Imobiliare

  • O mare de ofertă, nicio cerere: de ce proprietățile imobiliare de lux nu se vând în Belgorod

    O mare de ofertă, nicio cerere: de ce proprietățile imobiliare de lux nu se vând în Belgorod

    În Belgorod și în regiunea înconjurătoare, se vând multe proprietăți imobiliare de lux, dar se cumpără puține.
    Numărul proprietăților imobiliare de lux listate a crescut în capitala regională. Printre acestea se numără case și cabane. Jurnaliștii Bel.Ru au studiat piața și au vorbit cu un expert.

    Locuințele de lux din Belgorod sunt din ce în ce mai des scoase la licitație. Locuitorii capitalei regionale își vând în masă casele de lux, cu designuri exclusiviste și proprietăți recent renovate. Jurnaliștii Bel.Ru au examinat anunțurile postate într-o bază de date imobiliară deschisă.

    De exemplu, cunoscutul microdistrict Novy este un loc preferat de oamenii de afaceri și de oficialii guvernamentali din Belgorod în timpul mandatului lui Savchenko. La 29 februarie, existau peste 50 de anunțuri pentru case de lux. Cea mai scumpă este o vilă de 580 de metri pătrați cu un teren adiacent de 8000 de metri pătrați. Terenul cabanei include o casă principală, o casă de oaspeți (cu piscină) și o bucătărie de vară. Descrierea menționează că cabana a fost construită la comandă folosind materiale de finisaj de înaltă calitate, iar interiorul prezintă detalii exclusive de design. Pentru toate acestea, vânzătorul cere 69,9 milioane de ruble.

    Proprietarul unei case de 273,2 metri pătrați, situată pe un teren de 14 hectare, are așteptări puțin mai modeste. În descriere se menționează că locuința a fost construită folosind materiale moderne, ecologice, cu ajutorul unor profesioniști de top. Dispune de supraveghere video, alarmă de securitate, ventilație cu aer forțat, sistem central de canalizare, filtrare, încălzire cu aer și un șemineu din marmură naturală. Proprietatea dispune și de o grădină cu numeroase conifere și arbuști ornamentali, exclusiviști și rari. Prețul proprietății este listat la 52 de milioane de ruble. Proprietarul unei case de 150 de metri pătrați, cu un „design exclusivist”, cere aceeași sumă pentru proprietatea sa.

    Per total, cea mai ieftină ofertă din acest cartier este o casă de 84 de metri pătrați pe un teren de 3,6 hectare. Se cer „doar” 8,1 milioane de ruble. Pe lângă casa cu un singur etaj, proprietarul este dispus să lase toată mobila și electrocasnicele „cadou”.

    Alte aproximativ 30 de case de lux sunt de vânzare în Dubovoye. Printre cele mai scumpe opțiuni se numără o căsuță mobilată, în stil clasic, cu o suprafață de 190 de metri pătrați. Prețul este de 25 de milioane de ruble. O casă de 220 de metri pătrați, cu o terasă de observație din fier forjat pe proprietate, costă aceeași sumă. Iar printre cele mai accesibile opțiuni se numără o casă din cărămidă de 75 de metri pătrați, cu două dormitoare și un living.

    După cum a declarat pentru Bel.Ru Alexander Milsky, șeful companiei LIKE Real Estate, locuitorii din Belgorod au început într-adevăr să vândă proprietăți de lux mai frecvent. Această tendință a început odată cu începutul SVO. Și astăzi nu face excepție - reclamele pentru proprietăți de lux apar din ce în ce mai frecvent pe platformele de publicitate imobiliară.

    Expertul a adăugat că principalele zone de vânzare sunt microdistrictul Repnoye din sud-vestul Belgorodului și satele Komsomolsky și Streletskoye. Cu toate acestea, alte așezări din districtul Belgorod nu fac excepție.

    „Dacă cineva trebuie să-și vândă rapid proprietatea și să se mute, o vinde la un preț mai mic. Există cerere pentru astfel de case. Cu toate acestea, dacă vânzătorul stabilește un preț prea mare pentru proprietatea de lux, aceasta nu se va vinde. Imobiliarele scumpe din Belgorod trec în prezent printr-o criză; oamenii le cumpără dacă prețul este semnificativ sub valoarea de piață; altfel, pur și simplu nu se vor vinde.” — Alexander Milsky.

