imobiliare

Actorul de la Hollywood Steven Seagal, care deține cetățenie rusă, și-a scos la vânzare casa de la țară de pe autostrada Rublevo-Uspenskoe. Anunțul a fost publicat pe o platformă imobiliară online din Rusia. Proprietatea este o vilă cu două etaje, de 500 de metri pătrați, situată într-una dintre cele mai scumpe zone din regiunea Moscovei.

Casa este situată în comunitatea închisă „Konus” din satul Usovo. Terenul de 15 hectare este amplasat într-o zonă împădurită. Prețul cerut este de 700 de milioane de ruble, ceea ce a stârnit imediat discuții pe piața imobiliară de lux.

O casă de care nu mai este nevoie

Conacul este situat la aproximativ zece kilometri de șoseaua de centură a Moscovei, de-a lungul autostrăzii Rublevo-Uspenskoe. Casa principală include un living, o bucătărie, un cinematograf, un birou, o cameră de vinuri și mai multe dormitoare. Designul este conceput pentru a fi o reședință permanentă pentru o familie.

Proprietatea include și o casă de oaspeți cu două etaje, cu saună și o zonă separată pentru grătar. Există, de asemenea, un garaj pentru două mașini. Listarea evidențiază arhitectura „clasică americană modernă” și utilizarea materialelor naturale, inclusiv piatră și lemn.

Vânzătorul susține că locuința este complet mobilată și gata de locuit. Anunțul menționează că ferestrele panoramice și camerele spațioase creează o senzație de „luminozitate și libertate”.

De ce a decis Seagal să vândă reședința?

O reprezentantă a companiei, consultant exclusiv pentru tranzacție, a declarat pentru Kommersant că actrița nu locuiește în prezent în casă. Ea a spus că vila a fost achiziționată gata construită și apoi renovată semnificativ pentru a se potrivi nevoilor personale ale proprietarului.

Ea a subliniat că vânzarea nu s-a datorat unor circumstanțe stringente. „Motivul vânzării este simplu și ușor de înțeles: proprietarul s-a mutat într-o altă casă de la țară”, a explicat reprezentantul companiei. Casa fusese folosită ca reședință, dar nu mai face parte din planurile actuale ale actorului.

Seagal a achiziționat această proprietate în 2018. Conform relatărilor din presă, proprietatea era evaluată la acea vreme între 80 și 100 de milioane de ruble. Casa a aparținut anterior lui Vladimir Shemyakin, fost deputat al Dumei de Stat și fost șef al Circului de Stat Rus.

Experții se îndoiesc de preț

Experții imobiliari intervievați spun că prețul de 700 de milioane de ruble este mai degrabă unul bazat pe imagine. Agentul imobiliar Natalya Pereskokova a declarat pentru Postnews că actrița a achiziționat proprietatea pentru un preț de câteva ori mai mic. Ea consideră că valoarea reală de piață a casei este mai aproape de 100 de milioane de ruble.

Ea a menționat că perioada de expunere pentru un astfel de obiect ar putea fi lungă. Prețul final, a spus ea, ar fi supus unor negocieri serioase. Expertul nu a exclus o vânzare la prețul cerut, dar numai dacă cumpărătorul este un fan al actorului.

Și alți experți intervievați de TASS consideră prețul umflat. Aceștia indică lipsa unei piscine, vechimea clădirii și parcela relativ mică. Estimările pieței sugerează că proprietatea ar putea fi vândută între 388 și 466 de milioane de ruble, excluzând numele proprietarului, iar vânzarea ar dura șase până la nouă luni.

Curtea Supremă a Rusiei a decis în cazul de mare amploare care implică apartamentul Larisei Dolina, recunoscând dreptul de proprietate al Polinei Lurye, relatează . Instanța a respins acțiunea cântăreței, care viza anularea contractului de vânzare-cumpărare.

