Недвижимость

Министерство финансов Российской Федерации приняло решение сохранить текущие параметры государственной программы «Семейная ипотека» без изменений до 1 октября 2026 года.

Об этом сообщает информационное агентство «Интерфакс» со ссылкой на официальные материалы ведомства. В настоящее время заинтересованные министерства продолжают прорабатывать новые параметры льготного кредитования по поручению главы государства. В официальном сообщении Минфина подчеркивается: «Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября. В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений». Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин отмечал, что оптимальный вариант модернизации планировалось выбрать до 1 июля, однако окончательное решение было отложено.

На данный момент семейная ипотека удерживает статус самой массовой льготной программы в стране. Кредит по ставке до 6% годовых доступен гражданам с ребенком до 7 лет, ребенком-инвалидом или с двумя несовершеннолетними детьми, если недвижимость приобретается в городах с населением до 50 тысяч человек либо в регионах с низкими объемами строительства. В 2025 году действие программы распространили на квартиры вторичного рынка в городах с дефицитом строящегося многоквартирного жилья. При этом с 1 февраля 2026 года в силу вступил запрет на оформление двух льготных ипотек на одну семью, обязавший супругов выступать созаемщиками.

Бурный рост акций девелоперов и возможные реформы

Известие о переносе сроков изменения условий программы вызвало мгновенный оптимизм на фондовом рынке, о чем свидетельствуют актуальные данные онлайн-котировок, приводимые изданием «БИЗНЕС Online». Ценные бумаги крупнейших российских девелоперов продемонстрировали резкий взлет, выбившись в лидеры роста. К вечеру акции ГК «Самолет» выросли на 11,3%, ПИК укрепился на 7,1%, а ЛСР, GloraX и «Эталон» прибавили 2,2%, 2,9% и 1,8% соответственно.

Тем не менее, масштабное обсуждение вариантов реформирования ипотечного сектора продолжается. Правительство совместно с Центробанком и корпорацией «ДОМ.РФ» готовит предложения по дифференциации условий и развитию альтернативных механизмов улучшения жилищных условий. В числе обсуждаемых нововведений выделяются следующие инициативы:

• Ограничение периода действия льготной ставки 15 годами, по истечении которых она подниется до рыночного уровня;
• Внедрение дифференцированного подхода, при котором ставка напрямую зависит от количества детей;
• Установление ставок в столичных регионах (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленобласть) на уровне от 12% за одного ребенка до 4% за пять и более детей;
• Снижение ставок для остальных регионов России на 2% ниже столичных показателей (в диапазоне от 2% до 10%);
• Развитие сектора льготной аренды для семей с детьми, не имеющих собственного жилья.

Инвестиции в жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду зачастую кажутся простым способом заработка, однако на практике новички регулярно сталкиваются с серьезными убытками.

Как сообщает издание Finance.mail.ru со ссылкой на агентство «Прайм», сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер раскрыл основные ошибки и обозначил категории объектов, от покупки которых стоит воздержаться. По статистике, около 70% начинающих арендодателей в первый год получают доходность на 30–50% ниже запланированной из-за того, что выбирают жилье «под себя», игнорируя реальные запросы рынка.

Аналитик объяснил механизм возникновения финансовых потерь у неподготовленных владельцев: «Причина заключается в том, что будущие собственники нередко оценивают объект по принципу “ежемесячная аренда умножить на 12 месяцев”, не учитывая периоды простоя, налоги, расходы на ремонт и обновление отделки, замену техники и другие обязательные затраты. В результате ожидаемые 10−12% годовых превращаются в реальные 4−6%».

Главные риски: от больших площадей до странных планировок

Наибольшую угрозу для доходности представляют объекты с узкой целевой аудиторией. К категориям недвижимости, которые не стоит рассматривать для арендного бизнеса, эксперт отнес:

• Квартиры площадью от 100 квадратных метров. Из-за специфичной аудитории (топ-менеджеры, экспаты) простой таких объектов может достигать 4–6 месяцев, а чистая прибыль падает до 2–3% годовых.
• Удаленное жилье без транспортной доступности и инфраструктуры. Первоначальная дешевизна нивелируется долгим поиском жильцов и невысокими ставками.
• Помещения с нестандартной планировкой, включая двухуровневые студии, комнаты с круглыми стенами или проходные зоны.
• Квартиры на первых и последних этажах (исключением являются только премиальные видовые объекты).

