piața creditelor ipotecare va fi susținută doar de programe guvernamentale specifice și de promoții între bănci și dezvoltatori. Se așteaptă ca debitorii eligibili pentru programe preferențiale să înregistreze cea mai mare cerere de credite ipotecare, dar volumul acestor împrumuturi ar putea fi limitat de limite și de termenii de compensare revizuiți.

Pe fondul unei grave lipse de locuințe pe piața de închirieri din Moscova, autoritățile capitalei au impus un moratoriu asupra construcției de apartamente noi, relatează .

Deficitul a dus la o creștere semnificativă a cererii: potrivit INKOM-Real Estate, în iulie și prima jumătate a lunii august 2024, numărul solicitărilor chiriașilor a crescut cu 20%, respectiv 33%, față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, primăria nu mai intenționează să aprobe proiecte de complexe de apartamente, deși cele deja în derulare vor fi finalizate, clarifică viceprimarul și șeful Complexului de Construcții Moscova, Vladimir Efimov.

Potrivit lui Efimov, principalul motiv al moratoriului a fost lipsa infrastructurii sociale din complexele de apartamente, ceea ce înseamnă că rezidenții permanenți se confruntă cu dificultăți de înregistrare și nu pot accesa serviciile sociale. Oficialul a adăugat că guvernul de la Moscova a sugerat dezvoltatorilor să ia în considerare modernizarea apartamentelor în locuințe complete pentru a satisface cererea de sprijin social.

Ponderea apartamentelor pe piața imobiliară primară din Moscova este în scădere, situându-se în prezent la 10,9%, potrivit firmei de consultanță Metrium. Cu toate acestea, apartamentele rămân populare printre cumpărători datorită costului lor relativ scăzut în comparație cu proprietățile rezidențiale. Cu toate acestea, avocații sfătuiesc dezvoltatorii să conteste decizia autorităților în instanță, deoarece consideră că moratoriul le-ar putea restricționa drepturile legale de a construi și implementa proiecte.

Odată cu moratoriul, costul mediu al locuințelor în Moscova continuă să crească. Potrivit BMF , bugetul mediu pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în capitală a depășit deja 20 de milioane de ruble, semnificativ mai mare decât prețul mediu din 2023, care a fost de 14,6 milioane de ruble. În plus, încheierea de credite ipotecare preferențiale pentru clădiri noi la 1 iulie 2024, care oferea cetățenilor rate de 8%, ar putea afecta și mai mult accesibilitatea locuințelor în capitală. Acest program a fost lansat ca măsură anticriză în 2020 și a avut un impact semnificativ asupra cererii pe piața imobiliară primară.

După o renovare de doi ani, Casa Cărții de la adresa 15 Novy Arbat va deveni un hotel modern cu apartamente cu servicii incluse, numit Cartea.

Potrivit RBC , proiectul este implementat de Capital Group, care intenționează să finalizeze lucrările până la începerea Cupei Mondiale. Suprafața totală a clădirii va rămâne aceeași - 28.900 de metri pătrați.

Cele șase etaje inferioare ale clădirii vor găzdui 228 de camere de hotel, administrate de Penta Hotels Worldwide. În plus, clădirea va dispune de un bar, restaurant, sală de conferințe și sală de fitness. Etajele 14-18 vor găzdui 104 apartamente cu servicii hoteliere, destinate închirierii pe termen scurt, administrate de Intermark Hospitality. Etajele superioare vor fi vândute ca reședințe permanente.

Această clădire în formă de carte, construită la sfârșitul anilor 1960, este una dintre cele patru clădiri similare de pe Novy Arbat proiectate de arhitectul Mihail Posokhin. Reconstrucția clădirii este supravegheată de firma T+T Architects, cu sediul la Moscova.

În Rusia, tarifele la utilități sunt așteptate să crească cu 11,9% în vara anului 2025, relatează , citând o prognoză de dezvoltare socio-economică.

Începând cu 1 iulie 2025, se preconizează că tarifele la gaze vor crește cu 10,3%, iar tarifele la energie electrică cu 12,6%. Tarifele pentru transportul de pasageri pe distanțe lungi vor fi indexate cu 11,6%.