Hotărârea intră în vigoare imediat. Aceasta înseamnă că Dolina, care încă locuiește în apartament, este obligată să plece. În caz contrar, Tribunalul Municipiului Moscova trebuie să reexamineze cererea lui Lurye de evacuare forțată.

Cum s-a schimbat poziția instanțelor

Anterior, instanța de fond și Tribunalul Municipiului Moscova luaseră decizii contrare, invalidând tranzacția și asigurând drepturile de proprietate asupra Dolinei.

Instanțele au decis, de asemenea, că cântărețul nu era obligat să returneze banii cumpărătorului. Baza acestei hotărâri a fost afirmația că Dolina a vândut apartamentul sub influența unor escroci și le-a transferat veniturile.

Strigăte și presiuni publice

Procesul a stârnit un val de indignare publică. Majoritatea comentatorilor au numit deciziile anterioare nedrepte. Lurye, care cumpărase proprietatea legal, a rămas fără apartament și fără bani.

Pe fondul criticilor, Larisa Dolina a început să fie „anulata” pe rețelele de socializare. Ulterior, cântăreața și-a anunțat disponibilitatea de a returna voluntar chiria Polinei Luria.

Conform unei anchete FBK, ministrul adjunct al Afacerilor Interne, Andrei Kikot, a înregistrat companii și proprietăți imobiliare în valoare de peste 1 miliard de ruble pe numele unor rude.

Din aprilie, generalul-colonel conduce Serviciul pentru Cetățenie și Înregistrarea Cetățenilor Străini. Această unitate este responsabilă de verificarea migranților.

Companii Shell și milioane din contracte

Fundația Anticorupție (FBK) a stabilit că firmele Energostroitekh și Est-Monolith sunt înregistrate pe numele soției lui Kikot, Elena, și mamei sale, Galina Gomzina. Anchetatorii susțin că una dintre firme operează ca firmă-paravan și primește comisioane din contracte.
Unicul client al Est-Monolith este Setl Group, un dezvoltator imobiliar al miliardarului Maxim Shubarev. Compania dezvoltă activ Sankt Petersburgul și angajează forță de muncă migrantă, inclusiv ilegală.

Din 2024, Est-Monolith a primit aproximativ 100 de contracte în valoare de 1,2 miliarde de ruble. Compania a primit o cotă de 3 până la 10% din fiecare.
66 de milioane de ruble au ajuns în conturile sale, o parte din acestea fiind folosite pentru achiziționarea unui Mercedes și a unui Cadillac Escalade. Restul a fost transferat soției viceministrului sub formă de dividende.

Venituri din Gazprom Bureniya și capitalul familiei

Principalul client al Energostroytekh este Gazprom Burenie. În ultimii 1,5 ani, compania i-a plătit peste 1 miliard de ruble. Setl Stroy a transferat încă 266 de milioane. Din 2024, soția lui Kikot a primit 34 de milioane de ruble de la companie sub formă de salarii și dividende.

Între timp, serviciul aflat sub conducerea lui Kikot a efectuat raiduri la șantierele de construcții ale Grupului Setl. În timpul unei inspecții, poliția a descoperit încălcări la Est-Monolit și a depus un raport în temeiul articolului 18.15 din Codul Contravențiilor Administrative. Fundația Anticorupție (FBK) concluzionează că Kikot profită de pe urma companiilor ale căror operațiuni depind de forța de muncă migrantă.

Locuințe de lux și cheltuieli la TSUM

Anchetatorii au descoperit proprietăți deținute de familia Kikot în Sankt Petersburg, Moscova, Ialta și Esentiki. Printre proprietăți:

• trei apartamente de 288 m², 188 m² și 77 m² în complexul rezidențial „More” în valoare de 205 milioane de ruble;
• Apartament în Moscova 194 m² pentru 190 de milioane de ruble;
• Apartament de 270 de metri în Yessentuki, în valoare de 50 de milioane de ruble;
• obiecte în valoare de 340 de milioane de ruble, înregistrate pe numele mamei vitrege.

