Caută asistenți de încredere, colaborează doar cu agenții cu experiență și fii deschis la idei noi.
Mutarea într-o altă țară probabil nu se va întâmpla peste noapte, așa că veți avea timp să vă pregătiți. Iată ce trebuie să faceți.
Colectați documentele
Evident, cu cât iei cu tine mai multe documente originale, cu atât mai bine: nu știi niciodată ce ți-ar putea fi de folos. Pe lângă pașaport, certificate de naștere și căsătorie, permis de conducere și acte de angajare, ar trebui să ai și următoarele.
- Asigurare medicală. O puteți obține în cele din urmă în țara gazdă, dar cel mai bine este să începeți cu opțiunea temporară (turistică) de bază în Rusia. Se numește „Pentru călătorii în străinătate”.
Dacă plecați pentru o perioadă lungă de timp sau permanent, este mai bine să obțineți o asigurare extinsă. Important: asigurați-vă că verificați dacă aceasta include acoperire dentară, deoarece tratamentul dentar în străinătate, plătit direct de dumneavoastră, este foarte scump. Puteți obține acest tip de asigurare pentru, să zicem, șase luni.
După aceea, probabil va trebui să vă legalizați reședința în țara în care intenționați să locuiți în viitorul previzibil. După ce ați obținut permisul de ședere, puteți obține și o asigurare locală.
- Un certificat de absență a cazierului judiciar. În mod ideal, ar trebui să fie apostilat, dar va trebui să așteptați până la 30 de zile pentru ca acest document să sosească. Un certificat standard poate fi eliberat la un centru multifuncțional (CMF) sau la Ministerul Afacerilor Interne în câteva zile - trebuie doar să depuneți o cerere prin Gosuslugi.
- Copii ale pașapoartelor dumneavoastră – faceți cel puțin cinci copii ale fiecărui document. Una va fi utilă în cazul pierderii originalului, iar celelalte vor fi necesare diverselor agenții la solicitarea cetățeniei, obținerea unui permis de muncă, înscrierea unui copil la școală și așa mai departe.
- Extrase de cont bancar. Acest document dovedește solvabilitatea titularului de cont și poate fi util într-o varietate de situații, de la obținerea unei vize până la închirierea unei locuințe. Puteți obține un extras de cont fie de la bancă, fie prin intermediul aplicației acesteia. Cu toate acestea, pentru țările europene, cel mai bine este să aveți documentul original, ștampilat.
- Documente medicale , dacă nu sunt stocate în cloud sau prin e-mail. Acestea pot include RMN-uri, ecografii, rezultate tomografice și așa mai departe. Sunt deosebit de importante pentru persoanele cu boli cronice. Certificatele de vaccinare vor fi obligatorii pentru copii.
- Copii ale documentelor de proprietate. Cel mai bine este să lăsați originalele în Rusia în cazul în care sunt necesare pentru tranzacții. Dacă este necesar, acestea pot fi trimise prin poștă expresă.
- 2-Certificat NDFL. Este posibil să aveți nevoie de el pentru a închiria o locuință.
- Documente educaționale. În unele țări, cum ar fi Israelul, acestea sunt necesare pentru angajarea în domeniul dumneavoastră. Aceste documente vor trebui certificate de un departament special din țara de sosire.
- O scrisoare de recomandare de la fostul proprietar , dacă ați închiriat anterior un apartament. În unele țări, aceasta este o completare esențială la cererea de închiriere. În Rusia, aceasta nu este cea mai comună practică, dar dacă sunteți în relații bune cu proprietarul, acesta va fi cu siguranță dispus să o accepte.
Scrisoarea de recomandare trebuie să indice că plățile au fost efectuate la timp, că nu au existat reclamații din partea vecinilor și că proprietatea se află în stare excelentă.
Decideți ce se va întâmpla cu proprietatea rămasă în Rusia
Totul depinde de planurile tale.
Lăsați sub supraveghere
Dacă intenționați să vă întoarceți, va trebui să găsiți pe cineva care să aibă grijă de proprietate. Acesta ar putea fi un membru al familiei, un prieten sau o agenție dispusă să își asume această responsabilitate.
