Începând cu 1 martie 2025, Rusia va începe să confiște dacele și parcelele de teren abandonate, potrivit publicației locale TULSKY1. Ministerele și agențiile elaborează deja modificări corespunzătoare la Codul Funciar, care vor defini clar criteriile de identificare a parcelelor neutilizate.
Conform proiectului de document, un amplasament poate fi recunoscut ca neutilizat dacă:
Copleșită de buruieni înalte de peste 1 metru și nefiind curățată de un an.
Temelia nu a fost pusă timp de doi ani.
Clădirea construită nu a mai fost înregistrată în vigoare de cinci ani.
Spațiile nu sunt utilizate în scopul prevăzut sau elementele structurale ale clădirilor au fost distruse timp de cinci ani.
Terenul este acoperit cu gunoaie în proporție de peste 50%.
De asemenea, este stipulată o perioadă de trei ani pentru dezvoltarea terenurilor. Conform datelor, procentul parcelelor abandonate în unele SNT-uri ajunge la 90%.
Potrivit RBC , Thailanda s-a aflat în fruntea listei celor mai populare țări pentru ruși care doresc să cumpere proprietăți imobiliare în 2024.
Georgia s-a clasat pe locul al doilea, urcând de pe locul șase datorită scăderii cererii de proprietăți imobiliare în Turcia. Emiratele Arabe Unite au completat primele trei locuri.
Interesul crescând pentru Georgia
Între ianuarie și iulie 2024, Georgia a reprezentat 12,3% din totalul cererilor de căutare de proprietăți străine din partea rușilor. Popularitatea țării se datorează barierei de intrare scăzute (începând de la 35.000 USD) și relocării unor ruși în regiune.
Alte destinații populare
Lista celor mai populare țări pentru achiziționarea de locuințe în rândul rușilor include și:
Franţa
Turcia
Spania (5,8% din cerere pentru fiecare)
Cipru
Indonezia
Republica Cehă
Aceste date au fost furnizate de analiștii companiei internaționale de brokeraj Tranio și reflectă principalele tendințe de pe piața imobiliară străină.
O hartă interactivă a celor mai nelocuibile clădiri din Moscova a apărut online. A fost publicată pe GitHub.
Dezvoltatorul hărții a considerat că locuințele aflate la o distanță de 500 de metri de lanțurile de magazine alimentare sunt convenabile. Traseul către supermarket nu ar trebui să traverseze o autostradă sau un râu.
Harta a furnizat aproximativ 46.000 de puncte de clădiri rezidențiale situate în apropierea supermarketurilor. Restul clădirilor s-au dovedit a fi incomode conform acestui criteriu. Cu toate acestea, moscoviții au observat o serie de inexactități pe hartă. De exemplu, potrivit utilizatorilor portalului, în districtul Beskudnikovsky, clădirile direct adiacente magazinelor Pyaterochka, Dixy și VkusVill s-au dovedit a fi incomode.
Anterior au fost anunțate trei stații de metrou în apropierea cărora sunt disponibile cele mai ieftine apartamente. Apartamente accesibile, la câțiva pași, sunt situate în apropierea stațiilor Kosino, Krymskaya și Ulitsa Dmitrievsky. Cele mai ieftine opțiuni costă în jur de 38.000 de ruble pe lună.
Autoritățile turce au înăsprit regulile pentru obținerea permiselor de ședere în țară.
Problema se referă la eliberarea unui permis de ședere pe baza deținerii de bunuri imobiliare. Conform noilor reguli, pentru a obține un permis de ședere în Turcia, o persoană trebuie să dețină un apartament sau o casă în valoare de cel puțin 200.000 de dolari.
Prețul minim al unui imobil pentru cei care solicită un permis de ședere în Turcia a crescut brusc de la 50.000 de ruble în orașele mici și 75.000 de ruble în orașele mari, a declarat pentru RIA Novosti o sursă din cadrul Departamentului pentru Migrație.
În plus, noile reguli prevăd că o evaluare cadastrală nu mai este necesară pentru obținerea unui permis de ședere; va fi luat în considerare doar un *tapu* (tapu). Acesta se referă la un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unui bun imobil, care indică și valoarea. Se menționează că aceste modificări îi vor afecta pe cei care au achiziționat bunuri imobile după 16 octombrie.