Дополнительные финансовые потери возникают уже в процессе эксплуатации: их провоцируют необоснованно завышенные цены, экономия на страховке, отказ от своевременного мелкого ремонта и отсутствие финансовой подушки на период простоя. Резюмируя тему грамотных инвестиций, представитель Группы Родина подчеркнул: «Инвестиции в недвижимость нельзя рассматривать как гарантированный способ получения лёгкого дохода. Перед покупкой важно честно ответить на три вопроса: кто станет арендатором, какой будет реальная чистая доходность и насколько быстро квартиру можно будет продать».

На московском рынке элитной недвижимости зафиксирован новый ценовой рекорд в сегменте строящегося жилья, оборудованного собственными водными зонами.

О появлении в открытой продаже уникального двухуровневого объекта стоимостью 4,8 миллиарда рублей информирует авторитетный новостной агрегатор, ссылаясь на материалы аналитиков брокерского агентства Whitewill. По оценкам экспертов, данный лот на сегодняшний день признан самым дорогим предложением в столичных новостройках среди квартир, оснащенных приватным бассейном.

Речь идет о масштабных апартаментах площадью 664 квадратных метра, расположенных в престижном историческом районе Якиманка. Будущие владельцы смогут дойти до Кремля пешком всего за 10 минут. Ключевой конструктивной особенностью недвижимости выступает собственный изолированный бассейн с зеркалом воды 32,2 квадратных метра. Специалисты подчеркивают, что подобные инженерные решения на первичном рынке высокобюджетного жилья столицы остаются исключительной редкостью.

Жилой объект находится на 13-м этаже современного комплекса, возведенного в непосредственной близости от парка «Музеон». Пентхаус реализуется без внутренней отделки, что предоставляет покупателю полную свободу в организации пространства. Из панорамных окон комнат открываются прямые виды на ключевые столичные ориентиры — Московский Кремль и храм Христа Спасителя.

Внутренняя структура лота включает в себя следующие элементы:

• Пять изолированных спален, каждая из которых дополнена индивидуальным санузлом и гардеробной комнатой;
• Выделенные рабочие кабинеты и собственный тренажерный зал;
• Центральную гостиную зону площадью 121 квадратный метр;
• Открытую эксплуатируемую террасу на крыше площадью 250 квадратных метров, предназначенную для размещения лаунж-зон, оборудования для гриля и хот-таба.

Строительство нового футуристического комплекса из четырех бионических небоскребов (высотой от 13 до 38 этажей) в Старопетровском проезде представляет собой репрезентативный кейс для анализа современных моделей финансирования в российском девелопменте.

Проект аккумулирует в себе как классические инструменты банковского софинансирования, так и сложные механизмы коллективного инвестирования, разворачиваясь при этом в условиях масштабной трансформации баланса его главного финансового бенефициара — группы ВТБ.

Оценка стоимости проекта и структуры затрат

Совокупный объем инвестиций в реализацию проекта в районе станции метро «Войковская» эксперты оценивают в диапазоне от 16,5 до 22 миллиардов рублей. Финансовая емкость проекта распределяется по двум ключевым направлениям:

1. Входной билет (M&A и земельный капитал): В 2024 году девелопер «Галс-Девелопмент» выкупил действующий бизнес-центр «Старопетровский Атриум» площадью 15 тыс. кв. метров вместе с прилегающим участком в 1,7 гектара. Экспертная оценка данной сделки составила 1,5–2 млрд рублей. Эта покупка позволила консолидировать площадку и пустующий соседний участок под единое пятно застройки.
2. Затраты на капитальное строительство (CAPEX): Непосредственное возведение четырех высотных башен, соединенных общим стилобатом, потребует, по прогнозам аналитиков рынка, еще 15–20 млрд рублей. Высокая стоимость обусловлена сложными архитектурными и инженерными решениями бионического стиля (волнообразные фасады, отсутствие прямых углов, использование золотых декоративных элементов).

