Georgia

Cel mai important lucru pe care cumpărătorii străini de proprietăți imobiliare din Georgia trebuie să îl știe este că nu există restricții semnificative pentru proprietarii străini. Costurile suplimentare sunt minime. Iar tranzacțiile se finalizează foarte rapid, deoarece Georgia este unul dintre liderii mondiali în ceea ce privește ușurința înregistrării proprietăților. Cu toate acestea, piața imobiliară georgiană are o serie de particularități, pe care Prian.ru.

Drepturile și obligațiile străinilor

Străinii au dreptul de a achiziționa orice bun imobiliar în Georgia, cu excepția terenurilor agricole, care pot fi obținute doar prin moștenire sau prin deținerea dublei cetățenii georgiene.

Imobilele pot fi înregistrate în două categorii: apartamente (în complexe) și terenuri cu clădiri situate pe ele. Adesea, atunci când cumperi o casă, achiziționezi de fapt un teren cu o clădire situată pe el.

În Rusia, în această privință, totul este diferit: acolo, terenul urmează clădirea, dar aici, casa urmează parcela.

Cetățenii Rusiei, Belarusului și Ucrainei nu au nevoie de viză pentru a intra în Georgia - pot rămâne în țară fără impedimente timp de 365 de zile. La părăsirea țării, perioada se resetează și numărătoarea inversă începe din nou. După achiziționarea de proprietăți imobiliare în valoare de cel puțin 100.000 de dolari, sunteți eligibil să solicitați un permis de ședere.

După achiziționarea unui teren sau a altor proprietăți imobiliare, trebuie să plătiți un impozit anual. În timpul tranzacției, vânzătorul poate fi obligat să plătească impozit pe venit, iar cumpărătorul poate fi obligat să plătească o taxă de înregistrare a titlului de proprietate.

Căutați proprietăți imobiliare în Georgia

Portalul Prian.ru prezintă proprietăți care în mod tradițional prezintă interes pentru cumpărătorii străini - de obicei apartamente de înaltă calitate în Tbilisi, Batumi și stațiuni de schi, case private și spații comerciale mici. Puteți răsfoi selecția de anunțuri, vă puteți abona la actualizări și puteți trimite o cerere pentru a găsi o proprietate care să corespundă nevoilor dumneavoastră.

De asemenea, puteți contacta o agenție imobiliară locală, ai cărei specialiști sunt în proporție de 99% vorbitori de limba rusă sau engleză, sau puteți monitoriza piața personal prin intermediul site-urilor web georgiene:

myhome.ge
ss.ge
place.ge
House.ge (clădiri noi)
Korter.ge (clădiri noi)
Home.ge
Livo.ge
gege24.com

Ai nevoie de un agent imobiliar în Georgia?

Procesul de cumpărare nu necesită prezența unui agent imobiliar sau a unui avocat: toate acordurile pot fi discutate direct cu vânzătorul, iar tranzacția poate fi înregistrată la Casa de Justiție. Dacă această opțiune este sigură sau nu depinde în totalitate de dumneavoastră.

De obicei, pe piața georgiană, vânzătorul plătește comisionul agentului imobiliar. Rata standard este de 3% din prețul de vânzare. Pe piața din Batumi, este mai mare - 5-10%. Acest comision este de obicei deja inclus în prețul de listare al proprietății.

Majoritatea proprietăților promovate pe site-uri web nu sunt exclusive, ceea ce înseamnă că pot fi oferite de mai mulți agenți diferiți.

Responsabilitățile agentului imobiliar

• Găsiți opțiuni care îndeplinesc cerințele cumpărătorului și programați vizionări
• Negociați cu vânzătorul, conveniți asupra prețului și termenilor tranzacției
• Verificați informațiile despre proprietate furnizate de vânzător
• Ajutor la încheierea unui contract simplu; în cazuri complexe, sunt implicați avocați

Procedura pas cu pas pentru o tranzacție imobiliară

Procesul de achiziționare a proprietăților imobiliare în Georgia este standard: selectați o proprietate, verificați statutul acesteia juridic (dacă este înregistrată pe numele persoanei menționate ca vânzător) și asigurați-vă că nu există sarcini (ipoteci, garanții). Apoi, semnați un contract de cumpărare și înregistrați titlul noului proprietar.

