Imobiliare

Pe fondul unei grave lipse de locuințe pe piața de închirieri din Moscova, autoritățile capitalei au impus un moratoriu asupra construcției de apartamente noi, relatează .

Deficitul a dus la o creștere semnificativă a cererii: potrivit INKOM-Real Estate, în iulie și prima jumătate a lunii august 2024, numărul solicitărilor chiriașilor a crescut cu 20%, respectiv 33%, față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, primăria nu mai intenționează să aprobe proiecte de complexe de apartamente, deși cele deja în derulare vor fi finalizate, clarifică viceprimarul și șeful Complexului de Construcții Moscova, Vladimir Efimov.

Potrivit lui Efimov, principalul motiv al moratoriului a fost lipsa infrastructurii sociale din complexele de apartamente, ceea ce înseamnă că rezidenții permanenți se confruntă cu dificultăți de înregistrare și nu pot accesa serviciile sociale. Oficialul a adăugat că guvernul de la Moscova a sugerat dezvoltatorilor să ia în considerare modernizarea apartamentelor în locuințe complete pentru a satisface cererea de sprijin social.

Ponderea apartamentelor pe piața imobiliară primară din Moscova este în scădere, situându-se în prezent la 10,9%, potrivit firmei de consultanță Metrium. Cu toate acestea, apartamentele rămân populare printre cumpărători datorită costului lor relativ scăzut în comparație cu proprietățile rezidențiale. Cu toate acestea, avocații sfătuiesc dezvoltatorii să conteste decizia autorităților în instanță, deoarece consideră că moratoriul le-ar putea restricționa drepturile legale de a construi și implementa proiecte.

Odată cu moratoriul, costul mediu al locuințelor în Moscova continuă să crească. Potrivit BMF , bugetul mediu pentru achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă în capitală a depășit deja 20 de milioane de ruble, semnificativ mai mare decât prețul mediu din 2023, care a fost de 14,6 milioane de ruble. În plus, încheierea de credite ipotecare preferențiale pentru clădiri noi la 1 iulie 2024, care oferea cetățenilor rate de 8%, ar putea afecta și mai mult accesibilitatea locuințelor în capitală. Acest program a fost lansat ca măsură anticriză în 2020 și a avut un impact semnificativ asupra cererii pe piața imobiliară primară.

Rata medie a dobânzilor ipotecare în Rusia a ajuns la 21%, cea mai mare din ultimii șase ani, relatează , citând Kommersant.

În urmă cu doar un an, această cifră era sub 15%, iar mulți experți atribuie creșterea actuală sistării finanțării guvernamentale. Fără sprijin bugetar, creditele ipotecare devin din ce în ce mai puțin accesibile pentru ruși.

Expertul imobiliar Mihail Khorkov a remarcat că eliminarea creditelor ipotecare preferențiale a dus la o scădere accentuată a emiterii de credite. Directorul general al Sberbank, Herman Gref, a raportat o scădere de 40-60% a numărului de credite ipotecare emise în iulie, comparativ cu anul trecut. Pentru unele tipuri de credite ipotecare, scăderea a depășit 90%.

Analistul Yuri Belikov a declarat că piața creditelor ipotecare este în prezent „înghețată”, iar redresarea este posibilă doar prin credite ipotecare bazate pe piață, deoarece programele preferențiale au fost deja epuizate. Economistul Igor Lipsits a adăugat că, fără condiții preferențiale, construcțiile vor scădea, ceea ce ar putea avea un impact negativ asupra industriei.

În urma abolirii ipotecilor preferențiale în Rusia, cererea de proprietăți imobiliare a scăzut brusc, dar acest lucru nu a dus la reducerea de prețuri așteptată, relatează Novye Izvestia.

Experții notează că băncile și dezvoltatorii imobiliari s-au confruntat cu o scădere accentuată a cererii de credite ipotecare, care a scăzut cu 40-60% în iulie. Herman Gref, CEO al Sberbank, prezice că redresarea pieței va dura considerabil, iar o creștere accentuată a cererii nu este așteptată în lunile următoare.

