imobiliare

Ministerul Finanțelor din Rusia a decis să mențină neschimbați parametrii actuali ai programului de stat „Ipoteca pentru familii” până la 1 octombrie 2026.

Despre aceasta a relatat agenția de știri Interfax, citând documente oficiale departamentale. În prezent, ministerele de resort continuă să elaboreze noi parametri pentru creditarea preferențială, conform instrucțiunilor șefului statului. Declarația oficială a Ministerului Finanțelor subliniază: „Termenii programului Ipoteci Familiale vor rămâne neschimbați până la 1 octombrie. În prezent, departamentele de resort, în conformitate cu instrucțiunile președintelui rus, continuă să elaboreze propuneri pentru îmbunătățirea programului de creditare ipotecară preferențială Ipoteci Familiale. Prin urmare, o decizie privind modificarea termenilor programului va fi luată cel mai devreme la 1 octombrie 2026. Până la această dată, toți termenii programului Ipoteci Familiale vor rămâne neschimbați.” Anterior, viceprim-ministrul Marat Khusnullin a menționat că opțiunea optimă de modernizare era planificată să fie selectată până la 1 iulie, dar decizia finală a fost amânată.

În prezent, ipoteca familială rămâne cel mai răspândit program preferențial din țară. Un împrumut cu o rată a dobânzii de până la 6% pe an este disponibil persoanelor cu un copil sub 7 ani, un copil cu dizabilități sau doi copii minori, dacă proprietatea este achiziționată în orașe cu o populație de până la 50.000 de locuitori sau în regiuni cu volume reduse de construcții. În 2025, programul a fost extins pentru a acoperi apartamentele existente în orașele cu o lipsă de locuințe multifamiliale în construcție. Cu toate acestea, începând cu 1 februarie 2026, a intrat în vigoare o interdicție de a obține două ipoteci preferențiale per familie, obligând soții/soțiile să acționeze ca codebitori.

Creșterea rapidă a acțiunilor dezvoltatorilor și posibilele reforme

Vestea amânării modificărilor programului a stârnit optimism imediat pe piața bursieră, după cum reiese datele actuale online privind prețurile acțiunilor, citate de BUSINESS Online. Acțiunile celor mai mari dezvoltatori din Rusia au crescut vertiginos, devenind cele mai performante. Până seara, acțiunile Samolet Group crescuseră cu 11,3%, PIK se consolidase cu 7,1%, în timp ce LSR, GloraX și Etalon câștigaseră 2,2%, 2,9% și, respectiv, 1,8%.

Cu toate acestea, discuțiile ample privind reformarea sectorului ipotecar continuă. Guvernul, împreună cu Banca Centrală și corporația DOM.RF, pregătește propuneri pentru diferențierea termenilor și dezvoltarea unor mecanisme alternative pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit. Printre inovațiile discutate se numără următoarele inițiative:

• Limitarea perioadei de valabilitate a ratei preferențiale la 15 ani, după care aceasta va ajunge la nivelul pieței;
• Implementarea unei abordări diferențiate, în care rata depinde direct de numărul de copii;
• Stabilirea ratelor în regiunile capitalei (Moscova, regiunea Moscova, Sankt Petersburg și regiunea Leningrad) la un nivel de la 12% pentru un copil la 4% pentru cinci sau mai mulți copii;
• Tarifele pentru alte regiuni ale Rusiei au fost reduse cu 2% sub tarifele capitalei (în intervalul 2% - 10%);
• Dezvoltarea unui sector de închirieri subvenționate pentru familiile cu copii care nu dețin o locuință proprie.

Investițiile în proprietăți rezidențiale pentru închirieri ulterioare par adesea o modalitate ușoară de a câștiga bani, dar, în practică, începătorii se confruntă în mod regulat cu pierderi semnificative.

Conform datelor furnizate de Finance.mail.ru, care citează agenția Prime, Anton Viner, cofondator și coproprietar al Rodina Group, a dezvăluit principalele greșeli și a identificat categoriile de proprietăți care ar trebui evitate. Conform statisticilor, aproximativ 70% dintre noii proprietari înregistrează randamente cu 30-50% mai mici decât cele planificate în primul an, din cauza alegerii locuințelor „care li se potrivesc”, ignorând cererea reală de pe piață.

Un analist a explicat cum se confruntă proprietarii nepregătiți cu pierderi financiare: „Motivul este că potențialii proprietari evaluează adesea o proprietate pe baza principiului «chiriei lunare înmulțite cu 12 luni», ignorând perioadele de nefuncționare, impozitele, costurile de reparații și renovare, înlocuirea electrocasnicelor și alte cheltuieli obligatorii. Drept urmare, 10-12% pe an așteptat se transformă într-un 4-6% real.

