În cartierul Koptevo din Moscova, este scos la vânzare un apartament care ocupă un întreg etaj al unei clădiri rezidențiale cu cinci etaje. Prețul de pornire este de 73,3 milioane de ruble (aproximativ 113.600 de ruble pe metru pătrat). Listarea a apărut pe portalul de investiții din Moscova (proprietatea este deținută de oraș).
Apartamentul, cu o suprafață de 663,2 metri pătrați, este situat la etajul al doilea, pe strada Mikhalkovsky nr. 3, clădirea 15. Conform anunțului, apartamentul are 49 de camere, inclusiv 19 camere separate. Anunțul licitației precizează că apartamentul are 25 de camere. Aceste camere includ toalete, dușuri, dulapuri încorporate și o bucătărie de 31,5 metri pătrați.
Clădirea din seria I-410 este o clădire tipică din cărămidă, construită în Moscova și regiunea Moscovei între 1954 și 1961. Fiecare etaj al acestei clădiri conține trei până la patru apartamente. Un apartament cu două camere are o suprafață de 52-53 de metri pătrați, un apartament cu trei camere are 82-83 de metri pătrați, iar un apartament cu patru camere are 101-103 metri pătrați. Apartamentul de vânzare din Koptevo poate găzdui șase apartamente cu patru camere.
Clădirea de pe Mikhalkovsky Lane este o structură din cărămidă cu cinci etaje, construită în 1960. Este inclusă în programul de renovare. Tavanele sunt înalte, ca în multe clădiri mai vechi, ajungând la 3,4 metri. La momentul evaluării clădirii în 2009, deteriorarea clădirii era de 43%.
Casa dispune de toate utilitățile, apa caldă este asigurată de boilere.
Printre primele cinci proprietăți listate se numără un lot ultracompact de 6,2 metri pătrați, la prețul de 3,5 milioane de ruble, lângă Piața Danilovsky.
Bugetul minim pentru noile dezvoltări imobiliare din Moscova, bazat pe rezultatele preliminare pentru iunie 2023, este de 2,9 milioane de ruble, potrivit unei analize realizate de analiștii companiei imobiliare Metrium, furnizată redacției.
Acest buget oferă un lot de 12 metri în complexul de apartamente „Apartamente în Kuskovo”, situat în districtul Veshnyaki (Okrug Administrativ de Est). Pe locul al doilea, potrivit agenților imobiliari, se află o garsonieră de 11,8 metri pătrați în complexul rezidențial „Loft Nizhegorodskaya”. Garsoniera are un preț de 3,2 milioane de ruble și este situată în districtul Nizhegorodsky (Okrug Administrativ de Sud-Est). Locul al treilea ocupă un lot din complexul „Klarnet” din districtul Koptevo (Okrug Administrativ de Nord) pentru 3,3 milioane de ruble. Proprietatea măsoară 16,7 metri pătrați.
Printre primele cinci s-au numărat și un lot de 10,3 metri pătrați, în valoare de 3,4 milioane de ruble, în complexul rezidențial SUNCITY17 (districtul Golovinsky, districtul administrativ de Nord) și un lot ultracompact de 6,2 metri pătrați, în valoare de 3,5 milioane de ruble, în complexul rezidențial Loft on Roshchinskaya 10.
Top 10 cele mai ieftine oferte pentru clădiri noi în capitală, iunie 2023
Top 10 cele mai ieftine oferte pentru clădiri noi în capitală, iunie 2023
În iunie 2022, conform statisticilor companiei, cel mai accesibil lot costa puțin mai mult decât liderul actual al ratingului. La acea vreme, era vorba de o garsonieră în complexul rezidențial New Form Aminyevskoye (Ochakovo-Matveyevskoye, Districtul Administrativ Estic) pentru 3,1 milioane de ruble.