Prognoza creșterii în următorii ani

Conform prognozei, tarifele la utilități vor crește cu 5,4% în 2026 și cu 4,8% în 2027. Suma finală a plății va fi stabilită în funcție de inflație și de modificările prețurilor la gaze și electricitate. Aceasta înseamnă că majorarea va depinde de factori economici.

Controlul FAS și particularitățile regionale

Serviciul Federal Antimonopol (FAS) a declarat că va monitoriza îndeaproape modificările tarifare. Fiecare regiune a Rusiei își stabilește propria rată de facturare a utilităților, precum și limita admisă de abatere de la rata stabilită de guvern.

Istoricul modificărilor tarifare

În vara anului 2024, tarifele la utilități din Rusia au fost revizuite pentru prima dată în ultimul an și jumătate, crescând în medie cu 9,8%. În 2022, tarifele au fost majorate de două ori - în iulie și decembrie - așa că anul trecut nu a fost efectuată nicio indexare.

Rata medie a dobânzilor ipotecare în Rusia a ajuns la 21%, cea mai mare din ultimii șase ani, relatează , citând Kommersant.

În urmă cu doar un an, această cifră era sub 15%, iar mulți experți atribuie creșterea actuală sistării finanțării guvernamentale. Fără sprijin bugetar, creditele ipotecare devin din ce în ce mai puțin accesibile pentru ruși.

Expertul imobiliar Mihail Khorkov a remarcat că eliminarea creditelor ipotecare preferențiale a dus la o scădere accentuată a emiterii de credite. Directorul general al Sberbank, Herman Gref, a raportat o scădere de 40-60% a numărului de credite ipotecare emise în iulie, comparativ cu anul trecut. Pentru unele tipuri de credite ipotecare, scăderea a depășit 90%.

Analistul Yuri Belikov a declarat că piața creditelor ipotecare este în prezent „înghețată”, iar redresarea este posibilă doar prin credite ipotecare bazate pe piață, deoarece programele preferențiale au fost deja epuizate. Economistul Igor Lipsits a adăugat că, fără condiții preferențiale, construcțiile vor scădea, ceea ce ar putea avea un impact negativ asupra industriei.

În urma abolirii ipotecilor preferențiale în Rusia, cererea de proprietăți imobiliare a scăzut brusc, dar acest lucru nu a dus la reducerea de prețuri așteptată, relatează Novye Izvestia.

Experții notează că băncile și dezvoltatorii imobiliari s-au confruntat cu o scădere accentuată a cererii de credite ipotecare, care a scăzut cu 40-60% în iulie. Herman Gref, CEO al Sberbank, prezice că redresarea pieței va dura considerabil, iar o creștere accentuată a cererii nu este așteptată în lunile următoare.

Se observă o scădere a activității atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. La Moscova, de exemplu, cererea de clădiri noi a scăzut cu aproape 20%, în timp ce numărul tranzacțiilor pe piața secundară a crescut, deoarece cumpărătorii s-au grăbit să obțină credite ipotecare înainte ca ratele dobânzilor să crească. Diferența de preț dintre clădirile noi și piața secundară a ajuns la 44%.

Deși băncile și dezvoltatorii rămân optimiști, nu se așteaptă o scădere semnificativă a prețurilor pe piața imobiliară. Vânzările sunt în scădere în segmentele confort și confort plus, dar proprietățile de lux și cele din clasa economică rămân stabile. Experții cred că ar putea dura până la doi ani pentru ca piața ipotecară să se stabilizeze.

După ce Pochta Bank a anunțat că va înceta să acorde credite ipotecare, se pune întrebarea: vor urma exemplul și alte bănci rusești? Potrivit Kommersant , banca a luat această decizie din cauza anulării unor programe guvernamentale preferențiale.

Cererile deja aprobate vor rămâne valabile până la sfârșitul lunii august, dar nu se mai acceptă cereri noi.

Analistul financiar Vitali Kalugin consideră că și alte bănci ar putea lua o decizie similară. El observă că aceste instituții au emis un număr semnificativ de credite ipotecare în ultimii ani și au acumulat deja portofolii mari. Cu toate acestea, cu rate ale dobânzilor care ating 20-22%, cererea de credite ipotecare noi ar putea scădea semnificativ.

