Международный рынок жилья в 2026 году окончательно трансформировался из простого поиска «дома у моря» в сложный инвестиционный инструмент, где выбор страны проживания превалирует над выбором конкретного объекта.
Портал VirtoProperty сообщает, что индекс цен на жильё в Европе продолжает расти: в Испании квадратный метр подорожал на 15,3%, а в Греции — на 7–8%. Анализ экспертов охватывает 8 ключевых направлений, где стоимость объектов варьируется от €30 000 в Грузии до €500 000 и выше в ОАЭ и Испании.
Критерии оценки мировых рынков
Для объективного сравнения аналитики используют семь ключевых параметров, которые определяют успех вложений:
- Цена за м² и порог входа: от €800 в Грузии до €5 000 в ОАЭ.
- Доходность от аренды: лидируют Грузия (7,4%) и Турция (7,3%).
- Налоговая нагрузка: варьируется от 0% в ОАЭ до 15% совокупных издержек в Европе.
- Правовой режим: наличие зон Freehold (полная собственность) против Leasehold (долгосрочная аренда).
- ВНЖ и гражданство: условия программ «Золотых виз» и паспортов.
- Ликвидность: скорость перепродажи объекта.
- Качество жизни: инфраструктура, климат и медицина.
Европейский вектор: Испания, Греция и Португалия
Испания остается наиболее зрелым рынком, где средняя цена за «квадрат» достигла €2 517. Важно учитывать, что «Золотая виза отменена с 3 апреля 2025 года», и теперь ВНЖ доступен лишь через визы цифрового кочевника или для обеспеченных лиц. В то же время Греция сохраняет инвестиционные программы, предлагая трехуровневую систему входа: от €250 000 за коммерческую недвижимость до €800 000 в элитных локациях вроде Афин и Миконоса. Португалия, несмотря на закрытие программы ВНЖ через покупку жилья в 2023 году, зафиксировала рекордные €3,9 млрд инвестиций в сектор, оставаясь «одной из самых безопасных стран ЕС».
Альтернативные хабы: Турция, ОАЭ и Грузия
Турция удерживает статус единственной страны, предоставляющей полное гражданство за инвестиции от $400 000, при этом «объект нужно иметь во владении минимум 3 года». ОАЭ привлекают инвесторов отсутствием налогов на доход, однако эксперты предупреждают о цикличности рынка: «предыдущие циклы сопровождались коррекциями на 20–30%». Грузия же стала лидером по доступности: при минимальном бюджете в €30 000 инвесторы получают доходность до 7,42%, а регистрация собственности через блокчейн-реестр «минимизирует мошенничество».
Азиатский экзотизм и риски
Таиланд и Бали демонстрируют высокую доходность краткосрочной аренды (до 10%), но накладывают серьезные юридические ограничения. Иностранцы не могут владеть землей напрямую, используя схему leasehold или покупку через компанию. На Бали «обязателен местный нотариус и проверка титула», а рынок Пхукета сильно зависит от стабильности туристического потока, что делает такие вложения более рискованными по сравнению с европейским или арабским секторами.
Добавить комментарий
Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.