Cel mai important lucru pe care cumpărătorii străini de proprietăți imobiliare din Georgia trebuie să îl știe este că nu există restricții semnificative pentru proprietarii străini. Costurile suplimentare sunt minime. Iar tranzacțiile se finalizează foarte rapid, deoarece Georgia este unul dintre liderii mondiali în ceea ce privește ușurința înregistrării proprietăților. Cu toate acestea, piața imobiliară georgiană are o serie de particularități, pe care Prian.ru.
Drepturile și obligațiile străinilor
Străinii au dreptul de a achiziționa orice bun imobiliar în Georgia, cu excepția terenurilor agricole, care pot fi obținute doar prin moștenire sau prin deținerea dublei cetățenii georgiene.
Imobilele pot fi înregistrate în două categorii: apartamente (în complexe) și terenuri cu clădiri situate pe ele. Adesea, atunci când cumperi o casă, achiziționezi de fapt un teren cu o clădire situată pe el.
În Rusia, în această privință, totul este diferit: acolo, terenul urmează clădirea, dar aici, casa urmează parcela.
Cetățenii Rusiei, Belarusului și Ucrainei nu au nevoie de viză pentru a intra în Georgia - pot rămâne în țară fără impedimente timp de 365 de zile. La părăsirea țării, perioada se resetează și numărătoarea inversă începe din nou. După achiziționarea de proprietăți imobiliare în valoare de cel puțin 100.000 de dolari, sunteți eligibil să solicitați un permis de ședere.
După achiziționarea unui teren sau a altor proprietăți imobiliare, trebuie să plătiți un impozit anual. În timpul tranzacției, vânzătorul poate fi obligat să plătească impozit pe venit, iar cumpărătorul poate fi obligat să plătească o taxă de înregistrare a titlului de proprietate.
Căutați proprietăți imobiliare în Georgia
Portalul Prian.ru prezintă proprietăți care în mod tradițional prezintă interes pentru cumpărătorii străini - de obicei apartamente de înaltă calitate în Tbilisi, Batumi și stațiuni de schi, case private și spații comerciale mici. Puteți răsfoi selecția de anunțuri, vă puteți abona la actualizări și puteți trimite o cerere pentru a găsi o proprietate care să corespundă nevoilor dumneavoastră.
De asemenea, puteți contacta o agenție imobiliară locală, ai cărei specialiști sunt în proporție de 99% vorbitori de limba rusă sau engleză, sau puteți monitoriza piața personal prin intermediul site-urilor web georgiene:
myhome.ge
ss.ge
place.ge
House.ge (clădiri noi)
Korter.ge (clădiri noi)
Home.ge
Livo.ge
gege24.com
Ai nevoie de un agent imobiliar în Georgia?
Procesul de cumpărare nu necesită prezența unui agent imobiliar sau a unui avocat: toate acordurile pot fi discutate direct cu vânzătorul, iar tranzacția poate fi înregistrată la Casa de Justiție. Dacă această opțiune este sigură sau nu depinde în totalitate de dumneavoastră.
De obicei, pe piața georgiană, vânzătorul plătește comisionul agentului imobiliar. Rata standard este de 3% din prețul de vânzare. Pe piața din Batumi, este mai mare - 5-10%. Acest comision este de obicei deja inclus în prețul de listare al proprietății.
Majoritatea proprietăților promovate pe site-uri web nu sunt exclusive, ceea ce înseamnă că pot fi oferite de mai mulți agenți diferiți.
Responsabilitățile agentului imobiliar
- Găsiți opțiuni care îndeplinesc cerințele cumpărătorului și programați vizionări
- Negociați cu vânzătorul, conveniți asupra prețului și termenilor tranzacției
- Verificați informațiile despre proprietate furnizate de vânzător
- Ajutor la încheierea unui contract simplu; în cazuri complexe, sunt implicați avocați
Procedura pas cu pas pentru o tranzacție imobiliară
Procesul de achiziționare a proprietăților imobiliare în Georgia este standard: selectați o proprietate, verificați statutul acesteia juridic (dacă este înregistrată pe numele persoanei menționate ca vânzător) și asigurați-vă că nu există sarcini (ipoteci, garanții). Apoi, semnați un contract de cumpărare și înregistrați titlul noului proprietar.
Pasul 1. Verificarea legală a proprietății
Atunci când achiziționați o proprietate pe piața secundară, este important să determinați cum a achiziționat vânzătorul proprietatea și dacă există pretenții din partea terților. De asemenea, este important să verificați statutul vânzătorului, cum ar fi starea civilă sau orice datorii restante.
Informații de bază despre o proprietate pot fi găsite în registrul public; pentru a obține un extras, trebuie să depuneți o cerere la Casa de Justiție. Cu toate acestea, aceste informații sunt insuficiente pentru o verificare completă, așa că vă recomandăm să consultați un avocat sau un agent imobiliar cu experiență.
Atunci când achiziționați clădiri noi, puteți solicita și o due diligence juridică a proprietății și a dezvoltatorului. Avocații vor verifica istoricul companiei care construiește proprietatea, existența unui permis de construire și contractul de vânzare-cumpărare pe care îl va semna cumpărătorul.
Aceste servicii costă aproximativ 1% din prețul proprietății de pe piața georgiană.