Источники финансирования и структура капитала

Проект реализуется полностью в рамках программ крупного российского банковского девелопмента. Устойчивость финансирования обеспечивается синергией трех ключевых источников:

• Инструменты ЗПИФ и материнский капитал: ГК «Галс-Девелопмент» использует гибкую структуру владения — компания управляет своими перспективными площадками через Закрытые комбинированные паевые инвестиционные фонды (в частности, ЗПИФ «Девелоперские активы»). Это позволяет эффективно агрегировать значительные объемы ликвидности, поступающие из материнского портфеля банка ВТБ, защищая при этом активы от избыточных рыночных рисков.
• Реинвестирование внутренней прибыли: Девелопер обладает диверсифицированным портфелем и земельным банком, превышающим 3,9 млн кв. метров. Высокий операционный оборот компании (например, успешный опыт реализации и сдачи в долгосрочную аренду таких крупных объектов, как МФК «Искра-Парк» и элитный квартал «Сады Пекина») формирует стабильный поток чистой прибыли, часть которой реинвестируется в строительство новых коммерческих центров.

Макроэкономический контекст и риски дезинвестирования

Наиболее важным стратегическим аспектом данного проекта является то, что его активная фаза совпала с решением группы ВТБ полностью выйти из капитала «Галс-Девелопмент». Продажа этого крупного девелоперского актива намечена на май текущего 2026 года.

Финансовая логика этого шага обусловлена регуляторными требованиями: банк планомерно освобождает баланс от непрофильных иммобилизованных активов в преддверии жестких нормативов Банка России, которые вступят в силу 1 апреля 2027 года.

По заявлениям топ-менеджмента ВТБ, выход из актива структурирован таким образом, чтобы не оказать значимого негативного влияния на P&L (отчет о прибылях и убытках) финансовой группы. При этом для строящегося комплекса на Старопетровском проезде риски недофинансирования остаются минимальными: холдинг продолжит функционировать как системный застройщик, а ВТБ сохранит за собой роль ключевого финансового партнера, гарантируя исполнение всех обязательств до полного завершения проекта.

Исторический дворец Радзивиллов в белорусском городе Дятлово был продан на аукционе за символическую сумму в 90 белорусских рублей, что эквивалентно примерно 2300 российским рублям, открыв новую главу в многовековой истории этого уникального архитектурного памятника.

Об этой необычной сделке сообщило информационное агентство «Sputnik Беларусь», побеседовав с участниками процесса. Обладательницей старинной усадьбы, пустовавшей и разрушавшейся с 2010 года, стала гражданка России по имени Татьяна. Новая собственница поделилась с журналистами, что покупка подобного объекта была ее давним желанием, и добавила: «Все девочки мечтают быть принцессами со своими дворцами». На базе приобретенного комплекса инвестор рассчитывает реализовать масштабный туристический проект, включающий в себя современный апарт-отель, точку общественного питания и интерактивное музейное пространство.

От резиденции магнатов до стоматологии: многовековая хроника здания

Выставленный на торги объект официально признан историко-культурной ценностью второй категории. Строительство дошедшего до наших дней каменного здания началось ориентировочно в 1751 году по проекту известного итальянского зодчего Доменико Фонтаны.

Тем не менее исторические корни этого места уходят гораздо глубже в прошлое, о чем рассказала руководитель местного музея:

«Дворец был построен на средства Доминика и Николая Фаустина Радзивиллов. Но это спорный вопрос, потому что есть сведения, что дворец (либо каменный, либо деревянный) уже был здесь в XV веке. Его построили представители древнего рода Кежгайлов в поместье Гезгалы, но крестоносцы напали, сожгли его, и Кежгайлы перенесли свой дворец сюда, в Дятлово».

За последнее столетие функциональное назначение бывшей магнатской резиденции менялось кардинально. В разные годы в этих стенах поочередно функционировали:

• Общеобразовательная школа;
• Социальный приют для девочек;
• Военный госпиталь и гражданская больница;
• Городская стоматологическая клиника, занимавшая площади с 1938 по 2010 год.

Вторая попытка для инвесторов из России

Дятловский райисполком на протяжении одиннадцати лет пытался вернуть заброшенное строение в экономический оборот. Впервые на аукционные торги бывшее имение попало еще в 2015 году, однако тогда заявок от потенциальных покупателей не поступило.

В 2022 году местные власти предприняли вторую попытку, выставив лот практически за ту же символическую стартовую цену в 96 белорусских рублей. На том этапе победителем торгов также стал предприниматель из Российской Федерации, но из-за невыполнения жестких инвестиционных обязательств по реставрации и консервации памятника архитектуры объект был изъят из его ведения и возвращен в коммунальную собственность района. Теперь местная администрация надеется, что новая владелица сумеет довести регенерацию исторической зоны до конца.