Riscuri cheie: de la spații mari la amenajări neobișnuite

Proprietățile cu un public țintă restrâns reprezintă cea mai mare amenințare la adresa profitabilității. Expertul a identificat următoarele categorii de proprietăți imobiliare care nu ar trebui luate în considerare pentru afaceri de închiriere:

• Apartamente de peste 100 de metri pătrați. Datorită publicului țintă specific (manageri de top, expatriați), timpul de nefuncționare pentru astfel de proprietăți poate ajunge la 4-6 luni, iar profiturile nete scad la 2-3% pe an.
• Locuințe izolate, fără acces la transport sau infrastructură. Costul inițial scăzut este compensat de căutarea îndelungată a chiriașilor și de chiriile mici.
• Spații cu amenajări non-standard, inclusiv studiouri pe două niveluri, camere cu pereți rotunzi sau zone de trecere.
• Apartamente la primul și ultimul etaj (singurele excepții sunt proprietățile premium cu vedere).

Pierderi financiare suplimentare apar în timpul funcționării: acestea sunt cauzate de prețuri umflate în mod nejustificat, de economisirea la asigurări, de refuzul de a efectua reparații minore la timp și de lipsa unei rezerve financiare în timpul perioadelor de nefuncționare. Rezumând subiectul investițiilor inteligente, un reprezentant al Grupului Rodina a subliniat: „Investițiile în imobiliare nu pot fi considerate o modalitate garantată de a obține venituri ușoare. Înainte de a cumpăra, este important să răspundem sincer la trei întrebări: cine va fi chiriașul, care va fi randamentul net real și cât de repede poate fi vândut apartamentul?”

Piața imobiliară de lux din Moscova a stabilit un nou record de prețuri pentru casele nou construite cu elemente acvatice private.

Un agregator de știri reputat raportează disponibilitatea unei proprietăți unice pe două niveluri, la prețul de 4,8 miliarde de ruble , citând date de la analiștii de la firma de brokeraj Whitewill. Experții estimează că acest lot este în prezent cea mai scumpă ofertă din noile clădiri din Moscova, printre apartamentele dotate cu piscină privată.

Acest apartament spațios, cu o suprafață de 664 de metri pătrați, este situat în prestigiosul cartier istoric Yakimanka. Viitorii proprietari vor fi la doar 10 minute de mers pe jos de Kremlin. O caracteristică cheie de design a proprietății este propria piscină privată, izolată, cu o suprafață de 32,2 metri pătrați. Experții subliniază că astfel de soluții inginerești rămân excepțional de rare pe piața imobiliară de lux a capitalei.

Proprietatea rezidențială este situată la etajul 13 al unui complex modern construit în imediata apropiere a Parcului Muzeon. Penthouse-ul se vinde fără finisaje interioare, oferind cumpărătorului libertate deplină în amenajarea spațiului. Ferestrele panoramice oferă vedere neobstrucționată asupra principalelor repere ale Moscovei - Kremlinul și Catedrala Hristos Mântuitorul.

Structura internă a lotului include următoarele elemente:

• Cinci dormitoare separate, fiecare cu baie proprie și dressing;
• Zone de lucru dedicate și sală de sport privată;
• Suprafață locuibilă centrală de 121 de metri pătrați;
• O terasă deschisă și utilizabilă pe acoperiș, de 250 de metri pătrați, proiectată pentru a găzdui zone de relaxare, echipamente pentru grătar și un bar cu băuturi calde.

Construcția unui nou complex futurist de patru zgârie-nori bionici (cu o capacitate cuprinsă între 13 și 38 de etaje) pe Staropetrovsky Proyezd reprezintă un caz reprezentativ pentru analiza modelelor moderne de finanțare în dezvoltarea Rusiei.

Proiectul combină atât instrumente clasice de cofinanțare bancară, cât și mecanisme complexe de investiții colective, desfășurându-se pe fondul unei transformări la scară largă a bilanțului principalului său beneficiar financiar, Grupul VTB.

