Imobiliare

Ministerul Finanțelor din Rusia a decis să mențină neschimbați parametrii actuali ai programului de stat „Ipoteca pentru familii” până la 1 octombrie 2026.

Despre aceasta a relatat agenția de știri Interfax, citând documente oficiale departamentale. În prezent, ministerele de resort continuă să elaboreze noi parametri pentru creditarea preferențială, conform instrucțiunilor șefului statului. Declarația oficială a Ministerului Finanțelor subliniază: „Termenii programului Ipoteci Familiale vor rămâne neschimbați până la 1 octombrie. În prezent, departamentele de resort, în conformitate cu instrucțiunile președintelui rus, continuă să elaboreze propuneri pentru îmbunătățirea programului de creditare ipotecară preferențială Ipoteci Familiale. Prin urmare, o decizie privind modificarea termenilor programului va fi luată cel mai devreme la 1 octombrie 2026. Până la această dată, toți termenii programului Ipoteci Familiale vor rămâne neschimbați.” Anterior, viceprim-ministrul Marat Khusnullin a menționat că opțiunea optimă de modernizare era planificată să fie selectată până la 1 iulie, dar decizia finală a fost amânată.

În prezent, ipoteca familială rămâne cel mai răspândit program preferențial din țară. Un împrumut cu o rată a dobânzii de până la 6% pe an este disponibil persoanelor cu un copil sub 7 ani, un copil cu dizabilități sau doi copii minori, dacă proprietatea este achiziționată în orașe cu o populație de până la 50.000 de locuitori sau în regiuni cu volume reduse de construcții. În 2025, programul a fost extins pentru a acoperi apartamentele existente în orașele cu o lipsă de locuințe multifamiliale în construcție. Cu toate acestea, începând cu 1 februarie 2026, a intrat în vigoare o interdicție de a obține două ipoteci preferențiale per familie, obligând soții/soțiile să acționeze ca codebitori.

Creșterea rapidă a acțiunilor dezvoltatorilor și posibilele reforme

Vestea amânării modificărilor programului a stârnit optimism imediat pe piața bursieră, după cum reiese datele actuale online privind prețurile acțiunilor, citate de BUSINESS Online. Acțiunile celor mai mari dezvoltatori din Rusia au crescut vertiginos, devenind cele mai performante. Până seara, acțiunile Samolet Group crescuseră cu 11,3%, PIK se consolidase cu 7,1%, în timp ce LSR, GloraX și Etalon câștigaseră 2,2%, 2,9% și, respectiv, 1,8%.

Cu toate acestea, discuțiile ample privind reformarea sectorului ipotecar continuă. Guvernul, împreună cu Banca Centrală și corporația DOM.RF, pregătește propuneri pentru diferențierea termenilor și dezvoltarea unor mecanisme alternative pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit. Printre inovațiile discutate se numără următoarele inițiative:

• Limitarea perioadei de valabilitate a ratei preferențiale la 15 ani, după care aceasta va ajunge la nivelul pieței;
• Implementarea unei abordări diferențiate, în care rata depinde direct de numărul de copii;
• Stabilirea ratelor în regiunile capitalei (Moscova, regiunea Moscova, Sankt Petersburg și regiunea Leningrad) la un nivel de la 12% pentru un copil la 4% pentru cinci sau mai mulți copii;
• Tarifele pentru alte regiuni ale Rusiei au fost reduse cu 2% sub tarifele capitalei (în intervalul 2% - 10%);
• Dezvoltarea unui sector de închirieri subvenționate pentru familiile cu copii care nu dețin o locuință proprie.

Investițiile în proprietăți rezidențiale pentru închirieri ulterioare par adesea o modalitate ușoară de a câștiga bani, dar, în practică, începătorii se confruntă în mod regulat cu pierderi semnificative.

Conform datelor furnizate de Finance.mail.ru, care citează agenția Prime, Anton Viner, cofondator și coproprietar al Rodina Group, a dezvăluit principalele greșeli și a identificat categoriile de proprietăți care ar trebui evitate. Conform statisticilor, aproximativ 70% dintre noii proprietari înregistrează randamente cu 30-50% mai mici decât cele planificate în primul an, din cauza alegerii locuințelor „care li se potrivesc”, ignorând cererea reală de pe piață.

