На фоне серьезного дефицита жилья на рынке аренды Москвы власти столицы ввели мораторий на строительство новых апартаментов, сообщает Коммерсант.
Дефицит привел к значительному увеличению спроса: согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июле и первой половине августа 2024 года количество запросов от арендаторов выросло на 20% и на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, мэрия больше не планирует одобрять проекты апарт-комплексов, хотя уже начатые будут завершены, уточняет вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов.
По словам Ефимова, основной причиной введения моратория стало отсутствие социальной инфраструктуры в апарт-комплексах, из-за чего постоянные жители апартаментов сталкиваются с трудностями при регистрации и не могут получить социальные услуги. Чиновник добавил, что правительство Москвы предложило застройщикам рассмотреть возможность изменения статуса апартаментов на полноценное жилье, чтобы удовлетворить запросы на социальную поддержку.
На первичном рынке Москвы доля апартаментов сокращается, составляя на данный момент 10,9%, отмечает консалтинговая компания «Метриум». Тем не менее, апартаменты остаются популярными среди покупателей из-за их относительно низкой стоимости по сравнению с жильем. Вместе с тем, юристы советуют застройщикам оспорить решение властей в суде, так как мораторий, по их мнению, может ограничить их законные права на строительство и реализацию проектов.
Параллельно с мораторием средняя стоимость жилья в Москве продолжает расти. По данным BMF, средний бюджет на покупку квартиры в столичных новостройках уже превысил 20 млн рублей, что заметно выше средней стоимости 2023 года, составлявшей 14,6 млн рублей. Кроме того, окончание программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024 года, которая предлагала гражданам ставки в размере 8%, может еще сильнее повлиять на доступность жилья в столице. Эта программа была запущена как антикризисная мера в 2020 году и оказывала значительное влияние на спрос на первичном рынке жилья.
Дом-книжка на Новом Арбате, 15, после двухлетней реконструкции станет современным отелем с сервисными апартаментами под названием The Book.
Как сообщает РБК, проект реализует компания Capital Group, которая планирует завершить работы к началу чемпионата мира по футболу. Общая площадь здания останется прежней — 28,9 тыс. кв. м.
Нижние шесть этажей здания займут 228 номеров отеля, который будет работать под управлением Penta Hotels Worldwide. Помимо этого, здесь откроются бар, ресторан, конференц-зал и фитнес-центр. С 14 по 18 этажи расположатся 104 сервисных апартамента для краткосрочной аренды под управлением Intermark Hospitality. Верхние этажи будут проданы как апартаменты для постоянного проживания.
Этот дом-книжка, построенный в конце 1960-х годов, является одним из четырех подобных зданий на Новом Арбате, созданных по проекту архитектора Михаила Посохина. Реконструкцией здания занимается московское бюро Т+Т Architects.
В России летом 2025 года планируется увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 11,9%, сообщает РБК со ссылкой на прогноз социально-экономического развития.
С 1 июля 2025 года ожидается рост тарифов на газ на 10,3%, на электроэнергию — на 12,6%. Индексация тарифов на дальние пассажирские перевозки составит 11,6%.
Прогноз повышения на ближайшие годы
Согласно прогнозу, в 2026 году рост тарифов на услуги ЖКХ составит 5,4%, а в 2027 году — 4,8%. Окончательный размер платежей граждан будет определяться с учетом инфляции и динамики изменения цен на газ и электроэнергию. Это означает, что повышение будет зависеть от экономических факторов.
Контроль ФАС и региональные особенности
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) заявила, что будет внимательно следить за изменением тарифов. В каждом регионе России устанавливается свой коэффициент оплаты услуг ЖКХ, а также допустимый предел отклонения от установленного правительством коэффициента.
История изменений тарифов
Летом 2024 года в России впервые за полтора года были пересмотрены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, и они увеличились в среднем на 9,8%. В 2022 году тарифы повышались дважды — в июле и декабре, поэтому в прошлом году индексация не проводилась.
Средняя ставка по ипотечным кредитам в России достигла 21%, что является абсолютным максимумом за последние шесть лет, как сообщает ЭхоFM со ссылкой на «Коммерсант».
Всего год назад этот показатель был ниже 15%, и многие эксперты связывают нынешний рост с прекращением государственных вливаний. Без поддержки из бюджета ипотечные кредиты становятся менее доступными для россиян.
Эксперт по недвижимости Михаил Хорьков отметил, что отмена льготной ипотеки привела к резкому снижению числа выдачи кредитов. При этом глава Сбербанка Герман Греф сообщил о падении выдачи ипотечных кредитов на 40-60% в июле по сравнению с прошлым годом. По некоторым видам ипотеки сокращение превысило 90%.
