În urma abolirii ipotecilor preferențiale în Rusia, cererea de proprietăți imobiliare a scăzut brusc, dar acest lucru nu a dus la reducerea de prețuri așteptată, relatează Novye Izvestia.
Experții notează că băncile și dezvoltatorii imobiliari s-au confruntat cu o scădere accentuată a cererii de credite ipotecare, care a scăzut cu 40-60% în iulie. Herman Gref, CEO al Sberbank, prezice că redresarea pieței va dura considerabil, iar o creștere accentuată a cererii nu este așteptată în lunile următoare.
Se observă o scădere a activității atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. La Moscova, de exemplu, cererea de clădiri noi a scăzut cu aproape 20%, în timp ce numărul tranzacțiilor pe piața secundară a crescut, deoarece cumpărătorii s-au grăbit să obțină credite ipotecare înainte ca ratele dobânzilor să crească. Diferența de preț dintre clădirile noi și piața secundară a ajuns la 44%.
Deși băncile și dezvoltatorii rămân optimiști, nu se așteaptă o scădere semnificativă a prețurilor pe piața imobiliară. Vânzările sunt în scădere în segmentele confort și confort plus, dar proprietățile de lux și cele din clasa economică rămân stabile. Experții cred că ar putea dura până la doi ani pentru ca piața ipotecară să se stabilizeze.
După ce Pochta Bank a anunțat că va înceta să acorde credite ipotecare, se pune întrebarea: vor urma exemplul și alte bănci rusești? Potrivit Kommersant , banca a luat această decizie din cauza anulării unor programe guvernamentale preferențiale.
Cererile deja aprobate vor rămâne valabile până la sfârșitul lunii august, dar nu se mai acceptă cereri noi.
Analistul financiar Vitali Kalugin consideră că și alte bănci ar putea lua o decizie similară. El observă că aceste instituții au emis un număr semnificativ de credite ipotecare în ultimii ani și au acumulat deja portofolii mari. Cu toate acestea, cu rate ale dobânzilor care ating 20-22%, cererea de credite ipotecare noi ar putea scădea semnificativ.
Situația ar putea duce la o reducere a veniturilor băncilor în viitor, dar având în vedere volumele existente ale portofoliilor de credite, multe dintre acestea ar putea decide să își reducă operațiunile ipotecare.
Începând cu 1 martie 2025, Rusia va începe să confiște dacele și parcelele de teren abandonate, potrivit publicației locale TULSKY1. Ministerele și agențiile elaborează deja modificări corespunzătoare la Codul Funciar, care vor defini clar criteriile de identificare a parcelelor neutilizate.
Conform proiectului de document, un amplasament poate fi recunoscut ca neutilizat dacă:
Copleșită de buruieni înalte de peste 1 metru și nefiind curățată de un an.
Temelia nu a fost pusă timp de doi ani.
Clădirea construită nu a mai fost înregistrată în vigoare de cinci ani.
Spațiile nu sunt utilizate în scopul prevăzut sau elementele structurale ale clădirilor au fost distruse timp de cinci ani.
Terenul este acoperit cu gunoaie în proporție de peste 50%.
De asemenea, este stipulată o perioadă de trei ani pentru dezvoltarea terenurilor. Conform datelor, procentul parcelelor abandonate în unele SNT-uri ajunge la 90%.
Potrivit RBC, Thailanda s-a aflat în fruntea listei celor mai populare țări pentru ruși care doresc să cumpere proprietăți imobiliare în 2024.
Georgia s-a clasat pe locul al doilea, urcând de pe locul șase datorită scăderii cererii de proprietăți imobiliare în Turcia. Emiratele Arabe Unite au completat primele trei locuri.
Interesul crescând pentru Georgia
Între ianuarie și iulie 2024, Georgia a reprezentat 12,3% din totalul cererilor de căutare de proprietăți străine din partea rușilor. Popularitatea țării se datorează barierei de intrare scăzute (începând de la 35.000 USD) și relocării unor ruși în regiune.
Alte destinații populare
Lista celor mai populare țări pentru achiziționarea de locuințe în rândul rușilor include și:
Franţa
Turcia
Spania (5,8% din cerere pentru fiecare)
Cipru
Indonezia
Republica Cehă
Aceste date au fost furnizate de analiștii companiei internaționale de brokeraj Tranio și reflectă principalele tendințe de pe piața imobiliară străină.