Supravegherea implică vizite periodice de inspecție la un apartament sau o casă, capacitatea de a reacționa prompt în situații de urgență - de exemplu, dacă vecinii de dedesubt se plâng de apa care picură din tavan - monitorizarea facturilor la utilități și rezolvarea altor probleme curente.
Nu vă limitați la a preda cheile - redactați o procură și autentificați-o la notar. Acest lucru este obligatoriu chiar și pentru prietenii apropiați și rude. Procura ar trebui să fie cât mai completă posibil. Este esențial să luați în considerare următoarele:
- Primirea corespondenței de la guvern și întreprinderi comerciale.
- Reprezentarea intereselor clientului în agențiile guvernamentale și menținerea corespondenței cu acestea, inclusiv Serviciul Fiscal Federal sau Centrul Multifuncțional.
- Primirea chitanțelor și plata serviciilor legate de proprietatea principalului.
Este necesară o procură separată pentru vehicule - aceasta poate fi obținută și de la un notar. Și nu uitați de opțiunea de a vă ridica mașina de la parcul sechestrat - multe nu includ această opțiune.
Întreținerea mașinii implică, în general, curățarea zăpezii și plimbări ocazionale cu mașina: mașinilor nu le place să stea nemișcate perioade lungi de timp. Prin urmare, este o idee bună să apelați la un șofer de încredere care să poată încălzi mașina și să o scoată la plimbare cel puțin de câteva ori pe lună.
Închiriază-l
Dacă doriți să închiriați proprietatea, rețineți că procură despre care am discutat mai sus va fi necesară și în acest caz.
De asemenea, este important de știut că angajații MFC aproape niciodată nu sunt de acord să înregistreze persoane într-un apartament (chiar și temporar) fără prezența personală a proprietarului - o procură este puțin probabil să ajute. Acest lucru poate fi o problemă dacă chiriașii au nevoie de înregistrare - de exemplu, pentru a înscrie un copil la școală sau grădiniță sau pentru a obține un permis de parcare pentru rezidenți.
Îți poți închiria apartamentul prin intermediul prietenilor sau printr-o agenție imobiliară. În acest caz, va trebui să furnizezi o procură agentului imobiliar care va lucra cu tine. Această procură ar trebui să specifice permisiunea ta de a vizita proprietatea, de a efectua vizionări, de a solicita certificate de la agențiile guvernamentale și de a negocia cu potențialii chiriași.
Merită să ții cont de faptul că un agent imobiliar, cel mai probabil, nu își va asuma responsabilitatea pentru plățile pentru apartament, așa că ar trebui să găsești pe altcineva pentru asta - rude sau prieteni - care să accepte banii și să ți-i transfere.
Asigurați-vă că specificați în procură cine va primi chiria și când. Cu toate acestea, cel mai bine este să furnizați pur și simplu informațiile contului dvs. bancar chiriașului pentru a evita plățile în numerar.
De asemenea, nu uitați să includeți în procură toate detaliile pașaportului și informațiile complete despre apartament - de preferință nu doar adresa, ci și numărul cadastral și chiar o scurtă descriere: numărul și dimensiunea camerelor, orice renovări și orice mobilier. Notarii furnizează de obicei toate aceste informații, dar cel mai bine este să le verificați singuri.
De asemenea, nu uita să faci un inventar al bunurilor tale cât timp ești încă acolo - va fi mult mai greu să-ți amintești ce era exact în apartament mai târziu. Când faci un inventar, nu enumera doar „televizor” sau „frigider”, ci fii mai specific: include marca, modelul, dimensiunea ecranului și alte detalii.
Acest lucru va fi util dacă chiriașul strică ceva și trebuie să cumpere un articol sau un aparat similar pentru a-l înlocui. Dacă nu ați avut timp să faceți un inventar, puteți ruga agentul imobiliar să îl facă pentru dvs.