Un analist a explicat cum se confruntă proprietarii nepregătiți cu pierderi financiare: „Motivul este că potențialii proprietari evaluează adesea o proprietate pe baza principiului «chiriei lunare înmulțite cu 12 luni», ignorând perioadele de nefuncționare, impozitele, costurile de reparații și renovare, înlocuirea electrocasnicelor și alte cheltuieli obligatorii. Drept urmare, 10-12% pe an așteptat se transformă într-un 4-6% real.

Riscuri cheie: de la spații mari la amenajări neobișnuite

Proprietățile cu un public țintă restrâns reprezintă cea mai mare amenințare la adresa profitabilității. Expertul a identificat următoarele categorii de proprietăți imobiliare care nu ar trebui luate în considerare pentru afaceri de închiriere:

• Apartamente de peste 100 de metri pătrați. Datorită publicului țintă specific (manageri de top, expatriați), timpul de nefuncționare pentru astfel de proprietăți poate ajunge la 4-6 luni, iar profiturile nete scad la 2-3% pe an.
• Locuințe izolate, fără acces la transport sau infrastructură. Costul inițial scăzut este compensat de căutarea îndelungată a chiriașilor și de chiriile mici.
• Spații cu amenajări non-standard, inclusiv studiouri pe două niveluri, camere cu pereți rotunzi sau zone de trecere.
• Apartamente la primul și ultimul etaj (singurele excepții sunt proprietățile premium cu vedere).

Pierderi financiare suplimentare apar în timpul funcționării: acestea sunt cauzate de prețuri umflate în mod nejustificat, de economisirea la asigurări, de refuzul de a efectua reparații minore la timp și de lipsa unei rezerve financiare în timpul perioadelor de nefuncționare. Rezumând subiectul investițiilor inteligente, un reprezentant al Grupului Rodina a subliniat: „Investițiile în imobiliare nu pot fi considerate o modalitate garantată de a obține venituri ușoare. Înainte de a cumpăra, este important să răspundem sincer la trei întrebări: cine va fi chiriașul, care va fi randamentul net real și cât de repede poate fi vândut apartamentul?”

Piața imobiliară de lux din Moscova a stabilit un nou record de prețuri pentru casele nou construite cu elemente acvatice private.

Un agregator de știri reputat raportează disponibilitatea unei proprietăți unice pe două niveluri, la prețul de 4,8 miliarde de ruble , citând date de la analiștii de la firma de brokeraj Whitewill. Experții estimează că acest lot este în prezent cea mai scumpă ofertă din noile clădiri din Moscova, printre apartamentele dotate cu piscină privată.

Acest apartament spațios, cu o suprafață de 664 de metri pătrați, este situat în prestigiosul cartier istoric Yakimanka. Viitorii proprietari vor fi la doar 10 minute de mers pe jos de Kremlin. O caracteristică cheie de design a proprietății este propria piscină privată, izolată, cu o suprafață de 32,2 metri pătrați. Experții subliniază că astfel de soluții inginerești rămân excepțional de rare pe piața imobiliară de lux a capitalei.

Proprietatea rezidențială este situată la etajul 13 al unui complex modern construit în imediata apropiere a Parcului Muzeon. Penthouse-ul se vinde fără finisaje interioare, oferind cumpărătorului libertate deplină în amenajarea spațiului. Ferestrele panoramice oferă vedere neobstrucționată asupra principalelor repere ale Moscovei - Kremlinul și Catedrala Hristos Mântuitorul.

Structura internă a lotului include următoarele elemente:

• Cinci dormitoare separate, fiecare cu baie proprie și dressing;
• Zone de lucru dedicate și sală de sport privată;
• Suprafață locuibilă centrală de 121 de metri pătrați;
• O terasă deschisă și utilizabilă pe acoperiș, de 250 de metri pătrați, proiectată pentru a găzdui zone de relaxare, echipamente pentru grătar și un bar cu băuturi calde.

Construcția unui nou complex futurist de patru zgârie-nori bionici (cu o capacitate cuprinsă între 13 și 38 de etaje) pe Staropetrovsky Proyezd reprezintă un caz reprezentativ pentru analiza modelelor moderne de finanțare în dezvoltarea Rusiei.

Proiectul combină atât instrumente clasice de cofinanțare bancară, cât și mecanisme complexe de investiții colective, desfășurându-se pe fondul unei transformări la scară largă a bilanțului principalului său beneficiar financiar, Grupul VTB.