Potrivit companiei, cele mai mici prețuri pe metru pătrat dintre districtele Moscovei se găsesc în Nekrasovka (193.900 de ruble), Bibirevo (198.200 de ruble) și Vostochnoye Biryulyovo (205.900 de ruble). Metrium listează, de asemenea, Kryukovo (207.700 de ruble), Mitino (217.600 de ruble), Lyublino (218.400 de ruble), Khovrino (230.300 de ruble), Molzhaninovsky (236.100 de ruble), Yuzhnoye Butovo (238.900 de ruble), printre 02 și 40 de ruble. raioanele cu cele mai mici prețuri.
Acum un an, minimul era de 201.300 de ruble — prețul mediu pentru o locuință nouă în districtul Losinoostrovsky.
Reducerea bugetelor minime are loc pe fondul unei corecții a prețurilor în segmentul construcțiilor noi și al unei creșteri a stocului de clădiri noi, potrivit Metrium. „Oferta pe piața construcțiilor noi din Moscova Veche se ridică în prezent la 51.000 de apartamente. Această cifră a crescut cu 29,8% în ultimul an”, comentează Ruslan Syrtsov, director general al Metrium.
Și alți participanți la piață confirmă creșterea ofertei. Potrivit Nataliei Kuznetsova, CEO al NDV Real Estate Supermarket, numărul de loturi expuse a crescut cu 32,1% pe parcursul anului. Dmitry Dolgov, CEO al agenției de brokeraj imobiliar DOLGOV PRO, estimează creșterea stocului primar la 34% pe parcursul anului.
„Acest lucru se datorează scăderii cererii, în timp ce activitatea dezvoltatorilor nu a încetinit anul acesta. Creșterea ofertei pe fondul scăderii cererii a determinat ajustări de prețuri în jos”, spune Natalia Kuznetsova. „Dezvoltatorii sunt nevoiți să își ajusteze politicile de prețuri pentru a menține vânzările.”.
Cererea este susținută de numeroase promoții cu reduceri, spune Ruslan Syrtsov de la Metrium. „Reducerea medie este în prezent de 6%, maximul fiind de 35%. Dar, pe măsură ce piața își revine, numărul ofertelor speciale scade treptat”, notează expertul.
Metrium a clasat recent districtele în funcție de volumul fondului imobiliar nou. Districtul Administrativ de Vest s-a clasat pe primul loc cu 4.200 de loturi, Districtul Administrativ de Sud s-a clasat pe locul al doilea cu 3.700 de loturi, iar Districtul Administrativ de Nord-Est s-a clasat pe locul al treilea cu 3.400 de loturi.
Showmanul rus Stas Baretsky a achiziționat legendarul castel al lui Alla Pugacheva și Maxim Galkin, care nu au susținut războiul de cucerire al Rusiei împotriva Ucrainei.
Potrivit noului proprietar, citat de Govorit Moskva, tranzacția a fost deja finalizată. El adaugă că detaliile au fost discutate pe larg în Israel și în țările baltice.
Baretsky intenționează să deschidă cel mai mare crematoriu din Europa în castel.
„Negocierile au fost dificile. Alla Borisovna era neliniștită de afilierea castelului cu industria funerară. Ce plănuim să facem cu el? Cel mai mare crematoriu din Rusia, cu siguranță din Europa și din lume. Va fi atașată o morgă, vom avea anumite zone, câteva magazine funerare și depozite”, explică omul de afaceri.
Tranzacția s-a ridicat la aproximativ 450.000.000 de ruble (aproximativ 5 milioane de dolari).
„Chiar și atunci când a anunțat-o, am început să mă tot gândesc să o cumpăr. Pentru că îmi place locul, iar castelul este frumos în general. Eu și partenerii mei l-am luat. L-am propus, iar lor le-a plăcut ideea. Bineînțeles, nu am scos banii din buzunar. Dacă am nevoie de o cifră exactă, este vorba de 450 de milioane, plus sau minus”, a declarat omul de afaceri.