    Milsky a adăugat că oamenii au început să vândă proprietăți imobiliare de lux mai frecvent din cauza fricii de pierderi. Unii intenționează, de asemenea, să părăsească Belgorodul și să investească veniturile din vânzare în achiziționarea altor proprietăți imobiliare.

    „Este adevărat că proprietățile scumpe se vând tot mai des, dar nu sunt cumpărate tot mai des. O mulțime de oferte au apărut pe piață. Acest lucru este valabil atât pentru case, cât și pentru terenuri scumpe. Dar totul depinde de preț - dacă este mic din cauza unei vânzări grăbite, proprietatea se va vinde.” - Alexander Milsky.

    Ca o reamintire, experții au raportat anterior că prețurile imobiliarelor din Belgorod s-au stabilizat după o scădere accentuată în 2023. În prezent, prețurile din capitala regională sunt „foarte rezonabile”. Imobiliarele pot fi achiziționate ca investiție sau ca proprietate personală.

    Starea pieței imobiliare din Belgorod va depinde de situația economică și de operațiunile speciale. Cu toate acestea, construcția și vânzările de proprietăți în regiune vor continua indiferent de situație.

    Citește sursa

  • Rușii cumpără proprietăți imobiliare în Armenia

    Rușii cumpără proprietăți imobiliare în Armenia

    Rușii au fost cei mai mulți cetățeni străini în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare din Armenia. Anul trecut, cetățenii ruși au achiziționat 1.207 proprietăți în țară. Aceasta reprezintă o creștere de 44,9% față de numărul total de proprietăți achiziționate în 2021, potrivit RBC Real Estate, citând date de la Comitetul Cadastral Armean.

    Cetățenii americani s-au clasat pe locul al doilea în ceea ce privește numărul de tranzacții imobiliare rezidențiale din Armenia, achiziționând 240 de proprietăți în țară anul trecut. Cetățenii iranieni s-au clasat pe locul trei, cu 84 de tranzacții.

    În total, în ultimul an, străinii au achiziționat 1.950 de proprietăți în Armenia, inclusiv 991 de apartamente, 330 de case, 369 de terenuri, 82 de clădiri publice, 25 de clădiri industriale și 153 de garaje. Numărul tranzacțiilor a crescut cu 22,9% față de anul precedent.

    Să ne amintim că anul trecut, rușii au fost lideri și la numărul de tranzacții imobiliare în Turcia și Emiratele Arabe Unite (Dubai).

    Citește sursa

  • Interesul pentru „vizele de aur” a crescut brusc în Portugalia

    Interesul pentru „vizele de aur” a crescut brusc în Portugalia

    Din 2012, Portugalia a atras investiții de 6,6 miliarde de euro prin programul său Golden Visa.

    Din cauza intenției guvernului portughez de a pune capăt programului „viza de aur”, interesul pentru acesta a crescut cu aproape 50% în noiembrie.

    Reamintim că în Portugalia, investițiile prin „vize de aur” oferă străinilor dreptul de ședere în țară și posibilitatea de a călători fără viză în întreg spațiul Schengen.

    Datele furnizate de Serviciul pentru Străini și Frontiere din Portugalia au arătat că investițiile prin „vize de aur” au crescut cu 48% în noiembrie față de octombrie, ajungând la 65 de milioane de euro – cu 41% mai mult decât în ​​aceeași lună a anului trecut, relatează Reuters.

    Din 2012, Portugalia a atras investiții de 6,6 miliarde de euro prin programul său „viza de aur”, în principal din China, Brazilia și Turcia. O mare parte din aceste investiții au fost în domeniul imobiliar. Acest lucru a dus la creșterea prețurilor proprietăților și chiriilor în țară. Prin urmare, Comisia Europeană a solicitat încetarea acestor programe din cauza preocupărilor legate de securitate.
    Programul „viza de aur” al Portugaliei

    Portugalia a lansat acest program în 2012. Acesta oferă permise de ședere celor care investesc peste 280.000 de euro în imobiliare sau peste 250.000 de euro în artă, creează cel puțin 10 locuri de muncă sau investesc 1,5 milioane de euro sau mai mult în economia țării.