Situația ar putea duce la o reducere a veniturilor băncilor în viitor, dar având în vedere volumele existente ale portofoliilor de credite, multe dintre acestea ar putea decide să își reducă operațiunile ipotecare.

Începând cu 1 martie 2025, Rusia va începe să confiște dacele și parcelele de teren abandonate, potrivit publicației locale TULSKY1. Ministerele și agențiile elaborează deja modificări corespunzătoare la Codul Funciar, care vor defini clar criteriile de identificare a parcelelor neutilizate.

Conform proiectului de document, un amplasament poate fi recunoscut ca neutilizat dacă:

• Copleșită de buruieni înalte de peste 1 metru și nefiind curățată de un an.
• Temelia nu a fost pusă timp de doi ani.
• Clădirea construită nu a mai fost înregistrată în vigoare de cinci ani.
• Spațiile nu sunt utilizate în scopul prevăzut sau elementele structurale ale clădirilor au fost distruse timp de cinci ani.
• Terenul este acoperit cu gunoaie în proporție de peste 50%.

De asemenea, este stipulată o perioadă de trei ani pentru dezvoltarea terenurilor. Conform datelor, procentul parcelelor abandonate în unele SNT-uri ajunge la 90%.

Potrivit RBC, Thailanda s-a aflat în fruntea listei celor mai populare țări pentru ruși care doresc să cumpere proprietăți imobiliare în 2024.

Georgia s-a clasat pe locul al doilea, urcând de pe locul șase datorită scăderii cererii de proprietăți imobiliare în Turcia. Emiratele Arabe Unite au completat primele trei locuri.

Interesul crescând pentru Georgia

Între ianuarie și iulie 2024, Georgia a reprezentat 12,3% din totalul cererilor de căutare de proprietăți străine din partea rușilor. Popularitatea țării se datorează barierei de intrare scăzute (începând de la 35.000 USD) și relocării unor ruși în regiune.

Alte destinații populare

Lista celor mai populare țări pentru achiziționarea de locuințe în rândul rușilor include și:

• Franţa
• Turcia
• Spania (5,8% din cerere pentru fiecare)
• Cipru
• Indonezia
• Republica Cehă

Aceste date au fost furnizate de analiștii companiei internaționale de brokeraj Tranio și reflectă principalele tendințe de pe piața imobiliară străină.

Artista nu s-a ocupat de viitorul uneia dintre casele sale.

Alla Pugacheva și familia ei au părăsit Rusia acum aproape doi ani. De atunci, cântăreața nu numai că a căutat o nouă casă pentru familia ei, dar a încercat și să scăpăm de propria proprietate. Cu toate acestea, încercările ei de a vinde proprietatea au fost până acum nereușite.

De exemplu, agențiile imobiliare scot la vânzare o casă de țară în regiunea Moscovei. Cântăreața a construit conacul în satul Berejki, pe râul Istra, la sfârșitul anilor 1990 și timp de mulți ani l-a considerat propria ei dacă. Pugacheva adora să se relaxeze acolo cu prietenii și, în urmă cu aproximativ 10 ani, i-a dăruit-o nepotului ei cel mare, Nikita. Acum, casa este disponibilă pentru peste 100 de milioane de ruble.

Însă cumpărătorii nu sunt nerăbdători să devină proprietari ai casei cu trei etaje. Un motiv este lipsa drepturilor funciare. Terenul în sine a aparținut mai întâi lui Pugacheva, iar acum lui Presnyakov Jr. Cu toate acestea, terenul pe care se află debarcaderul și accesul la apă este proprietate municipală. Vedeta l-a închiriat pur și simplu, astfel încât, la expirarea contractului de închiriere, autoritățile satului ar putea interzice proprietarilor să se apropie de apă.

Drept urmare, conacul este gol de doi ani. Conform relatărilor din presă, unul dintre asistenții lui Pugacheva se ocupă de el, iar încă nu este clar ce soartă îi așteaptă casei goale.

Citește sursa