В столичном районе Коптево выставили на продажу квартиру, которая занимает целый этаж пятиэтажного жилого дома. Стартовая цена объекта — 73,3 миллиона рублей (около 113,6 тысячи рублей за квадратный метр). Объявление появилось на инвестиционном портале города Москвы (помещение принадлежит городу).
Жилье площадью 663,2 квадратного метра находится по адресу 3-й Михалковский переулок, дом 15, на втором этаже. В квартире, согласно объявлению, 49 помещений, включая 19 изолированных комнат. В объявлении о торгах сообщается, что квартира 25-комнатная. В помещения включены уборные, душевые, встроенные шкафы, а также кухня площадью 31,5 квадратного метра.
Серия дома — I-410, это типовые кирпичные дома, которые строились в Москве и Подмосковье с 1954 по 1961 годы. На этаже такого дома находится по 3–4 квартиры. Площадь двухкомнатной — 52–53 квадратных метра, трехкомнатной — 82–83, а в четырехкомнатной — 101–103 квадратных метра. В квартире, выставленной на продажу в Коптево, может поместиться шесть 4-комнатных.
Дом в Михалковском переулке — кирпичная пятиэтажка 1960 года постройки. Она включена в программу реновации. Потолки в доме высокие, как во многих старых домах. Их высота достигает 3,4 метра. На момент оценки здания в 2009 году износ постройки составил 43%.
В доме есть все коммуникации, горячая вода обеспечивается колонками.
В пятерке лидеров — сверхкомпактный лот в 6,2 кв. м за 3,5 млн рублей рядом с Даниловским рынком.
Минимальный бюджет предложения в столичных новостройках по предварительным итогам июня 2023 года — 2,9 млн руб., следует из предоставленного редакции обзора аналитиков риелторской компании «Метриум».
В таком бюджете предлагается 12-метровый лот в апарт-комплексе «Апартаменты в Кусково», который расположен в районе Вешняки (Восточный АО). На втором месте, по данным риелторов, студия площадью 11,8 кв. м в ЖК «Лофт Нижегородская». Стоимость студии — 3,2 млн руб., местоположение комплекса — Нижегородский район (ЮВАО). Третью строчку занимает лот за 3,3 млн руб. в комплексе «Кларнет» в районе Коптево (САО). Площадь недвижимости — 16,7 кв. м.
В первую пятерку также вошли лот площадью 10,3 «квадрата» за 3,4 млн руб. в ЖК SUNCITY17 (район Головинский, САО) и сверхкомпактный лот в 6,2 кв. м за 3,5 млн руб. в «ЖК Лофт на Рощинской, 10».
Топ-10 самых дешевых предложений в столичных новостройках, июнь 2023 года
Топ-10 самых дешевых предложений в столичных новостройках, июнь 2023 года
В июне 2022 года, по статистике компании, самый бюджетный лот стоил чуть дороже лидера актуального рейтинга. Тогда это была студия в ЖК New Form Аминьевское (Очаково-Матвеевское, ВАО) за 3,1 млн руб.
Минимальная стоимость «квадрата» среди столичных районов, по данным компании, отмечается в Некрасовке (193,9 тыс. руб.), Бибирево (198,2 тыс. руб.) и Восточном Бирюлеве (205,9 тыс. руб.). В числе районов с самыми низкими ценами в «Метриуме» также называют Крюково (207,7 тыс.), Митино (217,6 тыс.), Люблино (218,4 тыс.), Ховрино (230,3 тыс.), Молжаниновский (236,1 тыс.), Южное Бутово (238,9 тыс.) и Вешняки (240 тыс.).
Год назад минимум составлял 201,3 тыс. руб. — такая средняя стоимость первичного «квадрата» отмечалась в Лосиноостровском районе.
Снижение минимальных бюджетов происходит на фоне ценовой коррекции в сегменте новостроек и роста первичного предложения, отмечают в «Метриуме». «Объем предложения на первичном рынке в Старой Москве сейчас составляет 51 тыс. квартир и апартаментов. За год этот показатель вырос на 29,8%», — комментирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Рост предложения подтверждают и другие участники рынка. По оценке генерального директора «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталии Кузнецовой, число лотов в экспозиции за год выросло на 32,1%. Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов оценивает рост первичной экспозиции в 34% за год.
«Это связано со снижением спроса, тогда как активность застройщиков в этом году не снизилась. Рост предложения на фоне спада спроса стал фактором коррекции цен вниз, — говорит Наталья Кузнецова. — Застройщики вынуждены корректировать свою ценовую политику для поддержания продаж».