Международный рынок жилья в 2026 году окончательно трансформировался из простого поиска «дома у моря» в сложный инвестиционный инструмент, где выбор страны проживания превалирует над выбором конкретного объекта.

Международный рынок жилья в 2026 году окончательно трансформировался: покупка «дачи у моря» уступила место сложному расчету, где выбор юрисдикции важнее выбора самого объекта. По данным экспертов VirtoProperty, европейский рынок продолжает ставить рекорды: в Испании цены выросли на 15,3%, в Греции — на 8%.

Критерии оценки мировых рынков

Для объективного сравнения аналитики используют семь ключевых параметров, которые определяют успех вложений:

• Цена за м² и порог входа: от €800 в Грузии до €5 000 в ОАЭ.
• Доходность от аренды: лидируют Грузия (7,4%) и Турция (7,3%).
• Налоговая нагрузка: варьируется от 0% в ОАЭ до 15% совокупных издержек в Европе.
• Правовой режим: наличие зон Freehold (полная собственность) против Leasehold (долгосрочная аренда).
• ВНЖ и гражданство: условия программ «Золотых виз» и паспортов.
• Ликвидность: скорость перепродажи объекта.
• Качество жизни: инфраструктура, климат и медицина.

1. Европейский вектор: Испания, Греция и Португалия

После отмены испанской «Золотой визы» в апреле 2025 года, вектор сместился в сторону Digital Nomad Visa (виза цифрового кочевника).

Испания остается наиболее зрелым рынком, где средняя цена за «квадрат» достигла €2 517. Важно учитывать, что «Золотая виза отменена с 3 апреля 2025 года», и теперь ВНЖ доступен лишь через визы цифрового кочевника или для обеспеченных лиц. В то же время Греция сохраняет инвестиционные программы, предлагая трехуровневую систему входа: от €250 000 за коммерческую недвижимость до €800 000 в элитных локациях вроде Афин и Миконоса. Португалия, несмотря на закрытие программы ВНЖ через покупку жилья в 2023 году, зафиксировала рекордные €3,9 млрд инвестиций в сектор, оставаясь «одной из самых безопасных стран ЕС».

Тренды 2026: В фокусе — Энергоэффективность. Здания с сертификатом класса «A» стоят на 20% дороже, но налоги на владение ими в ЕС теперь на 30% ниже, чем для старого фонда.

1.1 Испания: От «Золотых виз» к «Цифровым кочевникам»

После официальной отмены «Золотых виз» (ВНЖ за инвестиции от €500к) в 2025 году, Испания переориентировалась на привлечение талантов.

• Стратегия легализации: Основной путь — Digital Nomad Visa. Вы можете купить жилье любой стоимости, но для ВНЖ ключевым будет подтверждение удаленного дохода (от €2,800 на заявителя + около €1,000 на члена семьи).
• Особенности рынка: В 2026 году вступили в силу новые экологические нормы ЕС. Покупая объект с низким классом энергоэффективности (E, F, G), вы столкнетесь с невозможностью поднять арендную плату выше лимита, установленного государством.
• Расходы на сделку: Самые высокие в обзоре — до 12% (налог ITP, нотариус, реестр).
• Доходность: 4–5% годовых в Мадриде и Валенсии.

1.2 Греция: Последний шанс на «Золотую визу»

Греция остается одной из немногих стран ЕС, сохранивших прямую связь между покупкой жилья и ПМЖ.

• Трехуровневая система: 1. €250 000 — конвертация коммерческой недвижимости в жилую (новый тренд 2026 года). 2. €400 000 — покупка в регионах с низким спросом. 3. €800 000 — Афины, Салоники, Миконос и Санторини.
• Плюсы: ПМЖ выдается сразу на 5 лет и дает право безвизового перемещения по Шенгену.
• Минусы: Налог на владение недвижимостью (ENFIA) и обязательство содержать объект в ликвидном состоянии.

2. Альтернативные хабы: Турция, ОАЭ и Грузия

Турция удерживает статус единственной страны, предоставляющей полное гражданство за инвестиции от $400 000, при этом «объект нужно иметь во владении минимум 3 года». ОАЭ привлекают инвесторов отсутствием налогов на доход, однако эксперты предупреждают о цикличности рынка: «предыдущие циклы сопровождались коррекциями на 20–30%». Грузия же стала лидером по доступности: при минимальном бюджете в €30 000 инвесторы получают доходность до 7,42%, а регистрация собственности через блокчейн-реестр «минимизирует мошенничество».