Аналитик Юрий Беликов заявил, что ипотечный рынок в настоящее время «заморожен», а восстановление возможно только за счет рыночной ипотеки, поскольку льготные программы уже исчерпаны. Экономист Игорь Липсиц добавил, что без льготных условий строительство будет сокращаться, что может негативно сказаться на отрасли.
После отмены льготной ипотеки в России спрос на покупку недвижимости резко упал, однако это не привело к ожидаемому снижению цен, пишет Новые Известия.
Как отмечают эксперты, банки и застройщики столкнулись с резким падением спроса на ипотечные кредиты, который в июле сократился на 40-60%. Герман Греф, глава Сбербанка, прогнозирует, что восстановление рынка займет значительное время, и резкого роста спроса в ближайшие месяцы ожидать не стоит.
Снижение активности наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках. В Москве, например, спрос на новостройки упал почти на 20%, тогда как на вторичном рынке произошло увеличение числа сделок, так как покупатели спешили оформить ипотеку до повышения ставок. Разница в ценах между новостройками и вторичкой достигла 44%.
Хотя банки и девелоперы сохраняют оптимизм, значительного падения цен на рынке жилья не ожидается. В сегментах комфорт-класса и комфорт плюс продажи снижаются, но люксовое жилье и объекты эконом-сегмента пока остаются стабильными. Эксперты полагают, что стабилизация ипотечного рынка может занять до двух лет.
После того как Почта Банк объявил о прекращении выдачи ипотечных кредитов, возникает вопрос: последуют ли другие российские банки этому примеру? Как сообщает «Коммерсантъ», банк принял такое решение в связи с отменой части льготных государственных программ.
Уже одобренные заявки будут действовать до конца августа, но прием новых заявок прекращается.
Финансовый аналитик Виталий Калугин считает, что подобное решение могут принять и другие банки. Он отмечает, что организации выдали значительное количество ипотечных кредитов за последние годы и уже накопили большие портфели. Однако при высоких процентных ставках, достигающих 20-22%, спрос на новые ипотечные кредиты может значительно снизиться.
Ситуация может привести к сокращению доходов банков в будущем, но с учетом уже имеющихся объемов кредитных портфелей, многие из них могут принять решение о сворачивании ипотечного направления.
С 1 марта 2025 года в России начнут изымать заброшенные дачи и земельные участки, сообщает местное издание «ТУЛЬСКИЙ1». Министерства и ведомства уже разрабатывают соответствующие поправки в Земельный кодекс, где будут четко прописаны критерии для определения неиспользуемых участков.
Согласно проекту документа, участок может быть признан неиспользуемым, если:
Зарос сорняками высотой более 1 метра и не очищался в течение года.
В течение двух лет не был заложен фундамент.
Построенное здание не зарегистрировано в течение пяти лет.
Помещение не используется по назначению или конструктивные элементы построек разрушены в течение пяти лет.
Земля захламлена более чем на 50%.
Также предусматривается трехлетний срок на освоение участков. По данным, в некоторых СНТ доля заброшенных участков достигает 90%.
По данным РБК, Таиланд возглавил список самых популярных стран для покупки недвижимости среди россиян в 2024 году.
На втором месте оказалась Грузия, которая поднялась с шестого места благодаря снижению спроса на недвижимость в Турции. Замыкает тройку лидеров Объединенные Арабские Эмираты.
Рост интереса к Грузии
В период с января по июль 2024 года на Грузию пришлось 12,3% всех заявок на подбор зарубежной недвижимости от россиян. Популярность этой страны обусловлена низким порогом входа (от $35 тыс.) и релокацией части россиян в регион.
Другие популярные направления
В список наиболее востребованных стран для приобретения жилья среди россиян также вошли:
Франция
Турция
Испания (по 5,8% спроса на каждую)
Кипр
Индонезия
Чехия
Эти данные предоставлены аналитиками международной брокерской компании Tranio и отражают основные тренды на рынке зарубежной недвижимости.
Артистка не позаботилась о будущем одного из своих домов.
Алла Пугачева и ее близкие уехали из России практически два года назад. С того времени певица не только ищет новый дом для своей семьи, но и старается избавиться от собственного имущества. Однако ее попытки продать недвижимость пока не принесли результатов.
Так, в агентствах недвижимости можно найти объявления о продаже загородного дома в Московской области. Особняк в деревне Бережки на реке Истре певица построила в самом конце 90-х и долгие годы воспринимала как собственную дачу. Пугачева любила отдыхать там с друзьями, а около 10 лет назад подарила его своему старшему внуку Никите. И теперь дом можно приобрести более чем за 100 миллионов рублей.