Artista nu s-a ocupat de viitorul uneia dintre casele sale.
Alla Pugacheva și familia ei au părăsit Rusia acum aproape doi ani. De atunci, cântăreața nu numai că a căutat o nouă casă pentru familia ei, dar a încercat și să scăpăm de propria proprietate. Cu toate acestea, încercările ei de a vinde proprietatea au fost până acum nereușite.
De exemplu, agențiile imobiliare scot la vânzare o casă de țară în regiunea Moscovei. Cântăreața a construit conacul în satul Berejki, pe râul Istra, la sfârșitul anilor 1990 și timp de mulți ani l-a considerat propria ei dacă. Pugacheva adora să se relaxeze acolo cu prietenii și, în urmă cu aproximativ 10 ani, i-a dăruit-o nepotului ei cel mare, Nikita. Acum, casa este disponibilă pentru peste 100 de milioane de ruble.
Însă cumpărătorii nu sunt nerăbdători să devină proprietari ai casei cu trei etaje. Un motiv este lipsa drepturilor funciare. Terenul în sine a aparținut mai întâi lui Pugacheva, iar acum lui Presnyakov Jr. Cu toate acestea, terenul pe care se află debarcaderul și accesul la apă este proprietate municipală. Vedeta l-a închiriat pur și simplu, astfel încât, la expirarea contractului de închiriere, autoritățile satului ar putea interzice proprietarilor să se apropie de apă.
Drept urmare, conacul este gol de doi ani. Conform relatărilor din presă, unul dintre asistenții lui Pugacheva se ocupă de el, iar încă nu este clar ce soartă îi așteaptă casei goale.
Cel mai important lucru pe care cumpărătorii străini de proprietăți imobiliare din Georgia trebuie să îl știe este că nu există restricții semnificative pentru proprietarii străini. Costurile suplimentare sunt minime. Iar tranzacțiile se finalizează foarte rapid, deoarece Georgia este unul dintre liderii mondiali în ceea ce privește ușurința înregistrării proprietăților. Cu toate acestea, piața imobiliară georgiană are o serie de particularități, pe care Prian.ru.
Drepturile și obligațiile străinilor
Străinii au dreptul de a achiziționa orice bun imobiliar în Georgia, cu excepția terenurilor agricole, care pot fi obținute doar prin moștenire sau prin deținerea dublei cetățenii georgiene.
Imobilele pot fi înregistrate în două categorii: apartamente (în complexe) și terenuri cu clădiri situate pe ele. Adesea, atunci când cumperi o casă, achiziționezi de fapt un teren cu o clădire situată pe el.
În Rusia, în această privință, totul este diferit: acolo, terenul urmează clădirea, dar aici, casa urmează parcela.
Cetățenii Rusiei, Belarusului și Ucrainei nu au nevoie de viză pentru a intra în Georgia - pot rămâne în țară fără impedimente timp de 365 de zile. La părăsirea țării, perioada se resetează și numărătoarea inversă începe din nou. După achiziționarea de proprietăți imobiliare în valoare de cel puțin 100.000 de dolari, sunteți eligibil să solicitați un permis de ședere.
După achiziționarea unui teren sau a altor proprietăți imobiliare, trebuie să plătiți un impozit anual. În timpul tranzacției, vânzătorul poate fi obligat să plătească impozit pe venit, iar cumpărătorul poate fi obligat să plătească o taxă de înregistrare a titlului de proprietate.
Căutați proprietăți imobiliare în Georgia
Portalul Prian.ru prezintă proprietăți care în mod tradițional prezintă interes pentru cumpărătorii străini - de obicei apartamente de înaltă calitate în Tbilisi, Batumi și stațiuni de schi, case private și spații comerciale mici. Puteți răsfoi selecția de anunțuri, vă puteți abona la actualizări și puteți trimite o cerere pentru a găsi o proprietate care să corespundă nevoilor dumneavoastră.