Castelul lui Pugacheva va deveni un centru funerar și cel mai mare crematoriu din lume
Conform Wikipedia, Baretsky este cunoscut pentru aventurile sale televizate, scandalurile și o scurtă carieră muzicală cu trupa „Yolochnye Igrushki”. În 2015, Baretsky a participat la dezvelirea unui monument dedicat lui Putin lângă Sankt Petersburg și și-a exprimat sprijinul pentru anexarea și reintegrarea Crimeei în Rusia teroristă. În același an, controversatul artist a organizat o serie de proteste în sprijinul înlocuirii importurilor și chiar a incendiat un BMW 520. De asemenea, a organizat un protest în fața consulatului turc din Sankt Petersburg în sprijinul sancțiunilor împotriva Turciei în urma doborârii unui avion Su-24 rusesc în Siria.
În mai 2016, s-a pronunțat împotriva organizării unui concert Elton John la Sankt Petersburg, condamnând atât munca sa, pe care o consideră „pop sălbatic”, cât și orientarea sa homosexuală.
Ca o reamintire, s-a relatat anterior că casa lui Pugacheva și-a găsit în sfârșit proprietarul. Se presupune că ar fi fost vorba de cineva din cercul personal al cântărețului. De asemenea, s-a relatat că casa a fost vândută pentru 700.000.000 de ruble (8,5 milioane de dolari).
Anterior, comediantul rus Maxim Galkin, care a susținut Ucraina în războiul sângeros cu Rusia, a distribuit o fotografie surprinzătoare cu soția sa, Alla Pugacheva. În fotografie, cântărețul și soția lui Galkin dansează într-o rochie ușoară de vară, ridicând jucăuș tivul. „Una dintre fotografiile mele preferate. Acum doi ani, la ziua mea de 45 de ani”, a scris comediantul în legenda fotografiei.
Cetățenii ruși au început să cumpere în mod activ locuințe în Indonezia și Thailanda, potrivitKommensant.
De la începutul anului 2023, rușii și-au mărit achizițiile de proprietăți în aceste două țări cu 30-60%. Aceste destinații reprezintă 95% din cererea de locuințe din Asia de Sud-Est. Între timp, prețurile proprietăților de construcții din Thailanda încep de la 100.000 de euro, în timp ce în Bali, apartamentele încep de la 130.000-140.000 de dolari.
O astfel de achiziție implică riscuri. În loc să crească profitabilitatea și prețul proprietății, în 50-60% din cazuri, proprietarul acesteia se poate trezi implicat într-un proiect de construcție prelungit, calitatea finală a construcției putând diferi semnificativ de cea promisă.
La Moscova, numărul tranzacțiilor care implică proprietari de apartamente care își vând proprietățile din cauza dificultăților financiare a crescut. Ponderea acestor tranzacții a crescut la 5%.
Lenta.ru relatează acest lucru, citând un studiu realizat de NDV Real Estate Supermarket.
72% din astfel de tranzacții implică vânzarea de apartamente achiziționate cu ipotecă.
Din cauza scăderii veniturilor, moscoviții sunt nevoiți să-și vândă casele.
21% dintre participanții la astfel de tranzacții vând apartamente pentru a ajuta rudele să își rezolve problemele financiare, iar 7% doresc să primească bani pentru a plăti tratamente medicale.
După ce își vând casele, proprietarii cumpără apartamente mai mici, într-o locație diferită sau într-o clasă inferioară.
În 83% din cazuri, se vând apartamente cu trei camere, iar în schimb se cumpără apartamente cu două camere.
Marți, 21 martie, Seimasul lituanian a menținut interdicția impusă cetățenilor ruși și companiilor controlate de aceștia de a achiziționa proprietăți imobiliare în Lituania.
O astfel de interdicție este inclusă în proiectul de lege privind măsurile restrictive ca răspuns la agresiunea Rusiei în Ucraina.