Pasul 1. Verificarea legală a proprietății

Atunci când achiziționați o proprietate pe piața secundară, este important să determinați cum a achiziționat vânzătorul proprietatea și dacă există pretenții din partea terților. De asemenea, este important să verificați statutul vânzătorului, cum ar fi starea civilă sau orice datorii restante.

Informații de bază despre o proprietate pot fi găsite în registrul public; pentru a obține un extras, trebuie să depuneți o cerere la Casa de Justiție. Cu toate acestea, aceste informații sunt insuficiente pentru o verificare completă, așa că vă recomandăm să consultați un avocat sau un agent imobiliar cu experiență.

Atunci când achiziționați clădiri noi, puteți solicita și o due diligence juridică a proprietății și a dezvoltatorului. Avocații vor verifica istoricul companiei care construiește proprietatea, existența unui permis de construire și contractul de vânzare-cumpărare pe care îl va semna cumpărătorul.

Aceste servicii costă aproximativ 1% din prețul proprietății de pe piața georgiană.

Pasul 2. Rezervarea unei proprietăți

Pentru a scoate o proprietate de la vânzare și a bloca prețul, cumpărătorul plătește un avans. Suma este negociată între părți. Pe piața secundară, acesta se ridică de obicei la 5-10% din valoarea proprietății, în timp ce pe piața primară, este de 20-30%.

La primirea avansului, se semnează un acord. Acesta poate fi depus spre înregistrare după semnarea de către un notar sau poate fi semnat la Curtea de Justiție locală în prezența ofițerului de stare civilă.

După înregistrarea contractului, asupra proprietății se constituie o sarcină ipotecară, vizibilă oricărei persoane interesate în coloana „Ipotecă după numărul cadastral al proprietății”.

Acest pas este opțional: dacă tranzacția se încheie rapid, părțile semnează imediat contractul de vânzare-cumpărare.

Pasul 3. Semnarea contractului de vânzare-cumpărare

Contractul trebuie redactat într-o limbă ușor de înțeles de ambele părți implicate în tranzacție, plus limba georgiană. Prin urmare, contractele cu cumpărătorii străini sunt cel mai adesea bilingve.

Ori de câte ori are loc la Casa de Justiție o tranzacție care implică o persoană care nu vorbește limba georgiană, un traducător trebuie să fie prezent și să semneze contractul, confirmând astfel că traducerea a fost efectuată corect.

Există două modalități de a semna contractul.

• Direct la Casa de Justiție: direct (cumpărător – vânzător) sau prin reprezentanți autorizați.
• La un birou notarial, după care trebuie să prezentați documentul semnat Casei de Justiție. Mulți notari din Georgia au acces la registrul public și dreptul de a accepta documente pentru înregistrare.

Dacă este o tranzacție simplă – fără plăți în rate sau ipoteci – între persoane vorbitoare de limbă georgiană, este posibil să nu aveți la îndemână nici măcar un contract de vânzare-cumpărare complet; veți primi un formular la Casa de Justiție. În acest caz, documentul este completat de mână, incluzând datele vânzătorului și cumpărătorului și termenii contractului, și semnat în prezența ofițerului de stare civilă. După aceea, tranzacția trece direct la înregistrare.

Dacă tranzacția implică garanții, depozite, plăți în avans, planuri de rate sau o ipotecă, este important să întocmiți în avans un contract care să prezinte toate detaliile tranzacției, de preferință cu implicarea unui notar. În acest caz, este esențial să rămâneți fermi și să documentați toate detaliile, fără a ceda convingerilor de genul „Totul va fi bine, vom rezolva noi”. În mod ideal, nu ar trebui doar să semnați contractul, ci să îl și duceți la Casa de Justiție pentru a înregistra orice sarcini asupra proprietății.

Când este necesar un contract notarial?

Când aveți nevoie de garanții suplimentare că toți termenii tranzacției vor fi îndepliniți, în special atunci când contractul creează o obligație semnificativă și există riscul de neîndeplinire a acestuia.