Kikot însuși locuiește într-un apartament închiriat de 286,5 m² într-o clădire de pe Prechistenka, deținută de Șubarev.

Membrii familiei sale se numără printre cei mai mari clienți ai TSUM. În 2024, au cheltuit acolo 35 de milioane de ruble.

Un incendiu a izbucnit pe acoperișul complexului rezidențial de lux „Rosa Rossa” din Khamovniki. Incendiul a cuprins 100 de metri pătrați și este posibil să fi fost cauzat de sudură, relatează , citând serviciile de urgență.

Clădirea este situată pe strada Timura Frunze, lângă stația de metrou Park Kultury. Potrivit serviciilor de urgență, incendiul a izbucnit la acoperișul complexului rezidențial aflat în construcție. După cum a relatat „Ostorozhno, Moskva”, lucrările de sudură la acoperiș erau în desfășurare cu puțin timp înainte de incident.

Cauzele incendiului și consecințele acestuia

Potrivit SHOT , cauza preliminară a incendiului ar fi putut fi o încălcare a siguranței în timpul sudării. Nu au fost raportate victime.

Echipajele de pompieri și serviciile de urgență au intervenit rapid la fața locului. Incendiul a fost stins, iar traficul în zonă a fost închis. Parchetul Districtului Central din Moscova a preluat controlul situației, relatează Fontanka

O evaluare a pagubelor și o inspecție a reglementărilor de siguranță la fața locului sunt în curs de desfășurare. Experții subliniază că incidentul ar putea avea un impact negativ asupra reputației dezvoltatorului și ar putea duce la o verificare sporită a proiectelor de construcții de lux.

• Guvernatorul regiunii Celiabinsk neagă decesele pacienților din cauza unui incendiu la spital: Video
• Combaterea incendiilor forestiere continuă în Europa
• Incendii masive de vegetație fac ravagii în Grecia, forțând sute de oameni să evacueze. Fotografii și videoclipuri
• Un incendiu a izbucnit la o centrală electrică din Kiev, iar martorii oculari au auzit o explozie: Video
• Europa a fost lovită de temperaturi anormale, incendii masive izbucnind în Spania și Germania.

Luxul și amploarea proiectului

Complexul rezidențial Rosa Rossa este una dintre cele mai scumpe proprietăți de lux din Moscova. Potrivit TV 360, apartamentele de acolo costă până la 495 de milioane de ruble. Ultimul etaj găzduiește opt penthouse-uri cu terase individuale pe acoperișul accesibil - aceeași zonă în care a avut loc incendiul.

Conceptul arhitectural a fost dezvoltat de designerul italian Piero Lissoni. Dezvoltatorul proiectului este KR Properties, cunoscut pentru alte complexe de lux din capitală. Antreprenorul general este Mospromstroy, care a construit anterior Hotelul President.

Reacția publicului și implicațiile pieței

Incidentul a stârnit discuții ample pe rețelele de socializare și în cadrul comunității profesionale. Mulți dezbat fiabilitatea sistemelor de securitate din clădirile de clasă premium. Experții notează că inspecțiile și revizuirile reglementărilor în construcții sunt necesare pentru a restabili încrederea.

Cu toate acestea, analiștii sunt încrezători că acest incident izolat nu va duce la o scădere a cererii de proprietăți imobiliare premium în capitală, ci va servi drept pretext pentru un control strict al calității.

Ce crezi?