Parlamentul a adoptat proiectul de lege în a doua lectură cu 113 voturi pentru, nimeni împotrivă, iar nouă deputați s-au abținut.
Încă nu a fost adoptat în a treia lectură.
Interdicția nu se va aplica cetățenilor ruși care au primit un permis de ședere temporară în Lituania, deoarece aceștia nu se pot întoarce în Rusia din cauza amenințării cu persecuția.
Proiectul de lege include, de asemenea, o prevedere privind divulgarea numelor companiilor deținute de politicieni lituanieni și persoane asociate cu aceștia care dezvoltă legături cu Rusia și Belarus.
Se preconizează că legea va rămâne în vigoare timp de un an, până la 14 aprilie 2024.
În 2023, proprietățile imobiliare din Bulgaria vor deveni mai ieftine.
Conform bourgas.ru, prețurile imobiliarelor din Bulgaria vor scădea în 2023. Experții prevăd că proprietățile imobiliare din Bulgaria vor scădea în preț cu cel puțin 10% în anul următor. Prețurile din Burgas au crescut semnificativ peste media națională, dar experții cred că acum se așteaptă o redresare a pieței. De asemenea, va reveni interesul pentru proprietățile mici de închiriat din zonele mai centrale ale orașelor mari.
Prețurile imobiliarelor vor scădea cu 10% în 2023, estimează Snezhana Stoycheva, directoarea unei piețe imobiliare specializate. Ea a raportat că se așteaptă ca prețurile imobiliare să crească cu 18% în 2022.
În Burgas, creșterea a fost și mai accentuată, ajungând la 40% în unele zone, ceea ce a distorsionat considerabil piața.
„Anul 2021 a fost anul cu cel mai mare număr de tranzacții și cele mai rapide achiziții imobiliare. În medie, prețurile au crescut cu 10% în fiecare an. 2022 a început ca 2021 - cu un număr mare de vânzări - dar din cauza războiului din Ucraina, a existat o ușoară scădere. Înainte de pandemie, oamenii își doreau case mai mari; după pandemie, accentul se pune acum pe casele cu două dormitoare. Noile dezvoltări imobiliare oferă case mai mari cu două dormitoare, iar oamenii trec în principal la construcții din cărămidă. Interesul pentru casele de a doua locuință sau proprietățile din municipalități mici din afara orașelor mari va continua. Ar putea apărea și microdistricte cu case în apropierea orașelor”, a spus Stoycheva.
La rândul său, Dobromir Ganev de la Asociația Națională Imobiliară consideră că bulgarii cu experiență în construcții ar putea prefera să plece în străinătate.
„Interesul pentru locuințele mici de închiriat în zonele mai centrale ale orașelor mari va reveni probabil. De asemenea, interesul pentru cumpărarea unei a doua locuințe va rămâne. Anul trecut, pe piața bulgară au fost finalizate în total 240.000 de tranzacții, reprezentând mai puțin de 3% din populația țării”, a comentat el.
La Sofia, au început construcțiile noi pe o suprafață de peste 1,3 milioane de metri pătrați – echivalentul a 12.000 de clădiri.
Potrivit acestuia, 200.000 de oameni s-au mutat definitiv din municipalități mai mari în unele mai mici în 2021. Ganev consideră că anul va fi bun pentru sectorul imobiliar, deși cu mai puține tranzacții.
În Belgorod și în regiunea înconjurătoare, se vând multe proprietăți imobiliare de lux, dar se cumpără puține. Numărul proprietăților imobiliare de lux listate a crescut în capitala regională. Printre acestea se numără case și cabane. Jurnaliștii Bel.Ru au studiat piața și au vorbit cu un expert.
Locuințele de lux din Belgorod sunt din ce în ce mai des scoase la licitație. Locuitorii capitalei regionale își vând în masă casele de lux, cu designuri exclusiviste și proprietăți recent renovate. Jurnaliștii Bel.Ru au examinat anunțurile postate într-o bază de date imobiliară deschisă.
