În ultimii cinci ani, suprafața apartamentelor de pe piața imobiliară principală din cele mai mari regiuni ale Rusiei a scăzut considerabil în toate segmentele de preț.
Conform Finance Mail, care citează un studiu realizat de Cian și departamentul de vânzări al clădirii MASTERS a Capital Group, obținut de Gazeta.Ru, cele mai mari reduceri de spațiu între 2021 și 2026 au fost în proiecte cu buget mare în orașe cu peste un milion de locuitori și în regiunile Moscova și Leningrad.
Potrivit analiștilor, dinamica scăderii suprafeței medii în metri pătrați a fost distribuită pe clasele de locuințe după cum urmează:
- Clasa premium: reducerea a fost de 21%.
- Clasa business: suprafețele au scăzut cu 20%.
- Clasa de confort: suprafața în metri a fost redusă cu 10%.
- Locuințe standard: cifrele au scăzut cu 5%.
Între timp, în segmentele economice și de confort, potențialul pentru o reducere suplimentară a suprafeței construite a fost practic epuizat, deoarece ponderea terenurilor mici este deja mare, iar dezvoltatorii sunt constrânși de reglementările de urbanism și de cerințele privind infrastructura și parcarea. Între timp, în segmentele business și premium, în special în regiuni, există în continuare loc de optimizare prin implementarea unor soluții de planificare mai raționale.
Motivele tendinței și caracteristicile cererii de capital
Elena Bobrovskaya, analist principal la Cian, atribuie situația actuală presiunii asupra prețurilor și transformării pieței: „În 2026, cumpărătorii de pe piața primară aleg loturi mai compacte decât în 2021. Acest lucru se datorează creșterii prețurilor - pentru a se încadra în buget, cumpărătorii trebuie să sacrifice suprafețe. În plus, structura ofertei se schimbă, iar dezvoltatorii optează din ce în ce mai mult pentru amenajări mai compacte.” În special, în segmentul premium din Moscova, ponderea tranzacțiilor care implică apartamente cu trei sau mai multe camere, în schimb, a crescut de la 30% în 2022 la 35% în 2025 și a rămas la 34% în 2026. Dezvoltatorii reușesc să mențină un număr mare de camere fără a umfla suprafața totală prin amenajări funcționale și prin reducerea zonelor auxiliare, cum ar fi holurile și coridoarele, permițând dormitoare separate pentru întreaga familie și un birou într-un spațiu mai mic.
La rândul său, Vera Stefan, director comercial al Capital Group, a remarcat că cererea de investiții pentru apartamente compacte în Moscova este în prezent limitată și concentrată în principal pe anumite proiecte de reamenajare din foste zone industriale. În același timp, interesul pentru loturi spațioase în complexe rezidențiale premium din zone deja stabilite este în creștere pe piața capitalei - aceste loturi sunt achiziționate în principal de familii cu copii pentru uz propriu.
Adaugă un comentariu
Trebuie să fii autentificat pentru a posta un comentariu .