În 2023, proprietățile imobiliare din Bulgaria vor deveni mai ieftine.
Conform bourgas.ru, prețurile imobiliarelor din Bulgaria vor scădea în 2023. Experții prevăd că proprietățile imobiliare din Bulgaria vor scădea în preț cu cel puțin 10% în anul următor. Prețurile din Burgas au crescut semnificativ peste media națională, dar experții cred că acum se așteaptă o redresare a pieței. De asemenea, va reveni interesul pentru proprietățile mici de închiriat din zonele mai centrale ale orașelor mari.
Prețurile imobiliarelor vor scădea cu 10% în 2023, estimează Snezhana Stoycheva, directoarea unei piețe imobiliare specializate. Ea a raportat că se așteaptă ca prețurile imobiliare să crească cu 18% în 2022.
În Burgas, creșterea a fost și mai accentuată, ajungând la 40% în unele zone, ceea ce a distorsionat considerabil piața.
„Anul 2021 a fost anul cu cel mai mare număr de tranzacții și cele mai rapide achiziții imobiliare. În medie, prețurile au crescut cu 10% în fiecare an. 2022 a început ca 2021 - cu un număr mare de vânzări - dar din cauza războiului din Ucraina, a existat o ușoară scădere. Înainte de pandemie, oamenii își doreau case mai mari; după pandemie, accentul se pune acum pe casele cu două dormitoare. Noile dezvoltări imobiliare oferă case mai mari cu două dormitoare, iar oamenii trec în principal la construcții din cărămidă. Interesul pentru casele de a doua locuință sau proprietățile din municipalități mici din afara orașelor mari va continua. Ar putea apărea și microdistricte cu case în apropierea orașelor”, a spus Stoycheva.
La rândul său, Dobromir Ganev de la Asociația Națională Imobiliară consideră că bulgarii cu experiență în construcții ar putea prefera să plece în străinătate.
„Interesul pentru locuințele mici de închiriat în zonele mai centrale ale orașelor mari va reveni probabil. De asemenea, interesul pentru cumpărarea unei a doua locuințe va rămâne. Anul trecut, pe piața bulgară au fost finalizate în total 240.000 de tranzacții, reprezentând mai puțin de 3% din populația țării”, a comentat el.
La Sofia, au început construcțiile noi pe o suprafață de peste 1,3 milioane de metri pătrați – echivalentul a 12.000 de clădiri.
Potrivit acestuia, 200.000 de oameni s-au mutat definitiv din municipalități mai mari în unele mai mici în 2021. Ganev consideră că anul va fi bun pentru sectorul imobiliar, deși cu mai puține tranzacții.
În Belgorod și în regiunea înconjurătoare, se vând multe proprietăți imobiliare de lux, dar se cumpără puține. Numărul proprietăților imobiliare de lux listate a crescut în capitala regională. Printre acestea se numără case și cabane. Jurnaliștii Bel.Ru au studiat piața și au vorbit cu un expert.
Locuințele de lux din Belgorod sunt din ce în ce mai des scoase la licitație. Locuitorii capitalei regionale își vând în masă casele de lux, cu designuri exclusiviste și proprietăți recent renovate. Jurnaliștii Bel.Ru au examinat anunțurile postate într-o bază de date imobiliară deschisă.
De exemplu, cunoscutul microdistrict Novy este un loc preferat de oamenii de afaceri și de oficialii guvernamentali din Belgorod în timpul mandatului lui Savchenko. La 29 februarie, existau peste 50 de anunțuri pentru case de lux. Cea mai scumpă este o vilă de 580 de metri pătrați cu un teren adiacent de 8000 de metri pătrați. Terenul cabanei include o casă principală, o casă de oaspeți (cu piscină) și o bucătărie de vară. Descrierea menționează că cabana a fost construită la comandă folosind materiale de finisaj de înaltă calitate, iar interiorul prezintă detalii exclusive de design. Pentru toate acestea, vânzătorul cere 69,9 milioane de ruble.
