imobiliare

Căile Ferate Ruse au anunțat vânzarea clădirii Gării Rizhsky din Moscova. Un anunț în acest sens a fost publicat pe site-ul RZD Real Estate.

Lotul în cauză este una dintre cele zece gări ale Moscovei, un reper istoric care datează de la sfârșitul secolului al XIX-lea. Prețul de pornire este de 4 miliarde de ruble. Complexul include clădirea gării în sine și spații nerezidențiale cu o suprafață totală de peste 7.700 de metri pătrați, precum și un teren de peste 13.000 de metri pătrați. Listarea subliniază faptul că clădirile nu au fost utilizate pentru transportul de pasageri de mult timp, ceea ce „deschide oportunități pentru adaptarea lor la noi scopuri”.

O clădire istorică din centrul Moscovei

Gara Rizhsky este situată la intersecția dintre Bulevardul Mira și Strada Sushchevsky Val. Clădirea a fost construită între 1897 și 1901 conform proiectelor arhitectului din Sankt Petersburg, S. A. Brzhozovsky. Prin urmare, clădirea scoasă la licitație este o structură cu peste un secol de istorie.

Din martie 2023 până în septembrie 2024, stația a fost închisă temporar din cauza construcției unui nod de transport și a modernizării infrastructurii. Această perioadă a marcat următoarea etapă a transformării amplasamentului.

Decizia guvernului

În februarie 2026, guvernul, prin ordin al prim-ministrului Mihail Mișustin, a aprobat vânzarea proprietății la licitație deschisă. Clădirea istorică este acum oficial pe piață. Astfel, Căile Ferate Ruse oferă investitorilor oportunitatea de a achiziționa un complex imobiliar mare în centrul Moscovei, cu posibilitatea de a-l adapta ulterior la noi utilizări.

Potrivit ziarului britanic The Telegraph, care citează trei ofițeri de contrainformații europeni, actuali și foști, agențiile de informații rusești au achiziționat de ani de zile proprietăți imobiliare în țările occidentale pentru a le folosi drept baze de supraveghere, locuri de sabotaj și operațiuni secrete. Acestea includ nu doar apartamente, ci și vile, depozite, școli abandonate și chiar insule.

Case, baze și depozite ascunse

Conform surselor publicației, proprietăți similare au fost descoperite în Marea Britanie, Suedia, Norvegia, Finlanda, Italia, Grecia, Franța și Elveția. Conform surselor The Telegraph, unele dintre aceste proprietăți ar fi putut fi folosite pentru depozitarea de arme, explozibili și drone controlate de agenți sub acoperire.

În Regatul Unit, potrivit unor surse, entități rusești ar fi putut achiziționa locuințe izolate cu vedere la baza de submarine Trident din vestul Scoției, precum și proprietăți în apropierea punctelor de ieșire de la cablurile submarine din Insulele Shetland. În Cipru, atenția a fost atrasă asupra locuințelor din jurul bazei aeriene britanice din Akrotiri, iar în Norvegia, asupra proprietăților din apropierea instalațiilor militare arctice, ai căror proprietari erau persoane legate de Kremlin.

Biserici, instituții și puncte strategice

O controversă deosebită a apărut în Suedia, unde o biserică ortodoxă a fost construită lângă un aeroport strategic în 2023. Serviciile secrete suedeze au evaluat-o ulterior ca un potențial loc de spionaj, deoarece preotul responsabil primise o recompensă din partea SVR.

În Elveția, oficialii serviciilor secrete susțin că agenții ruși au folosit proprietăți din apropierea Institutului Federal pentru Apărare Chimică, care investiga otrăvirile de la Salisbury. Metode similare, notează publicația, au fost folosite anterior de agențiile de informații sovietice și sunt acum folosite și de agențiile chineze.

Urmări și dosar penal finlandez

După cum relatează , agențiile de informații dețineau anterior numeroase apartamente în Helsinki, pe care le foloseau pentru spionaj, depozitarea armelor și colectarea de materiale incriminatoare. În Finlanda, ancheta a dus deja la acuzații penale împotriva conducerii Airiston Helmi, care a achiziționat 17 proprietăți în Marea Arhipelagului, unde se află centrul de comandă al Marinei Finlandeze. Proprietarul companiei, Pavel Melnikov, a primit o condamnare cu suspendare pentru fraudă în 2025. Agențiile europene de informații consideră acest caz ca parte a unei scheme mai ample de creare a unei infrastructuri de prezență sub acoperire.