Evaluarea costului proiectului și a structurii costurilor

Experții estimează că investiția totală în proiectul din apropierea stației de metrou Voykovskaya se situează între 16,5 și 22 de miliarde de ruble. Finanțarea proiectului este împărțită în două domenii cheie:

1. Taxă de intrare (M&A și capital funciar): În 2024, dezvoltatorul Gals-Development a achiziționat centrul de afaceri Staropetrovsky Atrium existent, cu o suprafață de 15.000 de metri pătrați, împreună cu un teren adiacent de 1,7 hectare. Experții au estimat tranzacția la 1,5-2 miliarde de ruble. Această achiziție a permis consolidarea terenului și a terenului adiacent vacant într-un singur amplasament de dezvoltare.
2. Costuri de construcție (CAPEX): Potrivit analiștilor de piață, construcția directă a patru turnuri înalte conectate printr-un stilobat comun va necesita încă 15-20 de miliarde de ruble. Costul ridicat se datorează soluțiilor arhitecturale și inginerești complexe ale stilului bionic (fațade în formă de val, absența unghiurilor drepte și utilizarea elementelor decorative aurii).

Surse de finanțare și structura capitalului

Proiectul este implementat în întregime în cadrul unui program major de dezvoltare bancară rusească. Finanțarea durabilă este asigurată de sinergia a trei surse cheie:

• Instrumente de fonduri mutuale închise și capital de maternitate: Hals-Development Group utilizează o structură flexibilă de proprietate - compania își gestionează activele promițătoare prin intermediul unor fonduri mutuale de investiții combinate închise (în special, fondul mutual închis „Developer Assets”). Acest lucru îi permite să agregeze eficient volume semnificative de lichiditate din portofoliul său-mamă, VTB Bank, protejând în același timp activele de riscurile excesive de piață.
• Reinvestirea profiturilor interne: Dezvoltatorul are un portofoliu diversificat și o suprafață funciară de peste 3,9 milioane de metri pătrați. Cifra de afaceri operațională ridicată a companiei (de exemplu, experiența sa de succes în vânzarea și închirierea pe termen lung a unor proiecte mari precum complexul mixt Iskra-Park și complexul rezidențial de elită Pekin Gardens) generează un flux stabil de profituri nete, o parte din care este reinvestită în construcția de noi centre comerciale.

Contextul macroeconomic și riscurile de dezinvestire

Cel mai important aspect strategic al acestui proiect este faptul că faza sa activă a coincis cu decizia Grupului VTB de a se retrage complet din Hals-Development. Vânzarea acestui activ major de dezvoltare este programată pentru mai 2026.

Logica financiară din spatele acestei mișcări este determinată de cerințele de reglementare: banca își curăță sistematic bilanțul de activele imobilizate non-esențiale, în așteptarea reglementărilor stricte ale Băncii Centrale a Rusiei, care vor intra în vigoare la 1 aprilie 2027.

Potrivit conducerii VTB, ieșirea este structurată astfel încât să evite un impact negativ semnificativ asupra contului de profit și pierdere al grupului financiar. În același timp, riscul de subfinanțare pentru complexul aflat în construcție pe Staropetrovsky Proyezd rămâne minim: holdingul va continua să opereze ca dezvoltator sistemic, iar VTB își va păstra rolul de partener financiar cheie, garantând îndeplinirea tuturor obligațiilor până la finalizarea proiectului.

Palatul istoric Radziwill din orașul belarus Dyatlovo a fost vândut la licitație pentru suma simbolică de 90 de ruble belaruse, echivalentul a aproximativ 2.300 de ruble rusești, deschizând un nou capitol în istoria seculară a acestui monument arhitectural unic.

Agenția de știri Sputnik Belarus a relatat despre această tranzacție neobișnuită după ce a intervievat părțile implicate. Proprietara vechii proprietăți, care era vacantă și se degrada din 2010, era o cetățeană rusă pe nume Tatyana. Noua proprietară a declarat reporterilor că achiziționarea unei astfel de proprietăți a fost visul ei de multă vreme, adăugând: „Fiecare fată visează să fie o prințesă cu propriul palat”. Investitorul intenționează să folosească complexul achiziționat pentru a dezvolta un proiect turistic la scară largă, care include un hotel de apartamente modern, o zonă de restaurante și un spațiu muzeal interactiv.

De la reședința unui magnat la o clinică stomatologică: o cronică veche de secole a clădirii

Proprietatea scoasă la licitație a fost recunoscută oficial ca monument istoric și cultural de categoria a II-a. Construcția clădirii din piatră care a supraviețuit a început în jurul anului 1751, pe baza proiectelor renumitului arhitect italian Domenico Fontana.