Evaluarea costului proiectului și a structurii costurilor

Experții estimează că investiția totală în proiectul din apropierea stației de metrou Voykovskaya se situează între 16,5 și 22 de miliarde de ruble. Finanțarea proiectului este împărțită în două domenii cheie:

1. Taxă de intrare (M&A și capital funciar): În 2024, dezvoltatorul Gals-Development a achiziționat centrul de afaceri Staropetrovsky Atrium existent, cu o suprafață de 15.000 de metri pătrați, împreună cu un teren adiacent de 1,7 hectare. Experții au estimat tranzacția la 1,5-2 miliarde de ruble. Această achiziție a permis consolidarea terenului și a terenului adiacent vacant într-un singur amplasament de dezvoltare.
2. Costuri de construcție (CAPEX): Potrivit analiștilor de piață, construcția directă a patru turnuri înalte conectate printr-un stilobat comun va necesita încă 15-20 de miliarde de ruble. Costul ridicat se datorează soluțiilor arhitecturale și inginerești complexe ale stilului bionic (fațade în formă de val, absența unghiurilor drepte și utilizarea elementelor decorative aurii).

Surse de finanțare și structura capitalului

Proiectul este implementat în întregime în cadrul unui program major de dezvoltare bancară rusească. Finanțarea durabilă este asigurată de sinergia a trei surse cheie:

• Instrumente de fonduri mutuale închise și capital de maternitate: Hals-Development Group utilizează o structură flexibilă de proprietate - compania își gestionează activele promițătoare prin intermediul unor fonduri mutuale de investiții combinate închise (în special, fondul mutual închis „Developer Assets”). Acest lucru îi permite să agregeze eficient volume semnificative de lichiditate din portofoliul său-mamă, VTB Bank, protejând în același timp activele de riscurile excesive de piață.
• Reinvestirea profiturilor interne: Dezvoltatorul are un portofoliu diversificat și o suprafață funciară de peste 3,9 milioane de metri pătrați. Cifra de afaceri operațională ridicată a companiei (de exemplu, experiența sa de succes în vânzarea și închirierea pe termen lung a unor proiecte mari precum complexul mixt Iskra-Park și complexul rezidențial de elită Pekin Gardens) generează un flux stabil de profituri nete, o parte din care este reinvestită în construcția de noi centre comerciale.

Contextul macroeconomic și riscurile de dezinvestire

Cel mai important aspect strategic al acestui proiect este faptul că faza sa activă a coincis cu decizia Grupului VTB de a se retrage complet din Hals-Development. Vânzarea acestui activ major de dezvoltare este programată pentru mai 2026.

Logica financiară din spatele acestei mișcări este determinată de cerințele de reglementare: banca își curăță sistematic bilanțul de activele imobilizate non-esențiale, în așteptarea reglementărilor stricte ale Băncii Centrale a Rusiei, care vor intra în vigoare la 1 aprilie 2027.

Potrivit conducerii VTB, ieșirea este structurată astfel încât să evite un impact negativ semnificativ asupra contului de profit și pierdere al grupului financiar. În același timp, riscul de subfinanțare pentru complexul aflat în construcție pe Staropetrovsky Proyezd rămâne minim: holdingul va continua să opereze ca dezvoltator sistemic, iar VTB își va păstra rolul de partener financiar cheie, garantând îndeplinirea tuturor obligațiilor până la finalizarea proiectului.

Tribunalul districtual Nikulinsky din Moscova a confirmat cererea Parchetului General de a confisca proprietatea fostului prim-viceministru al Apărării, Ruslan Țsalikov, și a familiei sale, evaluată la 5,5 miliarde de ruble, pentru uzul statului.

Publicația online independentă Verstka relatează despre această decizie judiciară de mare amploare, care nu a primit practic nicio acoperire în presa de stat. Audierile au avut loc cu ușile închise, se pare din cauza prezenței în materiale a unor informații confidențiale despre contracte guvernamentale și date personale ale oficialilor militari. Potrivit autorității de supraveghere, valoarea activelor descoperite „depășește de multe ori” câștigurile legale ale familiei fostului oficial, care, după numirea sa în funcție în 2012, „a decis să își folosească puterile” pentru îmbogățire personală.

Lista activelor și structurilor comerciale confiscate

În timpul anchetei, anchetatorii au stabilit că o parte semnificativă a activelor fusese înregistrată fictiv pe numele rudelor apropiate ale înaltului director executiv — fiii săi, Daniel și Zaur, fiicele sale, Yulia și Elizaveta, și soții/soțiile acestora — precum și pe numele unor terțe părți și companii afiliate. Lista activelor confiscate includea următoarele obiecte și resurse financiare:

• Spații în centrul de afaceri al capitalei, Fabrica de Zahăr de pe Zemlyanoy Val;
• Teren în districtul urban Domodedovo din regiunea Moscovei;
• Imobiliare în prestigioasele cartiere Khamovniki și Meshchansky din Moscova;
• Aproximativ 3 miliarde de ruble se aflau în conturile companiei „Sandora”, care a acționat ca antreprenor pentru Ministerul Apărării;
• Șapte proprietăți comerciale în centrul Moscovei, cu o valoare totală de aproape 520 de milioane de ruble, achiziționate prin intermediul firmelor Tectum și Dominus Zed, controlate de copiii oficialului;
• Un apartament rezidențial în valoare de aproximativ 70 de milioane de ruble și două locuri de parcare înregistrate pe numele mamei fostei asistente a lui Serghei Șoigu, Rossiyana Markovskaia.