Conform datelor oficiale, în Turcia locuiesc peste 1,1 milioane de străini cu permis de ședere, dintre care peste 122.000 sunt ruși.
La Moscova, prețul mediu al unui apartament într-o clădire nouă de mare tonaj este de 1,5 ori mai mare decât în Sankt Petersburg, au declarat analiștii de la NDV Real Estate Supermarket pentru Izvestia.
Prețul mediu ponderat pe metru pătrat al apartamentelor de mare anvergură pe piața imobiliară nouă din Moscova Veche este de 299.300 de ruble. Aceasta este cu 38,7% mai mare decât aceeași cifră din Sankt Petersburg, unde prețul este de 215.800 de ruble, potrivit experților.
Analiștii au raportat, de asemenea, despre cele mai ieftine apartamente din Moscova și Sankt Petersburg.
Pentru un buget minim de 3,7 milioane de ruble, puteți achiziționa o garsonieră de 19,7 metri pătrați în Moscova, într-o clădire finalizată. În Sankt Petersburg, cel mai accesibil lot, la prețul de 2,8 milioane de ruble, este o garsonieră de 19,5 metri pătrați într-o clădire programată să fie finalizată în 2026.
Printre primele cinci proprietăți listate se numără un lot ultracompact de 6,2 metri pătrați, la prețul de 3,5 milioane de ruble, lângă Piața Danilovsky.
Bugetul minim pentru noile dezvoltări imobiliare din Moscova, bazat pe rezultatele preliminare pentru iunie 2023, este de 2,9 milioane de ruble, potrivit unei analize realizate de analiștii companiei imobiliare Metrium, furnizată redacției.
Acest buget oferă un lot de 12 metri în complexul de apartamente „Apartamente în Kuskovo”, situat în districtul Veshnyaki (Okrug Administrativ de Est). Pe locul al doilea, potrivit agenților imobiliari, se află o garsonieră de 11,8 metri pătrați în complexul rezidențial „Loft Nizhegorodskaya”. Garsoniera are un preț de 3,2 milioane de ruble și este situată în districtul Nizhegorodsky (Okrug Administrativ de Sud-Est). Locul al treilea ocupă un lot din complexul „Klarnet” din districtul Koptevo (Okrug Administrativ de Nord) pentru 3,3 milioane de ruble. Proprietatea măsoară 16,7 metri pătrați.
Printre primele cinci s-au numărat și un lot de 10,3 metri pătrați, în valoare de 3,4 milioane de ruble, în complexul rezidențial SUNCITY17 (districtul Golovinsky, districtul administrativ de Nord) și un lot ultracompact de 6,2 metri pătrați, în valoare de 3,5 milioane de ruble, în complexul rezidențial Loft on Roshchinskaya 10.
Top 10 cele mai ieftine oferte pentru clădiri noi în capitală, iunie 2023
Top 10 cele mai ieftine oferte pentru clădiri noi în capitală, iunie 2023
În iunie 2022, conform statisticilor companiei, cel mai accesibil lot costa puțin mai mult decât liderul actual al ratingului. La acea vreme, era vorba de o garsonieră în complexul rezidențial New Form Aminyevskoye (Ochakovo-Matveyevskoye, Districtul Administrativ Estic) pentru 3,1 milioane de ruble.
Potrivit companiei, cele mai mici prețuri pe metru pătrat dintre districtele Moscovei se găsesc în Nekrasovka (193.900 de ruble), Bibirevo (198.200 de ruble) și Vostochnoye Biryulyovo (205.900 de ruble). Metrium listează, de asemenea, Kryukovo (207.700 de ruble), Mitino (217.600 de ruble), Lyublino (218.400 de ruble), Khovrino (230.300 de ruble), Molzhaninovsky (236.100 de ruble), Yuzhnoye Butovo (238.900 de ruble), printre 02 și 40 de ruble. raioanele cu cele mai mici prețuri.
Acum un an, minimul era de 201.300 de ruble — prețul mediu pentru o locuință nouă în districtul Losinoostrovsky.