    În martie, Portugalia a decis să înceteze emiterea de „vize de aur” cetățenilor ruși și belaruși din cauza invaziei Ucrainei. Anul acesta, rușii au depus 10 cereri de „vize de aur” către Portugalia, dar toate au fost respinse. De la lansarea programului, Portugalia a emis „vize de aur” pentru 431 de cetățeni ruși.

    Citește sursa

  • Mii de apartamente noi. Locuințe pentru ucraineni vor fi construite în marile orașe poloneze

    Mii de apartamente noi. Locuințe pentru ucraineni vor fi construite în marile orașe poloneze

    Polonia intenționează să construiască clădiri noi pentru a închiria apartamente refugiaților ucraineni. Aceștia sunt oameni care și-au găsit locuri de muncă, dar se luptă cu găsirea unei locuințe.

    50 de milioane de euro au fost alocate pentru construcții rezidențiale, relatează TRAVEL RBC-Ucraina, citând un comunicat al Băncii Europene pentru Reconstrucție și Dezvoltare.

    Se observă că această decizie a fost luată din cauza unei lipse cronice de locuințe, a afluxului de refugiați din Ucraina și a inflației.

    „Mulți ucraineni din Polonia locuiesc în apartamente închiriate sau în locuințe temporare oferite de stat și de persoane private. Milioane de ucraineni din primul val s-au întors acasă, dar un al doilea val este posibil în această iarnă din cauza pagubelor aduse infrastructurii de încălzire și energie din Ucraina”, notează BERD.

    În total, peste 1,4 milioane de ucraineni au primit statut de protecție temporară în Polonia. Mai mult de jumătate dintre aceștia și-au găsit un loc de muncă, dar întâmpină dificultăți în găsirea unor locuințe de închiriat.

    Construcții în Varșovia (ziomax.pl)
    Construcții în Varșovia (ziomax.pl)

    Banca va aloca fonduri pentru construcția de clădiri rezidențiale în marile orașe poloneze care găzduiesc cel mai mare număr de refugiați din Ucraina. Aceste orașe vor primi împrumuturi pentru construirea de complexe de apartamente de închiriat:

    • Varşovia;
    • Cracovia;
    • Cunoştinţe;
    • Wrocław;
    • Gdańsk;
    • Lodz.

    Compania poloneză Resi4Rent, care administrează aproape 3.000 de apartamente în 11 orașe din țară, a primit un împrumut pentru construcția și întreținerea locuințelor. Unele dintre aceste apartamente sunt închiriate de concetățenii noștri.

    În 2023, compania intenționează să ofere încă 1.110 opțiuni în Varșovia și Wroclaw, iar până în 2025, să extindă portofoliul la 10.000 de apartamente de închiriat.

    Citește sursa

  • O vilă europeană la prețul unei cești de cafea: Capcana cumpărării unei case cu 1 euro

    O vilă europeană la prețul unei cești de cafea: Capcana cumpărării unei case cu 1 euro

    Împreună cu un expert, explorăm cum funcționează programele de vânzare a caselor în Europa pentru 1 euro și cât va costa în cele din urmă o astfel de achiziție.

    „Conace siciliene antice de vânzare pentru 1 euro” – mulți ar putea crede că este un fel de farsă sau glumă. De fapt, a cumpăra o casă în Italia la prețul unui cappuccino este foarte posibil.

    În Europa, există programe speciale care vă permit să cumpărați case cu 1 euro. Cu toate acestea, pentru a deveni proprietar deplin al unei astfel de proprietăți, trebuie să o îmbunătățiți. Majoritatea acestor case sunt vândute în stare proastă, iar satele în sine sunt goale.

    Împreună cu Anastasia Faley, analistul imobiliar internațional de top al Prian.ru, explorăm cum funcționează programele de vânzare a caselor la 1 euro în Europa și care este capcana.