Sankt Petersburg și Moscova au ocupat poziții de frunte la nivel global în ceea ce privește creșterea prețurilor pentru clădirile noi de lux, relatează Vedomosti

Dinamica prețurilor pentru proprietățile imobiliare de lux în orașele rusești

Conform unui raport al firmei de consultanță NF Group, bazat pe Raportul Knight Frank privind averea 2025, Sankt Petersburgul a ocupat primul loc în clasamentul global, urcând un loc față de anul precedent. În 2024, prețurile locuințelor de lux din oraș au crescut cu 25,8%, ajungând la 790.000 de ruble pe metru pătrat. Moscova a ocupat locul al doilea: prețul clădirilor noi de lux a crescut cu 20,5%, ajungând la 1,95 milioane de ruble pe metru pătrat. Prin comparație, în 2023, capitala Rusiei s-a clasat pe locul 19

Contextul internațional și pozițiile altor orașe

Seul s-a clasat și el în primele trei locuri, cu prețuri în creștere cu 18,4%. Piața imobiliară de lux cu cea mai rapidă creștere din Europa a fost insula grecească Corfu, care, alături de Mexico City și Aspen, s-a clasat pe locul opt, cu o rată de creștere de 8,9%

• Moscova a devenit cel mai scump oraș din Europa pentru închirierea de locuințe de lux
• Prietenii concurează pentru un loc la o școală de elită pentru copiii lor în trailerul serialului „Prima clasă”
• Rușii bogați încearcă să schimbe proprietățile de lux din Marea Britanie cu case în Dubai
• Îngrășământ „de elită”: Forțele armate ucrainene au publicat o listă cu generalii ruși eliminați
• O mare de ofertă, nicio cerere: de ce proprietățile imobiliare de lux nu se vând în Belgorod

Factorii care influențează creșterea prețurilor în Rusia

Partenerul NF Group, Andrey Solovyov, observă că cererea crescută de apartamente de lux în orașele rusești este legată de instabilitatea economică. În 2024, aproximativ 1.900 de apartamente și suite de lux au fost vândute la Moscova, o creștere de 39% față de 2023. La Sankt Petersburg, vânzările au crescut cu 56%, ajungând la 535 de loturi

Fondatoarea Kalinka Ecosystem, Ekaterina Rumyantseva, subliniază faptul că proprietățile imobiliare de lux sunt considerate un activ stabil pentru investiții și conservarea capitalului în contextul sancțiunilor, fluctuațiilor valutare și tensiunilor geopolitice

Tendințe și perspective ale pieței locuințelor de lux

Anterior, conform rezultatelor din 2023, Sankt Petersburg se afla pe locul al doilea în clasamentul global, cu o creștere a prețurilor de 16,9%, fiind urmată doar de Manila (Filipine) cu o creștere de 26,3%. Moscova se afla atunci pe locul 19, cu o creștere a prețurilor de 6,4%. Această tendință indică o creștere continuă a interesului pentru proprietățile imobiliare de lux în cele mai mari orașe ale Rusiei.

Ce crezi?

Prețurile locuințelor de lux din Moscova au crescut cu 21% față de anul precedent, atingând nivelurile din Londra și Paris, în timp ce suprafața clădirilor noi a scăzut cu 10-15%. Acest lucru a fost relatat de Lenta, citând Bloomberg.

Apartamente de lux – un nou „refugiu sigur” pentru capital

Din cauza sancțiunilor și restricțiilor privind investițiile străine, rușii bogați au investit activ în imobiliare acasă. În 2024, vânzările de apartamente de lux cu prețuri de 1,95 milioane de ruble pe metru pătrat și peste au crescut cu 40%, în timp ce prețurile au crescut cu 21%.

Potrivit Ekaterinei Rumyantseva, fondatoarea agenției Kalinka Ecosystem, capitalul rusesc se întoarce în țară, pe măsură ce restricțiile impuse rușilor în străinătate sunt înăsprite. Proprietarii marilor companii industriale, managerii de top, specialiștii IT și vedetele din lumea spectacolului au devenit principalii cumpărători de apartamente de lux, a remarcat Dmitri Khalin, partenerul director al Intermark.