Reducerea bugetelor minime are loc pe fondul unei corecții a prețurilor în segmentul construcțiilor noi și al unei creșteri a stocului de clădiri noi, potrivit Metrium. „Oferta pe piața construcțiilor noi din Moscova Veche se ridică în prezent la 51.000 de apartamente. Această cifră a crescut cu 29,8% în ultimul an”, comentează Ruslan Syrtsov, director general al Metrium.
Și alți participanți la piață confirmă creșterea ofertei. Potrivit Nataliei Kuznetsova, CEO al NDV Real Estate Supermarket, numărul de loturi expuse a crescut cu 32,1% pe parcursul anului. Dmitry Dolgov, CEO al agenției de brokeraj imobiliar DOLGOV PRO, estimează creșterea stocului primar la 34% pe parcursul anului.
„Acest lucru se datorează scăderii cererii, în timp ce activitatea dezvoltatorilor nu a încetinit anul acesta. Creșterea ofertei pe fondul scăderii cererii a determinat ajustări de prețuri în jos”, spune Natalia Kuznetsova. „Dezvoltatorii sunt nevoiți să își ajusteze politicile de prețuri pentru a menține vânzările.”.
Cererea este susținută de numeroase promoții cu reduceri, spune Ruslan Syrtsov de la Metrium. „Reducerea medie este în prezent de 6%, maximul fiind de 35%. Dar, pe măsură ce piața își revine, numărul ofertelor speciale scade treptat”, notează expertul.
Metrium a clasat recent districtele în funcție de volumul fondului imobiliar nou. Districtul Administrativ de Vest s-a clasat pe primul loc cu 4.200 de loturi, Districtul Administrativ de Sud s-a clasat pe locul al doilea cu 3.700 de loturi, iar Districtul Administrativ de Nord-Est s-a clasat pe locul al treilea cu 3.400 de loturi.
Bulgaria a revocat cetățenia a patru cetățeni ruși după ce parlamentul țării a renunțat la programul „pașaportului de aur”. Anunțul a fost făcut de ministrul bulgar al Justiției, Krum Zarkov, potrivit publicației Sofia Globe.
Un total de 17 persoane și-au pierdut cetățenia bulgară. Pe lângă ruși, și-au pierdut pașapoartele bulgare și investitori din Egipt, Kazahstan, China, Pakistan și Iordania.
„În ceea ce privește membrii familiilor acestor persoane, vom lua o decizie de la caz la caz, în funcție de dacă cererea de cetățenie a fost depusă fără temeiuri legale existente”, a declarat Zarkov, menționând că „problema pașapoartelor aurii a fost rezolvată”.
Pe 24 martie anul trecut, Adunarea Națională a Bulgariei a suspendat programul „pașaportului de aur”, care oferea cetățenie în schimbul investițiilor. S-a descoperit că unii investitori care au primit pașaportul nu au efectuat depozitele necesare.
În martie 2023, Bulgaria a revocat cetățenia a doi fii ai omului de afaceri rus Serghei Adonyev, fondatorul Yota, a relatat Bivol, citând Ministerul Justiției din Bulgaria. În ianuarie, Philip, în vârstă de 25 de ani, și Luka, în vârstă de 19 ani, au fost supuși sancțiunilor SUA. Cu toate acestea, soția omului de afaceri, Maria, le-a păstrat pașaportul. Autoritățile nu au găsit motive pentru revocarea cetățeniei sale.
Adoniev a primit un pașaport bulgar în 2008. Miliardarul a fondat o companie în Plovdiv și plănuia să facă investiții majore în țară. Cu toate acestea, când autoritățile bulgare au aflat despre trecutul infracțional al lui Adoniev în 2018, pașaportul său a fost revocat. Țara interzice acordarea cetățeniei persoanelor cu antecedente penale, iar omul de afaceri fusese condamnat pentru fraudă în Statele Unite.
Cetățenii ruși au început să cumpere în mod activ locuințe în Indonezia și Thailanda, potrivit Kommensant .