De asemenea, puteți contacta o agenție imobiliară locală, ai cărei specialiști sunt în proporție de 99% vorbitori de limba rusă sau engleză, sau puteți monitoriza piața personal prin intermediul site-urilor web georgiene:
Procesul de cumpărare nu necesită prezența unui agent imobiliar sau a unui avocat: toate acordurile pot fi discutate direct cu vânzătorul, iar tranzacția poate fi înregistrată la Casa de Justiție. Dacă această opțiune este sigură sau nu depinde în totalitate de dumneavoastră.
De obicei, pe piața georgiană, vânzătorul plătește comisionul agentului imobiliar. Rata standard este de 3% din prețul de vânzare. Pe piața din Batumi, este mai mare - 5-10%. Acest comision este de obicei deja inclus în prețul de listare al proprietății.
Majoritatea proprietăților promovate pe site-uri web nu sunt exclusive, ceea ce înseamnă că pot fi oferite de mai mulți agenți diferiți.
Responsabilitățile agentului imobiliar
Găsiți opțiuni care îndeplinesc cerințele cumpărătorului și programați vizionări
Negociați cu vânzătorul, conveniți asupra prețului și termenilor tranzacției
Verificați informațiile despre proprietate furnizate de vânzător
Ajutor la încheierea unui contract simplu; în cazuri complexe, sunt implicați avocați
Procedura pas cu pas pentru o tranzacție imobiliară
Procesul de achiziționare a proprietăților imobiliare în Georgia este standard: selectați o proprietate, verificați statutul acesteia juridic (dacă este înregistrată pe numele persoanei menționate ca vânzător) și asigurați-vă că nu există sarcini (ipoteci, garanții). Apoi, semnați un contract de cumpărare și înregistrați titlul noului proprietar.
Pasul 1. Verificarea legală a proprietății
Atunci când achiziționați o proprietate pe piața secundară, este important să determinați cum a achiziționat vânzătorul proprietatea și dacă există pretenții din partea terților. De asemenea, este important să verificați statutul vânzătorului, cum ar fi starea civilă sau orice datorii restante.
Informații de bază despre o proprietate pot fi găsite în registrul public; pentru a obține un extras, trebuie să depuneți o cerere la Casa de Justiție. Cu toate acestea, aceste informații sunt insuficiente pentru o verificare completă, așa că vă recomandăm să consultați un avocat sau un agent imobiliar cu experiență.
Atunci când achiziționați clădiri noi, puteți solicita și o due diligence juridică a proprietății și a dezvoltatorului. Avocații vor verifica istoricul companiei care construiește proprietatea, existența unui permis de construire și contractul de vânzare-cumpărare pe care îl va semna cumpărătorul.
Aceste servicii costă aproximativ 1% din prețul proprietății de pe piața georgiană.
Pasul 2. Rezervarea unei proprietăți
Pentru a scoate o proprietate de la vânzare și a bloca prețul, cumpărătorul plătește un avans. Suma este negociată între părți. Pe piața secundară, acesta se ridică de obicei la 5-10% din valoarea proprietății, în timp ce pe piața primară, este de 20-30%.
La primirea avansului, se semnează un acord. Acesta poate fi depus spre înregistrare după semnarea de către un notar sau poate fi semnat la Curtea de Justiție locală în prezența ofițerului de stare civilă.
După înregistrarea contractului, asupra proprietății se constituie o sarcină ipotecară, vizibilă oricărei persoane interesate în coloana „Ipotecă după numărul cadastral al proprietății”.
Acest pas este opțional: dacă tranzacția se încheie rapid, părțile semnează imediat contractul de vânzare-cumpărare.
Pasul 3. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare
Contractul trebuie redactat într-o limbă ușor de înțeles de ambele părți implicate în tranzacție, plus limba georgiană. Prin urmare, contractele cu cumpărătorii străini sunt cel mai adesea bilingve.
Ori de câte ori are loc la Casa de Justiție o tranzacție care implică o persoană care nu vorbește limba georgiană, un traducător trebuie să fie prezent și să semneze contractul, confirmând astfel că traducerea a fost efectuată corect.
Există două modalități de a semna contractul.
Direct la Casa de Justiție: direct (cumpărător – vânzător) sau prin reprezentanți autorizați.