Pasul 2. Rezervarea unei proprietăți
Pentru a scoate o proprietate de la vânzare și a bloca prețul, cumpărătorul plătește un avans. Suma este negociată între părți. Pe piața secundară, acesta se ridică de obicei la 5-10% din valoarea proprietății, în timp ce pe piața primară, este de 20-30%.
La primirea avansului, se semnează un acord. Acesta poate fi depus spre înregistrare după semnarea de către un notar sau poate fi semnat la Curtea de Justiție locală în prezența ofițerului de stare civilă.
După înregistrarea contractului, asupra proprietății se constituie o sarcină ipotecară, vizibilă oricărei persoane interesate în coloana „Ipotecă după numărul cadastral al proprietății”.
Acest pas este opțional: dacă tranzacția se încheie rapid, părțile semnează imediat contractul de vânzare-cumpărare.
Pasul 3. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare
Contractul trebuie redactat într-o limbă ușor de înțeles de ambele părți implicate în tranzacție, plus limba georgiană. Prin urmare, contractele cu cumpărătorii străini sunt cel mai adesea bilingve.
Ori de câte ori are loc la Casa de Justiție o tranzacție care implică o persoană care nu vorbește limba georgiană, un traducător trebuie să fie prezent și să semneze contractul, confirmând astfel că traducerea a fost efectuată corect.
Există două modalități de a semna contractul.
- Direct la Casa de Justiție: direct (cumpărător – vânzător) sau prin reprezentanți autorizați.
- La un birou notarial, după care trebuie să prezentați documentul semnat Casei de Justiție. Mulți notari din Georgia au acces la registrul public și dreptul de a accepta documente pentru înregistrare.
Dacă este o tranzacție simplă – fără plăți în rate sau ipoteci – între persoane vorbitoare de limbă georgiană, este posibil să nu aveți la îndemână nici măcar un contract de vânzare-cumpărare complet; veți primi un formular la Casa de Justiție. În acest caz, documentul este completat de mână, incluzând datele vânzătorului și cumpărătorului și termenii contractului, și semnat în prezența ofițerului de stare civilă. După aceea, tranzacția trece direct la înregistrare.
Dacă tranzacția implică garanții, depozite, plăți în avans, planuri de rate sau o ipotecă, este important să întocmiți în avans un contract care să prezinte toate detaliile tranzacției, de preferință cu implicarea unui notar. În acest caz, este esențial să rămâneți fermi și să documentați toate detaliile, fără a ceda convingerilor de genul „Totul va fi bine, vom rezolva noi”. În mod ideal, nu ar trebui doar să semnați contractul, ci să îl și duceți la Casa de Justiție pentru a înregistra orice sarcini asupra proprietății.
Când este necesar un contract notarial?
Când aveți nevoie de garanții suplimentare că toți termenii tranzacției vor fi îndepliniți, în special atunci când contractul creează o obligație semnificativă și există riscul de neîndeplinire a acestuia.
Prin încheierea unui simplu acord scris direct la Casa de Justiție, în caz de neîndeplinire a obligațiilor, veți primi un mandat executoriu doar în baza unei hotărâri judecătorești. Având în vedere volumul mare de muncă al instanțelor georgiene, așteptarea audierii și a hotărârii judecătorești poate fi lungă.
Pasul 4. Plata pentru proprietate
Pentru a plăti o tranzacție, cumpărătorul nu trebuie să deschidă un cont bancar în Georgia. Mulți transferă fonduri dintr-un cont din țara lor de origine. În acest caz, este posibil să fie nevoie să parcurgeți proceduri de control valutar în țara din care trimiteți banii.
Desigur, transferul de fonduri între două conturi georgiene este mai convenabil, mai ales dacă utilizați aceeași bancă. În acest caz, transferul durează doar câteva secunde. Cu toate acestea, rețineți că fiecare bancă are propria limită de transfer. Dacă suma este mare, procesul poate dura câteva zile. Merită clarificat acest lucru înainte de a încheia tranzacția.
De altfel, este posibil ca un străin să deschidă un cont la o bancă georgiană, dar cerințele pentru clienții nerezidenți sunt în continuă înăsprire.
Plățile în numerar sunt acceptate și în Georgia. În acest caz, transferul de fonduri este confirmat printr-o simplă chitanță scrisă sau efectuat în prezența unui notar sau a martorilor.
În ceea ce privește clădirile noi, de regulă, toate proprietățile noi oferă planuri de plată în rate până la sfârșitul construcției și, în unele cazuri, chiar mai mult timp.
Pasul 5. Înregistrarea drepturilor de proprietate ale noului proprietar
Înregistrarea bunurilor imobile dobândite se efectuează la unul dintre birourile teritoriale ale Casei de Justiție. Procedura durează în medie între una și patru zile lucrătoare.
Puteți urmări stadiul cererii dvs. pe portalul oficial al registrului de stat. De asemenea, puteți descărca acolo o declarație electronică privind statutul proprietarului.
Tranzacție la distanță
O tranzacție la distanță poate fi încheiată pe baza unei procuri notariale.
O procură poate fi utilizată pentru a finaliza toate etapele achiziției: selectarea unei proprietăți, negocierea cu dezvoltatorul sau proprietarul pe piața secundară, încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, efectuarea plăților, înregistrarea dreptului de proprietate în registrul public, chiar și înregistrarea la autoritățile fiscale și încheierea contractelor cu furnizorii de utilități.