De la începutul anului 2023, rușii și-au mărit achizițiile de proprietăți în aceste două țări cu 30-60%. Aceste destinații reprezintă 95% din cererea de locuințe din Asia de Sud-Est. Între timp, prețurile proprietăților de construcții din Thailanda încep de la 100.000 de euro, în timp ce în Bali, apartamentele încep de la 130.000-140.000 de dolari.
O astfel de achiziție implică riscuri. În loc să crească profitabilitatea și prețul proprietății, în 50-60% din cazuri, proprietarul acesteia se poate trezi implicat într-un proiect de construcție prelungit, calitatea finală a construcției putând diferi semnificativ de cea promisă.
La Moscova, numărul tranzacțiilor care implică proprietari de apartamente care își vând proprietățile din cauza dificultăților financiare a crescut. Ponderea acestor tranzacții a crescut la 5%.
Lenta.ru relatează acest lucru, citând un studiu realizat de NDV Real Estate Supermarket.
72% din astfel de tranzacții implică vânzarea de apartamente achiziționate cu ipotecă.
Din cauza scăderii veniturilor, moscoviții sunt nevoiți să-și vândă casele.
21% dintre participanții la astfel de tranzacții vând apartamente pentru a ajuta rudele să își rezolve problemele financiare, iar 7% doresc să primească bani pentru a plăti tratamente medicale.
După ce își vând casele, proprietarii cumpără apartamente mai mici, într-o locație diferită sau într-o clasă inferioară.
În 83% din cazuri, se vând apartamente cu trei camere, iar în schimb se cumpără apartamente cu două camere.
În 2023, proprietățile imobiliare din Bulgaria vor deveni mai ieftine.
Conform bourgas.ru, prețurile imobiliarelor din Bulgaria vor scădea în 2023. Experții prevăd că proprietățile imobiliare din Bulgaria vor scădea în preț cu cel puțin 10% în anul următor. Prețurile din Burgas au crescut semnificativ peste media națională, dar experții cred că acum se așteaptă o redresare a pieței. De asemenea, va reveni interesul pentru proprietățile mici de închiriat din zonele mai centrale ale orașelor mari.
Prețurile imobiliarelor vor scădea cu 10% în 2023, estimează Snezhana Stoycheva, directoarea unei piețe imobiliare specializate. Ea a raportat că se așteaptă ca prețurile imobiliare să crească cu 18% în 2022.
În Burgas, creșterea a fost și mai accentuată, ajungând la 40% în unele zone, ceea ce a distorsionat considerabil piața.
„Anul 2021 a fost anul cu cel mai mare număr de tranzacții și cele mai rapide achiziții imobiliare. În medie, prețurile au crescut cu 10% în fiecare an. 2022 a început ca 2021 - cu un număr mare de vânzări - dar din cauza războiului din Ucraina, a existat o ușoară scădere. Înainte de pandemie, oamenii își doreau case mai mari; după pandemie, accentul se pune acum pe casele cu două dormitoare. Noile dezvoltări imobiliare oferă case mai mari cu două dormitoare, iar oamenii trec în principal la construcții din cărămidă. Interesul pentru casele de a doua locuință sau proprietățile din municipalități mici din afara orașelor mari va continua. Ar putea apărea și microdistricte cu case în apropierea orașelor”, a spus Stoycheva.
La rândul său, Dobromir Ganev de la Asociația Națională Imobiliară consideră că bulgarii cu experiență în construcții ar putea prefera să plece în străinătate.
„Interesul pentru locuințele mici de închiriat în zonele mai centrale ale orașelor mari va reveni probabil. De asemenea, interesul pentru cumpărarea unei a doua locuințe va rămâne. Anul trecut, pe piața bulgară au fost finalizate în total 240.000 de tranzacții, reprezentând mai puțin de 3% din populația țării”, a comentat el.
La Sofia, au început construcțiile noi pe o suprafață de peste 1,3 milioane de metri pătrați – echivalentul a 12.000 de clădiri.
Potrivit acestuia, 200.000 de oameni s-au mutat definitiv din municipalități mai mari în unele mai mici în 2021. Ganev consideră că anul va fi bun pentru sectorul imobiliar, deși cu mai puține tranzacții.