2.1 Турция: Гражданство «под ключ»

Несмотря на рост цен, Турция остается единственной страной, где паспорт можно получить за 6–8 месяцев через инвестиции.

• Порог входа: $400 000. Важно: оценка объекта государственным экспертом должна соответствовать этой сумме.
• Условие: Запрет на продажу в течение 3 лет. В 2026 году турецкая лира остается нестабильной, поэтому доходность в валюте часто съедается инфляцией внутри страны.
• Рекомендация: Выбирайте Стамбул (европейская часть) или Бодрум для сохранения капитала. Анталийское побережье перенасыщено предложением.

2.2 ОАЭ: Налоговая гавань с признаками перегрева

В 2026 году Дубай и Абу-Даби остаются главными финансовыми хабами, но инвесторам следует быть осторожными.

• Визовый вопрос: Покупка готового жилья от $205 000 дает право на 2-летнюю резидентскую визу, от $545 000 — на 10-летнюю «Золотую визу».
• Налоги: 0% на доход от аренды и 0% на перепродажу. Единственный крупный платеж — 4% (DLD fee) при покупке.
• Риски: В 2026 году рынок достиг пика предложения. Аналитики прогнозируют стагнацию цен в сегменте масс-маркет, поэтому эксперты советуют инвестировать только в уникальные брендированные резиденции (Branded Residences).

2.3 Грузия: Блокчейн и высокая окупаемость

Грузия — лидер по простоте ведения бизнеса и регистрации собственности.

• Легальность: Все сделки фиксируются в блокчейн-реестре. Регистрация занимает 15 минут в Доме Юстиции.
• Инвестиции: От $100 000 для получения ВНЖ. Однако для простого заработка на аренде можно входить с суммами от $35 000–40 000 (апартаменты в Батуми).
• Доходность: Реальные 7–9% годовых за счет отсутствия налога на имущество (при доходе до определенного лимита) и высокого туристического потока.

3. Азиатский экзотизм и риски

Таиланд и Бали демонстрируют высокую доходность краткосрочной аренды (до 10%), но накладывают серьезные юридические ограничения. Иностранцы не могут владеть землей напрямую, используя схему leasehold или покупку через компанию. На Бали «обязателен местный нотариус и проверка титула», а рынок Пхукета сильно зависит от стабильности туристического потока, что делает такие вложения более рискованными по сравнению с европейским или арабским секторами.

3.1 Индонезия (Бали): Рай в долгосрочную аренду

В 2026 году Бали стал «Меккой» для инвесторов, ищущих двузначную доходность.

• Право собственности: Иностранцы покупают через схему Leasehold (аренда на 25–50 лет с правом продления). Владение землей (Freehold) доступно только через создание юридического лица (PT PMA), что требует капитала от $650 000.
• ROI (Окупаемость): Благодаря круглогодичному сезону объекты в Чангу или Улувату приносят до 12–15% годовых.
• Нюанс: Высокий износ зданий из-за влажного климата. Через 5–7 лет объекту потребуется капитальный ремонт, который нужно закладывать в финансовую модель.

Итоговое сравнение стратегий

Выбор страны для переезда или инвестиций в 2026 году перестал быть вопросом личных предпочтений и превратился в стратегическое планирование на стыке юриспруденции, финансов и технологий. Мировой рынок недвижимости стал более прозрачным благодаря блокчейн-реестрам и единым стандартам комплаенса, но одновременно и более требовательным. Сегодняшний инвестор должен учитывать три ключевых фактора:

1. Легализация: Право на проживание (через визы кочевников или инвестиции) ценится выше, чем просто владение квадратными метрами.
2. Экологичность: Энергоэффективность жилья в Европе напрямую влияет на вашу налоговую нагрузку и будущую ликвидность объекта.
3. Происхождение средств: Прозрачная история капитала — обязательный входной билет в любую сделку.

Независимо от того, выберете ли вы стабильную доходность Грузии, паспортный потенциал Турции или лайфстайл-релокацию в Испанию, важно помнить: окно возможностей в 2026 году закрывается быстро. Миграционные правила становятся жестче, а требования к капиталу — выше.

