imobiliare

Construcția primei insule artificiale din Rusia va începe la Soci în 2026, relatează , citând pe Bulat Shakirov, directorul general al Island First Corporation. Proiectul, în valoare de 1 trilion de ruble, este programat să fie finalizat până în 2031.

Insula artificială va acoperi 50 de hectare, cu o suprafață totală de dezvoltare care depășește 1,5 milioane de metri pătrați. Planurile includ construirea de apartamente, hoteluri, facilități sportive și culturale, stadioane, un centru de cercetare pentru Marea Neagră și un cluster IT. Se așteaptă ca proiectul să genereze peste 1 miliard de ruble din taxe și să creeze 10.000 de locuri de muncă.

Proiectul se bazează pe conceptul „Insulei Federației”, propus în 2008 și aprobat de Vladimir Putin. Cu toate acestea, inițiativa nu s-a încadrat în planul general al orașului Soci și a fost abandonată. Acum, autoritățile au reluat ideea, alegând apele din fața cartierului Matsesta ca șantier pentru construcție.

Locuitorii locali sunt sceptici cu privire la perspectivele construcției. Ecologiștii se tem de impactul negativ al proiectului asupra mediului. Între timp, autoritățile continuă să se ocupe de urmările unei alunecări de teren din zona Matsesta, unde a fost declarată stare de urgență.

Potrivit . canalului Telegram „Stroyki - i tochka”, noi zgârie-nori cu o înălțime de până la 250 de metri vor apărea la Moscova, în spatele Hotelului „Ucraina”

Dezvoltatorul este grupul de companii Kyivskaya Ploshad, care a ocupat primul loc în lista Forbes a „Regilor Imobiliarelor Rusești 2024”. Terenul de 5 hectare va găzdui 335.000 de metri pătrați de proprietăți imobiliare, dintre care 310.000 vor fi rezidențiali. Spațiul rămas va fi ocupat de birouri, magazine, restaurante și un club pentru copii.

Concept arhitectural

Proiectul de dezvoltare a stârnit dezbateri aprinse. Potrivit publicației Moskvich Mag, clădirile seamănă cu turnurile din Dubai, inclusiv cu celebrul Burj Al Arab. Utilizatorii rețelelor de socializare nu au împărtășit entuziasmul: unii critică inconsecvența proiectului cu dezvoltarea înconjurătoare, în timp ce alții subliniază inaccesibilitatea locuințelor pentru majoritatea moscoviților.

Istoricul site-ului

Anterior, fabrica Sacco și Vanzetti se afla pe acest amplasament. În 2023, Kyivskaya Ploshad a achiziționat drepturile asupra amplasamentului. Înainte de aceasta, Rosneft plănuia să își amplaseze sediul central acolo, limitând proiectul la 200.000 de metri pătrați de spațiu de birouri.

Planuri de dezvoltare a districtului

Acest proiect reflectă alte inițiative de amploare din Moscova. De exemplu, proiectul „City-2” a fost prezentat la SPIEF în iunie. Acesta va fi o extensie a proiectului Moscova-City și va include doi zgârie-nori rezidențiali și blocuri urbane cu curți și acoperișuri verzi.

După cum relatează , piața imobiliară rusă se confruntă cu scăderi de prețuri fără precedent.

Înăsprirea condițiilor de creditare ipotecară a dus la o scădere a cererii pentru achizițiile de locuințe. La începutul anului 2024, prețurile imobiliarelor au scăzut cu 10%, iar până la sfârșitul anului, experții prevăd o scădere de 50%, revenind la nivelurile din 2018.

Scăderea cererii este vizibilă în ambele segmente de piață. În ianuarie 2024, rata medie a dobânzii ipotecare a ajuns la 16,7% pentru locuințele noi și la 16,9% pentru locuințele existente, reducând cererea cumpărătorilor cu 20% și cu 26% pe piața locuințelor existente. În plus, condițiile preferențiale de finanțare pentru locuințele noi s-au înrăutățit, avansul minim crescând de la 20% la 30%.

În primăvara anului 2024, vânzătorii au început să reducă prețurile, ceea ce a dus la o creștere a tranzacțiilor pe piața secundară. Cu toate acestea, cererea generală continuă să scadă. În primul trimestru al anului 2024, aceasta a scăzut cu 10-20%, iar experții prevăd o nouă încetinire a creșterii prețurilor imobiliare.

Experții consideră că piața imobiliară se adaptează noilor condiții economice, dar o revenire la creșterea prețurilor în viitorul apropiat este puțin probabilă.

În microdistrictul Teplichny din Voronej, spațiile tip bunker sunt de vânzare la prețul de 10 milioane de ruble pe cameră, relatează Vesti Voronej

Anunțul a apărut pe 24 noiembrie pe site-ul Avito.

