ipotecare

Sistemul bancar rusesc se confruntă cu o creștere record a restanțelor la creditele ipotecare, potrivit RBC, citând date de la Biroul de Scoring. Până la sfârșitul anului 2025, cetățenii rataseră 276 de miliarde de ruble în ratele la creditele ipotecare. În ultimul an, valoarea restanțelor a crescut cu 76,6%.

Creștere record a datoriei

Potrivit Scoring Bureau, datoria ipotecară neperformantă a crescut cu 115,2 miliarde de ruble în ultimul an. Această rată - peste 50% pe an - era tipică la mijlocul anilor 2000. Acum, o dinamică similară a fost înregistrată pentru al doilea an consecutiv.

În 2024, volumul plăților restante a crescut de la 100 la 150,4 miliarde de ruble. Per total, creșterea din 2023 până în 2025 a fost de 180%. Aceasta confirmă o revenire la nivelurile de dinainte de criză.

Regiuni atacate

Agenția Debt Consultant a înregistrat o creștere bruscă a plăților restante în toate regiunile. Cele mai mari creșteri relative au fost observate în Tyva, Mari El și Crimeea. În termeni absoluți, regiunea Moscova este în frunte.

Cele mai mari volume de plăți restante:

• Regiunea Moscova — 9,7 miliarde de ruble
• Moscova — 7,99 miliarde de ruble
• Krasnodar Krai - 7,75 miliarde de ruble
• Regiunea Tyumen - 4,8 miliarde de ruble
• Sankt Petersburg — 4,8 miliarde de ruble

Cauze și consecințe

Analistul Igor Dodonov de la Finam atribuie creșterea înrăutățirii situației economice. Economistul Boris Grozovsky subliniază consecințele boom-ului creditar din 2023–2024. Potrivit acestuia, familiile militarilor contractuali au contractat în mod activ împrumuturi.

Economia se răcește în prezent, creșterea salariilor încetinește. Debitorii își pierd capacitatea de plată. Grozovsky consideră că supraîndatorarea îi face pe oameni vulnerabili: „Astfel de oameni sunt ușor de prins în capcană”.

a avertizat asupra riscului unei crize majore într-un interviu acordat postului de televiziune Rusia 24. El a declarat că piața rusă a construcțiilor de locuințe s-ar putea confrunta cu un colaps dacă volumele creditelor ipotecare scad.

Prag periculos

Khusnullin a subliniat că împrumuturile ipotecare anuale ar trebui să se ridice la cel puțin 4 trilioane de ruble. Nivelul minim acceptabil este de 4 trilioane, iar nivelul optim este de 4-5 trilioane de ruble pe an.

„Ne-am dori să vedem cel puțin tot atâtea credite ipotecare emise în 2026 câte în 2025”, a declarat viceprim-ministrul. El a menționat că, fără aceste volume, ar fi imposibil să se mențină ritmul construcțiilor.

Cifre pentru 2025

Potrivit lui Khusnullin, în 2025 în Rusia au fost emise următoarele:

• peste 912 mii de credite ipotecare,
• pentru un total de 4,1 trilioane de ruble,
• dintre care 562 de mii sunt în cadrul unor programe preferențiale,
• în valoare de 3,3 trilioane de ruble.

Cel mai popular program a fost creditul ipotecar familial. Compensarea ratei dobânzii din buget, a spus el, a contribuit la menținerea volumelor de construcție a locuințelor.

Rușii sunt din ce în ce mai puțin înclinați să decidă să cumpere un apartament pe credit.

Potrivit serviciului de presă al Biroului Național al Istoriilor de Credit (BNIC), numărul creditelor ipotecare emise în aprilie 2025 a scăzut cu 42,7% față de aceeași lună din 2024. Această aproape înjumătățire este un semn îngrijorător pentru întreaga piață ipotecară.

În termeni absoluți, au fost emise 65.200 de credite ipotecare, comparativ cu 113.800 în anul precedent. Cu toate acestea, comparativ cu martie 2025, situația este puțin mai bună: se observă o creștere de 13,9%. Volumul creditelor acordate a scăzut, de asemenea, la 287,3 miliarde de ruble, o scădere de 41,3% față de aprilie 2024. Cu toate acestea, această cifră reprezintă în continuare o creștere de 11,5% față de martie.

Potrivit lui Alexey Volkov, director de marketing al Biroului Național pentru Istoricile de Credit, piața a fost afectată semnificativ de anularea programelor preferențiale în masă în a doua jumătate a anului 2024. O redresare treptată a început în februarie 2025, dar nivelul boom-ului de anul trecut este încă departe de a fi atins: „Rămâne la un nivel destul de scăzut în comparație cu prima jumătate a anului trecut.”.