Episoade de corupție și epurări în Ministerul Apărării

În prezent, Ruslan Tsalikov, în vârstă de 69 de ani, considerat unul dintre cei mai apropiați asociați ai lui Serghei Șoigu încă din perioada în care au lucrat împreună la Ministerul Situațiilor de Urgență și la biroul guvernatorului regiunii Moscova, se află în arest la domiciliu. El este acuzat de o serie de infracțiuni oficiale și financiare, de la crearea unei organizații criminale și spălare de bani până la delapidarea fondurilor bugetare. Mai exact, anchetatorii îl acuză că a acceptat mită sub forma unei motociclete de lux Honda Gold Wing de la Anton Abdurakhmanov, șeful companiei Bamstroyput, și că a acceptat 50 de milioane de ruble în numerar de la Vladimir Semenov, beneficiarul unei companii de construcții militare, direct de la biroul Ministerului Apărării „pentru favoritism general” în atribuirea contractelor.

În plus, fostul oficial este acuzat că ar fi unul dintre organizatorii unei scheme de delapidare de miliarde de dolari care implică provizii militare furnizate prin Voentorg. Inculpatul neagă categoric orice faptă ilicită. Cazul lui Tsalikov se desfășoară în contextul unei epurări anticorupție la scară largă a fostei echipe a agenției, care a dus deja la urmărirea penală a foștilor miniștri adjuncți Timur Ivanov, Pavel Popov și Dmitri Bulgakov. Concomitent, generalul-colonel de poliție Vitali Șulika a fost numit în funcția de nou ministru adjunct al Apărării, o mișcare pe care experții o atribuie direct înăspririi controalelor asupra fluxurilor financiare ale agenției.

Palatul istoric Radziwill din orașul belarus Dyatlovo a fost vândut la licitație pentru suma simbolică de 90 de ruble belaruse, echivalentul a aproximativ 2.300 de ruble rusești, deschizând un nou capitol în istoria seculară a acestui monument arhitectural unic.

Agenția de știri Sputnik Belarus a relatat despre această tranzacție neobișnuită după ce a intervievat părțile implicate. Proprietara vechii proprietăți, care era vacantă și se degrada din 2010, era o cetățeană rusă pe nume Tatyana. Noua proprietară a declarat reporterilor că achiziționarea unei astfel de proprietăți a fost visul ei de multă vreme, adăugând: „Fiecare fată visează să fie o prințesă cu propriul palat”. Investitorul intenționează să folosească complexul achiziționat pentru a dezvolta un proiect turistic la scară largă, care include un hotel de apartamente modern, o zonă de restaurante și un spațiu muzeal interactiv.

De la reședința unui magnat la o clinică stomatologică: o cronică veche de secole a clădirii

Proprietatea scoasă la licitație a fost recunoscută oficial ca monument istoric și cultural de categoria a II-a. Construcția clădirii din piatră care a supraviețuit a început în jurul anului 1751, pe baza proiectelor renumitului arhitect italian Domenico Fontana.

Totuși, rădăcinile istorice ale acestui loc merg mult mai adânc în trecut, așa cum a explicat directorul muzeului local:

„Palatul a fost construit cu fonduri de la Dominik și Nikolai Faustin Radziwill. Dar acest lucru este discutabil, deoarece există dovezi că un palat (fie din piatră, fie din lemn) exista deja aici în secolul al XV-lea. A fost construit de membrii vechii familii Kezhgail pe moșia Gezgala, dar cruciații l-au atacat și l-au incendiat, iar Kezhgailii și-au mutat palatul aici, la Dyatlovo.”.

În ultimul secol, scopul funcțional al fostei reședințe a magnatului s-a schimbat dramatic. De-a lungul anilor, aceste ziduri au servit, succesiv:

• Școală generală;
• Adăpost social pentru fete;
• Spital militar și spital civil;
• Clinica stomatologică a orașului, care a ocupat incinta din 1938 până în 2010.

O a doua încercare pentru investitorii din Rusia

Comitetul Executiv al districtului Dyatlovo încearcă de unsprezece ani să readucă clădirea abandonată în uz comercial. Fosta proprietate a fost scoasă la licitație pentru prima dată în 2015, dar nu s-au primit oferte.