Vinde
Dacă intenționați să vindeți o proprietate în timp ce vă aflați în străinătate, procura ar trebui să conțină mult mai multe clauze - notarii au de obicei șabloane, dar este posibil să doriți să le completați.
Merită acordată o atenție deosebită punctelor legate de posibilitatea de plată pentru tranzacție: aceasta include deschiderea unui cont, gestionarea fondurilor (dacă este necesar) și posibilitatea de a obține certificate de la agențiile guvernamentale.
Rețineți că vânzarea prin procură este considerată riscantă pentru cumpărători și nu toată lumea este dispusă să ia în considerare această opțiune. Este posibil să fie nevoie chiar să participați personal la tranzacție.
La ce probleme te poți aștepta după mutare?
Așadar, am rezolvat și proprietatea rămasă — e timpul să ne gândim cu ce va trebui să ne confruntăm în noua țară și să ne pregătim pentru particularitățile locale.
- Lipsa încălzirii centrale. Aceasta este principala diferență dintre aproape orice locuință străină și locuințele din Rusia. Acest factor are un impact semnificativ asupra calității locuințelor. De exemplu, în majoritatea orașelor de coastă din Europa și Asia, umezeala favorizează apariția mucegaiului în apartamente - orice magazin alimentar are cu siguranță recipiente cu înălbitor pentru a ajuta la eliminarea mucegaiului. Bineînțeles, tapetul nu este o soluție foarte practică în astfel de condiții. De asemenea, în loc de umidificatoare de uz casnic, veți găsi zeci de dezumidificatoare și uscătoare de rufe în magazinele de electrocasnice.
- Prețuri ridicate la electricitate și încălzire. Acest lucru este valabil mai ales în țările din Europa Centrală și de Nord. Iernile sunt reci, obligându-te să pornești încălzitoarele. Uneori, chiria rece (ceea ce primește proprietarul) și chiria caldă (prețul total, inclusiv utilitățile și încălzirea) pot fi duble. Printre astfel de țări se numără Turcia, Emiratele Arabe Unite și Israel, populare printre cei care se mută astăzi.
- Se aplică reglementări speciale de siguranță. De exemplu, în Israel, unde un conflict militar de lungă durată încă face ravagii: țara (în special regiunile sudice) este din când în când atacată. Majoritatea clădirilor noi au adăposturi antiaeriene în care locuitorii trebuie să intre în caz de raid aerian.
- Probleme cu fauna locală. De exemplu, în India, chiar și locuitorii unor complexe de lux se plâng de maimuțele care le intră în apartamente, în timp ce în Indonezia și Thailanda se plâng de insecte și șerpi. Prin urmare, este mai bine să închiriați apartamente care nu sunt la parter și, atunci când închiriați, să acordați atenție plaselor de protecție (inclusiv plaselor de țânțari).
Ce reguli ar trebui să respecți atunci când închiriezi o locuință de la distanță?
Regula principală este evidentă: nu plătiți pentru locuință până nu o vizitați personal și nu semnați contractul de închiriere. Având în vedere afluxul imens de persoane care se mută, escrocii au profitat de fiecare ocazie pentru a face bani ușor.
Prin urmare, cel mai bine este să începi o căutare specifică odată ce ajungi acolo. Opțiunea ideală este să închiriezi cazare temporară, de exemplu prin Airbnb sau Booking (dacă ai un card bancar străin sau prieteni care au), și apoi să începi să cauți o opțiune pe termen lung potrivită odată ce ajungi acolo. De altfel, Airbnb îți poate interzice să faci rezervări dacă te afli în Rusia, dar funcționează foarte bine odată ce treci granița.
Dacă doriți să închiriați o locuință pe o perioadă lungă de timp imediat, utilizați următoarele reguli:
- Găsește o persoană de încredere care poate veni să vadă proprietatea și să se asigure că este în stare bună. Poți căuta o astfel de persoană, de exemplu, printre prietenii care s-au mutat anterior.
