apartament

În timpul unei întâlniri cu locuitorii din regiunea Naryn, președintele kirghiz, Sadyr Japarov, a anunțat oficial o modificare a politicii de locuințe, conform căreia cetățenilor nu li se vor mai aloca terenuri pentru construirea de locuințe individuale.

Portalul de știri Bulak.kg, citând KTRK, relatează despre o reformă radicală în alocarea proprietăților imobiliare deținute de stat. Noua strategie de stat prevede o tranziție completă către dezvoltarea verticală - construirea de clădiri de apartamente înalte pe terenuri municipale vacante. Autoritățile explică această mișcare prin lipsa spațiului disponibil, pe fondul nevoii tot mai mari a populației de locuințe mai bune.

Schimbări cheie ale reglementărilor privind locuințele

Tranziția către un nou model de dezvoltare va schimba fundamental modelul tradițional de furnizare a locuințelor și va avea un impact semnificativ asupra regiunilor. Aspectele cheie ale reformei includ următoarele:

• O schimbare completă a formatului sprijinului statului: în loc de terenuri pentru dezvoltare individuală, cetățenilor li se vor oferi apartamente gata făcute;
• Optimizarea utilizării fondului funciar al țării prin trecerea de la dezvoltarea orizontală la construcția verticală mai densă;
• Utilizarea doar a acelor terenuri virane aflate în prezent în bilanțul administrației publice locale pentru construirea de complexe imobiliare cu mai multe etaje.

Explicând rațiunea din spatele noului concept, șeful statului a subliniat că abordarea anterioară de distribuire a terenurilor vacante a încetat să mai abordeze eficient problema locuințelor, deoarece terenurile devin din ce în ce mai rare. De asemenea, a exclus complet posibilitatea confiscării în masă a terenurilor transferate anterior în proprietate privată. Potrivit președintelui, o astfel de reglementare guvernamentală strictă ar provoca în mod natural o rezistență puternică din partea proprietarilor.

Descriind riscurile sociale inevitabile ale ipoteticei restituiri a parcelelor de teren alocate anterior, Sadyr Japarov și-a împărtășit gândurile cu locuitorii din regiune: „După cum știți, în anii 1990, toată lumea primea parcele de teren. Dar dacă acum spun că aceste terenuri ar trebui returnate statului pentru a construi acolo case sau a le distribui în parcele pentru cetățeni, va exista indignare. De exemplu, dacă un locuitor are un hectar de teren și îl cerem, nu va dori să-l cedeze, nu? Prin urmare, pe terenurile care se află în bilanțul consiliului local vor fi construite clădiri cu mai multe etaje.”.

Această reformă ar putea reprezenta o provocare serioasă pentru locuitorii satelor și districtelor care, în mod tradițional, contau pe primirea propriului teren pentru construirea unei locuințe private. Cu toate acestea, multe mecanisme practice de implementare a noului program rămân neclare. Mai exact, informațiile publicate nu specifică încă modul în care vor fi distribuite apartamentele finalizate din clădiri înalte, cine va avea acces prioritar sau condițiile în care vor fi oferite locuințe familiilor aflate deja pe listele de așteptare.

Investițiile în proprietăți rezidențiale pentru închirieri ulterioare par adesea o modalitate ușoară de a câștiga bani, dar, în practică, începătorii se confruntă în mod regulat cu pierderi semnificative.

Conform datelor furnizate de Finance.mail.ru, care citează agenția Prime, Anton Viner, cofondator și coproprietar al Rodina Group, a dezvăluit principalele greșeli și a identificat categoriile de proprietăți care ar trebui evitate. Conform statisticilor, aproximativ 70% dintre noii proprietari înregistrează randamente cu 30-50% mai mici decât cele planificate în primul an, din cauza alegerii locuințelor „care li se potrivesc”, ignorând cererea reală de pe piață.

Un analist a explicat cum se confruntă proprietarii nepregătiți cu pierderi financiare: „Motivul este că potențialii proprietari evaluează adesea o proprietate pe baza principiului «chiriei lunare înmulțite cu 12 luni», ignorând perioadele de nefuncționare, impozitele, costurile de reparații și renovare, înlocuirea electrocasnicelor și alte cheltuieli obligatorii. Drept urmare, 10-12% pe an așteptat se transformă într-un 4-6% real.

Riscuri cheie: de la spații mari la amenajări neobișnuite

Proprietățile cu un public țintă restrâns reprezintă cea mai mare amenințare la adresa profitabilității. Expertul a identificat următoarele categorii de proprietăți imobiliare care nu ar trebui luate în considerare pentru afaceri de închiriere:

• Apartamente de peste 100 de metri pătrați. Datorită publicului țintă specific (manageri de top, expatriați), timpul de nefuncționare pentru astfel de proprietăți poate ajunge la 4-6 luni, iar profiturile nete scad la 2-3% pe an.
• Locuințe izolate, fără acces la transport sau infrastructură. Costul inițial scăzut este compensat de căutarea îndelungată a chiriașilor și de chiriile mici.
• Spații cu amenajări non-standard, inclusiv studiouri pe două niveluri, camere cu pereți rotunzi sau zone de trecere.
• Apartamente la primul și ultimul etaj (singurele excepții sunt proprietățile premium cu vedere).