În 2022, autoritățile locale au făcut o a doua încercare, listând lotul la un preț de pornire simbolic practic identic de 96 de ruble belaruse. În acea etapă, ofertantul câștigător era tot un antreprenor din Federația Rusă, dar din cauza neîndeplinirii obligațiilor stricte de investiții pentru restaurarea și conservarea monumentului arhitectural, proprietatea a fost confiscată de sub controlul său și returnată în proprietatea municipală a districtului. Acum, administrația locală speră că noul proprietar va putea finaliza regenerarea zonei istorice.

Primăvara anului 2026 a marcat sfârșitul oficial al uneia dintre cele mai discutate căsnicii din cinematografia rusă: Fyodor Bondarchuk și Paulina Andreeva au decis să divorțeze.

Portalul Express Gazeta a relatat divorțul cuplului de vedete , menționând că zvonurile despre discordie conjugală circulau în presă de mai mulți ani. În ciuda numeroaselor scurgeri de informații din interior, cuplul s-a abținut mult timp să comenteze, dar acum s-a anunțat că Paulina a depus oficial cererea de divorț.

Problema locuințelor și distribuția activelor

Deși adevăratele motive ale separării rămân neclare, experții cred că împărțirea bunurilor va avea loc fără controverse publice. Sursele indică faptul că cei doi s-au despărțit „în relații bune”, ceea ce sugerează că regizorul va adopta o abordare generoasă. În prezent, mai multe proprietăți de lux sunt considerate principalele active care ar putea merge la actriță:

• Un apartament în Sankt Petersburg: o proprietate de lux cumpărată de Bondarciuk pentru Paulina și fiul lor Ivan.
• Apartamente în centrul Moscovei: locuințe într-o clădire modernă, care, conform zvonurilor, a fost achiziționată după vânzarea unui apartament de peste 150 de metri pătrați pe strada Bryusov.

Andreeva însăși își împarte acum timpul în principal între orașe, lucrând în capitală, dar petrecând mult timp în Sankt Petersburgul natal. Fiodor Bondarciuk continuă să-și viziteze fiul la Sankt Petersburg, menținându-și statutul de părinte implicat.

Viitorul unei vile lângă Moscova

Regizorul însuși locuiește în continuare în satul Razdory, lângă Moscova. Această decizie este dictată de circumstanțele familiale: fiica sa din prima căsătorie, Varvara, locuiește în casă și necesită îngrijiri medicale constante. Experții cred că Paulina nu va revendica proprietatea, având în vedere importanța sa socială pentru familia Bondarciuk.

Astfel, relația promite să se încheie pașnic. Experiența regizorului cu primul său divorț de Svetlana Bondarchuk arată că Fedor preferă să rezolve problemele legate de proprietate în mod onorabil, oferindu-le foștilor săi parteneri tot ce au nevoie pentru o viață confortabilă.

Tribunalul Khamovnichesky din Moscova a decis confiscarea activelor fondatorului agroholdingului Rusagro, Vadim Moshkovich, inclusiv numerar și acțiuni de miliarde de dolari, pentru uzul statului.

Corespondenții Vedomosti relatează rezultatele procesului de mare amploare , menționând că verdictul este supus executării imediate. Peste 10 miliarde de ruble din conturile personale ale omului de afaceri, acțiuni la compania-mamă PJSC Rusagro Group și 100% din acțiunile Financial Resource LLC vor fi transferate în trezoreria statului. Cu toate acestea, instanța a respins doar una dintre cererile Procuraturii Generale - confiscarea bunurilor imobiliare ale omului de afaceri.

Motivul procesului a fost încălcarea la scară largă a legilor anticorupție înregistrate între 2006 și 2014. În această perioadă, Vadim Moșkovici a reprezentat regiunea Belgorod în Consiliul Federației. Potrivit agenției de supraveghere, statutul său de senator nu l-a împiedicat pe omul de afaceri să păstreze controlul efectiv asupra exploatației agricole pe care a fondat-o și să abuzeze de autoritatea sa în scopuri comerciale. Reprezentanții Parchetului General sunt convinși că „dorința lui Moșkovici de a-și valorifica în continuare afacerea a fost, se presupune, unul dintre motivele mutării sale la Consiliul Federației (SF)”.

Activitate politică în interesul afacerilor

Ancheta a concluzionat că activitatea parlamentară a fost practic „subordonată intereselor organizațiilor afiliate”. Materialele dosarului subliniază faptul că Moșkovici și-a ascuns în mod intenționat adevărata structură a proprietății, nedivulgând informații despre o serie de companii în declarațiile sale. Procurorii au acordat o atenție deosebită utilizării companiilor offshore cipriote, care, conform datelor lor, au fost folosite pentru a deghiza controlul benefic și a transfera profituri în afara Rusiei.