- Cereți nu doar fotografii, ci și videoclipuri , de preferință online. Cel mai bine este ca o persoană de încredere să poată confirma autenticitatea videoclipului pentru a vă asigura că acuratețea acestuia corespunde așteptărilor.
- Solicitați copii scanate ale documentelor care dovedesc dreptul proprietarului de a închiria proprietatea.
- Cereți să vedeți contractul de închiriere. Deoarece este probabil scris într-o limbă străină, asigurați-vă că înțelegeți toate detaliile. Acordați atenție clauzelor legate de plată, garanții și durata contractului de închiriere. Nu treceți cu vederea informațiile despre rezilierea anticipată și posibilele penalități. Clarificați toate drepturile și responsabilitățile dumneavoastră: care utilități sunt ale dumneavoastră și care sunt ale proprietarului, dacă trebuie să faceți reparații la mutare, dacă aveți dreptul să agățați un raft, dacă puteți muta dulapul din dormitor fără penalități și așa mai departe.
- Află dacă apartamentul este mobilat. Acest lucru nu este întotdeauna necesar în străinătate - apartamentele sunt adesea închiriate goale, lăsându-l pe chiriaș să cumpere mobilă și electrocasnice.
- Verificați adresa potențialei locuințe pe hărți panoramice. Acestea vă vor ajuta să stabiliți dacă există un club de noapte zgomotos în apropiere și dacă zona este într-adevăr la fel de curată și ordonată pe cât este anunțată.
Ce site-uri de închirieri merită folosite?
Folosește doar site-uri web de încredere. Acestea variază în funcție de țară, dar iată o listă cu principalele.
Kazahstan: Krysha .
Uzbekistan: Uybor .
Georgia: SS.ge și Gege24 .
Armenia: List.am și TunMun .
Turcia: Hepsiemlak și Emlakjet .
Muntenegru: Tradegoria .
Israel: YAD .
Italia: idealista .
Germania: Immowelt , ImmoScout și Wunderflats . Franța
: Leboncoin și SeLoger .
Site-uri web cu scop general care operează la nivel mondial: Uniplaces , HousingAnywhere și Spotahome .
Rețineți că acum puteți găsi locuințe pe rețelele de socializare: în multe țări, proprietățile imobiliare sunt închiriate prin intermediul unor grupuri speciale, precum și pe Telegram.
Nu ezita să postezi despre nevoile tale de închiriere a unui apartament pe rețelele de socializare din orașul tău: există șanse mari să găsești o opțiune potrivită fără birocrație inutilă. Subînchirierea - subînchirierea unei chirii pe termen lung cât timp ești plecat - este, de asemenea, populară în multe țări. De asemenea, poți găsi informații despre astfel de cazări pe rețelele de socializare și pe canalele Telegram.
Care sunt riscurile atunci când închiriezi o locuință?
Principalele riscuri sunt aceleași ca cele din Rusia.
- Anunțuri nevalide. Fie apartamentul nu există deloc, iar fotografiile sunt preluate de pe site-uri de fotografii de stoc, fie anunțul prezintă o proprietate diferită, mult mai atractivă. Pentru a vă proteja, solicitați o prezentare video live, cereți să vedeți numărul casei și numărul apartamentului și apoi comparați-le cu cele listate în contract.
- Întâlniri cu escroci și pierderi de bani. Există întotdeauna riscul de a ajunge pe un site de phishing care vă va fura informațiile personale (inclusiv, de exemplu, numărul cardului și codul CVC), permițând escrocilor să vă retragă toate fondurile. Soluția este simplă: nu dați clic pe linkurile trimise de agenți „buni”, chiar dacă adresa lor pare sigură, și nu introduceți nicio informație personală. Și fiți atenți la plățile în avans, mai ales când sunteți grăbiți și apartamentul se presupune că este închiriat „doar pentru dvs.” la un preț sub valoarea de piață.
- Chiria va fi probabil mult mai scumpă decât credeai. Discută exact cât plătești și cât:
- Există un comision pe care îl va primi un agent imobiliar și cât va costa?.