Buncărul promite o viață „confortabilă și sigură”. Spațiul este dotat cu sisteme autonome: fântână proprie cu filtru, ventilație și generatoare. Pentru confort, sunt disponibile și o bucătărie, spații pentru depozitarea alimentelor și camere pentru servicii medicale și psihologice.

Fiecare cameră este un spațiu compact, cu un pat dublu și un dulap. Nu există baie, dar există o zonă comună de duș. Vânzătorul a declarat, de asemenea, planuri de a construi camere de familie de diferite dimensiuni.

Buncărul este situat sub strada Teplichnaya, la numărul 20lit3, și este conceput pentru persoanele dispuse să investească în confort chiar și în condiții extreme.

Potrivit Business FM, piața imobiliară turcă prezintă tendințe mixte. Vânzările doboară recorduri din ultimii doi ani, dar acest lucru se datorează în principal cererii interne. Străinii, inclusiv rușii, cumpără mai puțin - până la 2.500 de tranzacții sunt finalizate lunar, cu o treime mai puțin decât acum un an.

Prețurile locuințelor din Turcia au scăzut timp de opt luni consecutive. În dolari, scăderea de la an la an este de 20-25%. Acest lucru este vizibil mai ales pe piața secundară, unde vânzătorii privați își pot permite flexibilitate. De exemplu, un apartament cu un dormitor în Alanya poate fi achiziționat pentru 60.000 de euro, în timp ce în Mersin costă 40.000-45.000 de euro.

Cu toate acestea, generarea de venituri din chirii a devenit mai dificilă din cauza legilor care restricționează închirierile pe termen scurt. Investitorii ar trebui să caute proiecte noi cu drepturi de închiriere, care vor fi mai scumpe în clădirile noi.

Situația se îmbunătățește pentru cei care doresc să se mute în Turcia: permisele de ședere turistică sunt din nou disponibile, iar 90.000 de ruși le-au obținut deja. Autoritățile locale au simplificat, de asemenea, unele scheme de imigrare care nu au legătură cu domeniul imobiliar.

Cererea de credite ipotecare în regiunile rusești, cu excepția Moscovei și Sankt Petersburgului, a scăzut cu 53% în trimestrul al treilea al anului 2024 față de trimestrul al doilea, relatează , citând un studiu KEY CAPITAL.

Anularea programelor de credite ipotecare preferențiale în masă, înăsprirea condițiilor pentru programele de stat rămase și creșterea ratelor de piață au avut un impact semnificativ asupra dinamicii emiterii de credite.

Cea mai mare scădere a fost observată în segmentul locuințelor în construcție: volumul tranzacțiilor ipotecare pe piața construcțiilor cu capital propriu a scăzut cu 66% față de aceeași perioadă a anului trecut. Regiunile cu cele mai mari scăderi ale tranzacțiilor ipotecare pe piața primară au inclus Tyva (-84%), regiunea Ryazan (-78%) și regiunea Penza (-77%).

Cererea de credite ipotecare pentru achiziționarea de locuințe existente a scăzut, de asemenea, cu 57% față de anul precedent, cele mai mari scăderi înregistrându-se în regiunea Kursk (-53%), Sevastopol (-52%) și regiunea Tyumen (-52%). Potrivit expertei Banki.ru, Inna Soldatenkova, în viitorul apropiat, piața creditelor ipotecare va fi susținută doar de programe guvernamentale specifice și de promoții între bănci și dezvoltatori. Se așteaptă ca debitorii eligibili pentru programe preferențiale să înregistreze cea mai mare cerere de credite ipotecare, dar volumul acestor împrumuturi ar putea fi limitat de limite și de termenii de compensare revizuiți.

Pe fondul unei grave lipse de locuințe pe piața de închirieri din Moscova, autoritățile capitalei au impus un moratoriu asupra construcției de apartamente noi, relatează .

Deficitul a dus la o creștere semnificativă a cererii: potrivit INKOM-Real Estate, în iulie și prima jumătate a lunii august 2024, numărul solicitărilor chiriașilor a crescut cu 20%, respectiv 33%, față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, primăria nu mai intenționează să aprobe proiecte de complexe de apartamente, deși cele deja în derulare vor fi finalizate, clarifică viceprimarul și șeful Complexului de Construcții Moscova, Vladimir Efimov.

Potrivit lui Efimov, principalul motiv al moratoriului a fost lipsa infrastructurii sociale din complexele de apartamente, ceea ce înseamnă că rezidenții permanenți se confruntă cu dificultăți de înregistrare și nu pot accesa serviciile sociale. Oficialul a adăugat că guvernul de la Moscova a sugerat dezvoltatorilor să ia în considerare modernizarea apartamentelor în locuințe complete pentru a satisface cererea de sprijin social.

