La Moscova, prețul mediu al unui apartament într-o clădire nouă de mare tonaj este de 1,5 ori mai mare decât în Sankt Petersburg, au declarat analiștii de la NDV Real Estate Supermarket pentru Izvestia.
Prețul mediu ponderat pe metru pătrat al apartamentelor de mare anvergură pe piața imobiliară nouă din Moscova Veche este de 299.300 de ruble. Aceasta este cu 38,7% mai mare decât aceeași cifră din Sankt Petersburg, unde prețul este de 215.800 de ruble, potrivit experților.
Analiștii au raportat, de asemenea, despre cele mai ieftine apartamente din Moscova și Sankt Petersburg.
Pentru un buget minim de 3,7 milioane de ruble, puteți achiziționa o garsonieră de 19,7 metri pătrați în Moscova, într-o clădire finalizată. În Sankt Petersburg, cel mai accesibil lot, la prețul de 2,8 milioane de ruble, este o garsonieră de 19,5 metri pătrați într-o clădire programată să fie finalizată în 2026.
Printre primele cinci proprietăți listate se numără un lot ultracompact de 6,2 metri pătrați, la prețul de 3,5 milioane de ruble, lângă Piața Danilovsky.
Bugetul minim pentru noile dezvoltări imobiliare din Moscova, bazat pe rezultatele preliminare pentru iunie 2023, este de 2,9 milioane de ruble, potrivit unei analize realizate de analiștii companiei imobiliare Metrium, furnizată redacției.
Acest buget oferă un lot de 12 metri în complexul de apartamente „Apartamente în Kuskovo”, situat în districtul Veshnyaki (Okrug Administrativ de Est). Pe locul al doilea, potrivit agenților imobiliari, se află o garsonieră de 11,8 metri pătrați în complexul rezidențial „Loft Nizhegorodskaya”. Garsoniera are un preț de 3,2 milioane de ruble și este situată în districtul Nizhegorodsky (Okrug Administrativ de Sud-Est). Locul al treilea ocupă un lot din complexul „Klarnet” din districtul Koptevo (Okrug Administrativ de Nord) pentru 3,3 milioane de ruble. Proprietatea măsoară 16,7 metri pătrați.
Printre primele cinci s-au numărat și un lot de 10,3 metri pătrați, în valoare de 3,4 milioane de ruble, în complexul rezidențial SUNCITY17 (districtul Golovinsky, districtul administrativ de Nord) și un lot ultracompact de 6,2 metri pătrați, în valoare de 3,5 milioane de ruble, în complexul rezidențial Loft on Roshchinskaya 10.
Top 10 cele mai ieftine oferte pentru clădiri noi în capitală, iunie 2023
Top 10 cele mai ieftine oferte pentru clădiri noi în capitală, iunie 2023
În iunie 2022, conform statisticilor companiei, cel mai accesibil lot costa puțin mai mult decât liderul actual al ratingului. La acea vreme, era vorba de o garsonieră în complexul rezidențial New Form Aminyevskoye (Ochakovo-Matveyevskoye, Districtul Administrativ Estic) pentru 3,1 milioane de ruble.
Potrivit companiei, cele mai mici prețuri pe metru pătrat dintre districtele Moscovei se găsesc în Nekrasovka (193.900 de ruble), Bibirevo (198.200 de ruble) și Vostochnoye Biryulyovo (205.900 de ruble). Metrium listează, de asemenea, Kryukovo (207.700 de ruble), Mitino (217.600 de ruble), Lyublino (218.400 de ruble), Khovrino (230.300 de ruble), Molzhaninovsky (236.100 de ruble), Yuzhnoye Butovo (238.900 de ruble), printre 02 și 40 de ruble. raioanele cu cele mai mici prețuri.
Acum un an, minimul era de 201.300 de ruble — prețul mediu pentru o locuință nouă în districtul Losinoostrovsky.
Reducerea bugetelor minime are loc pe fondul unei corecții a prețurilor în segmentul construcțiilor noi și al unei creșteri a stocului de clădiri noi, potrivit Metrium. „Oferta pe piața construcțiilor noi din Moscova Veche se ridică în prezent la 51.000 de apartamente. Această cifră a crescut cu 29,8% în ultimul an”, comentează Ruslan Syrtsov, director general al Metrium.