Totuși, rădăcinile istorice ale acestui loc merg mult mai adânc în trecut, așa cum a explicat directorul muzeului local:

„Palatul a fost construit cu fonduri de la Dominik și Nikolai Faustin Radziwill. Dar acest lucru este discutabil, deoarece există dovezi că un palat (fie din piatră, fie din lemn) exista deja aici în secolul al XV-lea. A fost construit de membrii vechii familii Kezhgail pe moșia Gezgala, dar cruciații l-au atacat și l-au incendiat, iar Kezhgailii și-au mutat palatul aici, la Dyatlovo.”.

În ultimul secol, scopul funcțional al fostei reședințe a magnatului s-a schimbat dramatic. De-a lungul anilor, aceste ziduri au servit, succesiv:

• Școală generală;
• Adăpost social pentru fete;
• Spital militar și spital civil;
• Clinica stomatologică a orașului, care a ocupat incinta din 1938 până în 2010.

O a doua încercare pentru investitorii din Rusia

Comitetul Executiv al districtului Dyatlovo încearcă de unsprezece ani să readucă clădirea abandonată în uz comercial. Fosta proprietate a fost scoasă la licitație pentru prima dată în 2015, dar nu s-au primit oferte.

În 2022, autoritățile locale au făcut o a doua încercare, listând lotul la un preț de pornire simbolic practic identic de 96 de ruble belaruse. În acea etapă, ofertantul câștigător era tot un antreprenor din Federația Rusă, dar din cauza neîndeplinirii obligațiilor stricte de investiții pentru restaurarea și conservarea monumentului arhitectural, proprietatea a fost confiscată de sub controlul său și returnată în proprietatea municipală a districtului. Acum, administrația locală speră că noul proprietar va putea finaliza regenerarea zonei istorice.

În 2026, piața imobiliară internațională s-a transformat în sfârșit dintr-o simplă căutare a unei „case la mare” într-un instrument de investiții complex, în care alegerea țării de reședință are prioritate față de alegerea unei proprietăți specifice.

Piața imobiliară internațională a suferit o transformare completă în 2026: cumpărarea unei „daci la malul mării” a făcut loc unui calcul complex, în care alegerea unei jurisdicții este mai importantă decât alegerea proprietății în sine. Potrivit experților VirtoProperty, piața europeană continuă să stabilească recorduri: în Spania, prețurile au crescut cu 15,3%, iar în Grecia, cu 8%.

Criterii pentru evaluarea piețelor globale

Pentru a asigura o comparație obiectivă, analiștii utilizează șapte parametri cheie care determină succesul investițiilor:

• Preț pe m² și prag de intrare: de la 800 € în Georgia până la 5.000 € în Emiratele Arabe Unite.
• Randamentul chiriilor: Georgia (7,4%) și Turcia (7,3%) sunt în frunte.
• Presiunea fiscală: variază de la 0% în Emiratele Arabe Unite la 15% din costurile totale în Europa.
• Regim juridic: prezența zonelor Freehold (proprietate deplină) versus Leasehold (închiriere pe termen lung).
• Permis de ședere și cetățenie: condițiile programelor Golden Visa și Passport.
• Lichiditate: viteza de revânzare a unui obiect.
• Calitatea vieții: infrastructură, climă și medicină.

1. Vector european: Spania, Grecia și Portugalia

După abolirea Vizei de Aur spaniole în aprilie 2025, atenția s-a îndreptat către Viza pentru Nomad Digital.

Spania rămâne piața cea mai matură, prețul mediu pe metru pătrat ajungând la 2.517 EUR. Este important de menționat că „Viza de Aur” a fost abolită pe 3 aprilie 2025, iar rezidența este acum disponibilă doar prin vize de nomazi digitali sau pentru persoane înstărite. Între timp, Grecia își menține programele de investiții, oferind un sistem de intrare pe trei niveluri: de la 250.000 EUR pentru proprietăți comerciale până la 800.000 EUR în locații de top precum Atena și Mykonos. Portugalia, în ciuda încheierii programului său de rezidență rezidențială în 2023, a înregistrat un record de investiții de 3,9 miliarde EUR în acest sector, rămânând „una dintre cele mai sigure țări din UE”.

