Pe fondul unei grave lipse de locuințe pe piața de închirieri din Moscova, autoritățile capitalei au impus un moratoriu asupra construcției de apartamente noi, relatează .
Deficitul a dus la o creștere semnificativă a cererii: potrivit INKOM-Real Estate, în iulie și prima jumătate a lunii august 2024, numărul solicitărilor chiriașilor a crescut cu 20%, respectiv 33%, față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, primăria nu mai intenționează să aprobe proiecte de complexe de apartamente, deși cele deja în derulare vor fi finalizate, clarifică viceprimarul și șeful Complexului de Construcții Moscova, Vladimir Efimov.
Potrivit lui Efimov, principalul motiv al moratoriului a fost lipsa infrastructurii sociale din complexele de apartamente, ceea ce înseamnă că rezidenții permanenți se confruntă cu dificultăți de înregistrare și nu pot accesa serviciile sociale. Oficialul a adăugat că guvernul de la Moscova a sugerat dezvoltatorilor să ia în considerare modernizarea apartamentelor în locuințe complete pentru a satisface cererea de sprijin social.
Ponderea apartamentelor pe piața imobiliară primară din Moscova este în scădere, situându-se în prezent la 10,9%, potrivit firmei de consultanță Metrium. Cu toate acestea, apartamentele rămân populare printre cumpărători datorită costului lor relativ scăzut în comparație cu proprietățile rezidențiale. Cu toate acestea, avocații sfătuiesc dezvoltatorii să conteste decizia autorităților în instanță, deoarece consideră că moratoriul le-ar putea restricționa drepturile legale de a construi și implementa proiecte.
Odată cu moratoriul, costul mediu al locuințelor în Moscova continuă să crească. Potrivit BMF , bugetul mediu pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în capitală a depășit deja 20 de milioane de ruble, semnificativ mai mare decât prețul mediu din 2023, care a fost de 14,6 milioane de ruble. În plus, încheierea de credite ipotecare preferențiale pentru clădiri noi la 1 iulie 2024, care oferea cetățenilor rate de 8%, ar putea afecta și mai mult accesibilitatea locuințelor în capitală. Acest program a fost lansat ca măsură anticriză în 2020 și a avut un impact semnificativ asupra cererii pe piața imobiliară primară.