Se observă o scădere a activității atât pe piața primară, cât și pe cea secundară. La Moscova, de exemplu, cererea de clădiri noi a scăzut cu aproape 20%, în timp ce numărul tranzacțiilor pe piața secundară a crescut, deoarece cumpărătorii s-au grăbit să obțină credite ipotecare înainte ca ratele dobânzilor să crească. Diferența de preț dintre clădirile noi și piața secundară a ajuns la 44%.

Deși băncile și dezvoltatorii rămân optimiști, nu se așteaptă o scădere semnificativă a prețurilor pe piața imobiliară. Vânzările sunt în scădere în segmentele confort și confort plus, dar proprietățile de lux și cele din clasa economică rămân stabile. Experții cred că ar putea dura până la doi ani pentru ca piața ipotecară să se stabilizeze.

Începând cu 1 martie 2025, Rusia va începe să confiște dacele și parcelele de teren abandonate, potrivit publicației locale TULSKY1. Ministerele și agențiile elaborează deja modificări corespunzătoare la Codul Funciar, care vor defini clar criteriile de identificare a parcelelor neutilizate.

Conform proiectului de document, un amplasament poate fi recunoscut ca neutilizat dacă:

• Copleșită de buruieni înalte de peste 1 metru și nefiind curățată de un an.
• Temelia nu a fost pusă timp de doi ani.
• Clădirea construită nu a mai fost înregistrată în vigoare de cinci ani.
• Spațiile nu sunt utilizate în scopul prevăzut sau elementele structurale ale clădirilor au fost distruse timp de cinci ani.
• Terenul este acoperit cu gunoaie în proporție de peste 50%.

De asemenea, este stipulată o perioadă de trei ani pentru dezvoltarea terenurilor. Conform datelor, procentul parcelelor abandonate în unele SNT-uri ajunge la 90%.

Potrivit RBC, Thailanda s-a aflat în fruntea listei celor mai populare țări pentru ruși care doresc să cumpere proprietăți imobiliare în 2024.

Georgia s-a clasat pe locul al doilea, urcând de pe locul șase datorită scăderii cererii de proprietăți imobiliare în Turcia. Emiratele Arabe Unite au completat primele trei locuri.

Interesul crescând pentru Georgia

Între ianuarie și iulie 2024, Georgia a reprezentat 12,3% din totalul cererilor de căutare de proprietăți străine din partea rușilor. Popularitatea țării se datorează barierei de intrare scăzute (începând de la 35.000 USD) și relocării unor ruși în regiune.

Alte destinații populare

Lista celor mai populare țări pentru achiziționarea de locuințe în rândul rușilor include și:

• Franţa
• Turcia
• Spania (5,8% din cerere pentru fiecare)
• Cipru
• Indonezia
• Republica Cehă

Aceste date au fost furnizate de analiștii companiei internaționale de brokeraj Tranio și reflectă principalele tendințe de pe piața imobiliară străină.

O hartă interactivă a celor mai nelocuibile clădiri din Moscova a apărut online. A fost publicată pe GitHub.

Dezvoltatorul hărții a considerat că locuințele aflate la o distanță de 500 de metri de lanțurile de magazine alimentare sunt convenabile. Traseul către supermarket nu ar trebui să traverseze o autostradă sau un râu.

Harta a furnizat aproximativ 46.000 de puncte de clădiri rezidențiale situate în apropierea supermarketurilor. Restul clădirilor s-au dovedit a fi incomode conform acestui criteriu. Cu toate acestea, moscoviții au observat o serie de inexactități pe hartă. De exemplu, potrivit utilizatorilor portalului, în districtul Beskudnikovsky, clădirile direct adiacente magazinelor Pyaterochka, Dixy și VkusVill s-au dovedit a fi incomode.

Anterior au fost anunțate trei stații de metrou în apropierea cărora sunt disponibile cele mai ieftine apartamente. Apartamente accesibile, la câțiva pași, sunt situate în apropierea stațiilor Kosino, Krymskaya și Ulitsa Dmitrievsky. Cele mai ieftine opțiuni costă în jur de 38.000 de ruble pe lună.

Citește sursa

Autoritățile turce au înăsprit regulile pentru obținerea permiselor de ședere în țară.

Problema se referă la eliberarea unui permis de ședere pe baza deținerii de bunuri imobiliare. Conform noilor reguli, pentru a obține un permis de ședere în Turcia, o persoană trebuie să dețină un apartament sau o casă în valoare de cel puțin 200.000 de dolari.