Tendințe 2026: Accent pe eficiența energetică. Clădirile cu certificare de clasa A sunt cu 20% mai scumpe, dar impozitele pe proprietate în UE sunt acum cu 30% mai mici decât în ​​cazul clădirilor mai vechi.

1.1 Spania: De la Vize de Aur la Nomaz Digital

În urma abolirii oficiale a vizelor de aur (permise de ședere pentru investiții de 500.000 EUR) în 2025, Spania s-a concentrat din nou pe atragerea talentelor.

• Strategia de legalizare: Calea principală este Viza de Nomad Digital. Puteți achiziționa proprietăți de orice valoare, dar dovada venitului din străinătate (de la 2.800 EUR per solicitant + aproximativ 1.000 EUR per membru al familiei) este esențială pentru obținerea unui permis de ședere.
• Specificități ale pieței: Noile reglementări UE privind mediul au intrat în vigoare în 2026. Dacă achiziționați o proprietate cu un rating de eficiență energetică scăzut (E, F, G), nu veți putea crește chiriile peste limita stabilită de guvern.
• Costuri de tranzacție: Cele mai mari din recenzie – până la 12% (ITP, notariat, registru).
• Profitabilitate: 4–5% pe an în Madrid și Valencia.

1.2 Grecia: Ultima șansă pentru o viză de aur

Grecia rămâne una dintre puținele țări ale UE care a menținut o legătură directă între achiziționarea unei locuințe și rezidența permanentă.

• Sistem pe trei niveluri: 1. 250.000 € — conversia proprietăților comerciale în proprietăți rezidențiale (o nouă tendință pentru 2026). 2. 400.000 € — achiziționarea în regiuni cu cerere scăzută. 3. 800.000 € — Atena, Salonic, Mykonos și Santorini.
• Pro: Permisul de ședere permanentă se eliberează pe 5 ani simultan și oferă dreptul la călătorii fără viză în spațiul Schengen.
• Dezavantaje: Impozitul pe proprietate (ENFIA) și obligația de a menține proprietatea în stare lichidă.

2. Hub-uri alternative: Turcia, Emiratele Arabe Unite și Georgia

Turcia rămâne singura țară care oferă cetățenie deplină pentru investiții de 400.000 de dolari, deși proprietatea trebuie deținută timp de cel puțin trei ani. Emiratele Arabe Unite atrag investitorii prin scutirea de impozitul pe venit, dar experții avertizează asupra ciclicității pieței: „ciclurile anterioare au înregistrat corecții de 20-30%”. Între timp, Georgia a devenit lider în ceea ce privește accesibilitatea: cu un buget minim de 30.000 de euro, investitorii pot obține randamente de până la 7,42%, în timp ce înregistrarea proprietăților printr-un registru blockchain „minimizează frauda”.

2.1 Turcia: cetățenie la cheie

În ciuda creșterii prețurilor, Turcia rămâne singura țară în care un pașaport poate fi obținut în 6-8 luni prin investiții.

• Prag de intrare: 400.000 USD. Important: evaluarea proprietății de către un expert guvernamental trebuie să corespundă acestei sume.
• Condiție: Interdicție de vânzare timp de 3 ani. În 2026, lira turcească rămâne instabilă, astfel încât randamentele valutare sunt adesea absorbite de inflația internă.
• Recomandare: Alegeți Istanbul (partea europeană) sau Bodrum pentru a vă păstra capitala. Coasta Antalyei este plină de opțiuni.

2.2 Emiratele Arabe Unite: Un paradis fiscal care prezintă semne de supraîncălzire

În 2026, Dubai și Abu Dhabi rămân centre financiare cheie, dar investitorii ar trebui să fie prudenți.

• Emiterea vizei: Achiziționarea unei proprietăți finite de la 205.000 USD dă dreptul la o viză de rezident pe 2 ani, iar de la 545.000 USD dă dreptul la o viză de aur pe 10 ani.
• Impozite: 0% pentru veniturile din chirii și 0% pentru revânzare. Singura plată majoră este o taxă DLD de 4% la achiziție.
• Riscuri: Piața va atinge vârful ofertei în 2026. Analiștii prevăd o stagnare a prețurilor în segmentul de piață de masă, așa că experții recomandă investițiile doar în reședințe de marcă unică.

2.3 Georgia: Blockchain și rentabilitate ridicată a investițiilor

Georgia este lider în ceea ce privește ușurința de a face afaceri și înregistrarea proprietăților.