Спрос поддерживается многочисленными скидочными акциями, говорит и Руслан Сырцов из «Метриума». «Средний размер дисконта сейчас равен 6%, максимальный — 35%. Но по мере оживления рынка число спецпредложений постепенно сокращается», — отмечает эксперт.
Недавно в «Метриуме» составили рейтинг районов по объемам предложения новостроек массового сегмента. На первом месте оказался Западный АО (4,2 тыс. лотов), на втором — Южный (3,7 тыс.), на третьем — Северо-Восточный (3,4 тыс.) АО.
Российский шоумен Стас Барецкий купил легендарный замок Аллы Пугачевой и Максима Галкина, которые не поддержали захватническую войну России против Украины.
По словам нового владельца, которого цитирует «Говорит Москва», сделка уже состоялась. Он добавляет, что детали обсуждались долго в Израиле и Прибалтике.
Барецкий планирует открыть в замке самый большой крематорий в Европе.
«Переговоры шли тяжело. Аллу Борисовну смущал вопрос принадлежности замка к ритуальному бизнесу. Что мы из него хотим сделать? Самый крупный крематорий в России, в Европе точно, во всём мире. К нему морг, будут у нас определённые зоны, какие-то магазины ритуальные, склады будут», — рассказывает бизнесмен.
Сумма сделки составила около 450 000 000 рублей (около 5 млн долларов).
«Ещё когда она об этом заявила, я начал суетиться по поводу покупки. Потому что мне это место нравится, вообще замок хороший. Со своими компаньонами взяли. Я предложил, идея им понравилась. Конечно, эти деньги из кармана я не вынул. Если нужна точная сумма, то 450 миллионов, плюс-минус», — поделился бизнесмен.
Замок Пугачевой станет похоронным центром и самым большим в мире крематорием
По данным Википедии, Барецкий славится своими выходками на ТВ, скандалами, а также короткой музыкальной карьерой в группе «Елочные игрушки». В 2015 году, Барецкий принимал участие в открытии памятника Путину под Петербургом, высказывался в поддержку аннексии и присоединения Крыма к террористической России. В том же году, одиозный артист устроил ряд акций в поддержку импортозамещения и даже сжег автомобиль BMW 520. Он также устроил акцию возле турецкого консульства в Петербурге в поддержу санкций против Турции в связи с уничтожением российского Су-24 в Сирии,.
В мае 2016 года выступал против проведения концерта Элтона Джона в Петербурге, осуждая как его творчество, которое считает «дикой попсой», так и его гомосексуальную ориентацию.
Напомним, ранее стало известно о том, что дом Пугачевой наконец-то таки нашел своего хозяина. Якобы, это был человек из личного окружения певицы. Сообщалось также, что дом продали за 700 000 000 рублей (8,5 млн долларов).
Ранее также российский юморист Максим Галкин, который поддержал Украину в кровавой войне с Россией, показал неожиданное фото своей супруги Аллы Пугачевой. На фото певица и жена Галкина танцует в легком летнем платье, игриво поднимая подол. «Одна из любимых фотографий. Два года назад на моём 45-летии», — подписал фото сам юморист.
Граждане РФ начали активно приобретать жилье в Индонезии и Таиланде. Об этом сообщает «Комменсантъ».
С начала 2023 года россияне стали покупать недвижимость в этих двух странах на 30–60% чаще. На эти направления приходится 95% спроса на жилье в Юго-Восточной Азии. При этом стоимость объектов в Таиланде на стадии котлована начинается со 100 тысяч евро, на Бали — со 130–140 тысяч долларов за апартаменты.
Такая покупка несет в себе риски. Вместо увеличения доходности и роста цены на недвижимость ее владелец в 50–60% случаев может оказаться втянутым в долгострой, при этом качество строительство по итогу может сильно отличаться от заявленного.
Сейм Литвы во вторник, 21 марта, поддержал запрет гражданам России и подконтрольным им компаниям покупать недвижимость в Литве.
Такой запрет включен в законопроект об ограничительных мерах в ответ на агрессию России в Украине.
Парламент принял законопроект во втором чтении 113 голосами «за», никто не проголосовал против, девять депутатов воздержались.
Его еще предстоит принять в третьем чтении.
Запрет не будет распространяться на тех граждан России, которые получили разрешение на временное проживание в Литве, поскольку они не могут вернуться в Россию из-за угрозы преследования.
Законопроект также содержит положение об обнародовании названий компаний, принадлежащих литовским политикам и связанным с ними лицам, которые развивают связи с Россией и Беларусью.