Prin încheierea unui simplu acord scris direct la Casa de Justiție, în caz de neîndeplinire a obligațiilor, veți primi un mandat executoriu doar în baza unei hotărâri judecătorești. Având în vedere volumul mare de muncă al instanțelor georgiene, așteptarea audierii și a hotărârii judecătorești poate fi lungă.

Pasul 4. Plata pentru proprietate

Pentru a plăti o tranzacție, cumpărătorul nu trebuie să deschidă un cont bancar în Georgia. Mulți transferă fonduri dintr-un cont din țara lor de origine. În acest caz, este posibil să fie nevoie să parcurgeți proceduri de control valutar în țara din care trimiteți banii.

Desigur, transferul de fonduri între două conturi georgiene este mai convenabil, mai ales dacă utilizați aceeași bancă. În acest caz, transferul durează doar câteva secunde. Cu toate acestea, rețineți că fiecare bancă are propria limită de transfer. Dacă suma este mare, procesul poate dura câteva zile. Merită clarificat acest lucru înainte de a încheia tranzacția.

De altfel, este posibil ca un străin să deschidă un cont la o bancă georgiană, dar cerințele pentru clienții nerezidenți sunt în continuă înăsprire.

Plățile în numerar sunt acceptate și în Georgia. În acest caz, transferul de fonduri este confirmat printr-o simplă chitanță scrisă sau efectuat în prezența unui notar sau a martorilor.

În ceea ce privește clădirile noi, de regulă, toate proprietățile noi oferă planuri de plată în rate până la sfârșitul construcției și, în unele cazuri, chiar mai mult timp.

Pasul 5. Înregistrarea drepturilor de proprietate ale noului proprietar

Înregistrarea bunurilor imobile dobândite se efectuează la unul dintre birourile teritoriale ale Casei de Justiție. Procedura durează în medie între una și patru zile lucrătoare.

Puteți urmări stadiul cererii dvs. pe portalul oficial al registrului de stat. De asemenea, puteți descărca acolo o declarație electronică privind statutul proprietarului.

Tranzacție la distanță

O tranzacție la distanță poate fi încheiată pe baza unei procuri notariale.

O procură poate fi utilizată pentru a finaliza toate etapele achiziției: selectarea unei proprietăți, negocierea cu dezvoltatorul sau proprietarul pe piața secundară, încheierea unui contract de vânzare-cumpărare, efectuarea plăților, înregistrarea dreptului de proprietate în registrul public, chiar și înregistrarea la autoritățile fiscale și încheierea contractelor cu furnizorii de utilități.

Citește sursa

Soldații ruși au rănit mortal un cetățean georgian în timp ce încercau să-l rețină lângă linia de demarcație dintre Georgia și Osetia de Sud nerecunoscută, în satul Kirbali din municipiul Gori. Serviciul de Securitate al Statului Georgian a confirmat incidentul. Tragedia a avut loc pe 6 noiembrie.

Un alt cetățean georgian a fost reținut. Arestarea se datorează probabil a ceea ce grănicerii din regiunea separatistă consideră a fi trecerea ilegală a liniei de demarcație.

Current Time verifică numele victimelor. Decedatul este Tamaz Ginturi, în vârstă de 58 de ani, rezident local, veteran al războiului ruso-georgian din 2008. Deținutul este Levan Dodiashvili, în vârstă de 35 de ani. Se crede că este rănit și se află într-un centru de detenție preventivă din Țhinvali.

Prim-ministrul georgian Irakli Garibashvili și președintele Salome Zurabishvili au cerut comunității internaționale să reacționeze la uciderea lui Ginturi. Garibashvili a numit incidentul „un incident extrem de grav”.

„Facem apel la comunitatea internațională să ofere o evaluare și un răspuns adecvat la incident”, a declarat premierul georgian Irakli Garibashvili, care a adăugat că a cerut, de asemenea, autorităților din Osetia de Sud să „coopere cu toate părțile pentru a-i identifica și pedepsi pe cei responsabili”.

Președintele Salome Zurabișvili a numit incidentul „un atac flagrant asupra statalității georgiene”.