Но покупатели не стремятся стать владельцами трехэтажного дома. Одна из причин — отсутствие прав на землю. Дело в том, что сам участок принадлежал сначала Пугачевой, а теперь Преснякову-младшему. Однако земля, на которой расположен пирс и спуск к воде, находится в собственности муниципалитета. Знаменитость просто арендовала его, поэтому, когда срок договора истечет, власти деревни могут запретить хозяевам дома приближаться к воде.
В итоге вот уже два года особняк стоит без новых владельцев. Как утверждают СМИ, за ним следит одна из помощниц Пугачевой, и пока неизвестно, какая именно судьба ждет пустующий дом.
Главное, что надо знать иностранным покупателям недвижимости в Грузии, – существенных ограничений для зарубежных собственников нет. Дополнительные расходы невелики. А сделки заключаются очень быстро, так как Грузия – один из мировых лидеров по простоте оформления собственности. Тем не менее грузинский рынок недвижимости имеет ряд особенностей, о которых вам подробно расскажет Prian.ru.
Права и обязанности иностранцев
Иностранцы имеют право покупать в Грузии любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения, которые можно получить только в наследство или имея второе гражданство Грузии.
Недвижимость может быть записана в реестре в двух категориях: квартиры (в комплексах) и земельные участки с расположенными на них строениями. Часто, покупая дом, вы приобретаете именно земельный участок с расположенной на нём постройкой.
В России в этом отношении всё по-другому: там земля следует строению, а здесь – дом участку.
Для граждан России, Беларуси, Украины виза в Грузию не требуется – они могут беспрепятственно находиться на территории страны в течение 365 дней. После выезда за границу срок обнуляется, и отсчёт начинается заново. После покупки недвижимости стоимостью от $100 тыс. вы имеете право претендовать на ВНЖ.
После покупки земли или иной недвижимости необходимо платить ежегодный налог. Во время сделки на продавца может лечь обязанность уплатить подоходный налог, а на покупателя – пошлину за регистрацию права собственности.
Поиск недвижимости в Грузии
На портале Prian.ru публикуют объекты, которые традиционно интересны зарубежным покупателям, – обычно это качественные квартиры в Тбилиси, Батуми и на горнолыжных курортах, частные дома, небольшие коммерческие помещения. Вы можете посмотреть подборку предложений, подписаться на обновления и оставить заявку на поиск объекта по вашим требованиям.
Можно также обратиться в местное риелторское агентство, специалисты которого с вероятностью 99% говорят на русском или английском, либо мониторить рынок самостоятельно через грузинские сайты:
Процедура покупки не предполагает обязательного присутствия риелтора или юриста: все договорённости можно обсудить напрямую с продавцом и зарегистрировать сделку в Доме юстиции. Насколько безопасен данный вариант – решать только вам.
Как правило, на грузинском рынке комиссию риелтору выплачивает продавец. Стандартная ставка – 3% от стоимости продажи. На рынке Батуми повыше – 5–10%. Эта сумма обычно уже включена в цену недвижимости, указанную в объявлении о продаже.
Большинство объектов, которые рекламируются на сайтах, не являются эксклюзивными, то есть их могут предлагать несколько разных агентов.
Задачи риелтора
Найти варианты, подходящие под требования покупателя, и организовать просмотры
Вести переговоры с продавцом, договариваться о цене и условиях заключения сделки
Проверить информацию об объекте, предоставленную продавцом
Помочь заключить простой договор; в сложных случаях привлекают юристов
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Алгоритм покупки недвижимости в Грузии стандартный: выбираете объект, проверяете его с точки зрения юридической чистоты (зарегистрирована ли недвижимость на лицо, которое представляется продавцом), нет ли на собственности обременений (ипотеки, ареста). Дальше следует заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности нового владельца.
Шаг 1. Юридическая проверка объекта
При покупке объекта на вторичном рынке надо выяснить, как именно продавец приобрёл недвижимость, нет ли на неё правопритязаний со стороны третьих лиц. Важно проверить и статус продавца, например его семейное положение или наличие долгов.
Базовую информацию об объекте можно узнать в публичном реестре – для получения выписки необходимо подать заявление в Дом юстиции. Но этих данных недостаточно для полноценной проверки, поэтому рекомендуем обращаться к юристам или пользоваться услугами опытного риелтора.
При покупке новостроек тоже можно заказать юридическую экспертизу (due diligence объекта и застройщика). Юристы проверят историю компании, которая возводит объект, наличие разрешения на строительство, сам договор купли-продажи, который будет подписывать покупатель.
