În Belgorod și în regiunea înconjurătoare, se vând multe proprietăți imobiliare de lux, dar se cumpără puține.
Numărul proprietăților imobiliare de lux listate a crescut în capitala regională. Printre acestea se numără case și cabane. Jurnaliștii Bel.Ru au studiat piața și au vorbit cu un expert.
Locuințele de lux din Belgorod sunt din ce în ce mai des scoase la licitație. Locuitorii capitalei regionale își vând în masă casele de lux, cu designuri exclusiviste și proprietăți recent renovate. Jurnaliștii Bel.Ru au examinat anunțurile postate într-o bază de date imobiliară deschisă.
De exemplu, cunoscutul microdistrict Novy este un loc preferat de oamenii de afaceri și de oficialii guvernamentali din Belgorod în timpul mandatului lui Savchenko. La 29 februarie, existau peste 50 de anunțuri pentru case de lux. Cea mai scumpă este o vilă de 580 de metri pătrați cu un teren adiacent de 8000 de metri pătrați. Terenul cabanei include o casă principală, o casă de oaspeți (cu piscină) și o bucătărie de vară. Descrierea menționează că cabana a fost construită la comandă folosind materiale de finisaj de înaltă calitate, iar interiorul prezintă detalii exclusive de design. Pentru toate acestea, vânzătorul cere 69,9 milioane de ruble.
Proprietarul unei case de 273,2 metri pătrați, situată pe un teren de 14 hectare, are așteptări puțin mai modeste. În descriere se menționează că locuința a fost construită folosind materiale moderne, ecologice, cu ajutorul unor profesioniști de top. Dispune de supraveghere video, alarmă de securitate, ventilație cu aer forțat, sistem central de canalizare, filtrare, încălzire cu aer și un șemineu din marmură naturală. Proprietatea dispune și de o grădină cu numeroase conifere și arbuști ornamentali, exclusiviști și rari. Prețul proprietății este listat la 52 de milioane de ruble. Proprietarul unei case de 150 de metri pătrați, cu un „design exclusivist”, cere aceeași sumă pentru proprietatea sa.
Per total, cea mai ieftină ofertă din acest cartier este o casă de 84 de metri pătrați pe un teren de 3,6 hectare. Se cer „doar” 8,1 milioane de ruble. Pe lângă casa cu un singur etaj, proprietarul este dispus să lase toată mobila și electrocasnicele „cadou”.
Alte aproximativ 30 de case de lux sunt de vânzare în Dubovoye. Printre cele mai scumpe opțiuni se numără o căsuță mobilată, în stil clasic, cu o suprafață de 190 de metri pătrați. Prețul este de 25 de milioane de ruble. O casă de 220 de metri pătrați, cu o terasă de observație din fier forjat pe proprietate, costă aceeași sumă. Iar printre cele mai accesibile opțiuni se numără o casă din cărămidă de 75 de metri pătrați, cu două dormitoare și un living.
După cum a declarat pentru Bel.Ru Alexander Milsky, șeful companiei LIKE Real Estate, locuitorii din Belgorod au început într-adevăr să vândă proprietăți de lux mai frecvent. Această tendință a început odată cu începutul SVO. Și astăzi nu face excepție - reclamele pentru proprietăți de lux apar din ce în ce mai frecvent pe platformele de publicitate imobiliară.
Expertul a adăugat că principalele zone de vânzare sunt microdistrictul Repnoye din sud-vestul Belgorodului și satele Komsomolsky și Streletskoye. Cu toate acestea, alte așezări din districtul Belgorod nu fac excepție.
„Dacă cineva trebuie să-și vândă rapid proprietatea și să se mute, o vinde la un preț mai mic. Există cerere pentru astfel de case. Cu toate acestea, dacă vânzătorul stabilește un preț prea mare pentru proprietatea de lux, aceasta nu se va vinde. Imobiliarele scumpe din Belgorod trec în prezent printr-o criză; oamenii le cumpără dacă prețul este semnificativ sub valoarea de piață; altfel, pur și simplu nu se vor vinde.” — Alexander Milsky.
Milsky a adăugat că oamenii au început să vândă proprietăți imobiliare de lux mai frecvent din cauza fricii de pierderi. Unii intenționează, de asemenea, să părăsească Belgorodul și să investească veniturile din vânzare în achiziționarea altor proprietăți imobiliare.
„Este adevărat că proprietățile scumpe se vând tot mai des, dar nu sunt cumpărate tot mai des. O mulțime de oferte au apărut pe piață. Acest lucru este valabil atât pentru case, cât și pentru terenuri scumpe. Dar totul depinde de preț - dacă este mic din cauza unei vânzări grăbite, proprietatea se va vinde.” - Alexander Milsky.
Ca o reamintire, experții au raportat anterior că prețurile imobiliarelor din Belgorod s-au stabilizat după o scădere accentuată în 2023. În prezent, prețurile din capitala regională sunt „foarte rezonabile”. Imobiliarele pot fi achiziționate ca investiție sau ca proprietate personală.
Starea pieței imobiliare din Belgorod va depinde de situația economică și de operațiunile speciale. Cu toate acestea, construcția și vânzările de proprietăți în regiune vor continua indiferent de situație.
