Împreună cu un expert, explorăm cum funcționează programele de vânzare a caselor în Europa pentru 1 euro și cât va costa în cele din urmă o astfel de achiziție.
„Conace siciliene antice de vânzare pentru 1 euro” – mulți ar putea crede că este un fel de farsă sau glumă. De fapt, a cumpăra o casă în Italia la prețul unui cappuccino este foarte posibil.
În Europa, există programe speciale care vă permit să cumpărați case cu 1 euro. Cu toate acestea, pentru a deveni proprietar deplin al unei astfel de proprietăți, trebuie să o îmbunătățiți. Majoritatea acestor case sunt vândute în stare proastă, iar satele în sine sunt goale.
Împreună cu Anastasia Faley, analistul imobiliar internațional de top al Prian.ru, explorăm cum funcționează programele de vânzare a caselor la 1 euro în Europa și care este capcana.
Cum funcționează vânzarea de case cu 1 euro?
Cumpărarea unei case la un preț simbolic este acum posibilă în multe țări. Astfel de promoții au loc periodic în Grecia, Franța, Marea Britanie, Spania, Croația, Austria și Norvegia. Dar Italia este liderul incontestabil. De exemplu, casele pot fi achiziționate cu euro în Bivone, Bisacca, Mussomeli, Molise și Abruzzo.
„În fiecare an, mai multe comunități locale, de obicei în regiunile sudice ale țării, anunță o promoție «casă la 1 euro». Acum au mers și mai departe - oferind nu doar case la prețul unei cești de cafea, ci și o bursă pentru cei care acceptă să locuiască acolo - 8.000-10.000 de euro pe an”, a remarcat Anastasia Faley.
Autoritățile iau aceste măsuri pentru a revitaliza viața în comună și a atrage o populație mai tânără — majoritatea așezărilor cu case de 1 euro sunt goale. Proprietățile în sine sunt adesea într-o stare de degradare și necesită restaurare — exact ceea ce vor trebui să întreprindă viitorii proprietari.
Oficialii locali adună un grup de astfel de proprietăți (multe dintre ele aparținând unor proprietari privați care nu pot sau nu doresc să le administreze), fac publicitate ofertei și acceptă cereri de la potențiali cumpărători. De obicei, toate informațiile și cererile pot fi găsite pe site-ul web al municipalității locale. Știrile despre astfel de vânzări sunt adesea relatate nu numai de presa locală, ci și de presa rusă.
Pentru a participa la program, trebuie să depuneți o cerere la primărie, împreună cu o scrisoare de intenție în care să explicați experiența dumneavoastră și de ce doriți să cumpărați o astfel de casă. Administrația examinează apoi solicitanții. Dacă cererea este aprobată, începe procesul tradițional de achiziție imobiliară.
Cerințe ale programului: renovare, garanție și spații de lucru
Casele vândute cu euro sunt de obicei supuse anumitor cerințe. O cerință obligatorie pentru aproape toate programele este ca proprietatea să fie renovată într-o anumită perioadă (de la unu la trei ani). Absolut toate casele cu prețul de 1 euro necesită renovări majore.
Cerințe suplimentare pot varia în funcție de țară și regiune. De exemplu, este adesea necesar un depozit de garanție (de obicei câteva mii de euro) într-un cont bancar, care este returnat cumpărătorului numai după finalizarea reparațiilor. Alternativ, o anumită sumă - tot de aproximativ câteva mii de euro - trebuie investită în restaurare.
Unele programe necesită relocarea în regiune, reședința și angajarea pentru o anumită perioadă. Uneori, casele sunt vândute la licitație cu 1 euro, ceea ce poate crește prețul de câteva ori.
Adesea, cumpărătorii de locuințe la un preț nominal sunt obligați nu doar să renoveze clădirea, ci și să creeze locuri de muncă pentru populația locală. Acesta este modul în care administrația stimulează economia locală.
Nu există restricții specifice cu privire la cine poate aplica pentru o casă de 1 euro - cetățenii oricărei țări, inclusiv ruși, pot aplica. Cu toate acestea, este important ca solicitanții străini să rețină că o tranzacție imobiliară în sine nu acordă dreptul de ședere permanentă într-o altă țară. Sunt necesare motive mai convingătoare pentru a obține un permis de ședere, cum ar fi un loc de muncă oficial sau înființarea unei afaceri.