Și alți participanți la piață confirmă creșterea ofertei. Potrivit Nataliei Kuznetsova, CEO al NDV Real Estate Supermarket, numărul de loturi expuse a crescut cu 32,1% pe parcursul anului. Dmitry Dolgov, CEO al agenției de brokeraj imobiliar DOLGOV PRO, estimează creșterea stocului primar la 34% pe parcursul anului.
„Acest lucru se datorează scăderii cererii, în timp ce activitatea dezvoltatorilor nu a încetinit anul acesta. Creșterea ofertei pe fondul scăderii cererii a determinat ajustări de prețuri în jos”, spune Natalia Kuznetsova. „Dezvoltatorii sunt nevoiți să își ajusteze politicile de prețuri pentru a menține vânzările.”.
Cererea este susținută de numeroase promoții cu reduceri, spune Ruslan Syrtsov de la Metrium. „Reducerea medie este în prezent de 6%, maximul fiind de 35%. Dar, pe măsură ce piața își revine, numărul ofertelor speciale scade treptat”, notează expertul.
Metrium a clasat recent districtele în funcție de volumul fondului imobiliar nou. Districtul Administrativ de Vest s-a clasat pe primul loc cu 4.200 de loturi, Districtul Administrativ de Sud s-a clasat pe locul al doilea cu 3.700 de loturi, iar Districtul Administrativ de Nord-Est s-a clasat pe locul al treilea cu 3.400 de loturi.
Bulgaria a revocat cetățenia a patru cetățeni ruși după ce parlamentul țării a renunțat la programul „pașaportului de aur”. Anunțul a fost făcut de ministrul bulgar al Justiției, Krum Zarkov, potrivit publicației Sofia Globe.
Un total de 17 persoane și-au pierdut cetățenia bulgară. Pe lângă ruși, și-au pierdut pașapoartele bulgare și investitori din Egipt, Kazahstan, China, Pakistan și Iordania.
„În ceea ce privește membrii familiilor acestor persoane, vom lua o decizie de la caz la caz, în funcție de dacă cererea de cetățenie a fost depusă fără temeiuri legale existente”, a declarat Zarkov, menționând că „problema pașapoartelor aurii a fost rezolvată”.
Pe 24 martie anul trecut, Adunarea Națională a Bulgariei a suspendat programul „pașaportului de aur”, care oferea cetățenie în schimbul investițiilor. S-a descoperit că unii investitori care au primit pașaportul nu au efectuat depozitele necesare.
În martie 2023, Bulgaria a revocat cetățenia a doi fii ai omului de afaceri rus Serghei Adonyev, fondatorul Yota, a relatat Bivol, citând Ministerul Justiției din Bulgaria. În ianuarie, Philip, în vârstă de 25 de ani, și Luka, în vârstă de 19 ani, au fost supuși sancțiunilor SUA. Cu toate acestea, soția omului de afaceri, Maria, le-a păstrat pașaportul. Autoritățile nu au găsit motive pentru revocarea cetățeniei sale.
Adoniev a primit un pașaport bulgar în 2008. Miliardarul a fondat o companie în Plovdiv și plănuia să facă investiții majore în țară. Cu toate acestea, când autoritățile bulgare au aflat despre trecutul infracțional al lui Adoniev în 2018, pașaportul său a fost revocat. Țara interzice acordarea cetățeniei persoanelor cu antecedente penale, iar omul de afaceri fusese condamnat pentru fraudă în Statele Unite.
Cetățenii ruși au început să cumpere în mod activ locuințe în Indonezia și Thailanda, potrivitKommensant.
De la începutul anului 2023, rușii și-au mărit achizițiile de proprietăți în aceste două țări cu 30-60%. Aceste destinații reprezintă 95% din cererea de locuințe din Asia de Sud-Est. Între timp, prețurile proprietăților de construcții din Thailanda încep de la 100.000 de euro, în timp ce în Bali, apartamentele încep de la 130.000-140.000 de dolari.
O astfel de achiziție implică riscuri. În loc să crească profitabilitatea și prețul proprietății, în 50-60% din cazuri, proprietarul acesteia se poate trezi implicat într-un proiect de construcție prelungit, calitatea finală a construcției putând diferi semnificativ de cea promisă.
La Moscova, numărul tranzacțiilor care implică proprietari de apartamente care își vând proprietățile din cauza dificultăților financiare a crescut. Ponderea acestor tranzacții a crescut la 5%.
Lenta.ru relatează acest lucru, citând un studiu realizat de NDV Real Estate Supermarket.
72% din astfel de tranzacții implică vânzarea de apartamente achiziționate cu ipotecă.