La un birou notarial, după care trebuie să prezentați documentul semnat Casei de Justiție. Mulți notari din Georgia au acces la registrul public și dreptul de a accepta documente pentru înregistrare.
Dacă este o tranzacție simplă – fără plăți în rate sau ipoteci – între persoane vorbitoare de limbă georgiană, este posibil să nu aveți la îndemână nici măcar un contract de vânzare-cumpărare complet; veți primi un formular la Casa de Justiție. În acest caz, documentul este completat de mână, incluzând datele vânzătorului și cumpărătorului și termenii contractului, și semnat în prezența ofițerului de stare civilă. După aceea, tranzacția trece direct la înregistrare.
Dacă tranzacția implică garanții, depozite, plăți în avans, planuri de rate sau o ipotecă, este important să întocmiți în avans un contract care să prezinte toate detaliile tranzacției, de preferință cu implicarea unui notar. În acest caz, este esențial să rămâneți fermi și să documentați toate detaliile, fără a ceda convingerilor de genul „Totul va fi bine, vom rezolva noi”. În mod ideal, nu ar trebui doar să semnați contractul, ci să îl și duceți la Casa de Justiție pentru a înregistra orice sarcini asupra proprietății.
Când este necesar un contract notarial?
Când aveți nevoie de garanții suplimentare că toți termenii tranzacției vor fi îndepliniți, în special atunci când contractul creează o obligație semnificativă și există riscul de neîndeplinire a acestuia.
Prin încheierea unui simplu acord scris direct la Casa de Justiție, în caz de neîndeplinire a obligațiilor, veți primi un mandat executoriu doar în baza unei hotărâri judecătorești. Având în vedere volumul mare de muncă al instanțelor georgiene, așteptarea audierii și a hotărârii judecătorești poate fi lungă.
Pasul 4. Plata pentru proprietate
Pentru a plăti o tranzacție, cumpărătorul nu trebuie să deschidă un cont bancar în Georgia. Mulți transferă fonduri dintr-un cont din țara lor de origine. În acest caz, este posibil să fie nevoie să parcurgeți proceduri de control valutar în țara din care trimiteți banii.
Desigur, transferul de fonduri între două conturi georgiene este mai convenabil, mai ales dacă utilizați aceeași bancă. În acest caz, transferul durează doar câteva secunde. Cu toate acestea, rețineți că fiecare bancă are propria limită de transfer. Dacă suma este mare, procesul poate dura câteva zile. Merită clarificat acest lucru înainte de a încheia tranzacția.
De altfel, este posibil ca un străin să deschidă un cont la o bancă georgiană, dar cerințele pentru clienții nerezidenți sunt în continuă înăsprire.
Plățile în numerar sunt acceptate și în Georgia. În acest caz, transferul de fonduri este confirmat printr-o simplă chitanță scrisă sau efectuat în prezența unui notar sau a martorilor.
În ceea ce privește clădirile noi, de regulă, toate proprietățile noi oferă planuri de plată în rate până la sfârșitul construcției și, în unele cazuri, chiar mai mult timp.
Pasul 5. Înregistrarea drepturilor de proprietate ale noului proprietar
Înregistrarea bunurilor imobile dobândite se efectuează la unul dintre birourile teritoriale ale Casei de Justiție. Procedura durează în medie între una și patru zile lucrătoare.
Puteți urmări stadiul cererii dvs. pe portalul oficial al registrului de stat. De asemenea, puteți descărca acolo o declarație electronică privind statutul proprietarului.
Tranzacție la distanță
O tranzacție la distanță poate fi încheiată pe baza unei procuri notariale.
O procură poate fi utilizată pentru a finaliza toate etapele achiziției: selectarea unei proprietăți, negocierea cu dezvoltatorul sau proprietarul pe piața secundară, încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, efectuarea plăților, înregistrarea dreptului de proprietate în registrul public, chiar și înregistrarea la autoritățile fiscale și încheierea contractelor cu furnizorii de utilități.
Smolnîi a pregătit o actualizare a legii privind zonele protejate unificate pentru siturile de patrimoniu cultural. Versiunea preliminară nu include o clauză care să interzică demolarea clădirilor clasificate ca neprotejate din punct de vedere ecologic. Comitetul pentru Protecția Monumentelor a publicat un raport de evaluare istorică și culturală a proiectului de zone protejate.