• Legalitate: Toate tranzacțiile sunt înregistrate într-un registru blockchain. Înregistrarea la Casa de Justiție durează 15 minute.
• Investiție: De la 100.000 USD pentru obținerea unui permis de ședere. Totuși, pentru venituri simple din chirii, puteți intra cu sume de la 35.000 la 40.000 USD (apartamente în Batumi).
• Rentabilitate: Reală 7–9% pe an datorită absenței impozitului pe proprietate (cu venituri până la o anumită limită) și a fluxului turistic ridicat.

3. Exotismul și riscurile asiatice

Thailanda și Bali oferă randamente ridicate pentru chirii pe termen scurt (până la 10%), dar impun restricții legale semnificative. Străinii nu pot deține terenuri direct, folosind un contract de leasing sau cumpărând prin intermediul unei companii. În Bali, „un notar local și verificarea titlului de proprietate sunt obligatorii”, iar piața din Phuket depinde în mare măsură de un flux turistic stabil, ceea ce face ca astfel de investiții să fie mai riscante decât pe piețele europene sau arabe.

3.1 Indonezia (Bali): Paradis pentru închiriere pe termen lung

În 2026, Bali a devenit o „Mecca” pentru investitorii care căutau randamente de două cifre.

• Proprietate: Străinii achiziționează printr-un de leasing (un contract de leasing pe 25-50 de ani cu opțiune de prelungire). Proprietatea absolută este posibilă numai prin înființarea unei entități juridice (PT PMA), care necesită un capital de cel puțin 650.000 USD.
• ROI (Recuperarea investiției): Datorită sezonului deschis pe tot parcursul anului, proprietățile din Canggu sau Uluwatu aduc venituri de până la 12-15% pe an.
• O nuanță: Deteriorarea accentuată a clădirilor din cauza climatului umed. În 5-7 ani, clădirea va necesita reparații majore, care trebuie luate în considerare în modelul financiar.

Compararea finală a strategiilor

Alegerea unei țări în care să te muți sau să investești în 2026 a încetat să mai fie o chestiune de preferință personală și a devenit un exercițiu de planificare strategică la intersecția dintre drept, finanțe și tehnologie. Piața imobiliară globală a devenit mai transparentă datorită registrelor blockchain și standardelor uniforme de conformitate, dar a devenit și mai exigentă. Investitorul de astăzi trebuie să ia în considerare trei factori cheie:

1. Legalizare: Dreptul de ședere (prin vize de nomazi sau investiții) este mai valoros decât simpla deținere de metri pătrați.
2. Sustenabilitate: Eficiența energetică a locuințelor în Europa are un impact direct asupra poverii fiscale și asupra lichidității viitoare a proprietății.
3. Originea fondurilor: Un istoric transparent al capitalului este un titlu de intrare obligatoriu pentru orice tranzacție.

Indiferent dacă alegi venitul stabil din Georgia, potențialul pașaportului din Turcia sau relocarea în Spania, este important să reții minte: fereastra de oportunitate din 2026 se închide rapid. Reglementările privind imigrația devin mai stricte, iar cerințele de capital cresc.

Următorul pas: Înainte de a rezerva o proprietate, efectuați un audit juridic independent și pregătiți un pachet de documente de conformitate. În realitatea de astăzi, o relocare reușită nu începe cu cumpărarea unui bilet, ci cu pregătirea corespunzătoare a bazei financiare.

Scopul tău	Țara recomandată	De ce?
Pașaport peste șase luni	Turcia	Cea mai rapidă cale către cetățenie.
Reședința permanentă europeană	Grecia	Statut garantat pentru întreaga familie.
Lucrează de la distanță	Spania	Cea mai bună infrastructură pentru „nomazi”.
Venit maxim	Bali / Georgia	Amortizare rapidă (până la 10 ani).
Conservarea capitalului	Emiratele Arabe Unite	Monedă stabilă (dirhamul este legat de dolar).

Lumea anului 2026 rămâne deschisă celor dispuși să joace după noile reguli. Investește în viitorul tău în mod conștient.

Potrivit portalului media publică letonă, Parlamentul leton a adoptat o lege care interzice cetățenilor din Rusia și Belarus să achiziționeze proprietăți imobiliare în țară.

Decizia a fost aprobată în lectură finală, a treia, pe 19 iunie.

Interdicția se aplică nu numai persoanelor fizice, ci și companiilor, dacă mai mult de 25% din proprietatea lor este deținută de cetățeni ruși sau belaruși. Se fac excepții doar pentru moștenirea de la rude și pentru titularii de permise de ședere permanentă cărora li se permite să își achiziționeze singura reședință.