Ваш следующий шаг: Прежде чем бронировать объект, проведите независимый юридический аудит и подготовьте пакет документов для комплаенса. В современных реалиях успешная релокация начинается не с покупки билета, а с качественной подготовки финансовой базы.

Ваша цель	Рекомендуемая страна	Почему?
Паспорт за полгода	Турция	Самый быстрый путь к гражданству.
Европейское ПМЖ	Греция	Гарантированный статус для всей семьи.
Работа удаленно	Испания	Лучшая инфраструктура для «кочевников».
Максимальный доход	Бали / Грузия	Быстрая окупаемость (до 10 лет).
Сохранение капитала	ОАЭ	Стабильная валюта (дирхам привязан к доллару).

Мир 2026 года остается открытым для тех, кто готов играть по новым правилам. Инвестируйте в свое будущее осознанно.

Как сообщает портал Латвийских общественных СМИ, Сейм Латвии принял закон, запрещающий гражданам России и Беларуси покупать недвижимость в стране.

Решение было одобрено в окончательном, третьем чтении 19 июня.

Запрет распространяется не только на физических лиц, но и на компании, если более 25% их собственности принадлежит гражданам РФ или Беларуси. Исключение сделали только для случаев наследования от родственников и для владельцев постоянного вида на жительство, которым разрешено купить единственное жильё.

Закон не действует задним числом — уже совершённые сделки остаются в силе. Однако новые покупки для обозначенных категорий закрыты, и это касается даже коммерческой недвижимости.

Причины столь жёсткого шага объяснены в самом законопроекте: приобретение иностранцами недвижимости расценивается как «инструмент невоенного влияния» и элемент так называемой «гибридной войны». Депутаты также указали, что «присутствие российских граждан использовалось Москвой как повод для начала войны».

Таким образом, латвийские власти фактически уравняли инвестиции в жильё с угрозами национальной безопасности. Теперь за российскими и белорусскими гражданами закреплён статус «нежелательных покупателей» — даже если речь идёт о собственном доме.

Санкт-Петербург и Москва заняли лидирующие позиции в мире по темпам роста цен на элитные новостройки, сообщает издание «Ведомости».

Динамика цен на элитную недвижимость в российских мегаполисах

Согласно отчёту консалтинговой компании NF Group, основанному на данных The Wealth Report 2025 от Knight Frank, Санкт-Петербург возглавил мировой рейтинг, поднявшись на одну позицию по сравнению с предыдущим годом. В 2024 году цены на элитное жильё в городе выросли на 25,8%, достигнув 790 000 рублей за квадратный метр. Москва заняла второе место: стоимость элитных новостроек увеличилась на 20,5%, составив 1,95 млн рублей за квадратный метр. Для сравнения, в 2023 году столица России находилась на 19-й строчке рейтинга.​

Международный контекст и позиции других городов

В тройку лидеров также вошёл Сеул с ростом цен на 18,4%. Самым быстрорастущим рынком элитной недвижимости в Европе стал греческий остров Корфу, который, наряду с Мехико и американским Аспеном, занял восьмое место с показателем роста в 8,9%.​

• Москва стала самым дорогим городом в Европе по аренде элитного жилья
• Подруги сражаются за место в элитной школе для своих детей в трейлере сериала «Первый класс»
• Богатые русские пытаются обменять элитное жилье в Британии на дома в Дубае
• «Элитное» удобрение: в ВСУ обнародовали список ликвидированных российских генералов
• Предложений — море, спроса нет: почему в Белгороде не продаётся элитная недвижимость

Факторы, влияющие на рост цен в России

Партнёр NF Group Андрей Соловьёв отмечает, что увеличение спроса на элитные квартиры в российских мегаполисах связано с экономической нестабильностью. В 2024 году в Москве было продано около 1900 элитных квартир и апартаментов, что на 39% больше, чем в 2023 году. В Санкт-Петербурге продажи выросли на 56%, достигнув 535 лотов.​

Основательница Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева подчёркивает, что элитная недвижимость рассматривается как стабильный актив для инвестиций и сохранения капитала в условиях санкций, валютных колебаний и геополитической напряжённости.​

Тенденции и перспективы рынка элитного жилья

Ранее, по итогам 2023 года, Санкт-Петербург занимал вторую позицию в мировом рейтинге с ростом цен на 16,9%, уступая лишь Маниле (Филиппины) с показателем 26,3%. Москва тогда находилась на 19-м месте с ростом цен на 6,4%. Такая динамика свидетельствует о продолжающемся повышении интереса к элитной недвижимости в крупнейших городах России.