Statisticile regionale indică, de asemenea, o cerere scăzută. În frunte se află Moscova (5.630 de împrumuturi), Regiunea Moscova (4.070), Sankt Petersburg (2.910), precum și Regiunea Tiumen, Districtul Autonom Hanty-Mansiisk și Districtul Autonom Yamalo-Nenets (2.680) și Regiunea Sverdlovsk (2.470).

Experții observă că cererea se redresează, dar extrem de lent, iar activitatea de creditare rămâne sub presiunea ratelor dobânzilor ridicate și a sfârșitului programelor guvernamentale. Creditele ipotecare devin din nou inaccesibile pentru majoritate.

Potrivit cian.ru , datoria ipotecară restantă a rușilor a crescut cu 63% anul trecut, ajungând la un nivel record de 95 de miliarde de ruble, conform datelor Băncii Centrale raportate de Izvestia.

Această cifră uimitoare este cea mai mare înregistrată vreodată, ceea ce ridică îngrijorări, având în vedere situația economică actuală.

Evgeny Shavnev, CEO al companiei de investiții Flip, a remarcat că, în ciuda creșterii accentuate a restanțelor, situația rămâne departe de a fi critică, deoarece ponderea plăților restante în portofoliul total de credite ipotecare nu depășește 0,5%. Informații cheie:

• Total plăți restante: 95 miliarde de ruble
• Înălţime: +63%
• Ponderea creditelor restante în portofoliu: < 0,5%

Expertul financiar Alexey Krichevsky de la canalul Telegram „Ekonomizm” a subliniat într-o conversație cu un corespondent Cian.Journal că „În ultimii ani, oamenii au avut alte preocupări - plata cheltuielilor curente și menținerea unui nivel de trai confortabil. Unii au fost nevoiți să își găsească urgent noi locuri de muncă din cauza ieșirii companiilor străine de pe piața rusă. Așadar, per total, totul este logic aici.” El a adăugat:

„Un număr foarte mare de debitori, atât persoane fizice, cât și companii, au contractat împrumuturi în 2023 în speranța refinanțării. Aceste speranțe sunt destinate să fie spulberate în acest an, deoarece este foarte puțin probabil ca Banca Centrală să reducă rata dobânzii sub 19% înainte de 2026. În plus, nu putem uita de deținătorii de credite ipotecare în serie care au achiziționat mai multe apartamente la rate preferențiale, precum și de investitorii eșuați care au fost păcăliți de presupuși guru ai finanțelor și imobiliarelor.”.

Valery Tumin, directorul pentru piețele din Rusia și CSI la fam Properties, a comentat și el situația, explicând că creșterea datoriilor restante este direct legată de condițiile de trai ale debitorilor:

„Unii debitori pur și simplu au rămas fără resurse. Acest lucru s-a datorat instabilității veniturilor personale, inflației ridicate, schimbării priorităților în viață, căsătoriei/divorțului/îngrijirii unei rude bolnave sau în vârstă și așa mai departe. Astfel de circumstanțe de viață care interferează cu rambursarea datoriilor au existat dintotdeauna, dar acum există mai mulți factori de risc și mai puține oportunități de îmbunătățire a situației.”.

Krichevsky și-a încheiat discursul menționând că băncile sunt prinse între ciocan și ciocan: pe de o parte, restricțiile de reglementare se relaxează, permițând termeni ipotecari mai indulgenți, în timp ce, pe de altă parte, creșterea restanțelor și scăderea veniturilor obligă băncile să efectueze analize de risc mult mai stricte. El prezice că creditarea va scădea cu cel puțin 2-3% simbolic.

Creditarea ipotecară cu un avans minim ar putea reprezenta o amenințare serioasă pentru sistemul bancar al Rusiei, relatează , citând Elman Mekhtiev, fondatorul serviciului Kredcheck.

Potrivit acestuia, astfel de împrumuturi au stimulat creșterea vânzărilor de locuințe, dar, odată cu deteriorarea situației financiare a debitorilor, prețul proprietăților imobiliare adesea nu acoperă soldul rămas al împrumutului.

Mekhtiev a numit acest fenomen o „bombă cu ceas” pentru bănci, deoarece neplata creditelor și scăderea valorilor garanțiilor ar putea duce la pierderi semnificative. În ciuda acestui fapt, programul de credite ipotecare cu dobândă redusă a avut un impact pozitiv asupra pieței imobiliare și a economiei, stimulând vânzările de locuințe pe fondul creșterii prețurilor.

Pentru a minimiza riscurile, Banca Rusiei a introdus un nou standard de creditare ipotecară, limitând emiterea acestor împrumuturi, începând cu 1 ianuarie 2025. Aceste măsuri vizează protejarea debitorilor și asigurarea stabilizării pe termen lung a sistemului bancar.