Citește sursa

Curtea Constituțională a Georgiei a decis că președinta Salome Zurabișvili a încălcat constituția țării călătorind în străinătate fără consimțământul guvernului și a autorizat proceduri de punere sub acuzare împotriva sa. Decizia instanței trebuie acum aprobată de parlament, dar partidul de guvernământ s-ar putea să nu aibă voturile necesare pentru a face acest lucru.

Curtea Constituțională a Georgiei a decis că președinta Salome Zurabișvili a încălcat constituția țării călătorind în străinătate fără consimțământul guvernului, relatează Channel One Georgia. Această hotărâre va permite parlamentului să inițieze proceduri de impeachment împotriva șefului statului.

Cazul a fost audiat de nouă judecători, șase dintre aceștia menținând decizia. Instanța a constatat că deplasările lui Zurabișvili în mai multe țări europene în august și septembrie au încălcat articolul 52 din Constituția Georgiei, care prevede că președintele exercită puteri reprezentative în politica externă cu acordul guvernului.

Decizia Curții Constituționale trebuie acum aprobată de parlament. Pentru a-l demite pe președinte, sunt necesare voturile a 100 de membri ai parlamentului. Partidul de guvernământ Visul Georgian, care a inițiat procesul de impeachment, deține 84 de locuri în parlament și va avea nevoie de sprijinul opoziției.

Majoritatea membrilor opoziției se opun însă procedurii de impeachment împotriva președintelui și numește lansarea unei astfel de proceduri „sabotaj al integrării europene a Georgiei prin Visul Georgian”, scrie Serviciul Rus al BBC.

Salome Zurabișvili a devenit președinta Georgiei în decembrie 2018. Ea a candidat oficial ca independentă, dar a fost susținută de partidul Visul Georgian. Ulterior, relațiile dintre șeful statului și partidul de guvernământ au început să se deterioreze pe fondul războiului Rusiei împotriva Ucrainei și al dezacordurilor privind relațiile cu Moscova, relatează Deutsche Welle.

Citește sursa

Autoritățile georgiene au restricționat exportul și reexportul automobilelor fabricate în SUA către Rusia începând cu 1 august. Agenția TASS a relatat acest lucru, citând Ministerul Finanțelor din Georgia.

Georgia în sine nu produce mașini, dar le importă în mod activ. Potrivit Serviciului Național de Statistică din Georgia, din ianuarie până în iunie, țara a exportat peste 3.700 de autoturisme în Rusia. Valoarea totală a acestor vehicule a depășit 52 de milioane de dolari.

Potrivit analistului David Avalishvili de la Nation.ge, Georgia importă în principal mașini ieftine, care nu sunt supuse sancțiunilor. Cu toate acestea, țara nu este singura reexportatoare: o parte semnificativă a acestor mașini sunt importate și prin Armenia, Kârgâzstan și Kazahstan.

Uniunea Europeană a interzis anterior vânzarea către Rusia de mașini noi și second-hand cu motoare mai mari de 1,9 litri, precum și de vehicule electrice și hibride. Japonia a luat o decizie similară, restricționând și vânzarea de anvelope pentru camioane. Potrivit ministrului japonez al Economiei, Comerțului și Industriei, Yasutoshi Nishimura, Tokyo va continua să facă tot ce este necesar pentru a aplica sancțiuni împotriva Rusiei, în colaborare cu comunitatea internațională și țările G7.

Citește sursa

Mii de ruși care au plecat în fostele țări sovietice nu provoacă iritații serioase în rândul locuitorilor locali, au constatat sociologii.

Locuitorii țărilor vecine sunt în general receptivi față de cei sosiți în ultimul val de relocări din Rusia și sunt dispuși să-i ajute, dar se așteaptă ca aceștia să rămână. Aceasta este concluzia la care au ajuns autorii unui studiu realizat de Centrul Platforma pentru Design Social și compania de cercetare OnIn în nouă foste țări sovietice. Rezultatele au fost furnizate către RBC de către serviciul de presă al Platformei.

