недвижимость

Спрос на ипотеку в российских регионах без учета Москвы и Санкт-Петербурга сократился на 53% в III квартале 2024 года по сравнению со II кварталом, сообщает Banki.ru со ссылкой на исследование KEY CAPITAL.

Отмена массовых льготных ипотечных программ, ужесточение условий оставшихся госпрограмм и повышение рыночных ставок существенно повлияли на динамику выдач кредитов.

Наибольшее падение наблюдается в сегменте строящегося жилья: объем ипотечных сделок на рынке долевого строительства уменьшился на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В числе регионов с наибольшим сокращением ипотечных сделок на первичном рынке — Тыва (–84%), Рязанская область (–78%) и Пензенская область (–77%).

Спрос на ипотеку для покупки готового жилья также снизился на 57% год к году, с максимальным падением в Курской области (–53%), Севастополе (–52%) и Тюменской области (–52%). По словам эксперта Банки.ру Инны Солдатенковой, в ближайшее время рынок ипотеки будет поддерживаться лишь адресными госпрограммами и акциями банков с застройщиками. Ожидается, что наибольшую потребность в ипотеке будут испытывать заемщики, подходящие под условия льготных программ, однако объемы таких выдач могут ограничиваться лимитами и пересмотром условий компенсаций.

На фоне серьезного дефицита жилья на рынке аренды Москвы власти столицы ввели мораторий на строительство новых апартаментов, сообщает Коммерсант.

Дефицит привел к значительному увеличению спроса: согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июле и первой половине августа 2024 года количество запросов от арендаторов выросло на 20% и на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, мэрия больше не планирует одобрять проекты апарт-комплексов, хотя уже начатые будут завершены, уточняет вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов.

По словам Ефимова, основной причиной введения моратория стало отсутствие социальной инфраструктуры в апарт-комплексах, из-за чего постоянные жители апартаментов сталкиваются с трудностями при регистрации и не могут получить социальные услуги. Чиновник добавил, что правительство Москвы предложило застройщикам рассмотреть возможность изменения статуса апартаментов на полноценное жилье, чтобы удовлетворить запросы на социальную поддержку.

На первичном рынке Москвы доля апартаментов сокращается, составляя на данный момент 10,9%, отмечает консалтинговая компания «Метриум». Тем не менее, апартаменты остаются популярными среди покупателей из-за их относительно низкой стоимости по сравнению с жильем. Вместе с тем, юристы советуют застройщикам оспорить решение властей в суде, так как мораторий, по их мнению, может ограничить их законные права на строительство и реализацию проектов.

Параллельно с мораторием средняя стоимость жилья в Москве продолжает расти. По данным BMF, средний бюджет на покупку квартиры в столичных новостройках уже превысил 20 млн рублей, что заметно выше средней стоимости 2023 года, составлявшей 14,6 млн рублей. Кроме того, окончание программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024 года, которая предлагала гражданам ставки в размере 8%, может еще сильнее повлиять на доступность жилья в столице. Эта программа была запущена как антикризисная мера в 2020 году и оказывала значительное влияние на спрос на первичном рынке жилья.

Дом-книжка на Новом Арбате, 15, после двухлетней реконструкции станет современным отелем с сервисными апартаментами под названием The Book.

Как сообщает РБК, проект реализует компания Capital Group, которая планирует завершить работы к началу чемпионата мира по футболу. Общая площадь здания останется прежней — 28,9 тыс. кв. м.

Нижние шесть этажей здания займут 228 номеров отеля, который будет работать под управлением Penta Hotels Worldwide. Помимо этого, здесь откроются бар, ресторан, конференц-зал и фитнес-центр. С 14 по 18 этажи расположатся 104 сервисных апартамента для краткосрочной аренды под управлением Intermark Hospitality. Верхние этажи будут проданы как апартаменты для постоянного проживания.

Этот дом-книжка, построенный в конце 1960-х годов, является одним из четырех подобных зданий на Новом Арбате, созданных по проекту архитектора Михаила Посохина. Реконструкцией здания занимается московское бюро Т+Т Architects.

В России летом 2025 года планируется увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 11,9%, сообщает РБК со ссылкой на прогноз социально-экономического развития.

С 1 июля 2025 года ожидается рост тарифов на газ на 10,3%, на электроэнергию — на 12,6%. Индексация тарифов на дальние пассажирские перевозки составит 11,6%.

Прогноз повышения на ближайшие годы

Согласно прогнозу, в 2026 году рост тарифов на услуги ЖКХ составит 5,4%, а в 2027 году — 4,8%. Окончательный размер платежей граждан будет определяться с учетом инфляции и динамики изменения цен на газ и электроэнергию. Это означает, что повышение будет зависеть от экономических факторов.

Контроль ФАС и региональные особенности

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) заявила, что будет внимательно следить за изменением тарифов. В каждом регионе России устанавливается свой коэффициент оплаты услуг ЖКХ, а также допустимый предел отклонения от установленного правительством коэффициента.

История изменений тарифов

Летом 2024 года в России впервые за полтора года были пересмотрены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, и они увеличились в среднем на 9,8%. В 2022 году тарифы повышались дважды — в июле и декабре, поэтому в прошлом году индексация не проводилась.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России достигла 21%, что является абсолютным максимумом за последние шесть лет, как сообщает ЭхоFM со ссылкой на «Коммерсант».

Всего год назад этот показатель был ниже 15%, и многие эксперты связывают нынешний рост с прекращением государственных вливаний. Без поддержки из бюджета ипотечные кредиты становятся менее доступными для россиян.