Pierderi financiare suplimentare apar în timpul funcționării: acestea sunt cauzate de prețuri umflate în mod nejustificat, de economisirea la asigurări, de refuzul de a efectua reparații minore la timp și de lipsa unei rezerve financiare în timpul perioadelor de nefuncționare. Rezumând subiectul investițiilor inteligente, un reprezentant al Grupului Rodina a subliniat: „Investițiile în imobiliare nu pot fi considerate o modalitate garantată de a obține venituri ușoare. Înainte de a cumpăra, este important să răspundem sincer la trei întrebări: cine va fi chiriașul, care va fi randamentul net real și cât de repede poate fi vândut apartamentul?”

Piața imobiliară de lux din Moscova a stabilit un nou record de prețuri pentru casele nou construite cu elemente acvatice private.

Un agregator de știri reputat raportează disponibilitatea unei proprietăți unice pe două niveluri, la prețul de 4,8 miliarde de ruble , citând date de la analiștii de la firma de brokeraj Whitewill. Experții estimează că acest lot este în prezent cea mai scumpă ofertă din noile clădiri din Moscova, printre apartamentele dotate cu piscină privată.

Acest apartament spațios, cu o suprafață de 664 de metri pătrați, este situat în prestigiosul cartier istoric Yakimanka. Viitorii proprietari vor fi la doar 10 minute de mers pe jos de Kremlin. O caracteristică cheie de design a proprietății este propria piscină privată, izolată, cu o suprafață de 32,2 metri pătrați. Experții subliniază că astfel de soluții inginerești rămân excepțional de rare pe piața imobiliară de lux a capitalei.

Proprietatea rezidențială este situată la etajul 13 al unui complex modern construit în imediata apropiere a Parcului Muzeon. Penthouse-ul se vinde fără finisaje interioare, oferind cumpărătorului libertate deplină în amenajarea spațiului. Ferestrele panoramice oferă vedere neobstrucționată asupra principalelor repere ale Moscovei - Kremlinul și Catedrala Hristos Mântuitorul.

Structura internă a lotului include următoarele elemente:

• Cinci dormitoare separate, fiecare cu baie proprie și dressing;
• Zone de lucru dedicate și sală de sport privată;
• Suprafață locuibilă centrală de 121 de metri pătrați;
• O terasă deschisă și utilizabilă pe acoperiș, de 250 de metri pătrați, proiectată pentru a găzdui zone de relaxare, echipamente pentru grătar și un bar cu băuturi calde.

Canalul de Telegram Baza a atras atenția asupra situației . Potrivit acestuia, acarienii bradului au devenit mai activi în centrul Rusiei din cauza temperaturilor peste zero grade. Insectele intră în case împreună cu brazii vii cumpărați din piețe. Cazuri similare au fost deja înregistrate în regiunea Moscovei și Sankt Petersburg.

Absența înghețului duce la o scurtă hibernare a paraziților. Pe măsură ce vremea se încălzește, aceștia ies de sub zăpadă și mușchi. După aceasta, căpușele încep să paraziteze coniferele.

Pericol într-un apartament cald

Când intră într-un spațiu încălzit, căpușele se trezesc rapid și pot mușca oamenii. Experții avertizează că mușcăturile pot provoca encefalită, borrelioză și anaplasmoză.

Acarienii sunt adesea confundați cu gândacii de scoarță datorită culorii lor maro similare. Acești paraziți se ascund de obicei în crăpăturile din trunchi și între acele de molid.

Cum să reduci riscul

Rușilor li s-a recomandat să ia măsuri de precauție:

• scutură cu grijă copacul afară
• Verifică copacul înainte de a-l aduce în casă
• lăsați bradul pe balcon sau într-o zonă izolată timp de 12-24 de ore

Curtea Supremă a Rusiei a decis în cazul de mare amploare care implică apartamentul Larisei Dolina, recunoscând dreptul de proprietate al Polinei Lurye, relatează . Instanța a respins acțiunea cântăreței, care viza anularea contractului de vânzare-cumpărare.

Hotărârea intră în vigoare imediat. Aceasta înseamnă că Dolina, care încă locuiește în apartament, este obligată să plece. În caz contrar, Tribunalul Municipiului Moscova trebuie să reexamineze cererea lui Lurye de evacuare forțată.

Cum s-a schimbat poziția instanțelor

Anterior, instanța de fond și Tribunalul Municipiului Moscova luaseră decizii contrare, invalidând tranzacția și asigurând drepturile de proprietate asupra Dolinei.