Din cauza scăderii veniturilor, moscoviții sunt nevoiți să-și vândă casele.
21% dintre participanții la astfel de tranzacții vând apartamente pentru a ajuta rudele să își rezolve problemele financiare, iar 7% doresc să primească bani pentru a plăti tratamente medicale.
După ce își vând casele, proprietarii cumpără apartamente mai mici, într-o locație diferită sau într-o clasă inferioară.
În 83% din cazuri, se vând apartamente cu trei camere, iar în schimb se cumpără apartamente cu două camere.
În 2023, proprietățile imobiliare din Bulgaria vor deveni mai ieftine.
Conform bourgas.ru, prețurile imobiliarelor din Bulgaria vor scădea în 2023. Experții prevăd că proprietățile imobiliare din Bulgaria vor scădea în preț cu cel puțin 10% în anul următor. Prețurile din Burgas au crescut semnificativ peste media națională, dar experții cred că acum se așteaptă o redresare a pieței. De asemenea, va reveni interesul pentru proprietățile mici de închiriat din zonele mai centrale ale orașelor mari.
Prețurile imobiliarelor vor scădea cu 10% în 2023, estimează Snezhana Stoycheva, directoarea unei piețe imobiliare specializate. Ea a raportat că se așteaptă ca prețurile imobiliare să crească cu 18% în 2022.
În Burgas, creșterea a fost și mai accentuată, ajungând la 40% în unele zone, ceea ce a distorsionat considerabil piața.
„Anul 2021 a fost anul cu cel mai mare număr de tranzacții și cele mai rapide achiziții imobiliare. În medie, prețurile au crescut cu 10% în fiecare an. 2022 a început ca 2021 - cu un număr mare de vânzări - dar din cauza războiului din Ucraina, a existat o ușoară scădere. Înainte de pandemie, oamenii își doreau case mai mari; după pandemie, accentul se pune acum pe casele cu două dormitoare. Noile dezvoltări imobiliare oferă case mai mari cu două dormitoare, iar oamenii trec în principal la construcții din cărămidă. Interesul pentru casele de a doua locuință sau proprietățile din municipalități mici din afara orașelor mari va continua. Ar putea apărea și microdistricte cu case în apropierea orașelor”, a spus Stoycheva.
La rândul său, Dobromir Ganev de la Asociația Națională Imobiliară consideră că bulgarii cu experiență în construcții ar putea prefera să plece în străinătate.
„Interesul pentru locuințele mici de închiriat în zonele mai centrale ale orașelor mari va reveni probabil. De asemenea, interesul pentru cumpărarea unei a doua locuințe va rămâne. Anul trecut, pe piața bulgară au fost finalizate în total 240.000 de tranzacții, reprezentând mai puțin de 3% din populația țării”, a comentat el.
La Sofia, au început construcțiile noi pe o suprafață de peste 1,3 milioane de metri pătrați – echivalentul a 12.000 de clădiri.
Potrivit acestuia, 200.000 de oameni s-au mutat definitiv din municipalități mai mari în unele mai mici în 2021. Ganev consideră că anul va fi bun pentru sectorul imobiliar, deși cu mai puține tranzacții.
În Belgorod și în regiunea înconjurătoare, se vând multe proprietăți imobiliare de lux, dar se cumpără puține. Numărul proprietăților imobiliare de lux listate a crescut în capitala regională. Printre acestea se numără case și cabane. Jurnaliștii Bel.Ru au studiat piața și au vorbit cu un expert.
Locuințele de lux din Belgorod sunt din ce în ce mai des scoase la licitație. Locuitorii capitalei regionale își vând în masă casele de lux, cu designuri exclusiviste și proprietăți recent renovate. Jurnaliștii Bel.Ru au examinat anunțurile postate într-o bază de date imobiliară deschisă.
De exemplu, cunoscutul microdistrict Novy este un loc preferat de oamenii de afaceri și de oficialii guvernamentali din Belgorod în timpul mandatului lui Savchenko. La 29 februarie, existau peste 50 de anunțuri pentru case de lux. Cea mai scumpă este o vilă de 580 de metri pătrați cu un teren adiacent de 8000 de metri pătrați. Terenul cabanei include o casă principală, o casă de oaspeți (cu piscină) și o bucătărie de vară. Descrierea menționează că cabana a fost construită la comandă folosind materiale de finisaj de înaltă calitate, iar interiorul prezintă detalii exclusive de design. Pentru toate acestea, vânzătorul cere 69,9 milioane de ruble.