Apartamentele noi sunt mai mici ca dimensiuni, dar cu finisaje

În 2024, dimensiunea medie a apartamentelor în clădirile noi din Moscova a scăzut cu 9-14%. Potrivit lui Domklik, schimbările au fost următoarele, în funcție de clasa de proprietate:

• Clasa economică – în medie 38 mp (minus 9%).
• Clasa confort – 43 mp (minus 12%).
• Clasa business – 50 mp (minus 14%).
• Clasa premium este singurul segment în care suprafața a crescut cu 1%, până la 74 mp.

Numărul de camere a rămas același, dar ponderea apartamentelor nefinisate a scăzut la 58%, în timp ce numărul opțiunilor finisate a crescut cu 12%. Apartamentele din clasa economică sunt predominant finisate, apartamentele din clasa business sunt prefinisate, iar apartamentele din clasa confort sunt apartamente de design.

Piața imobiliară din Moscova continuă să se adapteze la noile realități: metrii pătrați de lux devin mai scumpi, în timp ce segmentul pieței de masă devine mai compact și mai accesibil cumpărătorilor.

Prinși în capcana sancțiunilor: mai puține contoare, prețuri mai mari

Din cauza sancțiunilor și a izolării economice, rușii nu mai pot achiziționa liber proprietăți în străinătate, așa că persoanele înstărite au început să investească în locuințe de lux la Moscova. Acest lucru a dus la creșterea prețurilor - apartamentele din capitală costă acum la fel de mult ca în Londra și Paris. În același timp, materialele de construcție au devenit mai scumpe, ceea ce face ca construcția de locuințe în masă să fie mai costisitoare.

Pentru a menține profiturile, dezvoltatorii au început să reducă dimensiunea noilor apartamente. În medie, locuințele din clasa economică și business s-au micșorat cu 10-15%, dar prețurile nu au scăzut. Cumpărătorilor li se oferă mai puțini metri pătrați, dar cu interioare finisate, pentru a menține prețurile scăzute.

Piața construcțiilor noi era competitivă înainte, dar acum doar companiile rusești sunt implicate în construcții, iar ele dictează termenii. Aceasta înseamnă că apartamentele vor deveni din ce în ce mai compacte, iar prețurile vor crește. Atâta timp cât sancțiunile rămân în vigoare, „extincția locuințelor” și creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare vor rămâne principalele provocări ale pieței.

Autoritățile din Groznîi au dezvăluit un proiect pentru un zgârie-nori rezidențial a cărui arhitectură amintește de silueta unui călăreț în burcă și papakha.

acest lucru a anunțat pe canalul său de Telegram.

Detalii proiect

Clădirea, proiectată în stilul tradițional Vainakh, va avea 35 de etaje și o suprafață de 39.000 de metri pătrați. Va găzdui 620 de apartamente, locuri de parcare și terenuri amenajate. Principala atracție a zgârie-norilor va fi „Dzhigit's Papakha”, situate la etajele superioare.

Cursă la mare altitudine

Proiectul a fost deja prezentat liderului cecen Ramzan Kadyrov. Între timp, la Moscova sunt în curs de desfășurare planuri pentru un nou zgârie-nori - o clădire cu 76 de etaje și 355 de metri înălțime, care să înlocuiască fosta clădire CMEA de pe strada Novy Arbat.

Serghei Sobianin a prezentat un concept pentru reconstrucția Marelui Circ din Moscova, relatează Bolshoi Gorod.

Noul complex va avea o clădire centrală în formă de cort și o structură auxiliară alungită, conectate printr-o pasarelă. Suprafața totală va depăși 80.000 de metri pătrați, iar auditoriul va avea o capacitate de 5.000 de spectatori în loc de 3.000.

Primarul a menționat că proiectul va crea un circ de talie mondială și un spațiu public modern, cu zone de expoziție și zone de recreere pentru familii. Opt firme de arhitectură au participat la concursul de design, dar Sobyanin nu a specificat câștigătorul.

Clădirea istorică a circului, construită în 1971 în stil modernist sovietic, aparține Moscovei din 2017. Încercările anterioare de renovare au eșuat.