Prețul minim al unui imobil pentru cei care solicită un permis de ședere în Turcia a crescut brusc de la 50.000 de ruble în orașele mici și 75.000 de ruble în orașele mari, a declarat pentru RIA Novosti o sursă din cadrul Departamentului pentru Migrație.

În plus, noile reguli prevăd că o evaluare cadastrală nu mai este necesară pentru obținerea unui permis de ședere; va fi luat în considerare doar un *tapu* (tapu). Acesta se referă la un document care confirmă dreptul de proprietate asupra unui bun imobil, care indică și valoarea. Se menționează că aceste modificări îi vor afecta pe cei care au achiziționat bunuri imobile după 16 octombrie.

Conform datelor oficiale, în Turcia locuiesc peste 1,1 milioane de străini cu permis de ședere, dintre care peste 122.000 sunt ruși.

Citește sursa

La Moscova, prețul mediu al unui apartament într-o clădire nouă de mare tonaj este de 1,5 ori mai mare decât în ​​Sankt Petersburg, au declarat analiștii de la NDV Real Estate Supermarket pentru Izvestia.

Prețul mediu ponderat pe metru pătrat al apartamentelor de mare anvergură pe piața imobiliară nouă din Moscova Veche este de 299.300 de ruble. Aceasta este cu 38,7% mai mare decât aceeași cifră din Sankt Petersburg, unde prețul este de 215.800 de ruble, potrivit experților.

Analiștii au raportat, de asemenea, despre cele mai ieftine apartamente din Moscova și Sankt Petersburg.

Pentru un buget minim de 3,7 milioane de ruble, puteți achiziționa o garsonieră de 19,7 metri pătrați în Moscova, într-o clădire finalizată. În Sankt Petersburg, cel mai accesibil lot, la prețul de 2,8 milioane de ruble, este o garsonieră de 19,5 metri pătrați într-o clădire programată să fie finalizată în 2026.

Citește sursa

Printre primele cinci proprietăți listate se numără un lot ultracompact de 6,2 metri pătrați, la prețul de 3,5 milioane de ruble, lângă Piața Danilovsky.

Bugetul minim pentru noile dezvoltări imobiliare din Moscova, bazat pe rezultatele preliminare pentru iunie 2023, este de 2,9 milioane de ruble, potrivit unei analize realizate de analiștii companiei imobiliare Metrium, furnizată redacției.

Acest buget oferă un lot de 12 metri în complexul de apartamente „Apartamente în Kuskovo”, situat în districtul Veshnyaki (Okrug Administrativ de Est). Pe locul al doilea, potrivit agenților imobiliari, se află o garsonieră de 11,8 metri pătrați în complexul rezidențial „Loft Nizhegorodskaya”. Garsoniera are un preț de 3,2 milioane de ruble și este situată în districtul Nizhegorodsky (Okrug Administrativ de Sud-Est). Locul al treilea ocupă un lot din complexul „Klarnet” din districtul Koptevo (Okrug Administrativ de Nord) pentru 3,3 milioane de ruble. Proprietatea măsoară 16,7 metri pătrați.

Printre primele cinci s-au numărat și un lot de 10,3 metri pătrați, în valoare de 3,4 milioane de ruble, în complexul rezidențial SUNCITY17 (districtul Golovinsky, districtul administrativ de Nord) și un lot ultracompact de 6,2 metri pătrați, în valoare de 3,5 milioane de ruble, în complexul rezidențial Loft on Roshchinskaya 10.

Top 10 cele mai ieftine oferte pentru clădiri noi în capitală, iunie 2023

În iunie 2022, conform statisticilor companiei, cel mai accesibil lot costa puțin mai mult decât liderul actual al ratingului. La acea vreme, era vorba de o garsonieră în complexul rezidențial New Form Aminyevskoye (Ochakovo-Matveyevskoye, Districtul Administrativ Estic) pentru 3,1 milioane de ruble.

Potrivit companiei, cele mai mici prețuri pe metru pătrat dintre districtele Moscovei se găsesc în Nekrasovka (193.900 de ruble), Bibirevo (198.200 de ruble) și Vostochnoye Biryulyovo (205.900 de ruble). Metrium listează, de asemenea, Kryukovo (207.700 de ruble), Mitino (217.600 de ruble), Lyublino (218.400 de ruble), Khovrino (230.300 de ruble), Molzhaninovsky (236.100 de ruble), Yuzhnoye Butovo (238.900 de ruble), printre 02 și 40 de ruble. raioanele cu cele mai mici prețuri.

