Reglementările privind închirierile pe termen scurt se înăspresc la nivel mondial, amenințând o modalitate populară de a genera venituri pasive. Potrivit BFM , restricțiile impuse proprietarilor care închiriază locuințe turiștilor devin din ce în ce mai stricte. Aceste măsuri vizează combaterea creșterii prețurilor locuințelor, care fac ca locuințele să fie inaccesibile pentru rezidenții locali, și combaterea pierderilor fiscale pentru hoteluri.
Spania: Combaterea închirierilor pe termen scurt
Spania, în special Barcelona, ia măsuri active împotriva proprietarilor-ocupanți. Introducerea licențelor și suspendarea noilor autorizații a dat rezultate notabile. Autoritățile din capitala catalană au anunțat că închirierile pe termen scurt vor fi complet interzise până în 2028. În ultimii 10 ani, aproximativ 10.000 de proprietăți au fost identificate ca fiind închiriate ilegal, iar toate licențele existente vor fi revocate în termen de patru ani.
Noi reguli în alte țări
Finlanda a introdus un proiect de lege care permite municipalităților să decidă dacă închirierile pe termen scurt sunt permise în clădiri rezidențiale și în cartiere individuale, începând cu 2026. În Cipru, a fost descoperită o discrepanță semnificativă între închirierile înregistrate și cele reale. În Zurich, intră în vigoare restricții privind numărul de apartamente disponibile pentru închiriere prin Airbnb. Doar 10% dintre apartamentele din anumite zone rezidențiale pot fi închiriate pe termen scurt, în timp ce restul sunt limitate la închirieri pe termen lung.
Franța și Rusia: Abordări unice
Franța a adoptat o lege care înăsprește reglementările privind închirierile pe termen scurt, modificând sistemul de stimulente fiscale și introducând cerințe stricte de înregistrare. Investitorii ruși se confruntă cu provocări suplimentare legate de sancțiuni și transferuri de fonduri, dar pentru mulți ruși, deținerea unei proprietăți în străinătate este deja o investiție semnificativă.
Aceste schimbări evidențiază o tendință globală de înăsprire a reglementărilor privind închirierile pe termen scurt, care are impact asupra pieței imobiliare și asupra strategiilor investitorilor privați la nivel mondial.