Предполагается, что закон будет действовать один год — до 14 апреля 2024 года.
Как сообщает bourgas.ru, в 2023 году недвижимость в Болгарии подешевеет. По мнению экспертов болгарская недвижимость в ближайший год подешевеет, как минимум на 10%. Цены в Бургасе подскочили значительно выше среднего по стране, но сейчас ожидается нормализация рынка, считают эксперты. Возродится интерес к небольшой арендной недвижимости в более центральных частях крупных городов.
Недвижимость подешевеет на 10% в 2023 году, прогнозирует директор одной из специализированных площадок по продаже недвижимости — Снежана Стойчева. Она сообщила, что в 2022 году зафиксирован рост цен на недвижимость на 18%.
В Бургасе рост был еще более резким и в некоторых районах достигал 40%, что крайне исказило рынок.
«2021 год был годом наибольшего количества сделок и самой быстрой покупки недвижимости. В среднем цены росли на 10% каждый год. 2022 год начался как 2021 год — с большим количеством продаж, но из-за войны в Украине после этого небольшой спад. До пандемии люди хотели дома побольше, после нее ориентация сейчас на дома с двумя спальнями. В новостройках предлагаются большие дома с двумя спальнями, и люди в основном переходят на кирпичное строительство. Интерес ко второму дому или недвижимости в Маленький муниципалитет за пределами большого города продолжится. Также могут быть сформированы микрорайоны с домами возле городов», — сказала Стойчева.
Со своей стороны, Добромир Ганев из Национальной ассоциации недвижимости считает, что болгары со строительной профессией могут предпочесть уехать за границу.
«Вероятно, вернется интерес к небольшим домам в аренду в более центральных частях крупных городов. Также сохранится интерес к покупке второго дома. Всего в прошлом году на болгарском рынке было совершено 240 000 сделок, что составляет менее 3% населения страны», — прокомментировал он.
В Софии началось новое строительство площадью более 1,3 миллиона квадратных метров – это соответствует 12 000 зданий.
По его словам, в 2021 году 200 000 человек сменили постоянное место жительства с более крупного муниципалитета на более мелкий. Ганев считает, что год в сфере недвижимости будет хорошим, хотя и с меньшим количеством сделок.
В Белгороде и районе продают много элитной недвижимости, но мало покупают. В областном центре увеличилось количество объявлений по продаже элитной недвижимости. Речь идёт о домах и коттеджах. Журналисты «Бел.Ру» изучили рынок и пообщались с экспертом.
Высокобюджетное жильё в Белгороде всё чаще стало уходить с молотка. Жители областного центра массово продают свои элитные дома с эксклюзивными дизайнами и новым ремонтом. Журналисты «Бел.Ру» изучили объявления, которые разместили в открытой базе по продаже недвижимости.
К примеру, всем известный микрорайон Новый. Это одна из любимых локаций белгородских бизнесменов и представителей власти времён Савченко. На 29 февраля количество предложений по продаже элитного жилья превышало 50. На первом месте по стоимости — особняк площадью 580 «квадратов» с прилегающей территорией в 80 соток. На территории коттеджа находится основной и гостевой дом (с бассейном), а также летняя кухня. В описании сказано, что в коттедже выполнен авторский ремонт с применением высококачественных отделочных материалов, а в интерьере используются эксклюзивные дизайнерские детали. И за всё это продавец хочет получить 69,9 млн рублей.
Немного скромнее запросы у владельца дома площадью 273,2 «квадрата» на участке 14 соток. В описании сказано, что дом построен из экологически чистых, современных материалов с участием лучших специалистов. В нём есть видеонаблюдение, охранная сигнализация, принудительная приточная вентиляция, центральная канализация, фильтрация, подогрев воздуха, камин натуральный из мрамора. А на территории участка находится сад с множеством декоративных, эксклюзивных и редких хвойных растений и кустарников. Стоимость владений составляет 52 млн рублей. Столько же за свою недвижимость просит и владелец дома площадью 150 «квадратов» с «эксклюзивным проектом».
В целом, в данном микрорайоне самое дешёвое предложение — дом 84 «квадрата» на участке 7,6 соток. За него просят «всего» 8,1 млн рублей. Кроме одноэтажного дома хозяин готов оставить «в подарок» всю мебель и технику.
Ещё порядка 30 элитных домов продают в Дубовом. Среди самых дорогих вариантов — выполненный в классическом стиле коттедж с мебелью площадью 190 «квадратов». За него просят 25 млн рублей. Столько же хотят выручить за дом 220 м² с кованной смотровой площадкой на участке. А среди самых бюджетных вариантов — кирпичный дом 75 м² с двумя спальнями и залом.