Nuanțele cumpărării unei case cu 1 euro
Singurul beneficiu al participării la astfel de programe este satisfacția morală. Mândria de a deține o proprietate unică, de a ajuta la revitalizarea unui sat pitoresc undeva în sudul Italiei. Cu toate acestea, expertul avertizează că nu vor exista beneficii financiare dintr-o astfel de achiziție. Costul restaurării proprietății va fi comparabil cu, sau chiar va depăși, costul achiziționării unei proprietăți similare pe piața existentă.
Principalul dezavantaj este că aceste proprietăți sunt ilichide. Vânzarea unei case într-un sat izolat, chiar și după renovări, va fi extrem de dificilă.
„Dacă nu ar fi așa, municipalitățile le-ar vinde în loc să le dea pe nimic. Motivul este global - urbanizarea. Satele dispar nu doar în Rusia, ci și în Italia, Spania, Portugalia și alte țări. Poate că pandemia de coronavirus va declanșa o inversare - oamenii vor dori să locuiască din nou la țară, la țară. Dar, în orice caz, schimbarea de situație nu se va produce rapid”, spune Anastasia Faley.
În plus, dacă sunt încălcate termenii contractuali (de exemplu, dacă proprietarul nu reușește să restaureze casa la timp), se pot aplica amenzi sau chiar rezilierea contractului. De exemplu, cumpărătorii de case din Mussomeli, Sicilia, sunt obligați să finalizeze restaurarea în termen de un an sau să piardă depozitul de 5.000 EUR.
Cum se transformă 1 euro în zeci de mii
Aproape întotdeauna, prețul final al unei case care începe de la 1 euro se transformă într-o sumă consistentă - zeci de mii de euro. Totul depinde de starea casei, de eventualele sarcini și de orice reparații care trebuie efectuate.
Experții estimează că numai înregistrarea proprietății va costa între 3.000 și 7.000 de euro, inclusiv taxele notariale (fără de care tranzacțiile sunt imposibile în multe țări), diverse taxe administrative, traducerile contractelor și documentelor, taxele agenției (care sunt de obicei posibile, dar dificile pentru străini) și zborurile în străinătate și înapoi.
Taxele de achiziție și întreținere sunt adesea calculate pe baza valorii cadastrale, care este puțin probabil să fie egală cu 1 euro. Toate acestea trebuie luate în considerare înainte de tranzacție.
Urmează restaurarea. Majoritatea acestor proprietăți necesită renovări majore (consolidarea fundației și a acoperișului, înlocuirea tuturor utilităților); reparațiile cosmetice nu sunt suficiente. În plus, pot exista circumstanțe agravante, cum ar fi importanța istorică a clădirii, care impune restricții asupra modificărilor și utilizării materialelor.
Conform celor mai optimiste estimări, ar trebui să aveți un buget de cel puțin 500 de euro pe metru pătrat. Aceasta înseamnă că o casă de 100 de metri pătrați undeva într-un sat izolat din Italia va costa în cele din urmă cel puțin 50.000 de euro. Uneori, acest lucru poate ajunge până la 2.000-3.000 de euro pe metru pătrat, în funcție de materiale, tehnologie și complexitatea lucrării. Mobilierul și electrocasnicele ar trebui, de asemenea, luate în considerare, adăugând încă 10.000-20.000 de euro.
Ulterior, odată ce casa este renovată, aceasta va necesita în continuare cheltuieli anuale - impozitele și prețurile la utilități în Europa sunt mult mai mari decât în Rusia.
CV-ul expertului
În țările europene de stațiune (Italia, Grecia, Spania), chiar și fără programe de „case la 1 euro”, există mii de proprietăți accesibile în mediul rural - sub 50.000 de euro, 30.000 de euro și chiar 20.000 de euro. Aceste proprietăți sunt vândute liber pe piața secundară liberă, fără povara renovărilor obligatorii într-o anumită perioadă. De asemenea, pot necesita renovări, dar acestea vor fi cosmetice și fără nicio obligație. Dacă doriți să cumpărați o dacă la prețuri accesibile în Europa, cel mai bine este să evitați bătăile de cap inutile și să cumpărați pur și simplu ceea ce vă place. În cele din urmă, nu veți economisi bani cu programul „casă la 1 euro”.
În orice caz, nu ar trebui să cheltuiți ultimul bănuț pe o tranzacție imobiliară în străinătate. Vor exista întotdeauna costuri suplimentare - atât în timpul achiziției, cât și în timpul întreținerii. Și, de regulă, cele mai ieftine case private din provincie sunt departe de a fi cele mai lichide.