În Kazahstan și Belarus, de exemplu, peste 50% dintre respondenți consideră că cei care se mută nu vor avea un impact semnificativ asupra vieții lor. Cu toate acestea, unii cred că nou-veniții vor fi dăunători - 21% dintre respondenți sunt în Georgia, care are cel mai mare număr de persoane care au această opinie. Respondenții la sondaj se plâng că afluxul de noi rezidenți duce la creșterea costurilor vieții și la conflicte din cauza mentalităților și valorilor diferite.

Cu toate acestea, în Georgia, peste 40% cred că rușii nou-veniți pot fi benefici. În Armenia vecină, 73% împărtășesc această opinie. Locuitorii din Tadjikistan (55%) și Kârgâzstan (42%) salută sosirea specialiștilor înalt calificați, creșterea cererii de servicii și oportunitățile de venit pentru locuitorii locali. În Uzbekistan, respondenții au declarat că sunt mulțumiți de sosirea specialiștilor (46%), dar doar 23% cred că aceasta va avea un impact asupra dezvoltării tehnologice a țării lor.

Între timp, locuitorii din Kazahstan și Asia Centrală (48–63%) sunt încrezători că cei care se relocă nu vor rămâne mult timp în țara lor și fie se vor muta în alte țări, fie se vor întoarce. Opusul este valabil în țările din Caucazul de Sud: în Armenia, 63% dintre respondenți cred că rușii vor rămâne în țara lor mult timp, în timp ce în Georgia, 57% împărtășesc această opinie. Iar în Azerbaidjan, 9% și-au exprimat încrederea că cei care au sosit din Rusia vor rămâne permanent în țara lor.

Sociologii au descoperit, de asemenea, că nu există o distanță spirituală semnificativă între cei care s-au relocat din Rusia și populația locală. Cu toate acestea, sondajul a arătat că, cu cât sunt mai multe persoane relocate într-o țară, cu atât mai puține persoane din țările vecine raportează afinitate spirituală. În timp ce, de exemplu, 48% în Moldova au raportat o afinitate spirituală, cifra a fost de 37% în Armenia și 28% în Georgia. Trebuie menționat că, în conformitate cu termenii studiului, sondajul a fost realizat în rândul locuitorilor vorbitori de limbă rusă.

Citește sursa

Fiica ministrului rus de externe Serghei Lavrov, Ekaterina Vinokurova, și soțul acesteia, omul de afaceri Alexander Vinokurov, care se află sub sancțiuni occidentale, au sosit în Georgia pentru nunta fratelui Vinokurovei, relatează postul de televiziune georgian Mtavari Arxi.

Căsătoria fratelui Vinokurovei a fost înregistrată joi la Tbilisi, iar ceremonia de nuntă a fost planificată pentru vineri la Kvareli Lake Resort din orașul Kvareli din Kakheti, relatează postul de televiziune. Întregul complex este disponibil pentru cuplu; în prezent, nu există alți oaspeți acolo.

Jurnalista Mtavari a sunat la Kvareli Lake Resort, dându-se drept curier la o florărie, și a relatat că ar fi fost comandat un buchet pentru livrare pe numele Lavrovei-Vinokurova. Jurnalista a cerut confirmarea sosirii oaspetelui. Mtavari susține că un reprezentant al hotelului a confirmat că buchetul poate fi trimis, ceea ce i-a determinat pe jurnaliști să concluzioneze că fiica ministrului rus de externe se afla într-adevăr la hotel.

La rândul său, Kvareli Lake Resort a declarat că știrea este neadevărată. „Nu am avut niciun oaspete cu numele de familie Lavrov care să fi făcut rezervări la noi, nici acum, nici în trecut”, a precizat complexul balnear într-un comunicat. De asemenea, a precizat că „din păcate, presa răspândește informații care nu sunt adevărate”. Cu toate acestea, numele de familie al fiicei lui Lavrov nu este Lavrova, ci Vinokurova.

Ministrul georgian de Interne, Vakhtang Gomelauri, și reprezentanții partidului de guvernământ Visul Georgian nu au comentat vestea sosirii în Georgia a fiicei lui Lavrov și a soțului acesteia.