Ponderea apartamentelor pe piața imobiliară primară din Moscova este în scădere, situându-se în prezent la 10,9%, potrivit firmei de consultanță Metrium. Cu toate acestea, apartamentele rămân populare printre cumpărători datorită costului lor relativ scăzut în comparație cu proprietățile rezidențiale. Cu toate acestea, avocații sfătuiesc dezvoltatorii să conteste decizia autorităților în instanță, deoarece consideră că moratoriul le-ar putea restricționa drepturile legale de a construi și implementa proiecte.

Odată cu moratoriul, costul mediu al locuințelor în Moscova continuă să crească. Potrivit BMF , bugetul mediu pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în capitală a depășit deja 20 de milioane de ruble, semnificativ mai mare decât prețul mediu din 2023, care a fost de 14,6 milioane de ruble. În plus, încheierea de credite ipotecare preferențiale pentru clădiri noi la 1 iulie 2024, care oferea cetățenilor rate de 8%, ar putea afecta și mai mult accesibilitatea locuințelor în capitală. Acest program a fost lansat ca măsură anticriză în 2020 și a avut un impact semnificativ asupra cererii pe piața imobiliară primară.

După o renovare de doi ani, Casa Cărții de la adresa 15 Novy Arbat va deveni un hotel modern cu apartamente cu servicii incluse, numit Cartea.

Potrivit RBC , proiectul este implementat de Capital Group, care intenționează să finalizeze lucrările până la începerea Cupei Mondiale. Suprafața totală a clădirii va rămâne aceeași - 28.900 de metri pătrați.

Cele șase etaje inferioare ale clădirii vor găzdui 228 de camere de hotel, administrate de Penta Hotels Worldwide. În plus, clădirea va dispune de un bar, restaurant, sală de conferințe și sală de fitness. Etajele 14-18 vor găzdui 104 apartamente cu servicii hoteliere, destinate închirierii pe termen scurt, administrate de Intermark Hospitality. Etajele superioare vor fi vândute ca reședințe permanente.

Această clădire în formă de carte, construită la sfârșitul anilor 1960, este una dintre cele patru clădiri similare de pe Novy Arbat proiectate de arhitectul Mihail Posokhin. Reconstrucția clădirii este supravegheată de firma T+T Architects, cu sediul la Moscova.

În Rusia, tarifele la utilități sunt așteptate să crească cu 11,9% în vara anului 2025, relatează , citând o prognoză de dezvoltare socio-economică.

Începând cu 1 iulie 2025, se preconizează că tarifele la gaze vor crește cu 10,3%, iar tarifele la energie electrică cu 12,6%. Tarifele pentru transportul de pasageri pe distanțe lungi vor fi indexate cu 11,6%.

Prognoza creșterii în următorii ani

Conform prognozei, tarifele la utilități vor crește cu 5,4% în 2026 și cu 4,8% în 2027. Suma finală a plății va fi stabilită în funcție de inflație și de modificările prețurilor la gaze și electricitate. Aceasta înseamnă că majorarea va depinde de factori economici.

Controlul FAS și particularitățile regionale

Serviciul Federal Antimonopol (FAS) a declarat că va monitoriza îndeaproape modificările tarifare. Fiecare regiune a Rusiei își stabilește propria rată de facturare a utilităților, precum și limita admisă de abatere de la rata stabilită de guvern.

Istoricul modificărilor tarifare

În vara anului 2024, tarifele la utilități din Rusia au fost revizuite pentru prima dată în ultimul an și jumătate, crescând în medie cu 9,8%. În 2022, tarifele au fost majorate de două ori - în iulie și decembrie - așa că anul trecut nu a fost efectuată nicio indexare.

Rata medie a dobânzilor ipotecare în Rusia a ajuns la 21%, cea mai mare din ultimii șase ani, relatează , citând Kommersant.

În urmă cu doar un an, această cifră era sub 15%, iar mulți experți atribuie creșterea actuală sistării finanțării guvernamentale. Fără sprijin bugetar, creditele ipotecare devin din ce în ce mai puțin accesibile pentru ruși.

Expertul imobiliar Mihail Khorkov a remarcat că eliminarea creditelor ipotecare preferențiale a dus la o scădere accentuată a emiterii de credite. Directorul general al Sberbank, Herman Gref, a raportat o scădere de 40-60% a numărului de credite ipotecare emise în iulie, comparativ cu anul trecut. Pentru unele tipuri de credite ipotecare, scăderea a depășit 90%.

Analistul Yuri Belikov a declarat că piața creditelor ipotecare este în prezent „înghețată”, iar redresarea este posibilă doar prin credite ipotecare bazate pe piață, deoarece programele preferențiale au fost deja epuizate. Economistul Igor Lipsits a adăugat că, fără condiții preferențiale, construcțiile vor scădea, ceea ce ar putea avea un impact negativ asupra industriei.