De exemplu, cunoscutul microdistrict Novy este un loc preferat de oamenii de afaceri și de oficialii guvernamentali din Belgorod în timpul mandatului lui Savchenko. La 29 februarie, existau peste 50 de anunțuri pentru case de lux. Cea mai scumpă este o vilă de 580 de metri pătrați cu un teren adiacent de 8000 de metri pătrați. Terenul cabanei include o casă principală, o casă de oaspeți (cu piscină) și o bucătărie de vară. Descrierea menționează că cabana a fost construită la comandă folosind materiale de finisaj de înaltă calitate, iar interiorul prezintă detalii exclusive de design. Pentru toate acestea, vânzătorul cere 69,9 milioane de ruble.
Proprietarul unei case de 273,2 metri pătrați, situată pe un teren de 14 hectare, are așteptări puțin mai modeste. În descriere se menționează că locuința a fost construită folosind materiale moderne, ecologice, cu ajutorul unor profesioniști de top. Dispune de supraveghere video, alarmă de securitate, ventilație cu aer forțat, sistem central de canalizare, filtrare, încălzire cu aer și un șemineu din marmură naturală. Proprietatea dispune și de o grădină cu numeroase conifere și arbuști ornamentali, exclusiviști și rari. Prețul proprietății este listat la 52 de milioane de ruble. Proprietarul unei case de 150 de metri pătrați, cu un „design exclusivist”, cere aceeași sumă pentru proprietatea sa.
Per total, cea mai ieftină ofertă din acest cartier este o casă de 84 de metri pătrați pe un teren de 3,6 hectare. Se cer „doar” 8,1 milioane de ruble. Pe lângă casa cu un singur etaj, proprietarul este dispus să lase toată mobila și electrocasnicele „cadou”.
Alte aproximativ 30 de case de lux sunt de vânzare în Dubovoye. Printre cele mai scumpe opțiuni se numără o căsuță mobilată, în stil clasic, cu o suprafață de 190 de metri pătrați. Prețul este de 25 de milioane de ruble. O casă de 220 de metri pătrați, cu o terasă de observație din fier forjat pe proprietate, costă aceeași sumă. Iar printre cele mai accesibile opțiuni se numără o casă din cărămidă de 75 de metri pătrați, cu două dormitoare și un living.
După cum a declarat pentru Bel.Ru Alexander Milsky, șeful companiei LIKE Real Estate, locuitorii din Belgorod au început într-adevăr să vândă proprietăți de lux mai frecvent. Această tendință a început odată cu începutul SVO. Și astăzi nu face excepție - reclamele pentru proprietăți de lux apar din ce în ce mai frecvent pe platformele de publicitate imobiliară.
Expertul a adăugat că principalele zone de vânzare sunt microdistrictul Repnoye din sud-vestul Belgorodului și satele Komsomolsky și Streletskoye. Cu toate acestea, alte așezări din districtul Belgorod nu fac excepție.
„Dacă cineva trebuie să-și vândă rapid proprietatea și să se mute, o vinde la un preț mai mic. Există cerere pentru astfel de case. Cu toate acestea, dacă vânzătorul stabilește un preț prea mare pentru proprietatea de lux, aceasta nu se va vinde. Imobiliarele scumpe din Belgorod trec în prezent printr-o criză; oamenii le cumpără dacă prețul este semnificativ sub valoarea de piață; altfel, pur și simplu nu se vor vinde.” — Alexander Milsky.
Milsky a adăugat că oamenii au început să vândă proprietăți imobiliare de lux mai frecvent din cauza fricii de pierderi. Unii intenționează, de asemenea, să părăsească Belgorodul și să investească veniturile din vânzare în achiziționarea altor proprietăți imobiliare.