Эти услуги на грузинском рынке стоят около 1% от цены недвижимости.
Шаг 2. Бронирование объекта недвижимости
Чтобы снять объект с продажи и зафиксировать цену, покупатель вносит задаток. Его размер стороны обговаривают между собой. На вторичном рынке, как правило, 5–10% от стоимости имущества, на первичном – 20–30%.
При получении задатка подписывается договор. Его можно подать на регистрацию после подписания у нотариуса или посетить местный Дом юстиции и подписать в присутствии регистратора.
После регистрации договора на объект накладывают обременение, которое любому заинтересованному видно в графе «Ипотека по кадастровому номеру объекта».
Этот этап необязателен: если сделка заключается быстро, стороны сразу подписывают договор купли-продажи.
Шаг 3. Подписание договора купли-продажи
Договор обязательно составляют на языке, понятном обеим сторонам сделки, плюс на грузинском. Поэтому чаще всего договоры с иностранными покупателями бывают двуязычными.
На сделке с участием лица, которое не говорит на грузинском языке, в Доме юстиции обязательно должен присутствовать переводчик, который также подписывает договор, подтверждая тем самым, что перевод выполнен корректно.
Подписать договор можно двумя способами.
Непосредственно в Доме юстиции: напрямую (покупатель – продавец) или через уполномоченных представителей.
У нотариуса, после чего нужно представить в Дом юстиции уже подписанный документ. У многих нотариусов в Грузии есть доступ к публичному реестру и право принимать документы на регистрацию.
Если это простая сделка – без рассрочек, ипотек – между лицами, владеющими грузинским языком, на руках может даже не быть готового договора купли-продажи – форму вам выдадут в Доме юстиции. В этом случае документ заполняют вручную, вписывая данные продавца и покупателя, условия договора, и подписывают в присутствии регистратора. И после этого сделка сразу идёт на оформление.
Если сделка совершается с задатками, залогами, авансовыми платежами, рассрочками, ипотекой – важно составить договор заранее с указанием всех особенностей сделки, желательно с привлечением нотариуса. В этом случае важно настаивать на своём и фиксировать все нюансы на бумаге, не поддаваясь на уговоры в духе «Всё будет хорошо, всё решим». В идеале следует не только скрепить договор подписями, но и отнести его в Дом юстиции, чтобы зарегистрировать обременения на объекте.
Когда нужен нотариально заверенный договор
Когда вам нужны дополнительные гарантии выполнения всех условий сделки. В частности, когда по договору возникает материальное обязательство и существует риск его неисполнения.
Заключив договор в простой письменной форме напрямую в Доме юстиции, при неисполнении обязательств исполнительный лист вы получите только по решению суда. А учитывая, что суды в Грузии очень загружены работой, ждать разбирательства и судебного акта придётся долго.
Шаг 4. Оплата недвижимости
Для оплаты сделки покупателю необязательно открывать расчётный счёт в грузинском банке. Многие перечисляют деньги со счёта в своей стране. В этом случае может потребоваться пройти процедуру валютного контроля в стране, из которой вы отправляете деньги.
Конечно, проводить расчёты между двумя грузинскими счетами удобнее, особенно если у вас один и тот же банк. В таком случае перевод денег занимает пару секунд. Но имейте в виду, что в каждом банке установлен свой лимит на перевод денежных средств. Когда сумма крупная, то вполне возможно, что процедура займёт не один день. Данный момент стоит уточнить до заключения сделки.
Кстати, открыть счёт в грузинском банке иностранцу возможно, но требования к клиентам-нерезидентам постоянно ужесточают.
В Грузии можно рассчитываться и наличными. В таком случае передачу средств подтверждают распиской в простой письменной форме или производят её в присутствии нотариуса или свидетелей.
Что касается новостроек, то, как правило, для всех новых объектов предлагают рассрочку до конца строительства, в некоторых – и на больший срок.
Шаг 5. Регистрация права собственности нового владельца
Регистрация приобретённой недвижимости производится в одном из территориальных подразделений Дома юстиции. Процедура в среднем занимает один – четыре рабочих дня.
Отслеживать состояние заявки можно на официальном государственном портале реестра. Здесь же можно скачать электронную выписку о статусе владельца.
Удалённая сделка
Дистанционную сделку можно заключить на основании нотариально заверенной доверенности.
По доверенности реально провести все этапы: выбрать объект, договориться с застройщиком или собственником на вторичном рынке, заключить договор купли-продажи, выполнить расчёты, зарегистрировать право собственности в публичном реестре, даже встать на учёт в налоговом органе и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.