Как вы считаете?

Цены на элитное жильё в Москве выросли на 21% за год, достигнув уровня Лондона и Парижа, а площадь новостроек сократилась на 10–15%. Об этом сообщает «Лента» со ссылкой на Bloomberg.

Элитные квартиры – новая «тихая гавань» для капитала

Из-за санкций и ограничений на зарубежные инвестиции богатые россияне стали активно вкладываться в недвижимость на родине. В 2024 году продажи элитных квартир стоимостью от 1,95 млн рублей за квадратный метр выросли на 40%, а цены на них поднялись на 21%.

По словам основательницы агентства Kalinka Ecosystem Екатерины Румянцевой, российский капитал возвращается в страну, так как за границей «закручивают гайки» для россиян. Владельцы крупных промышленных компаний, топ-менеджеры, IT-специалисты и звёзды шоу-бизнеса стали основными покупателями элитных квартир, отметил управляющий партнер Intermark Дмитрий Халин.

Новые квартиры – меньше по размеру, но с отделкой

В 2024 году средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась на 9–14%. По данным «Домклик», в зависимости от класса недвижимости изменения были следующими:

• Эконом-класс – в среднем 38 кв. м (минус 9%).
• Комфорт-класс – 43 кв. м (минус 12%).
• Бизнес-класс – 50 кв. м (минус 14%).
• Премиум-класс – единственный сегмент, где площадь увеличилась на 1%, до 74 кв. м.

Число комнат осталось прежним, но доля квартир без отделки снизилась до 58%, а число готовых вариантов с отделкой выросло на 12%. В эконом-классе преобладает чистовая отделка, в бизнес-классе – предчистовая, а в комфорт-классе – дизайнерская.

Рынок недвижимости в Москве продолжает адаптироваться к новым реалиям: элитные квадратные метры дорожают, а массовый сегмент становится компактнее и доступнее для покупателей.

В капкане санкций: меньше метров, выше цены

Из-за санкций и экономической изоляции россияне больше не могут свободно покупать недвижимость за границей, поэтому богатые люди начали вкладывать деньги в элитное жильё в Москве. Это привело к росту цен – теперь квартиры в столице стоят как в Лондоне и Париже. В то же время стройматериалы подорожали, что сделало строительство массового жилья дороже.

Чтобы сохранить прибыль, застройщики начали уменьшать площадь новых квартир. В среднем жильё в эконом- и бизнес-классе стало меньше на 10–15%, но стоить дешевле не стало. Покупателям предлагают меньше метров, но с готовой отделкой, чтобы не повышать цены.

Раньше на рынке новостроек была конкуренция, но теперь строительством занимаются только российские компании, и они диктуют условия. Это означает, что квартиры будут становиться всё компактнее, а цены – выше. Пока санкции сохраняются, «вымирание жилья» и рост цен на недвижимость останутся главными проблемами рынка.

В 2026 году в Сочи начнут строительство первого в России насыпного острова, сообщает Блокнот со ссылкой на управляющего директора „Корпорации Остров Первый“ Булата Шакирова. Проект стоимостью 1 трлн рублей планируют завершить к 2031 году.

Площадь искусственного острова составит 50 гектаров, а общая площадь застройки превысит 1,5 млн кв. м. В планах – строительство апартаментов, гостиниц, спортивных и культурных объектов, стадионов, центра изучения Черного моря и IT-кластера. По прогнозам, реализация проекта принесёт более 1 млрд рублей налогов, а также создаст 10 тысяч рабочих мест.

Проект основан на концепции „Острова Федерации“, предложенной в 2008 году и одобренной Владимиром Путиным. Однако тогда инициатива не вписалась в генплан Сочи и была заморожена. Теперь власти вновь вернулись к этой идее, выбрав местом строительства акваторию напротив микрорайона Мацеста.

Местные жители скептически относятся к перспективам строительства. Экологи опасаются негативного влияния проекта на окружающую среду. В то же время власти продолжают ликвидировать последствия оползня в районе Мацесты, где введён режим ЧС.