доход

Инвестиции в жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду зачастую кажутся простым способом заработка, однако на практике новички регулярно сталкиваются с серьезными убытками.

Как сообщает издание Finance.mail.ru со ссылкой на агентство «Прайм», сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер раскрыл основные ошибки и обозначил категории объектов, от покупки которых стоит воздержаться. По статистике, около 70% начинающих арендодателей в первый год получают доходность на 30–50% ниже запланированной из-за того, что выбирают жилье «под себя», игнорируя реальные запросы рынка.

Аналитик объяснил механизм возникновения финансовых потерь у неподготовленных владельцев: «Причина заключается в том, что будущие собственники нередко оценивают объект по принципу “ежемесячная аренда умножить на 12 месяцев”, не учитывая периоды простоя, налоги, расходы на ремонт и обновление отделки, замену техники и другие обязательные затраты. В результате ожидаемые 10−12% годовых превращаются в реальные 4−6%».

Главные риски: от больших площадей до странных планировок

Наибольшую угрозу для доходности представляют объекты с узкой целевой аудиторией. К категориям недвижимости, которые не стоит рассматривать для арендного бизнеса, эксперт отнес:

• Квартиры площадью от 100 квадратных метров. Из-за специфичной аудитории (топ-менеджеры, экспаты) простой таких объектов может достигать 4–6 месяцев, а чистая прибыль падает до 2–3% годовых.
• Удаленное жилье без транспортной доступности и инфраструктуры. Первоначальная дешевизна нивелируется долгим поиском жильцов и невысокими ставками.
• Помещения с нестандартной планировкой, включая двухуровневые студии, комнаты с круглыми стенами или проходные зоны.
• Квартиры на первых и последних этажах (исключением являются только премиальные видовые объекты).

Дополнительные финансовые потери возникают уже в процессе эксплуатации: их провоцируют необоснованно завышенные цены, экономия на страховке, отказ от своевременного мелкого ремонта и отсутствие финансовой подушки на период простоя. Резюмируя тему грамотных инвестиций, представитель Группы Родина подчеркнул: «Инвестиции в недвижимость нельзя рассматривать как гарантированный способ получения лёгкого дохода. Перед покупкой важно честно ответить на три вопроса: кто станет арендатором, какой будет реальная чистая доходность и насколько быстро квартиру можно будет продать».

Крах одного из крупнейших операторов криптобанкоматов в США усиливает опасения экспертов относительно жизнеспособности традиционной бизнес-модели этой индустрии под растущим регуляторным давлением.

О неожиданном финансовом кризисе компании сообщает финансово-аналитический портал Investing.com, ссылаясь на официальные документы и мнения ведущих специалистов по реструктуризации. Находящийся в Атланте оператор, управлявший внушительной сетью из более чем 9 000 физических киосков по всему миру по состоянию на середину 2025 года, 18 мая инициировал добровольную процедуру банкротства по Главе 11 в Техасе. Руководитель компании Алекс Холмс прямо признал, что текущая бизнес-модель стала «нежизнеспособной» в условиях регуляторной среды, становящейся всё более враждебной к операторам BTM.

Финансовое пике и причины отраслевого кризиса

Опубликованные накануне банкротства предварительные финансовые результаты первого квартала наглядно продемонстрировали стремительное ухудшение экономической ситуации. Доход корпорации сократился почти вдвое в годовом исчислении, упав до 83,4 миллиона долларов, а валовая маржа обвалилась с 14,9% до критических 5,4%. Аналитик Рошан Дхария убежден, что данное событие станет тревожным сигналом для всего американского рынка, поскольку владельцы терминалов повсеместно страдают от сокращения транзакционных спредов и колоссального роста затрат на комплаенс. Генеральный директор Echo Base прогнозирует: «Банкротство Bitcoin Depot, скорее всего, является предвестником того, с чем столкнётся вся индустрия крипто-банкоматов в США в ближайшие несколько лет». Согласно его оценке, «Традиционная модель строилась на высоких транзакционных спредах и ограниченном регуляторном контроле, чтобы компенсировать необычно высокие расходы на комплаенс, логистику наличных, устранение последствий мошенничества и разделение розничного дохода».

Требования регуляторов и контуры новой бизнес-модели

Дальнейшее существование автономных киосков оказывается под вопросом, так как американские штаты вводят жесткие стандарты защиты потребителей, требуя от операторов внедрения сложной инфраструктуры для борьбы со злоупотреблениями в реальном времени. Дхария констатирует: «Это уравнение рушится, поскольку штаты всё активнее вводят стандарты защиты потребителей, которые сжимают комиссии, расширяют ответственность операторов за мошенническую деятельность и повышают требования к мониторингу транзакций и возмещению ущерба». Будущее этой сферы эксперты связывают с интеграцией цифровых услуг в существующие розничные и финтех-платформы, где клиенты смогут инициировать операции в смартфонах, а наличные вносить на обычных кассах магазинов. Оценивая долгосрочные последствия для самого Биткоина, потерявшего за неделю около 4,7%, специалист назвал ситуацию двоякой, охарактеризовав её как «здоровую коррекцию» и одновременно «реальную потерю» для людей без доступа к банковским счетам, но подчеркнул, что главная цифровая монета в итоге выиграет от работы в прозрачном легальном поле.

Ключевые показатели и факторы кризиса BTM

• Масштаб присутствия: На середину 2025 года под управлением банкротящегося гиганта находилось более 9 000 киосков по всему миру.
• Падение доходов: Квартальная выручка рухнула на 49% в годовом исчислении, а валовая маржа сократилась почти в три раза за один отчетный период.
• Регуляторное давление: По словам экспертов, «Регуляторы теперь напрямую сжимают этот уровень дохода через ограничения комиссий, контроль спредов и правоприменение в области защиты потребителей».
• Техническая неподготовленность: Защита от правонарушений требует сложной верификации, однако «большинство из них изначально не были рассчитаны на крупномасштабные обязательства по возмещению ущерба или на обязательства по противодействию мошенничеству в режиме реального времени».
• Трансформация рынка: Выигрышная структура будущего сместится в сторону модели, напоминающей «регулируемый уровень приёма наличных, встроенный в существующую розничную и финтех-инфраструктуру».

Согласно исследованию, низкий доход усиливает факторы риска деменции.

Авторы работы изучили данные более 5000 человек и оценили их по 13 показателям — от давления до социальной изоляции.

Исследователи отмечают: у людей с низким доходом чаще встречаются депрессия, слабая физическая активность, потеря слуха и зрения. Особенно уязвимы пожилые, живущие за чертой бедности. Каждый пятый случай деменции в этой группе связан с потерей зрения или отсутствием социальных контактов.

Анализ показал, что рост дохода заметно сокращает совокупные риски. У людей с доходом вдвое выше прожиточного минимума вероятность дополнительных факторов снижается почти на 10%. При этом ожирение, высокий холестерин и травмы головы встречаются вне зависимости от уровня доходов.

Наиболее важными факторами для беднейших оказались социальная изоляция и проблемы со зрением. Устранение этих факторов может снизить до 21% случаев деменции, а преодоление одиночества — еще на 20%. Авторы подчеркивают важность доступной офтальмологической помощи и поддержки социальных связей.