Bugetul federal nu dispune de fonduri disponibile pentru a sprijini dezvoltatorul Samolet, a declarat membrul Comisiei Bugetare a Dumei de Stat, Viktor Seliverstov, într- un interviu acordat RBC. Compania a solicitat un împrumut preferențial de 50 de miliarde de ruble de la guvern.

Potrivit deputatului, suma solicitată este comparabilă cu bugetul anual al unei regiuni de dimensiuni medii. El a menționat că Samolet are un deficit financiar care se acumulează de ani de zile. „Și propun închiderea într-un mod atât de simplu. Și când acest deficit se acumula, mă întreb la ce se gândeau ei?”, a întrebat Seliverstov.

„Bugetul nu este în poziția corectă”

Lipsa capacității de a sprijini chiar și întreprinderile importante din punct de vedere sistemic a fost confirmată de Svetlana Razvorotneva, vicepreședinta Comitetului pentru Construcții al Dumei de Stat. Ea și-a exprimat fără menajamente poziția: „Cine moare, moare, și este vina lui”. De asemenea, ea a subliniat că statul va fi responsabil pentru protejarea acționarilor în caz de faliment.

Razvorotneva a sugerat un alt scenariu pentru asistență prin achiziționarea de apartamente pentru locuințe sociale. Potrivit acesteia, acest lucru ar putea ajuta atât piața, cât și cetățenii. „Dar simpla susținere a afacerilor care vor continua apoi să funcționeze ineficient - niciun buget nu ar fi suficient pentru asta”, a declarat ea.

Datorii, rate ale dobânzilor și criză sistemică

Anatoli Aksakov, șeful Comitetului Dumei de Stat pentru Piețe Financiare, a menționat că asistența este posibilă doar sub forma restructurării datoriilor. El a subliniat că sprijinul nu ar trebui să vină direct din buget. El a adăugat că este important să se stabilească dacă situația companiei este legată de încălcări.

Samolet este cel mai mare dezvoltator imobiliar din Rusia după volumul construcțiilor și o companie de importanță sistemică. Dezvoltatorul a solicitat 50 de miliarde de ruble pentru a-și îndeplini obligațiile față de acționari. Situația sa s-a înrăutățit din cauza creșterii ratei dobânzii cheie și a eliminării treptate a creditelor ipotecare preferențiale.

Vânzările companiei au scăzut anul trecut, iar povara datoriilor sale a depășit 700 de miliarde de ruble. Această situație face parte dintr-o criză la nivelul întregii industrii: viceprim-ministrul Marat Khusnullin a declarat anterior că una din cinci companii de construcții este în pericol de faliment. În acest context, deficitul bugetar a crescut la 5,7 trilioane de ruble până în 2025.

Acțiunile dezvoltatorului Samolet rămân sub presiune în urma veștii privind o solicitare de sprijin guvernamental. au relatat , invocând apelul companiei către guvern. Investitorii au interpretat acest lucru ca un semn al creșterii riscurilor.

În seara zilei de 4 februarie, s-a anunțat că Samolet a solicitat un împrumut avantajos de 50 de miliarde de ruble. Fondurile urmau să fie utilizate pentru a îndeplini obligațiile față de acționari și investitori. În schimb, acționarii erau dispuși să ofere statului o participație de blocare cu opțiune de răscumpărare. Reacția pieței a fost rapidă și bruscă. În timpul sesiunii de seară, acțiunile au scăzut inițial cu 4,86%. Scăderea s-a adâncit apoi la aproape 7%.

Reacția pieței și a investitorilor

Pe 5 februarie, acțiunile Samolet și-au revenit parțial după declin. Până la sfârșitul sesiunii principale de la Bursa din Moscova, acțiunile au crescut cu 0,18%, tranzacționându-se la 887,8 ruble pe acțiune. Cu toate acestea, analiștii subliniază că redresarea este de natură tehnică. Piața încă își asumă incertitudinea. Investitorii așteaptă decizii concrete ale guvernului.

Dinamica celorlalți dezvoltatori a fost mixtă:

• Indicele PIC a crescut cu 0,24%.
• Acțiunile Etalon au scăzut cu 1,66%.
• Prețul acțiunilor LSR a scăzut cu 1,23%.
• Glorax a pierdut 0,45%.
• Indicele APRI a scăzut cu 6,14%.

Experții observă că sectorul în ansamblu rămâne sub presiune. Ratele mari și cererea slabă de credite ipotecare alimentează anxietatea.

Poziția financiară a Samolet

În prima jumătate a anului 2025, profitul net al grupului a scăzut de 2,6 ori, ajungând la 1,8 miliarde de ruble. EBITDA, însă, a crescut cu 21%, ajungând la 52,1 miliarde de ruble.