Эксперт по недвижимости Михаил Хорьков отметил, что отмена льготной ипотеки привела к резкому снижению числа выдачи кредитов. При этом глава Сбербанка Герман Греф сообщил о падении выдачи ипотечных кредитов на 40-60% в июле по сравнению с прошлым годом. По некоторым видам ипотеки сокращение превысило 90%.

Аналитик Юрий Беликов заявил, что ипотечный рынок в настоящее время «заморожен», а восстановление возможно только за счет рыночной ипотеки, поскольку льготные программы уже исчерпаны. Экономист Игорь Липсиц добавил, что без льготных условий строительство будет сокращаться, что может негативно сказаться на отрасли.

После отмены льготной ипотеки в России спрос на покупку недвижимости резко упал, однако это не привело к ожидаемому снижению цен, пишет Новые Известия.

Как отмечают эксперты, банки и застройщики столкнулись с резким падением спроса на ипотечные кредиты, который в июле сократился на 40-60%. Герман Греф, глава Сбербанка, прогнозирует, что восстановление рынка займет значительное время, и резкого роста спроса в ближайшие месяцы ожидать не стоит.

Снижение активности наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках. В Москве, например, спрос на новостройки упал почти на 20%, тогда как на вторичном рынке произошло увеличение числа сделок, так как покупатели спешили оформить ипотеку до повышения ставок. Разница в ценах между новостройками и вторичкой достигла 44%.

Хотя банки и девелоперы сохраняют оптимизм, значительного падения цен на рынке жилья не ожидается. В сегментах комфорт-класса и комфорт плюс продажи снижаются, но люксовое жилье и объекты эконом-сегмента пока остаются стабильными. Эксперты полагают, что стабилизация ипотечного рынка может занять до двух лет.

После того как Почта Банк объявил о прекращении выдачи ипотечных кредитов, возникает вопрос: последуют ли другие российские банки этому примеру? Как сообщает «Коммерсантъ», банк принял такое решение в связи с отменой части льготных государственных программ.

Уже одобренные заявки будут действовать до конца августа, но прием новых заявок прекращается.

Финансовый аналитик Виталий Калугин считает, что подобное решение могут принять и другие банки. Он отмечает, что организации выдали значительное количество ипотечных кредитов за последние годы и уже накопили большие портфели. Однако при высоких процентных ставках, достигающих 20-22%, спрос на новые ипотечные кредиты может значительно снизиться.

Ситуация может привести к сокращению доходов банков в будущем, но с учетом уже имеющихся объемов кредитных портфелей, многие из них могут принять решение о сворачивании ипотечного направления.

С 1 марта 2025 года в России начнут изымать заброшенные дачи и земельные участки, сообщает местное издание «ТУЛЬСКИЙ1». Министерства и ведомства уже разрабатывают соответствующие поправки в Земельный кодекс, где будут четко прописаны критерии для определения неиспользуемых участков.

Согласно проекту документа, участок может быть признан неиспользуемым, если:

• Зарос сорняками высотой более 1 метра и не очищался в течение года.
• В течение двух лет не был заложен фундамент.
• Построенное здание не зарегистрировано в течение пяти лет.
• Помещение не используется по назначению или конструктивные элементы построек разрушены в течение пяти лет.
• Земля захламлена более чем на 50%.

Также предусматривается трехлетний срок на освоение участков. По данным, в некоторых СНТ доля заброшенных участков достигает 90%.

По данным РБК, Таиланд возглавил список самых популярных стран для покупки недвижимости среди россиян в 2024 году.

На втором месте оказалась Грузия, которая поднялась с шестого места благодаря снижению спроса на недвижимость в Турции. Замыкает тройку лидеров Объединенные Арабские Эмираты.

Рост интереса к Грузии

В период с января по июль 2024 года на Грузию пришлось 12,3% всех заявок на подбор зарубежной недвижимости от россиян. Популярность этой страны обусловлена низким порогом входа (от $35 тыс.) и релокацией части россиян в регион.

Другие популярные направления

В список наиболее востребованных стран для приобретения жилья среди россиян также вошли:

• Франция
• Турция
• Испания (по 5,8% спроса на каждую)
• Кипр
• Индонезия
• Чехия

Эти данные предоставлены аналитиками международной брокерской компании Tranio и отражают основные тренды на рынке зарубежной недвижимости.

Артистка не позаботилась о будущем одного из своих домов.

Алла Пугачева и ее близкие уехали из России практически два года назад. С того времени певица не только ищет новый дом для своей семьи, но и старается избавиться от собственного имущества. Однако ее попытки продать недвижимость пока не принесли результатов.

Так, в агентствах недвижимости можно найти объявления о продаже загородного дома в Московской области. Особняк в деревне Бережки на реке Истре певица построила в самом конце 90-х и долгие годы воспринимала как собственную дачу. Пугачева любила отдыхать там с друзьями, а около 10 лет назад подарила его своему старшему внуку Никите. И теперь дом можно приобрести более чем за 100 миллионов рублей.

Но покупатели не стремятся стать владельцами трехэтажного дома. Одна из причин — отсутствие прав на землю. Дело в том, что сам участок принадлежал сначала Пугачевой, а теперь Преснякову-младшему. Однако земля, на которой расположен пирс и спуск к воде, находится в собственности муниципалитета. Знаменитость просто арендовала его, поэтому, когда срок договора истечет, власти деревни могут запретить хозяевам дома приближаться к воде.

В итоге вот уже два года особняк стоит без новых владельцев. Как утверждают СМИ, за ним следит одна из помощниц Пугачевой, и пока неизвестно, какая именно судьба ждет пустующий дом.

Читать в источнике