Legea nu se aplică retroactiv - tranzacțiile existente rămân valabile. Cu toate acestea, achizițiile noi sunt interzise pentru anumite categorii, chiar și pentru proprietăți imobiliare comerciale.

Motivele unei astfel de măsuri drastice sunt explicate chiar în proiectul de lege: achiziționarea de proprietăți imobiliare de către străini este considerată un „instrument de influență non-militară” și un element al așa-numitului „război hibrid”. Deputații au menționat, de asemenea, că „prezența cetățenilor ruși a fost folosită de Moscova ca pretext pentru a începe un război”.

Astfel, autoritățile letone au echivalat, practic, investițiile în locuințe cu amenințări la adresa securității naționale. Cetățenii ruși și belarși sunt considerați acum „cumpărători indezirabili” - chiar și atunci când vine vorba de achiziționarea propriilor locuințe.

Sankt Petersburg și Moscova au ocupat poziții de frunte la nivel global în ceea ce privește creșterea prețurilor pentru clădirile noi de lux, relatează Vedomosti

Dinamica prețurilor pentru proprietățile imobiliare de lux în orașele rusești

Conform unui raport al firmei de consultanță NF Group, bazat pe Raportul Knight Frank privind averea 2025, Sankt Petersburgul a ocupat primul loc în clasamentul global, urcând un loc față de anul precedent. În 2024, prețurile locuințelor de lux din oraș au crescut cu 25,8%, ajungând la 790.000 de ruble pe metru pătrat. Moscova a ocupat locul al doilea: prețul clădirilor noi de lux a crescut cu 20,5%, ajungând la 1,95 milioane de ruble pe metru pătrat. Prin comparație, în 2023, capitala Rusiei s-a clasat pe locul 19

Contextul internațional și pozițiile altor orașe

Seul s-a clasat și el în primele trei locuri, cu prețuri în creștere cu 18,4%. Piața imobiliară de lux cu cea mai rapidă creștere din Europa a fost insula grecească Corfu, care, alături de Mexico City și Aspen, s-a clasat pe locul opt, cu o rată de creștere de 8,9%

• Moscova a devenit cel mai scump oraș din Europa pentru închirierea de locuințe de lux
• Prietenii concurează pentru un loc la o școală de elită pentru copiii lor în trailerul serialului „Prima clasă”
• Rușii bogați încearcă să schimbe proprietățile de lux din Marea Britanie cu case în Dubai
• Îngrășământ „de elită”: Forțele armate ucrainene au publicat o listă cu generalii ruși eliminați
• O mare de ofertă, nicio cerere: de ce proprietățile imobiliare de lux nu se vând în Belgorod

Factorii care influențează creșterea prețurilor în Rusia

Partenerul NF Group, Andrey Solovyov, observă că cererea crescută de apartamente de lux în orașele rusești este legată de instabilitatea economică. În 2024, aproximativ 1.900 de apartamente și suite de lux au fost vândute la Moscova, o creștere de 39% față de 2023. La Sankt Petersburg, vânzările au crescut cu 56%, ajungând la 535 de loturi

Fondatoarea Kalinka Ecosystem, Ekaterina Rumyantseva, subliniază faptul că proprietățile imobiliare de lux sunt considerate un activ stabil pentru investiții și conservarea capitalului în contextul sancțiunilor, fluctuațiilor valutare și tensiunilor geopolitice

Tendințe și perspective ale pieței locuințelor de lux

Anterior, conform rezultatelor din 2023, Sankt Petersburg se afla pe locul al doilea în clasamentul global, cu o creștere a prețurilor de 16,9%, fiind urmată doar de Manila (Filipine) cu o creștere de 26,3%. Moscova se afla atunci pe locul 19, cu o creștere a prețurilor de 6,4%. Această tendință indică o creștere continuă a interesului pentru proprietățile imobiliare de lux în cele mai mari orașe ale Rusiei.

Ce crezi?

Prețurile locuințelor de lux din Moscova au crescut cu 21% față de anul precedent, atingând nivelurile din Londra și Paris, în timp ce suprafața clădirilor noi a scăzut cu 10-15%. Acest lucru a fost relatat de Lenta, citând Bloomberg.