Veniturile companiei s-au ridicat la 171 miliarde de ruble. Profitul brut a crescut cu 5%, ajungând la 65,1 miliarde de ruble. Aceste cifre demonstrează stabilitatea activității operaționale.

Din 2024, Samolet și-a redus datoria corporativă cu 28 de miliarde de ruble. Totalul pasivelor a ajuns la 952,9 miliarde de ruble. Ponderea datoriei garantate a crescut de la 71 la 78%.

Compania a anunțat, de asemenea, vânzarea unei părți din rezerva sa de terenuri, estimată la 41,5 milioane de metri pătrați. De asemenea, activele neesențiale sunt monetizate.

Analistul Nikita Borodanov de la Finam consideră că reducerea datoriei este rezultatul strategiei anticriză. El observă că sprijinul guvernamental poate reduce riscul de deficit de flux de numerar. El estimează că datoria netă depășește 350 de miliarde de ruble, din care aproximativ 100 de miliarde sunt obligațiuni.

Scenarii și impact asupra industriei

La Freedom Finance Global, Vladimir Chernov consideră cererea de asistență un semn al unor probleme financiare reale. El susține că scăderea prețului acțiunilor reflectă teama investitorilor. Piața se teme de negocieri prelungite și de condiții dure de sprijin.

BCS World of Investments are în vedere două scenarii. Cel negativ este asociat cu o scădere a cererii și o povară ridicată a datoriilor. În acest caz, ar putea fi emise acțiuni suplimentare, iar presiunea asupra acționarilor ar putea fi redusă.

Un scenariu pozitiv implică sprijin guvernamental. Acest lucru ar putea reduce cheltuielile cu dobânzile și ar putea îmbunătăți lichiditatea. Analiștii indică creșterea prețurilor locuințelor și o lipsă de ofertă pe piața de masă.

Experții nu se așteaptă la o repetare a scenariului „Samolet” pentru majoritatea dezvoltatorilor. Concurenții au datorii mai mici și active mai solide. Cu toate acestea, Cernov avertizează asupra riscului de a crea un precedent.

În opinia sa, decizia guvernului va fi un semnal pentru întreaga piață. Sprijinul limitat va exacerba consolidarea industriei. Un refuz va crește presiunea asupra companiilor cu datorii mari.

Actorul de la Hollywood Steven Seagal, care deține cetățenie rusă, și-a scos la vânzare casa de la țară de pe autostrada Rublevo-Uspenskoe. Anunțul a fost publicat pe o platformă imobiliară online din Rusia. Proprietatea este o vilă cu două etaje, de 500 de metri pătrați, situată într-una dintre cele mai scumpe zone din regiunea Moscovei.

Casa este situată în comunitatea închisă „Konus” din satul Usovo. Terenul de 15 hectare este amplasat într-o zonă împădurită. Prețul cerut este de 700 de milioane de ruble, ceea ce a stârnit imediat discuții pe piața imobiliară de lux.

O casă de care nu mai este nevoie

Conacul este situat la aproximativ zece kilometri de șoseaua de centură a Moscovei, de-a lungul autostrăzii Rublevo-Uspenskoe. Casa principală include un living, o bucătărie, un cinematograf, un birou, o cameră de vinuri și mai multe dormitoare. Designul este conceput pentru a fi o reședință permanentă pentru o familie.

Proprietatea include și o casă de oaspeți cu două etaje, cu saună și o zonă separată pentru grătar. Există, de asemenea, un garaj pentru două mașini. Listarea evidențiază arhitectura „clasică americană modernă” și utilizarea materialelor naturale, inclusiv piatră și lemn.

Vânzătorul susține că locuința este complet mobilată și gata de locuit. Anunțul menționează că ferestrele panoramice și camerele spațioase creează o senzație de „luminozitate și libertate”.

De ce a decis Seagal să vândă reședința?

O reprezentantă a companiei, consultant exclusiv pentru tranzacție, a declarat pentru Kommersant că actrița nu locuiește în prezent în casă. Ea a spus că vila a fost achiziționată gata construită și apoi renovată semnificativ pentru a se potrivi nevoilor personale ale proprietarului.

Ea a subliniat că vânzarea nu s-a datorat unor circumstanțe stringente. „Motivul vânzării este simplu și ușor de înțeles: proprietarul s-a mutat într-o altă casă de la țară”, a explicat reprezentantul companiei. Casa fusese folosită ca reședință, dar nu mai face parte din planurile actuale ale actorului.