Proprietarul unei case de 273,2 metri pătrați, situată pe un teren de 14 hectare, are așteptări puțin mai modeste. În descriere se menționează că locuința a fost construită folosind materiale moderne, ecologice, cu ajutorul unor profesioniști de top. Dispune de supraveghere video, alarmă de securitate, ventilație cu aer forțat, sistem central de canalizare, filtrare, încălzire cu aer și un șemineu din marmură naturală. Proprietatea dispune și de o grădină cu numeroase conifere și arbuști ornamentali, exclusiviști și rari. Prețul proprietății este listat la 52 de milioane de ruble. Proprietarul unei case de 150 de metri pătrați, cu un „design exclusivist”, cere aceeași sumă pentru proprietatea sa.
Per total, cea mai ieftină ofertă din acest cartier este o casă de 84 de metri pătrați pe un teren de 3,6 hectare. Se cer „doar” 8,1 milioane de ruble. Pe lângă casa cu un singur etaj, proprietarul este dispus să lase toată mobila și electrocasnicele „cadou”.
Alte aproximativ 30 de case de lux sunt de vânzare în Dubovoye. Printre cele mai scumpe opțiuni se numără o căsuță mobilată, în stil clasic, cu o suprafață de 190 de metri pătrați. Prețul este de 25 de milioane de ruble. O casă de 220 de metri pătrați, cu o terasă de observație din fier forjat pe proprietate, costă aceeași sumă. Iar printre cele mai accesibile opțiuni se numără o casă din cărămidă de 75 de metri pătrați, cu două dormitoare și un living.
După cum a declarat pentru Bel.Ru Alexander Milsky, șeful companiei LIKE Real Estate, locuitorii din Belgorod au început într-adevăr să vândă proprietăți de lux mai frecvent. Această tendință a început odată cu începutul SVO. Și astăzi nu face excepție - reclamele pentru proprietăți de lux apar din ce în ce mai frecvent pe platformele de publicitate imobiliară.
Expertul a adăugat că principalele zone de vânzare sunt microdistrictul Repnoye din sud-vestul Belgorodului și satele Komsomolsky și Streletskoye. Cu toate acestea, alte așezări din districtul Belgorod nu fac excepție.
„Dacă cineva trebuie să-și vândă rapid proprietatea și să se mute, o vinde la un preț mai mic. Există cerere pentru astfel de case. Cu toate acestea, dacă vânzătorul stabilește un preț prea mare pentru proprietatea de lux, aceasta nu se va vinde. Imobiliarele scumpe din Belgorod trec în prezent printr-o criză; oamenii le cumpără dacă prețul este semnificativ sub valoarea de piață; altfel, pur și simplu nu se vor vinde.” — Alexander Milsky.
Milsky a adăugat că oamenii au început să vândă proprietăți imobiliare de lux mai frecvent din cauza fricii de pierderi. Unii intenționează, de asemenea, să părăsească Belgorodul și să investească veniturile din vânzare în achiziționarea altor proprietăți imobiliare.
„Este adevărat că proprietățile scumpe se vând tot mai des, dar nu sunt cumpărate tot mai des. O mulțime de oferte au apărut pe piață. Acest lucru este valabil atât pentru case, cât și pentru terenuri scumpe. Dar totul depinde de preț - dacă este mic din cauza unei vânzări grăbite, proprietatea se va vinde.” - Alexander Milsky.
Ca o reamintire, experții au raportat anterior că prețurile imobiliarelor din Belgorod s-au stabilizat după o scădere accentuată în 2023. În prezent, prețurile din capitala regională sunt „foarte rezonabile”. Imobiliarele pot fi achiziționate ca investiție sau ca proprietate personală.
Starea pieței imobiliare din Belgorod va depinde de situația economică și de operațiunile speciale. Cu toate acestea, construcția și vânzările de proprietăți în regiune vor continua indiferent de situație.
Rușii au fost cei mai mulți cetățeni străini în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare din Armenia. Anul trecut, cetățenii ruși au achiziționat 1.207 proprietăți în țară. Aceasta reprezintă o creștere de 44,9% față de numărul total de proprietăți achiziționate în 2021, potrivit RBC Real Estate, citând date de la Comitetul Cadastral Armean.
Cetățenii americani s-au clasat pe locul al doilea în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare rezidențiale din Armenia, achiziționând 240 de proprietăți în țară anul trecut. Cetățenii iranieni s-au clasat pe locul trei, cu 84 de tranzacții.