Proprietarul unei case de 273,2 metri pătrați, situată pe un teren de 14 hectare, are așteptări puțin mai modeste. În descriere se menționează că locuința a fost construită folosind materiale moderne, ecologice, cu ajutorul unor profesioniști de top. Dispune de supraveghere video, alarmă de securitate, ventilație cu aer forțat, sistem central de canalizare, filtrare, încălzire cu aer și un șemineu din marmură naturală. Proprietatea dispune și de o grădină cu numeroase conifere și arbuști ornamentali, exclusiviști și rari. Prețul proprietății este listat la 52 de milioane de ruble. Proprietarul unei case de 150 de metri pătrați, cu un „design exclusivist”, cere aceeași sumă pentru proprietatea sa.
Per total, cea mai ieftină ofertă din acest cartier este o casă de 84 de metri pătrați pe un teren de 3,6 hectare. Se cer „doar” 8,1 milioane de ruble. Pe lângă casa cu un singur etaj, proprietarul este dispus să lase toată mobila și electrocasnicele „cadou”.
Alte aproximativ 30 de case de lux sunt de vânzare în Dubovoye. Printre cele mai scumpe opțiuni se numără o căsuță mobilată, în stil clasic, cu o suprafață de 190 de metri pătrați. Prețul este de 25 de milioane de ruble. O casă de 220 de metri pătrați, cu o terasă de observație din fier forjat pe proprietate, costă aceeași sumă. Iar printre cele mai accesibile opțiuni se numără o casă din cărămidă de 75 de metri pătrați, cu două dormitoare și un living.
După cum a declarat pentru Bel.Ru Alexander Milsky, șeful companiei LIKE Real Estate, locuitorii din Belgorod au început într-adevăr să vândă proprietăți de lux mai frecvent. Această tendință a început odată cu începutul SVO. Și astăzi nu face excepție - reclamele pentru proprietăți de lux apar din ce în ce mai frecvent pe platformele de publicitate imobiliară.
Expertul a adăugat că principalele zone de vânzare sunt microdistrictul Repnoye din sud-vestul Belgorodului și satele Komsomolsky și Streletskoye. Cu toate acestea, alte așezări din districtul Belgorod nu fac excepție.
„Dacă cineva trebuie să-și vândă rapid proprietatea și să se mute, o vinde la un preț mai mic. Există cerere pentru astfel de case. Cu toate acestea, dacă vânzătorul stabilește un preț prea mare pentru proprietatea de lux, aceasta nu se va vinde. Imobiliarele scumpe din Belgorod trec în prezent printr-o criză; oamenii le cumpără dacă prețul este semnificativ sub valoarea de piață; altfel, pur și simplu nu se vor vinde.” — Alexander Milsky.
Milsky a adăugat că oamenii au început să vândă proprietăți imobiliare de lux mai frecvent din cauza fricii de pierderi. Unii intenționează, de asemenea, să părăsească Belgorodul și să investească veniturile din vânzare în achiziționarea altor proprietăți imobiliare.
„Este adevărat că proprietățile scumpe se vând tot mai des, dar nu sunt cumpărate tot mai des. O mulțime de oferte au apărut pe piață. Acest lucru este valabil atât pentru case, cât și pentru terenuri scumpe. Dar totul depinde de preț - dacă este mic din cauza unei vânzări grăbite, proprietatea se va vinde.” - Alexander Milsky.
Ca o reamintire, experții au raportat anterior că prețurile imobiliarelor din Belgorod s-au stabilizat după o scădere accentuată în 2023. În prezent, prețurile din capitala regională sunt „foarte rezonabile”. Imobiliarele pot fi achiziționate ca investiție sau ca proprietate personală.
Starea pieței imobiliare din Belgorod va depinde de situația economică și de operațiunile speciale. Cu toate acestea, construcția și vânzările de proprietăți în regiune vor continua indiferent de situație.
Un consultant financiar a îndemnat oamenii să investească în imobiliare și aur, relatează URA.RU.
În timpul unei crize, cel mai bine este să luați în considerare cumpărarea de proprietăți imobiliare sau aur ca investiție, a declarat consultantul financiar Alena Nikitina pentru URA.RU.