Indicatorii economici ai activelor confiscate demonstrează amploarea procesului: valoarea acțiunilor Rusagro, care reprezintă 65,34% din totalul valorilor mobiliare tranzacționate public ale companiei, este estimată la 68,5 miliarde de ruble, în timp ce suma de numerar din conturile sale depășește 10 miliarde de ruble. Operațiunile generale ale holdingului sunt caracterizate de active care depășesc 550 de miliarde de ruble și venituri anuale de aproximativ 396 de miliarde de ruble.

Holdingul confiscat este o întreprindere de importanță strategică, care cuprinde sute de mii de hectare de teren agricol, precum și unități importante de creștere a animalelor și de prelucrare a acestora în regiuni cheie ale țării. Hotărârea instanței transferă efectiv controlul unuia dintre liderii sectorului agricol din Rusia către stat, deoarece combinarea serviciului public cu afacerile la scară largă este considerată ilegală.

În 2026, piața imobiliară internațională s-a transformat în sfârșit dintr-o simplă căutare a unei „case la mare” într-un instrument de investiții complex, în care alegerea țării de reședință are prioritate față de alegerea unei proprietăți specifice.

Piața imobiliară internațională a suferit o transformare completă în 2026: cumpărarea unei „daci la malul mării” a făcut loc unui calcul complex, în care alegerea unei jurisdicții este mai importantă decât alegerea proprietății în sine. Potrivit experților VirtoProperty, piața europeană continuă să stabilească recorduri: în Spania, prețurile au crescut cu 15,3%, iar în Grecia, cu 8%.

Criterii pentru evaluarea piețelor globale

Pentru a asigura o comparație obiectivă, analiștii utilizează șapte parametri cheie care determină succesul investițiilor:

• Preț pe m² și prag de intrare: de la 800 € în Georgia până la 5.000 € în Emiratele Arabe Unite.
• Randamentul chiriilor: Georgia (7,4%) și Turcia (7,3%) sunt în frunte.
• Presiunea fiscală: variază de la 0% în Emiratele Arabe Unite la 15% din costurile totale în Europa.
• Regim juridic: prezența zonelor Freehold (proprietate deplină) versus Leasehold (închiriere pe termen lung).
• Permis de ședere și cetățenie: condițiile programelor Golden Visa și Passport.
• Lichiditate: viteza de revânzare a unui obiect.
• Calitatea vieții: infrastructură, climă și medicină.

1. Vector european: Spania, Grecia și Portugalia

După abolirea Vizei de Aur spaniole în aprilie 2025, atenția s-a îndreptat către Viza pentru Nomad Digital.

Spania rămâne piața cea mai matură, prețul mediu pe metru pătrat ajungând la 2.517 EUR. Este important de menționat că „Viza de Aur” a fost abolită pe 3 aprilie 2025, iar rezidența este acum disponibilă doar prin vize de nomazi digitali sau pentru persoane înstărite. Între timp, Grecia își menține programele de investiții, oferind un sistem de intrare pe trei niveluri: de la 250.000 EUR pentru proprietăți comerciale până la 800.000 EUR în locații de top precum Atena și Mykonos. Portugalia, în ciuda încheierii programului său de rezidență rezidențială în 2023, a înregistrat un record de investiții de 3,9 miliarde EUR în acest sector, rămânând „una dintre cele mai sigure țări din UE”.

Tendințe 2026: Accent pe eficiența energetică. Clădirile cu certificare de clasa A sunt cu 20% mai scumpe, dar impozitele pe proprietate în UE sunt acum cu 30% mai mici decât în ​​cazul clădirilor mai vechi.

1.1 Spania: De la Vize de Aur la Nomaz Digital

În urma abolirii oficiale a vizelor de aur (permise de ședere pentru investiții de 500.000 EUR) în 2025, Spania s-a concentrat din nou pe atragerea talentelor.

• Strategia de legalizare: Calea principală este Viza de Nomad Digital. Puteți achiziționa proprietăți de orice valoare, dar dovada venitului din străinătate (de la 2.800 EUR per solicitant + aproximativ 1.000 EUR per membru al familiei) este esențială pentru obținerea unui permis de ședere.
• Specificități ale pieței: Noile reglementări UE privind mediul au intrat în vigoare în 2026. Dacă achiziționați o proprietate cu un rating de eficiență energetică scăzut (E, F, G), nu veți putea crește chiriile peste limita stabilită de guvern.
• Costuri de tranzacție: Cele mai mari din recenzie – până la 12% (ITP, notariat, registru).
• Profitabilitate: 4–5% pe an în Madrid și Valencia.