Deși versiunea actuală a legii prevede clar că demolarea clădirilor istorice (adică a celor construite înainte de 1917) este interzisă, noul proiect împarte clădirile în trei categorii: active ecologice valoroase, active ecologice și active non-ecologice. Se propune menținerea interdicției de demolare pentru prima și a doua categorie.
Obiectele non-ecologice sunt „clădiri, structuri și instalații individuale care nu sunt legate de obiecte disonante, nu sunt obiecte (obiecte identificate) ale patrimoniului cultural și nu corespund caracteristicilor de mediu, inclusiv din cauza distorsiunii semnificative a designului arhitectural istoric sau a unei schimbări a scopului istoric”.
O hartă interactivă a celor mai nelocuibile clădiri din Moscova a apărut online. A fost publicată pe GitHub.
Dezvoltatorul hărții a considerat că locuințele aflate la o distanță de 500 de metri de lanțurile de magazine alimentare sunt convenabile. Traseul către supermarket nu ar trebui să traverseze o autostradă sau un râu.
Harta a furnizat aproximativ 46.000 de puncte de clădiri rezidențiale situate în apropierea supermarketurilor. Restul clădirilor s-au dovedit a fi incomode conform acestui criteriu. Cu toate acestea, moscoviții au observat o serie de inexactități pe hartă. De exemplu, potrivit utilizatorilor portalului, în districtul Beskudnikovsky, clădirile direct adiacente magazinelor Pyaterochka, Dixy și VkusVill s-au dovedit a fi incomode.
Anterior au fost anunțate trei stații de metrou în apropierea cărora sunt disponibile cele mai ieftine apartamente. Apartamente accesibile, la câțiva pași, sunt situate în apropierea stațiilor Kosino, Krymskaya și Ulitsa Dmitrievsky. Cele mai ieftine opțiuni costă în jur de 38.000 de ruble pe lună.
Autoritățile turce au înăsprit regulile pentru obținerea permiselor de ședere în țară.
Problema se referă la eliberarea unui permis de ședere pe baza deținerii de bunuri imobiliare. Conform noilor reguli, pentru a obține un permis de ședere în Turcia, o persoană trebuie să dețină un apartament sau o casă în valoare de cel puțin 200.000 de dolari.
Prețul minim al unui imobil pentru cei care solicită un permis de ședere în Turcia a crescut brusc de la 50.000 de ruble în orașele mici și 75.000 de ruble în orașele mari, a declarat pentru RIA Novosti o sursă din cadrul Departamentului pentru Migrație.
În plus, noile reguli prevăd că o evaluare cadastrală nu mai este necesară pentru obținerea unui permis de ședere; va fi luat în considerare doar un *tapu* (tapu). Acesta se referă la un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unui bun imobil, care indică și valoarea. Se menționează că aceste modificări îi vor afecta pe cei care au achiziționat bunuri imobile după 16 octombrie.
Conform datelor oficiale, în Turcia locuiesc peste 1,1 milioane de străini cu permis de ședere, dintre care peste 122.000 sunt ruși.
La Moscova, prețul mediu al unui apartament într-o clădire nouă de mare tonaj este de 1,5 ori mai mare decât în Sankt Petersburg, au declarat analiștii de la NDV Real Estate Supermarket pentru Izvestia.
Prețul mediu ponderat pe metru pătrat al apartamentelor de mare anvergură pe piața imobiliară nouă din Moscova Veche este de 299.300 de ruble. Aceasta este cu 38,7% mai mare decât aceeași cifră din Sankt Petersburg, unde prețul este de 215.800 de ruble, potrivit experților.
Analiștii au raportat, de asemenea, despre cele mai ieftine apartamente din Moscova și Sankt Petersburg.
Pentru un buget minim de 3,7 milioane de ruble, puteți achiziționa o garsonieră de 19,7 metri pătrați în Moscova, într-o clădire finalizată. În Sankt Petersburg, cel mai accesibil lot, la prețul de 2,8 milioane de ruble, este o garsonieră de 19,5 metri pătrați într-o clădire programată să fie finalizată în 2026.