Conform relatărilor, președintele rus Vladimir Putin a semnat pe 10 mai un decret care prevede restabilirea călătoriilor aeriene către Georgia, suspendate în 2019, și renunțarea la obligativitatea vizelor pentru cetățenii georgieni. Imediat după aceea, Ministerul Afacerilor Externe al Rusiei a anunțat că anulează avertismentul din 2019 împotriva cetățenilor ruși care călătoresc în Georgia.

Proteste împotriva reluării călătoriilor aeriene cu Rusia au avut loc vineri la Tbilisi.

Anul trecut, Georgia a depus cererea de aderare la UE. Comisia Europeană a declarat că țara trebuie să implementeze reforme înainte de a i se acorda statutul de candidat.

Citește sursa

Anterior, au apărut informații conform cărora ar putea fi deschis un zbor direct de la Kazan la Tbilisi.

Săptămâna trecută, Vladimir Putin a semnat un decret care ridică interdicția impusă companiilor aeriene rusești de a zbura în Georgia și de a vinde excursii către țară. Până de curând, oamenii zburau din Rusia în Georgia via Erevan sau Istanbul; unii chiar zburau la Mineralnye Vody și apoi conduceau până în Georgia, a declarat Azamat Sabirov, șeful unei agenții de turism.

„Georgia este cunoscută pentru ospitalitatea, frumusețea, bucătăria și vinul său. Cel mai apropiat concurent al său în această categorie este Italia”, a spus el.

Potrivit vorbitorului, zborurile directe de la Kazan la Tbilisi erau populare. Un bilet dus din Rusia costă în prezent în jur de 20.000 de ruble.

Azamat Sabirov a discutat, de asemenea, dacă este mai rentabil să faci un tur sau să călătorești independent. Puteți viziona episodul complet din „Actual Conversation” aici.

Kazan a fost desemnat anterior cel mai bun oraș rusesc pentru o călătorie culinară. 47% dintre respondenții la sondaj au votat pentru capitala Republicii Tatarstan.

Citește sursa

Punctul de control Kazbegi-Verkhniy Lars este singurul punct de trecere operațional la granița dintre Georgia și Rusia astăzi. Autoritățile au invocat suspendarea temporară a traficului auto drept reparații necesare.

Din cauza reparațiilor la punctul de trecere vamal Kazbegi-Verkhniy Lars de la granița cu Rusia, autoritățile georgiene vor închide trecerea pentru vehiculele de pasageri timp de o lună, începând cu 5 mai. Serviciul de presă al Serviciului de Venituri al Ministerului Finanțelor din Georgia a anunțat acest lucru pe Facebook (deținut de Meta, care este considerată extremistă în Rusia și este interzisă).

„Începând cu 5 mai, timp de o lună, din cauza lucrărilor de construcție și reabilitare (pentru construirea de noi drumuri de acces pentru autoturisme), exploatarea drumurilor de acces existente pentru autoturisme va fi suspendată temporar”, se arată în comunicat.

Autoturismele vor avea voie să utilizeze benzile destinate camioanelor, cu unele întârzieri, au clarificat autoritățile. Cu toate acestea, circulația persoanelor prin punctul de control vamal se va desfășura ca de obicei, fără niciun obstacol.

Anul trecut, Georgia a devenit una dintre cele mai populare destinații pentru cetățenii care părăsesc Rusia după începerea operațiunii speciale. După ce președintele Vladimir Putin a declarat o mobilizare parțială în țară, la punctul de control Upper Lars s-au format cozi lungi de kilometri. Aproximativ 10.000 de vehicule au trecut granița pe zi. Anul trecut, potrivit Ministerului Afacerilor Interne din Georgia, aproape 1,5 milioane de cetățeni ruși au intrat în țară.

Potrivit Serviciului Național de Statistică, 62.300 de persoane din Rusia s-au mutat în Georgia anul trecut. Ministerul Justiției din Georgia a raportat, de asemenea, că, de la începutul anului, străinii au achiziționat 15.000 de apartamente în țară, dintre care peste 6.000 au fost achiziționate de ruși. În primul trimestru al acestui an, cetățenii ruși au achiziționat 2.100 din cele 5.159 de apartamente vândute străinilor.

Citește sursa