1.2 Grecia: Ultima șansă pentru o viză de aur

Grecia rămâne una dintre puținele țări ale UE care a menținut o legătură directă între achiziționarea unei locuințe și rezidența permanentă.

• Sistem pe trei niveluri: 1. 250.000 € — conversia proprietăților comerciale în proprietăți rezidențiale (o nouă tendință pentru 2026). 2. 400.000 € — achiziționarea în regiuni cu cerere scăzută. 3. 800.000 € — Atena, Salonic, Mykonos și Santorini.
• Pro: Permisul de ședere permanentă se eliberează pe 5 ani simultan și oferă dreptul la călătorii fără viză în spațiul Schengen.
• Dezavantaje: Impozitul pe proprietate (ENFIA) și obligația de a menține proprietatea în stare lichidă.

2. Hub-uri alternative: Turcia, Emiratele Arabe Unite și Georgia

Turcia rămâne singura țară care oferă cetățenie deplină pentru investiții de 400.000 de dolari, deși proprietatea trebuie deținută timp de cel puțin trei ani. Emiratele Arabe Unite atrag investitorii prin scutirea de impozitul pe venit, dar experții avertizează asupra ciclicității pieței: „ciclurile anterioare au înregistrat corecții de 20-30%”. Între timp, Georgia a devenit lider în ceea ce privește accesibilitatea: cu un buget minim de 30.000 de euro, investitorii pot obține randamente de până la 7,42%, în timp ce înregistrarea proprietăților printr-un registru blockchain „minimizează frauda”.

2.1 Turcia: cetățenie la cheie

În ciuda creșterii prețurilor, Turcia rămâne singura țară în care un pașaport poate fi obținut în 6-8 luni prin investiții.

• Prag de intrare: 400.000 USD. Important: evaluarea proprietății de către un expert guvernamental trebuie să corespundă acestei sume.
• Condiție: Interdicție de vânzare timp de 3 ani. În 2026, lira turcească rămâne instabilă, astfel încât randamentele valutare sunt adesea absorbite de inflația internă.
• Recomandare: Alegeți Istanbul (partea europeană) sau Bodrum pentru a vă păstra capitala. Coasta Antalyei este plină de opțiuni.

2.2 Emiratele Arabe Unite: Un paradis fiscal care prezintă semne de supraîncălzire

În 2026, Dubai și Abu Dhabi rămân centre financiare cheie, dar investitorii ar trebui să fie prudenți.

• Emiterea vizei: Achiziționarea unei proprietăți finite de la 205.000 USD dă dreptul la o viză de rezident pe 2 ani, iar de la 545.000 USD dă dreptul la o viză de aur pe 10 ani.
• Impozite: 0% pentru veniturile din chirii și 0% pentru revânzare. Singura plată majoră este o taxă DLD de 4% la achiziție.
• Riscuri: Piața va atinge vârful ofertei în 2026. Analiștii prevăd o stagnare a prețurilor în segmentul de piață de masă, așa că experții recomandă investițiile doar în reședințe de marcă unică.

2.3 Georgia: Blockchain și rentabilitate ridicată a investițiilor

Georgia este lider în ceea ce privește ușurința de a face afaceri și înregistrarea proprietăților.

• Legalitate: Toate tranzacțiile sunt înregistrate într-un registru blockchain. Înregistrarea la Casa de Justiție durează 15 minute.
• Investiție: De la 100.000 USD pentru obținerea unui permis de ședere. Totuși, pentru venituri simple din chirii, puteți intra cu sume de la 35.000 la 40.000 USD (apartamente în Batumi).
• Rentabilitate: Reală 7–9% pe an datorită absenței impozitului pe proprietate (cu venituri până la o anumită limită) și a fluxului turistic ridicat.

3. Exotismul și riscurile asiatice

Thailanda și Bali oferă randamente ridicate pentru chirii pe termen scurt (până la 10%), dar impun restricții legale semnificative. Străinii nu pot deține terenuri direct, folosind un contract de leasing sau cumpărând prin intermediul unei companii. În Bali, „un notar local și verificarea titlului de proprietate sunt obligatorii”, iar piața din Phuket depinde în mare măsură de un flux turistic stabil, ceea ce face ca astfel de investiții să fie mai riscante decât pe piețele europene sau arabe.

3.1 Indonezia (Bali): Paradis pentru închiriere pe termen lung

În 2026, Bali a devenit o „Mecca” pentru investitorii care căutau randamente de două cifre.