„Aurul a devenit mai atractiv. Sunt vremuri volatile și, în mod tradițional, este un activ refugiu, mai ales în perioade de criză. De aceea, este cumpărat în întreaga lume. Aurul este în continuă creștere. A crescut cu 40% din luna mai și este probabil să continue să crească. În ciuda scăderii cererii de proprietăți imobiliare, acesta rămâne un activ destul de atractiv. Creditele ipotecare subvenționate au fost eliminate, iar prețurile vor reveni treptat, mai mult sau mai puțin, la nivelurile pieței. Este mai bine să cumpărați apartamente mici, cu acces facil la transport. De asemenea, puteți cumpăra proprietăți comerciale la parter și le puteți transforma în unități rezidențiale. În timpul unei crize, este mai bine să dețineți active care au ceva tangibil în spate, cum ar fi ziduri sau aur”, a declarat Alena Nikitina.
Ea a menționat că unele active anterior atractive și-au pierdut relevanța. „Totul s-a schimbat dramatic în ultimul an. De exemplu, activele străine au dispărut ca mijloc de investiții. Brokerii străini au încetat să mai deschidă conturi pentru clienți noi, dar continuă să deservească conturile existente. Între timp, valorile mobiliare rusești, în ultimul an, par a fi cele mai stabile și atractive”, a spus specialista.
Potrivit ei, nu are rost să ne gândim la cumpărarea de valută. „Am văzut cu toții cum a scăzut de la 120 de ruble la 60 pe dolar. Oamenii înțeleg că monedele pot scădea, dar și crește. Cei care au cumpărat la 100-120 nu vor mai cumpăra nici acum. Tranzacționarea valutară și-a pierdut atractivitatea”, a concluzionat consultantul financiar.
Rușii au fost cei mai mulți cetățeni străini în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare din Armenia. Anul trecut, cetățenii ruși au achiziționat 1.207 proprietăți în țară. Aceasta reprezintă o creștere de 44,9% față de numărul total de proprietăți achiziționate în 2021, potrivit RBC Real Estate, citând date de la Comitetul Cadastral Armean.
Cetățenii americani s-au clasat pe locul al doilea în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare rezidențiale din Armenia, achiziționând 240 de proprietăți în țară anul trecut. Cetățenii iranieni s-au clasat pe locul trei, cu 84 de tranzacții.
În total, în ultimul an, străinii au achiziționat 1.950 de proprietăți în Armenia, inclusiv 991 de apartamente, 330 de case, 369 de terenuri, 82 de clădiri publice, 25 de clădiri industriale și 153 de garaje. Numărul tranzacțiilor a crescut cu 22,9% față de anul precedent.
Să ne amintim că anul trecut, rușii au fost lideri și la numărul de tranzacții imobiliare în Turcia și Emiratele Arabe Unite (Dubai).
Locuințele din inima capitalei au crescut în preț cu 10 milioane de ruble.
Vă amintiți scandalul din jurul apartamentului din Moscova al cântăreței Monetochka? La începutul anului 2022, jurnaliștii au relatat că tânăra vedetă a cumpărat o casă în cartierul Basmanny al capitalei și chiar au menționat adresa. Artista nu a apreciat atenția presei și s-a plâns că fanii ei știau acum unde se află, ceea ce a făcut ca intimitatea să fie de domeniul trecutului. A promis că va vinde apartamentul, deși visase să dețină unul.
Cu toate acestea, Monetochka și soțul ei au plecat apoi în Lituania în mijlocul evenimentelor politice. Și acum, un an mai târziu, vânzarea controversatei proprietăți a început în sfârșit.
Potrivit canalului Telegram Mash, un apartament de 60 de metri pătrați, care anterior costa 20 de milioane de ruble, se vinde acum cu 30 de milioane, deoarece proprietarii au trecut printr-o renovare de design.
Potrivit vecinilor, potențialii cumpărători vizitează deja proprietatea în mod regulat. Agentul imobiliar menționează că și cumpărătorii serioși vor putea contacta proprietarii apartamentului prin videoconferință. Rudele vedetei se ocupă de vânzare prin procură.