Seagal a achiziționat această proprietate în 2018. Conform relatărilor din presă, proprietatea era evaluată la acea vreme între 80 și 100 de milioane de ruble. Casa a aparținut anterior lui Vladimir Shemyakin, fost deputat al Dumei de Stat și fost șef al Circului de Stat Rus.

Experții se îndoiesc de preț

Experții imobiliari intervievați spun că prețul de 700 de milioane de ruble este mai degrabă unul bazat pe imagine. Agentul imobiliar Natalya Pereskokova a declarat pentru Postnews că actrița a achiziționat proprietatea pentru un preț de câteva ori mai mic. Ea consideră că valoarea reală de piață a casei este mai aproape de 100 de milioane de ruble.

Ea a menționat că perioada de expunere pentru un astfel de obiect ar putea fi lungă. Prețul final, a spus ea, ar fi supus unor negocieri serioase. Expertul nu a exclus o vânzare la prețul cerut, dar numai dacă cumpărătorul este un fan al actorului.

Și alți experți intervievați de TASS consideră prețul umflat. Aceștia indică lipsa unei piscine, vechimea clădirii și parcela relativ mică. Estimările pieței sugerează că proprietatea ar putea fi vândută între 388 și 466 de milioane de ruble, excluzând numele proprietarului, iar vânzarea ar dura șase până la nouă luni.

Curtea Supremă a Rusiei a decis în cazul de mare amploare care implică apartamentul Larisei Dolina, recunoscând dreptul de proprietate al Polinei Lurye, relatează . Instanța a respins acțiunea cântăreței, care viza anularea contractului de vânzare-cumpărare.

Hotărârea intră în vigoare imediat. Aceasta înseamnă că Dolina, care încă locuiește în apartament, este obligată să plece. În caz contrar, Tribunalul Municipiului Moscova trebuie să reexamineze cererea lui Lurye de evacuare forțată.

Cum s-a schimbat poziția instanțelor

Anterior, instanța de fond și Tribunalul Municipiului Moscova luaseră decizii contrare, invalidând tranzacția și asigurând drepturile de proprietate asupra Dolinei.

Instanțele au decis, de asemenea, că cântărețul nu era obligat să returneze banii cumpărătorului. Baza acestei hotărâri a fost afirmația că Dolina a vândut apartamentul sub influența unor escroci și le-a transferat veniturile.

Strigăte și presiuni publice

Procesul a stârnit un val de indignare publică. Majoritatea comentatorilor au numit deciziile anterioare nedrepte. Lurye, care cumpărase proprietatea legal, a rămas fără apartament și fără bani.

Pe fondul criticilor, Larisa Dolina a început să fie „anulata” pe rețelele de socializare. Ulterior, cântăreața și-a anunțat disponibilitatea de a returna voluntar chiria Polinei Luria.

Conform unei anchete FBK, ministrul adjunct al Afacerilor Interne, Andrei Kikot, a înregistrat companii și proprietăți imobiliare în valoare de peste 1 miliard de ruble pe numele unor rude.

Din aprilie, generalul-colonel conduce Serviciul pentru Cetățenie și Înregistrarea Cetățenilor Străini. Această unitate este responsabilă de verificarea migranților.

Companii Shell și milioane din contracte

Fundația Anticorupție (FBK) a stabilit că firmele Energostroitekh și Est-Monolith sunt înregistrate pe numele soției lui Kikot, Elena, și mamei sale, Galina Gomzina. Anchetatorii susțin că una dintre firme operează ca firmă-paravan și primește comisioane din contracte.
Unicul client al Est-Monolith este Setl Group, un dezvoltator imobiliar al miliardarului Maxim Shubarev. Compania dezvoltă activ Sankt Petersburgul și angajează forță de muncă migrantă, inclusiv ilegală.

Din 2024, Est-Monolith a primit aproximativ 100 de contracte în valoare de 1,2 miliarde de ruble. Compania a primit o cotă de 3 până la 10% din fiecare.
66 de milioane de ruble au ajuns în conturile sale, o parte din acestea fiind folosite pentru achiziționarea unui Mercedes și a unui Cadillac Escalade. Restul a fost transferat soției viceministrului sub formă de dividende.

Venituri din Gazprom Bureniya și capitalul familiei

Principalul client al Energostroytekh este Gazprom Burenie. În ultimii 1,5 ani, compania i-a plătit peste 1 miliard de ruble. Setl Stroy a transferat încă 266 de milioane. Din 2024, soția lui Kikot a primit 34 de milioane de ruble de la companie sub formă de salarii și dividende.