Apartamente de lux – un nou „refugiu sigur” pentru capital

Din cauza sancțiunilor și restricțiilor privind investițiile străine, rușii bogați au investit activ în imobiliare acasă. În 2024, vânzările de apartamente de lux cu prețuri de 1,95 milioane de ruble pe metru pătrat și peste au crescut cu 40%, în timp ce prețurile au crescut cu 21%.

Potrivit Ekaterinei Rumyantseva, fondatoarea agenției Kalinka Ecosystem, capitalul rusesc se întoarce în țară, pe măsură ce restricțiile impuse rușilor în străinătate sunt înăsprite. Proprietarii marilor companii industriale, managerii de top, specialiștii IT și vedetele din lumea spectacolului au devenit principalii cumpărători de apartamente de lux, a remarcat Dmitri Khalin, partenerul director al Intermark.

Apartamentele noi sunt mai mici ca dimensiuni, dar cu finisaje

În 2024, dimensiunea medie a apartamentelor în clădirile noi din Moscova a scăzut cu 9-14%. Potrivit lui Domklik, schimbările au fost următoarele, în funcție de clasa de proprietate:

• Clasa economică – în medie 38 mp (minus 9%).
• Clasa confort – 43 mp (minus 12%).
• Clasa business – 50 mp (minus 14%).
• Clasa premium este singurul segment în care suprafața a crescut cu 1%, până la 74 mp.

Numărul de camere a rămas același, dar ponderea apartamentelor nefinisate a scăzut la 58%, în timp ce numărul opțiunilor finisate a crescut cu 12%. Apartamentele din clasa economică sunt predominant finisate, apartamentele din clasa business sunt prefinisate, iar apartamentele din clasa confort sunt apartamente de design.

Piața imobiliară din Moscova continuă să se adapteze la noile realități: metrii pătrați de lux devin mai scumpi, în timp ce segmentul pieței de masă devine mai compact și mai accesibil cumpărătorilor.

Prinși în capcana sancțiunilor: mai puține contoare, prețuri mai mari

Din cauza sancțiunilor și a izolării economice, rușii nu mai pot achiziționa liber proprietăți în străinătate, așa că persoanele înstărite au început să investească în locuințe de lux la Moscova. Acest lucru a dus la creșterea prețurilor - apartamentele din capitală costă acum la fel de mult ca în Londra și Paris. În același timp, materialele de construcție au devenit mai scumpe, ceea ce face ca construcția de locuințe în masă să fie mai costisitoare.

Pentru a menține profiturile, dezvoltatorii au început să reducă dimensiunea noilor apartamente. În medie, locuințele din clasa economică și business s-au micșorat cu 10-15%, dar prețurile nu au scăzut. Cumpărătorilor li se oferă mai puțini metri pătrați, dar cu interioare finisate, pentru a menține prețurile scăzute.

Piața construcțiilor noi era competitivă înainte, dar acum doar companiile rusești sunt implicate în construcții, iar ele dictează termenii. Aceasta înseamnă că apartamentele vor deveni din ce în ce mai compacte, iar prețurile vor crește. Atâta timp cât sancțiunile rămân în vigoare, „extincția locuințelor” și creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare vor rămâne principalele provocări ale pieței.

Construcția primei insule artificiale din Rusia va începe la Soci în 2026, relatează , citând pe Bulat Shakirov, directorul general al Island First Corporation. Proiectul, în valoare de 1 trilion de ruble, este programat să fie finalizat până în 2031.

Insula artificială va acoperi 50 de hectare, cu o suprafață totală de dezvoltare care depășește 1,5 milioane de metri pătrați. Planurile includ construirea de apartamente, hoteluri, facilități sportive și culturale, stadioane, un centru de cercetare pentru Marea Neagră și un cluster IT. Se așteaptă ca proiectul să genereze peste 1 miliard de ruble din taxe și să creeze 10.000 de locuri de muncă.

Proiectul se bazează pe conceptul „Insulei Federației”, propus în 2008 și aprobat de Vladimir Putin. Cu toate acestea, inițiativa nu s-a încadrat în planul general al orașului Soci și a fost abandonată. Acum, autoritățile au reluat ideea, alegând apele din fața cartierului Matsesta ca șantier pentru construcție.

Locuitorii locali sunt sceptici cu privire la perspectivele construcției. Ecologiștii se tem de impactul negativ al proiectului asupra mediului. Între timp, autoritățile continuă să se ocupe de urmările unei alunecări de teren din zona Matsesta, unde a fost declarată stare de urgență.