Instanțele au decis, de asemenea, că cântărețul nu era obligat să returneze banii cumpărătorului. Baza acestei hotărâri a fost afirmația că Dolina a vândut apartamentul sub influența unor escroci și le-a transferat veniturile.

Strigăte și presiuni publice

Procesul a stârnit un val de indignare publică. Majoritatea comentatorilor au numit deciziile anterioare nedrepte. Lurye, care cumpărase proprietatea legal, a rămas fără apartament și fără bani.

Pe fondul criticilor, Larisa Dolina a început să fie „anulata” pe rețelele de socializare. Ulterior, cântăreața și-a anunțat disponibilitatea de a returna voluntar chiria Polinei Luria.

Nikita Djigurda a atacat-o dur pe Larisa Dolina în legătură cu scandalul apartamentului. Actorul a dat răspunsul său obișnuit - tare, brusc și fără pic de diplomație.

„Broașcă”, „mlaștină” și „orăcăit”

Djigurda a numit-o pe cântăreață o „broască teribilă și malefică” și a amintit de numele și schimbările ei de aspect. El a susținut că Dolina „se plângea de vremea din casă”, dar a făcut-o, după cum a spus el, „pe seama unor fraieri”. Actorul a susținut că cântăreața i-a exploatat relațiile și l-a înșelat pe cumpărătorul apartamentului. El a acuzat-o pe Dolina de „nelegiuire” și a descris situația drept „feudală”.

Actrița a mai declarat că, în comparație cu ea, el, Volochkova și Chaliapin arată ca niște „sfinți” pentru că „nu au făcut rău nimănui”.

Apartamentul, Hristos și „Efectul de vale”

Djigurda l-a criticat pe producătorul Iosif Prigojin pentru că l-a comparat pe Dolina cu Hristos. El și-a exprimat indignarea și a subliniat că Hristos „a făcut totul pentru oameni”, în timp ce disputa privind apartamentul de 112 milioane de ruble a lăsat-o pe cumpărătoare, o femeie cu mulți copii, fără bani sau locuință.

Actorul a numit situația actuală „efectul Dolina” și a declarat-o o „recunoaștere oficială a feudalismului legal”. El este convins că Curtea Supremă trebuie să anuleze decizia, altfel „cutia Pandorei” va rămâne deschisă.

Djigurda i-a atacat și pe colegii săi care au fost de partea cântărețului. El a spus că „alte broaște se agită în mlaștini”, inclusiv pe cei care l-au susținut public pe artist.

Dolina a răspuns susținând că a fost „atacată de roboți” și s-a oferit să-i ajute pe ruși să finanțeze apartamentul victimei. Declarația ei a stârnit noi critici.

Consecințele pentru cântăreț sunt deja grave: anulări de contracte, anulări de colaborări și anulări masive de bilete la concerte. Unii artiști spun că scandalul le-a afectat și reputația.

Conflictul din jurul vânzării apartamentului Larisei Dolina a escaladat și s-a transformat într-un scandal public de amploare.

Tribunalul din Balașikha i-a condamnat pe participanții la schema frauduloasă la până la șapte ani de închisoare, iar instanța de recurs a confirmat decizia, care i-a returnat apartamentul cântăreței. Instanța a dispus ca cumpărătoarea, Polina Lurye, să recupereze banii de la escrocii condamnați.

De la proces la „anulare”: cum a izbucnit scandalul

În urma hotărârii instanței, companiile și publicul au început să o „anuleze” pe Dolina. Café Pushkin a eliminat anunțul despre concertul ei de Revelion și a înlocuit programul. Au apărut rapoarte conform cărora cântăreața ar putea fi eliminată din filmul „Aventurile incredibile ale lui Șurik”. Potrivit canalului Telegram „Baza”, biletele pentru concertele ei se vând în masă în regiuni - în Vladivostok, de exemplu, numărul locurilor nevândute a crescut de la 25 la 224.

Totuși, Komsomolskaya Pravda relatează contrariul: vânzările sunt stabile, nu au existat rambursări, iar sala este plină în proporție de 60-70%. Managerul artistului, Sergei Pudovkin, neagă, de asemenea, relatările despre anulări masive de bilete, dar evită să răspundă la întrebarea despăgubirilor pentru Luria.

Furia pe rețelele de socializare și un nou termen Wikipedia

Contul de Instagram al Dolinei a fost plin de critici, Nikita Dzhigurda numind-o „nerușinată” și susținând că „practic a jefuit” cumpărătorul apartamentului cu 112 milioane de ruble. Prezentatoarea TV Alena Vodonaeva a acuzat-o pe cântăreață de „delapidare de bani”, iar cântăreața Slava a vorbit despre neîncrederea sa față de vânzătorii de imobiliare din cauza „efectului Dolina”.

Termenul a apărut deja pe Wikipedia: „efectul Dolina” este descris ca o schemă în care un vânzător contestă o tranzacție, susținând că a fost victima unei fraude. Între timp, în Duma de Stat a fost introdus un proiect de lege pentru a proteja cumpărătorii de astfel de situații.