Acum un an, minimul era de 201.300 de ruble — prețul mediu pentru o locuință nouă în districtul Losinoostrovsky.

Reducerea bugetelor minime are loc pe fondul unei corecții a prețurilor în segmentul construcțiilor noi și al unei creșteri a stocului de clădiri noi, potrivit Metrium. „Oferta pe piața construcțiilor noi din Moscova Veche se ridică în prezent la 51.000 de apartamente. Această cifră a crescut cu 29,8% în ultimul an”, comentează Ruslan Syrtsov, director general al Metrium.

Și alți participanți la piață confirmă creșterea ofertei. Potrivit Nataliei Kuznetsova, CEO al NDV Real Estate Supermarket, numărul de loturi expuse a crescut cu 32,1% pe parcursul anului. Dmitry Dolgov, CEO al agenției de brokeraj imobiliar DOLGOV PRO, estimează creșterea stocului primar la 34% pe parcursul anului.

„Acest lucru se datorează scăderii cererii, în timp ce activitatea dezvoltatorilor nu a încetinit anul acesta. Creșterea ofertei pe fondul scăderii cererii a determinat ajustări de prețuri în jos”, spune Natalia Kuznetsova. „Dezvoltatorii sunt nevoiți să își ajusteze politicile de prețuri pentru a menține vânzările.”.

Cererea este susținută de numeroase promoții cu reduceri, spune Ruslan Syrtsov de la Metrium. „Reducerea medie este în prezent de 6%, maximul fiind de 35%. Dar, pe măsură ce piața își revine, numărul ofertelor speciale scade treptat”, notează expertul.

Metrium a clasat recent districtele în funcție de volumul fondului imobiliar nou. Districtul Administrativ de Vest s-a clasat pe primul loc cu 4.200 de loturi, Districtul Administrativ de Sud s-a clasat pe locul al doilea cu 3.700 de loturi, iar Districtul Administrativ de Nord-Est s-a clasat pe locul al treilea cu 3.400 de loturi.

Citește sursa

Bulgaria a revocat cetățenia a patru cetățeni ruși după ce parlamentul țării a renunțat la programul „pașaportului de aur”. Anunțul a fost făcut de ministrul bulgar al Justiției, Krum Zarkov, potrivit publicației Sofia Globe.

Un total de 17 persoane și-au pierdut cetățenia bulgară. Pe lângă ruși, și-au pierdut pașapoartele bulgare și investitori din Egipt, Kazahstan, China, Pakistan și Iordania.

„În ceea ce privește membrii familiilor acestor persoane, vom lua o decizie de la caz la caz, în funcție de dacă cererea de cetățenie a fost depusă fără temeiuri legale existente”, a declarat Zarkov, menționând că „problema pașapoartelor aurii a fost rezolvată”.

Pe 24 martie anul trecut, Adunarea Națională a Bulgariei a suspendat programul „pașaportului de aur”, care oferea cetățenie în schimbul investițiilor. S-a descoperit că unii investitori care au primit pașaportul nu au efectuat depozitele necesare.

În martie 2023, Bulgaria a revocat cetățenia a doi fii ai omului de afaceri rus Serghei Adonyev, fondatorul Yota, a relatat Bivol, citând Ministerul Justiției din Bulgaria. În ianuarie, Philip, în vârstă de 25 de ani, și Luka, în vârstă de 19 ani, au fost supuși sancțiunilor SUA. Cu toate acestea, soția omului de afaceri, Maria, le-a păstrat pașaportul. Autoritățile nu au găsit motive pentru revocarea cetățeniei sale.

Adoniev a primit un pașaport bulgar în 2008. Miliardarul a fondat o companie în Plovdiv și plănuia să facă investiții majore în țară. Cu toate acestea, când autoritățile bulgare au aflat despre trecutul infracțional al lui Adoniev în 2018, pașaportul său a fost revocat. Țara interzice acordarea cetățeniei persoanelor cu antecedente penale, iar omul de afaceri fusese condamnat pentru fraudă în Statele Unite.

Citește sursa