Как рассказал «Бел.Ру» руководитель компании «LIKE недвижимость» Александр Мильский, белгородцы действительно стали чаще продавать элитную недвижимость. Тенденция наметилась с начала СВО. И сегодняшний день не является исключением — всё чаще на рекламных площадках недвижимости появляются объявления о продаже элитных объектов.
Эксперт добавил, что в основном продают недвижимость в Юго-Западном микрорайоне Белгорода, Репном, в посёлках Комсомольский и Стрелецкое. Но также не являются исключением и другие населённые пункты Белгородского района.
«Если кому-то необходимо срочно продать недвижимость и уехать, они продают объекты дешевле. На такие дома спрос есть. Если же продавец оценивает свою элитную недвижимость дорого, она не продаётся. Дорогая недвижимость сейчас в Белгороде переживает кризис, её покупают, если цена гораздо ниже рыночной, иначе она просто не покупается». — Александр Мильский.
Мильский добавил, что люди стали чаще продавать элитную недвижимость из-за боязни утраты. Также некоторые планируют уехать из Белгорода и вложить вырученные деньги от продажи в покупку другой недвижимости.
«Действительно, дорогие объекты стали чаще продаваться, но покупаться чаще не стали. На рынок «вылетело» много объявлений. Это касается как домов, так и дорогих земельных участков. Но всё зависит от стоимости — если она низкая из-за срочной продажи, объект купят». — Александр Мильский.
Напомним, ранее эксперты рассказали, что цены на недвижимость в Белгороде после активного падения в 2023 году стабилизировались. В настоящее время в областном центре цены «весьма гуманные». Недвижимость можно покупать как инвестицию или в свою собственность.
При этом состояние рынка недвижимости в Белгороде будет зависеть от экономической обстановки и спецоперации. Однако стройка и продажа объектов в области продолжатся в любом случае.
Финансовый консультант призвала вкладывать деньги в недвижимость и золото. Сообщает URA.RU.
В период кризиса лучше задуматься о покупке недвижимости или золота, как способа вложения средств. Об этом URA.RU рассказала финансовый консультант Алена Никитина.
«Золото стало более привлекательным для покупки. Сейчас время нестабильное, и оно традиционно является защитным активом именно в кризисные времена. Поэтому его покупают во всем мире. Золото планомерно растет. С мая выросло на 40% и скорее всего продолжит расти. Несмотря на то, что спрос на недвижимость снизился, она остается вполне привлекательным активом. Льготную ипотеку отменили, и цены постепенно будут возвращаться к более менее рыночным. Лучше приобретать небольшие квартиры с транспортной доступностью. Также можно приобретать коммерческие объекты на нижних этажах и переделывать их в жилые. В кризис лучше иметь активы, которые имеют под собой что-то реальное, например, стены или золото», — сказала Алена Никитина.
Она отметила, что некоторые ранее привлекательные активы потеряли свою актуальность. «За последний год все очень сильно поменялось. Например, ушли зарубежные активы как способ инвестирования. Новым клиентам зарубежные брокеры перестали открывать счета, но продолжили обслужить счета, которые уже были открыты. При этом российские ценные бумаги на фоне всего последнего года выглядят наиболее устойчиво и более привлекательно», — сообщила специалист.
По ее словам, не стоит задумываться о покупке валюты. «Все мы видели, как со 120 рублей за доллар все упало до 60. Люди понимают, что валюта может не только расти, но и падать. Те, кто купил на 100-120 не будут покупать даже сейчас. Именно валютные торги потеряли привлекательность», — заключила финансовый консультант.
Россияне заняли первое место среди иностранных граждан по числу сделок с недвижимостью в Армении. Так, в прошлом году, граждане РФ приобрели 1207 объектов недвижимости в этой стране. Это на 44,9% больше, чем было куплено в 2021 году. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные комитета кадастра Армении.
Второе место по числу сделок с жильем в Армении занимают граждане США, которые за год купили 240 объектов в этой стране. На третьем месте — граждане Ирана, заключившие 84 сделки.
Всего же за прошедший год иностранцы купили в Армении 1,95 тыс. объектов недвижимости, в том числе 991 квартиру, 330 домов, 369 земельных участков, 82 общественных здания, 25 производственных зданий, а также153 гаража. За год число сделок выросло на 22,9%.
Напомним, что в прошлом году россияне также лидировали по числу сделок с недвижимостью в Турции и ОАЭ (Дубай).