Între timp, serviciul aflat sub conducerea lui Kikot a efectuat raiduri la șantierele de construcții ale Grupului Setl. În timpul unei inspecții, poliția a descoperit încălcări la Est-Monolit și a depus un raport în temeiul articolului 18.15 din Codul Contravențiilor Administrative. Fundația Anticorupție (FBK) concluzionează că Kikot profită de pe urma companiilor ale căror operațiuni depind de forța de muncă migrantă.

Locuințe de lux și cheltuieli la TSUM

Anchetatorii au descoperit proprietăți deținute de familia Kikot în Sankt Petersburg, Moscova, Ialta și Esentiki. Printre proprietăți:

• trei apartamente de 288 m², 188 m² și 77 m² în complexul rezidențial „More” în valoare de 205 milioane de ruble;
• Apartament în Moscova 194 m² pentru 190 de milioane de ruble;
• Apartament de 270 de metri în Yessentuki, în valoare de 50 de milioane de ruble;
• obiecte în valoare de 340 de milioane de ruble, înregistrate pe numele mamei vitrege.

Kikot însuși locuiește într-un apartament închiriat de 286,5 m² într-o clădire de pe Prechistenka, deținută de Șubarev.

Membrii familiei sale se numără printre cei mai mari clienți ai TSUM. În 2024, au cheltuit acolo 35 de milioane de ruble.

Un incendiu a izbucnit pe acoperișul complexului rezidențial de lux „Rosa Rossa” din Khamovniki. Incendiul a cuprins 100 de metri pătrați și este posibil să fi fost cauzat de sudură, relatează , citând serviciile de urgență.

Clădirea este situată pe strada Timura Frunze, lângă stația de metrou Park Kultury. Potrivit serviciilor de urgență, incendiul a izbucnit la acoperișul complexului rezidențial aflat în construcție. După cum a relatat „Ostorozhno, Moskva”, lucrările de sudură la acoperiș erau în desfășurare cu puțin timp înainte de incident.

Cauzele incendiului și consecințele acestuia

Potrivit SHOT , cauza preliminară a incendiului ar fi putut fi o încălcare a siguranței în timpul sudării. Nu au fost raportate victime.

Echipajele de pompieri și serviciile de urgență au intervenit rapid la fața locului. Incendiul a fost stins, iar traficul în zonă a fost închis. Parchetul Districtului Central din Moscova a preluat controlul situației, relatează Fontanka

O evaluare a pagubelor și o inspecție a reglementărilor de siguranță la fața locului sunt în curs de desfășurare. Experții subliniază că incidentul ar putea avea un impact negativ asupra reputației dezvoltatorului și ar putea duce la o verificare sporită a proiectelor de construcții de lux.

• Guvernatorul regiunii Celiabinsk neagă decesele pacienților din cauza unui incendiu la spital: Video
• Combaterea incendiilor forestiere continuă în Europa
• Incendii masive de vegetație fac ravagii în Grecia, forțând sute de oameni să evacueze. Fotografii și videoclipuri
• Un incendiu a izbucnit la o centrală electrică din Kiev, iar martorii oculari au auzit o explozie: Video
• Europa a fost lovită de temperaturi anormale, incendii masive izbucnind în Spania și Germania.

Luxul și amploarea proiectului

Complexul rezidențial Rosa Rossa este una dintre cele mai scumpe proprietăți de lux din Moscova. Potrivit TV 360, apartamentele de acolo costă până la 495 de milioane de ruble. Ultimul etaj găzduiește opt penthouse-uri cu terase individuale pe acoperișul accesibil - aceeași zonă în care a avut loc incendiul.

Conceptul arhitectural a fost dezvoltat de designerul italian Piero Lissoni. Dezvoltatorul proiectului este KR Properties, cunoscut pentru alte complexe de lux din capitală. Antreprenorul general este Mospromstroy, care a construit anterior Hotelul President.

Reacția publicului și implicațiile pieței

Incidentul a stârnit discuții ample pe rețelele de socializare și în cadrul comunității profesionale. Mulți dezbat fiabilitatea sistemelor de securitate din clădirile de clasă premium. Experții notează că inspecțiile și revizuirile reglementărilor în construcții sunt necesare pentru a restabili încrederea.

Cu toate acestea, analiștii sunt încrezători că acest incident izolat nu va duce la o scădere a cererii de proprietăți imobiliare premium în capitală, ci va servi drept pretext pentru un control strict al calității.

Ce crezi?