• Proprietate: Străinii achiziționează printr-un de leasing (un contract de leasing pe 25-50 de ani cu opțiune de prelungire). Proprietatea absolută este posibilă numai prin înființarea unei entități juridice (PT PMA), care necesită un capital de cel puțin 650.000 USD.
• ROI (Recuperarea investiției): Datorită sezonului deschis pe tot parcursul anului, proprietățile din Canggu sau Uluwatu aduc venituri de până la 12-15% pe an.
• O nuanță: Deteriorarea accentuată a clădirilor din cauza climatului umed. În 5-7 ani, clădirea va necesita reparații majore, care trebuie luate în considerare în modelul financiar.

Compararea finală a strategiilor

Alegerea unei țări în care să te muți sau să investești în 2026 a încetat să mai fie o chestiune de preferință personală și a devenit un exercițiu de planificare strategică la intersecția dintre drept, finanțe și tehnologie. Piața imobiliară globală a devenit mai transparentă datorită registrelor blockchain și standardelor uniforme de conformitate, dar a devenit și mai exigentă. Investitorul de astăzi trebuie să ia în considerare trei factori cheie:

1. Legalizare: Dreptul de ședere (prin vize de nomazi sau investiții) este mai valoros decât simpla deținere de metri pătrați.
2. Sustenabilitate: Eficiența energetică a locuințelor în Europa are un impact direct asupra poverii fiscale și asupra lichidității viitoare a proprietății.
3. Originea fondurilor: Un istoric transparent al capitalului este un titlu de intrare obligatoriu pentru orice tranzacție.

Indiferent dacă alegi venitul stabil din Georgia, potențialul pașaportului din Turcia sau relocarea în Spania, este important să reții minte: fereastra de oportunitate din 2026 se închide rapid. Reglementările privind imigrația devin mai stricte, iar cerințele de capital cresc.

Următorul pas: Înainte de a rezerva o proprietate, efectuați un audit juridic independent și pregătiți un pachet de documente de conformitate. În realitatea de astăzi, o relocare reușită nu începe cu cumpărarea unui bilet, ci cu pregătirea corespunzătoare a bazei financiare.

Scopul tău	Țara recomandată	De ce?
Pașaport peste șase luni	Turcia	Cea mai rapidă cale către cetățenie.
Reședința permanentă europeană	Grecia	Statut garantat pentru întreaga familie.
Lucrează de la distanță	Spania	Cea mai bună infrastructură pentru „nomazi”.
Venit maxim	Bali / Georgia	Amortizare rapidă (până la 10 ani).
Conservarea capitalului	Emiratele Arabe Unite	Monedă stabilă (dirhamul este legat de dolar).

Lumea anului 2026 rămâne deschisă celor dispuși să joace după noile reguli. Investește în viitorul tău în mod conștient.

Căile Ferate Ruse au anunțat vânzarea clădirii Gării Rizhsky din Moscova. Un anunț în acest sens a fost publicat pe site-ul RZD Real Estate.

Lotul în cauză este una dintre cele zece gări ale Moscovei, un reper istoric care datează de la sfârșitul secolului al XIX-lea. Prețul de pornire este de 4 miliarde de ruble. Complexul include clădirea gării în sine și spații nerezidențiale cu o suprafață totală de peste 7.700 de metri pătrați, precum și un teren de peste 13.000 de metri pătrați. Listarea subliniază faptul că clădirile nu au fost utilizate pentru transportul de pasageri de mult timp, ceea ce „deschide oportunități pentru adaptarea lor la noi scopuri”.

O clădire istorică din centrul Moscovei

Gara Rizhsky este situată la intersecția dintre Bulevardul Mira și Strada Sushchevsky Val. Clădirea a fost construită între 1897 și 1901 conform proiectelor arhitectului din Sankt Petersburg, S. A. Brzhozovsky. Prin urmare, clădirea scoasă la licitație este o structură cu peste un secol de istorie.

Din martie 2023 până în septembrie 2024, stația a fost închisă temporar din cauza construcției unui nod de transport și a modernizării infrastructurii. Această perioadă a marcat următoarea etapă a transformării amplasamentului.

Decizia guvernului

În februarie 2026, guvernul, prin ordin al prim-ministrului Mihail Mișustin, a aprobat vânzarea proprietății la licitație deschisă. Clădirea istorică este acum oficial pe piață. Astfel, Căile Ferate Ruse oferă investitorilor oportunitatea de a achiziționa un complex imobiliar mare în centrul Moscovei, cu posibilitatea de a-l adapta ulterior la noi utilizări.