În total, în ultimul an, străinii au achiziționat 1.950 de proprietăți în Armenia, inclusiv 991 de apartamente, 330 de case, 369 de terenuri, 82 de clădiri publice, 25 de clădiri industriale și 153 de garaje. Numărul tranzacțiilor a crescut cu 22,9% față de anul precedent.
Să ne amintim că anul trecut, rușii au fost lideri și la numărul de tranzacții imobiliare în Turcia și Emiratele Arabe Unite (Dubai).
Din 2012, Portugalia a atras investiții de 6,6 miliarde de euro prin programul său Golden Visa.
Din cauza intenției guvernului portughez de a pune capăt programului „viza de aur”, interesul pentru acesta a crescut cu aproape 50% în noiembrie.
Reamintim că în Portugalia, investițiile prin „vize de aur” oferă străinilor dreptul de ședere în țară și posibilitatea de a călători fără viză în întreg spațiul Schengen.
Datele furnizate de Serviciul pentru Străini și Frontiere din Portugalia au arătat că investițiile prin „vize de aur” au crescut cu 48% în noiembrie față de octombrie, ajungând la 65 de milioane de euro – cu 41% mai mult decât în aceeași lună a anului trecut, relatează Reuters.
Din 2012, Portugalia a atras investiții de 6,6 miliarde de euro prin programul său „viza de aur”, în principal din China, Brazilia și Turcia. O mare parte din aceste investiții au fost în domeniul imobiliar. Acest lucru a dus la creșterea prețurilor proprietăților și chiriilor în țară. Prin urmare, Comisia Europeană a solicitat încetarea acestor programe din cauza preocupărilor legate de securitate. Programul „viza de aur” al Portugaliei
Portugalia a lansat acest program în 2012. Acesta oferă permise de ședere celor care investesc peste 280.000 de euro în imobiliare sau peste 250.000 de euro în artă, creează cel puțin 10 locuri de muncă sau investesc 1,5 milioane de euro sau mai mult în economia țării.
În martie, Portugalia a decis să înceteze emiterea de „vize de aur” cetățenilor ruși și belaruși din cauza invaziei Ucrainei. Anul acesta, rușii au depus 10 cereri de „vize de aur” către Portugalia, dar toate au fost respinse. De la lansarea programului, Portugalia a emis „vize de aur” pentru 431 de cetățeni ruși.
Polonia intenționează să construiască clădiri noi pentru a închiria apartamente refugiaților ucraineni. Aceștia sunt oameni care și-au găsit locuri de muncă, dar se luptă cu găsirea unei locuințe.
50 de milioane de euro au fost alocate pentru construcții rezidențiale, relatează TRAVEL RBC-Ucraina, citând un comunicat al Băncii Europene pentru Reconstrucție și Dezvoltare.
Se observă că această decizie a fost luată din cauza unei lipse cronice de locuințe, a afluxului de refugiați din Ucraina și a inflației.
„Mulți ucraineni din Polonia locuiesc în apartamente închiriate sau în locuințe temporare oferite de stat și de persoane private. Milioane de ucraineni din primul val s-au întors acasă, dar un al doilea val este posibil în această iarnă din cauza pagubelor aduse infrastructurii de încălzire și energie din Ucraina”, notează BERD.
În total, peste 1,4 milioane de ucraineni au primit statut de protecție temporară în Polonia. Mai mult de jumătate dintre aceștia și-au găsit un loc de muncă, dar întâmpină dificultăți în găsirea unor locuințe de închiriat.
Construcții în Varșovia (ziomax.pl)
Banca va aloca fonduri pentru construcția de clădiri rezidențiale în marile orașe poloneze care găzduiesc cel mai mare număr de refugiați din Ucraina. Aceste orașe vor primi împrumuturi pentru construirea de complexe de apartamente de închiriat:
Varşovia;
Cracovia;
Cunoştinţe;
Wrocław;
Gdańsk;
Lodz.
Compania poloneză Resi4Rent, care administrează aproape 3.000 de apartamente în 11 orașe din țară, a primit un împrumut pentru construcția și întreținerea locuințelor. Unele dintre aceste apartamente sunt închiriate de concetățenii noștri.
În 2023, compania intenționează să ofere încă 1.110 opțiuni în Varșovia și Wroclaw, iar până în 2025, să extindă portofoliul la 10.000 de apartamente de închiriat.