    Cum funcționează vânzarea de case cu 1 euro?

    Cumpărarea unei case la un preț simbolic este acum posibilă în multe țări. Astfel de promoții au loc periodic în Grecia, Franța, Marea Britanie, Spania, Croația, Austria și Norvegia. Dar Italia este liderul incontestabil. De exemplu, casele pot fi achiziționate cu euro în Bivone, Bisacca, Mussomeli, Molise și Abruzzo.

    „În fiecare an, mai multe comunități locale, de obicei în regiunile sudice ale țării, anunță o promoție «casă la 1 euro». Acum au mers și mai departe - oferind nu doar case la prețul unei cești de cafea, ci și o bursă pentru cei care acceptă să locuiască acolo - 8.000-10.000 de euro pe an”, a remarcat Anastasia Faley.

    Autoritățile iau aceste măsuri pentru a revitaliza viața în comună și a atrage o populație mai tânără — majoritatea așezărilor cu case de 1 euro sunt goale. Proprietățile în sine sunt adesea într-o stare de degradare și necesită restaurare — exact ceea ce vor trebui să întreprindă viitorii proprietari.

    Oficialii locali adună un grup de astfel de proprietăți (multe dintre ele aparținând unor proprietari privați care nu pot sau nu doresc să le administreze), fac publicitate ofertei și acceptă cereri de la potențiali cumpărători. De obicei, toate informațiile și cererile pot fi găsite pe site-ul web al municipalității locale. Știrile despre astfel de vânzări sunt adesea relatate nu numai de presa locală, ci și de presa rusă.

    Pentru a participa la program, trebuie să depuneți o cerere la primărie, împreună cu o scrisoare de intenție în care să explicați experiența dumneavoastră și de ce doriți să cumpărați o astfel de casă. Administrația examinează apoi solicitanții. Dacă cererea este aprobată, începe procesul tradițional de achiziție imobiliară.

    Cerințe ale programului: renovare, garanție și spații de lucru

    Casele vândute cu euro sunt de obicei supuse anumitor cerințe. O cerință obligatorie pentru aproape toate programele este ca proprietatea să fie renovată într-o anumită perioadă (de la unu la trei ani). Absolut toate casele cu prețul de 1 euro necesită renovări majore.

    Cerințe suplimentare pot varia în funcție de țară și regiune. De exemplu, este adesea necesar un depozit de garanție (de obicei câteva mii de euro) într-un cont bancar, care este returnat cumpărătorului numai după finalizarea reparațiilor. Alternativ, o anumită sumă - tot de aproximativ câteva mii de euro - trebuie investită în restaurare.

    Unele programe necesită relocarea în regiune, reședința și angajarea pentru o anumită perioadă. Uneori, casele sunt vândute la licitație cu 1 euro, ceea ce poate crește prețul de câteva ori.

    Adesea, cumpărătorii de locuințe la un preț nominal sunt obligați nu doar să renoveze clădirea, ci și să creeze locuri de muncă pentru populația locală. Acesta este modul în care administrația stimulează economia locală.

    Nu există restricții specifice cu privire la cine poate aplica pentru o casă de 1 euro - cetățenii oricărei țări, inclusiv ruși, pot aplica. Cu toate acestea, este important ca solicitanții străini să rețină că o tranzacție imobiliară în sine nu acordă dreptul de ședere permanentă într-o altă țară. Sunt necesare motive mai convingătoare pentru a obține un permis de ședere, cum ar fi un loc de muncă oficial sau înființarea unei afaceri.

    Nuanțele cumpărării unei case cu 1 euro

    Singurul beneficiu al participării la astfel de programe este satisfacția morală. Mândria de a deține o proprietate unică, de a ajuta la revitalizarea unui sat pitoresc undeva în sudul Italiei. Cu toate acestea, expertul avertizează că nu vor exista beneficii financiare dintr-o astfel de achiziție. Costul restaurării proprietății va fi comparabil cu, sau chiar va depăși, costul achiziționării unei proprietăți similare pe piața existentă.

