Piața creditelor ipotecare din Rusia a înregistrat o încetinire accentuată în urma expirarii programului de dobândă preferențială de 8% anual, care a expirat în iulie 2024. Potrivit Kommersant , anularea programului preferențial a dus la o scădere semnificativă a tranzacțiilor ipotecare și a vânzărilor de apartamente pe piața imobiliară primară. În iulie, emiterea de credite ipotecare a scăzut cu 46% față de anul precedent, iar vânzările de apartamente în baza contractelor de construcție partajată (DDU) au scăzut cu 31%.
Scăderea pieței imobiliare și reducerea activității dezvoltatorilor
Scăderea activității pe piața construcțiilor noi este deosebit de sesizabilă. În iulie, dezvoltatorii au comandat 2,9 milioane de metri pătrați de locuințe, o scădere de 25% față de anul record 2023. În ciuda creșterii din prima jumătate a anului, lansările de noi locuințe au început, de asemenea, să încetinească. În iulie, au fost lansate 3,7 milioane de metri pătrați de proiecte noi, o scădere de 14% față de iunie.
Aceste schimbări au un impact asupra întregului sector al construcțiilor. Ratele ridicate ale pieței și sfârșitul programului de creditare ipotecară preferențială creează provocări suplimentare pentru dezvoltatori, care sunt acum nevoiți să caute noi modalități de a atrage participanți la capital. Până la sfârșitul anului, se așteaptă ca rata lansării de noi proiecte să scadă cu 35-40% față de 2023.
Reducerea creditelor ipotecare pentru construcția de locuințe individuale și scăderea cererii
Creditarea ipotecară pentru construcția de locuințe individuale (IHC), care anterior a impulsionat piața, a fost, de asemenea, afectată de schimbările actuale. În iulie, au fost acordate doar 4.000 de credite IHC, o scădere de 60% față de iulie 2023 și de șase ori mai mică decât în iunie 2024.
Experții notează că declinul activității pieței ipotecare a fost influențat nu doar de ratele mari ale dobânzilor, ci și de schimbările în comportamentul consumatorilor. Mulți cetățeni au ales să își plaseze economiile în depozite cu randament ridicat, în loc să investească în achiziții de locuințe.
Perspectiva pieței și măsurile de sprijin
Nadejda Kosareva, șefa Comitetului pentru Politici Locuințiale din cadrul Consiliului Public din cadrul Ministerului Construcțiilor, notează că o nouă scădere a ritmului de lansare a noilor proiecte este probabilă în a doua jumătate a anului. Ea subliniază că, având în vedere ratele dobânzilor ridicate și eliminarea creditelor ipotecare preferențiale, dezvoltatorilor le va fi mai dificil să își atingă obiectivele de vânzări.
Per total, previziunile pentru următoarele 1-18 luni sugerează o scădere treptată a activității de pe piața imobiliară. Experții consideră că, fără măsuri suplimentare de sprijin și un mediu macroeconomic îmbunătățit, accesibilitatea creditelor ipotecare pentru populație va rămâne scăzută.