- Există și alte servicii pentru care plătiți și chiar aveți nevoie de ele? De exemplu, unii proprietari includ parcarea în factură, lucru de care s-ar putea să nu aveți nevoie, în timp ce alții încearcă să transfere taxele către chiriași.
- Care este plata în avans? Unele țări solicită plata pentru un an întreg de rezidență.
- Probleme cu adevăratul proprietar. Uneori, escrocii închiriază un apartament pentru o perioadă scurtă de timp și reușesc să-l închirieze altor zeci de chiriași creduli. Aceștia colectează un avans și dispar în neant. Prin urmare, asigurați-vă că aveți de-a face cu adevăratul proprietar.
Nu închiriați de la agenți sau de la oricine a cărui personalitate și relație cu proprietatea ridică suspiciuni. Cereți să vedeți documentele originale ale apartamentului. Dacă nu înțelegeți limba, solicitați ajutorul unui traducător intermediar: acesta ar putea fi cineva cunoscut care s-a mutat deja (și acum este orientat) sau un agent imobiliar angajat.
- Contactarea unei „agenții de informații”. În domeniul imobiliar, aceasta este denumirea dată agențiilor fără scrupule. Schema funcționează astfel: răspunzi la o listare atractivă, aceasta se dovedește a fi învechită, iar personalul agenției îți oferă imediat un contract pentru a furniza oferte exclusive - contra unei taxe mici, desigur.
Ulterior se dovedește că ofertele sunt aceleași cu cele disponibile publicului, dar îți vor oferi și cele mai proaste opțiuni, pe care nimeni nu vrea să le accepte.
Ce garanții poate cere un proprietar?
Pe lângă subtilitățile legale și riscul de escrocherii, principala provocare este plata chiriei. O bună pregătire te va ajuta să gestionezi acest lucru: citește canalele locale de Telegram și acordă atenție postărilor în care persoane care s-au mutat anterior cer sfaturi.
Acordați o atenție deosebită răspunsurilor locuitorilor locali. Este plictisitor, dar informativ. Nu ezitați să notați cele mai importante descoperiri: s-ar putea să vă fie de folos.
Mai jos este o listă cu principalele probleme pe care le puteți întâmpina atunci când închiriați o locuință.
- Garanții cerute de proprietari înainte de încheierea unei tranzacții. În unele țări, aceștia pot solicita extrase de cont bancare și certificate de angajare. În unele cazuri, va trebui să le traduceți în limba țării în care vă mutați. Acest lucru se poate face la agenții specializate sau în țara de origine (țara din care vă mutați). De asemenea, puteți contacta un notar local.
- Garanții din partea cetățenilor țării — dacă nu sunteți cetățean. De exemplu, acestea pot fi necesare în Israel. Doar prietenii care s-au mutat anterior sau bunii samariteni dispuși să își asume riscul financiar vor putea ajuta. Cuvintele singure nu sunt suficiente — în Israel, „garanții” trebuie să furnizeze și chitanțe de plată. Practic, ei plătesc pentru locuința dvs. cu câteva luni în avans (uneori până la un an), iar dvs. trebuie să îi rambursați lunar. Acesta reprezintă un risc uriaș pentru „garanți”, așa că, de obicei, nimeni nu este dornic să acționeze ca garant.
- Închirierea pe termen lung — cu luni în avans — poate fi obligatorie în orice țară. Aceasta este modalitatea gazdei de a se proteja de dificultatea de a găsi noi clienți dacă decideți să vă mutați. Această opțiune, desigur, este dezavantajoasă pentru dumneavoastră — ce se întâmplă dacă locuința se dovedește într-adevăr nepotrivită?
- Obținerea statutului de rezidență este o cerință, de exemplu, stipulată în legile Emiratelor Arabe Unite. Numai după obținerea acestuia se poate închiria o locuință pe termen lung.
Mutarea pare un proces complicat. Și într-o oarecare măsură, chiar este. Dar dacă ai încredere în intuiția ta, ții liste (asta te va ajuta să-ți amintești totul) și verifici meticulos totul, va fi o experiență plăcută.