    Principalul dezavantaj este că aceste proprietăți sunt ilichide. Vânzarea unei case într-un sat izolat, chiar și după renovări, va fi extrem de dificilă.

    „Dacă nu ar fi așa, municipalitățile le-ar vinde în loc să le dea pe nimic. Motivul este global - urbanizarea. Satele dispar nu doar în Rusia, ci și în Italia, Spania, Portugalia și alte țări. Poate că pandemia de coronavirus va declanșa o inversare - oamenii vor dori să locuiască din nou la țară, la țară. Dar, în orice caz, schimbarea de situație nu se va produce rapid”, spune Anastasia Faley.

    În plus, dacă sunt încălcate termenii contractuali (de exemplu, dacă proprietarul nu reușește să restaureze casa la timp), se pot aplica amenzi sau chiar rezilierea contractului. De exemplu, cumpărătorii de case din Mussomeli, Sicilia, sunt obligați să finalizeze restaurarea în termen de un an sau să piardă depozitul de 5.000 EUR.

    Cum se transformă 1 euro în zeci de mii

    Aproape întotdeauna, prețul final al unei case care începe de la 1 euro se transformă într-o sumă consistentă - zeci de mii de euro. Totul depinde de starea casei, de eventualele sarcini și de orice reparații care trebuie efectuate.

    Experții estimează că numai înregistrarea proprietății va costa între 3.000 și 7.000 de euro, inclusiv taxele notariale (fără de care tranzacțiile sunt imposibile în multe țări), diverse taxe administrative, traducerile contractelor și documentelor, taxele agenției (care sunt de obicei posibile, dar dificile pentru străini) și zborurile în străinătate și înapoi.

    Taxele de achiziție și întreținere sunt adesea calculate pe baza valorii cadastrale, care este puțin probabil să fie egală cu 1 euro. Toate acestea trebuie luate în considerare înainte de tranzacție.

    Urmează restaurarea. Majoritatea acestor proprietăți necesită renovări majore (consolidarea fundației și a acoperișului, înlocuirea tuturor utilităților); reparațiile cosmetice nu sunt suficiente. În plus, pot exista circumstanțe agravante, cum ar fi importanța istorică a clădirii, care impune restricții asupra modificărilor și utilizării materialelor.

    Conform celor mai optimiste estimări, ar trebui să aveți un buget de cel puțin 500 de euro pe metru pătrat. Aceasta înseamnă că o casă de 100 de metri pătrați undeva într-un sat izolat din Italia va costa în cele din urmă cel puțin 50.000 de euro. Uneori, acest lucru poate ajunge până la 2.000-3.000 de euro pe metru pătrat, în funcție de materiale, tehnologie și complexitatea lucrării. Mobilierul și electrocasnicele ar trebui, de asemenea, luate în considerare, adăugând încă 10.000-20.000 de euro.

    Ulterior, odată ce casa este renovată, aceasta va necesita în continuare cheltuieli anuale - impozitele și prețurile la utilități în Europa sunt mult mai mari decât în ​​Rusia.

    CV-ul expertului

    În țările europene de stațiune (Italia, Grecia, Spania), chiar și fără programe de „case la 1 euro”, există mii de proprietăți accesibile în mediul rural - sub 50.000 de euro, 30.000 de euro și chiar 20.000 de euro. Aceste proprietăți sunt vândute liber pe piața secundară liberă, fără povara renovărilor obligatorii într-o anumită perioadă. De asemenea, pot necesita renovări, dar acestea vor fi cosmetice și fără nicio obligație. Dacă doriți să cumpărați o dacă la prețuri accesibile în Europa, cel mai bine este să evitați bătăile de cap inutile și să cumpărați pur și simplu ceea ce vă place. În cele din urmă, nu veți economisi bani cu programul „casă la 1 euro”.

    În orice caz, nu ar trebui să cheltuiți ultimul bănuț pe o tranzacție imobiliară în străinătate. Vor exista întotdeauna costuri suplimentare - atât în ​​timpul achiziției, cât și în timpul întreținerii. Și, de regulă, cele mai ieftine case private din provincie sunt departe de a fi cele mai lichide.

    Citește sursa