„Este adevărat că proprietățile scumpe se vând tot mai des, dar nu sunt cumpărate tot mai des. O mulțime de oferte au apărut pe piață. Acest lucru este valabil atât pentru case, cât și pentru terenuri scumpe. Dar totul depinde de preț - dacă este mic din cauza unei vânzări grăbite, proprietatea se va vinde.” - Alexander Milsky.
Ca o reamintire, experții au raportat anterior că prețurile imobiliarelor din Belgorod s-au stabilizat după o scădere accentuată în 2023. În prezent, prețurile din capitala regională sunt „foarte rezonabile”. Imobiliarele pot fi achiziționate ca investiție sau ca proprietate personală.
Starea pieței imobiliare din Belgorod va depinde de situația economică și de operațiunile speciale. Cu toate acestea, construcția și vânzările de proprietăți în regiune vor continua indiferent de situație.
Un consultant financiar a îndemnat oamenii să investească în imobiliare și aur, relatează URA.RU.
În timpul unei crize, cel mai bine este să luați în considerare cumpărarea de proprietăți imobiliare sau aur ca investiție, a declarat consultantul financiar Alena Nikitina pentru URA.RU.
„Aurul a devenit mai atractiv. Sunt vremuri volatile și, în mod tradițional, este un activ refugiu, mai ales în perioade de criză. De aceea, este cumpărat în întreaga lume. Aurul este în continuă creștere. A crescut cu 40% din luna mai și este probabil să continue să crească. În ciuda scăderii cererii de proprietăți imobiliare, acesta rămâne un activ destul de atractiv. Creditele ipotecare subvenționate au fost eliminate, iar prețurile vor reveni treptat, mai mult sau mai puțin, la nivelurile pieței. Este mai bine să cumpărați apartamente mici, cu acces facil la transport. De asemenea, puteți cumpăra proprietăți comerciale la parter și le puteți transforma în unități rezidențiale. În timpul unei crize, este mai bine să dețineți active care au ceva tangibil în spate, cum ar fi ziduri sau aur”, a declarat Alena Nikitina.
Ea a menționat că unele active anterior atractive și-au pierdut relevanța. „Totul s-a schimbat dramatic în ultimul an. De exemplu, activele străine au dispărut ca mijloc de investiții. Brokerii străini au încetat să mai deschidă conturi pentru clienți noi, dar continuă să deservească conturile existente. Între timp, valorile mobiliare rusești, în ultimul an, par a fi cele mai stabile și atractive”, a spus specialista.
Potrivit ei, nu are rost să ne gândim la cumpărarea de valută. „Am văzut cu toții cum a scăzut de la 120 de ruble la 60 pe dolar. Oamenii înțeleg că monedele pot scădea, dar și crește. Cei care au cumpărat la 100-120 nu vor mai cumpăra nici acum. Tranzacționarea valutară și-a pierdut atractivitatea”, a concluzionat consultantul financiar.
Rușii au fost cei mai mulți cetățeni străini în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare din Armenia. Anul trecut, cetățenii ruși au achiziționat 1.207 proprietăți în țară. Aceasta reprezintă o creștere de 44,9% față de numărul total de proprietăți achiziționate în 2021, potrivit RBC Real Estate, citând date de la Comitetul Cadastral Armean.
Cetățenii americani s-au clasat pe locul al doilea în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare rezidențiale din Armenia, achiziționând 240 de proprietăți în țară anul trecut. Cetățenii iranieni s-au clasat pe locul trei, cu 84 de tranzacții.
În total, în ultimul an, străinii au achiziționat 1.950 de proprietăți în Armenia, inclusiv 991 de apartamente, 330 de case, 369 de terenuri, 82 de clădiri publice, 25 de clădiri industriale și 153 de garaje. Numărul tranzacțiilor a crescut cu 22,9% față de anul precedent.
Să ne amintim că anul trecut, rușii au fost lideri și la numărul de tranzacții imobiliare în Turcia și Emiratele Arabe Unite (Dubai).
