Ocuparea ilegală a proprietăților vacante — ocuparea neautorizată a acestora — este în creștere în Europa pe fondul crizei coronavirusului. Astfel de cazuri sunt deosebit de frecvente în Spania, unde rușii sunt cumpărători populari de proprietăți de vacanță. Popularitatea ocupării ilegale a proprietăților în regiune se datorează particularităților legislației locale: evacuarea ocupanților ilegali este posibilă doar prin intermediul instanțelor judecătorești, care în unele cazuri justifică ocuparea, deoarece se crede că fiecare are dreptul la propria locuință.
În contextul pandemiei de coronavirus, proprietarii de proprietăți din străinătate au un alt motiv de îngrijorare: locuințele rămase goale din cauza absenței lor pot fi supuse ocupării ilegale. Această problemă a existat în Europa și înainte, dar a devenit o preocupare mai mare pentru proprietari din cauza incapacității de a-și vizita proprietățile din străinătate în timp ce granițele sunt închise.
În unele țări europene, cum ar fi Spania, legea poate fi mai de partea ocupantului ilegal decât a proprietarului. Prin urmare, această problemă este mai presantă acolo.
Țara Bascilor, situată în nordul Spaniei, s-a revoltat împotriva inacțiunii autorităților în protejarea intereselor proprietarilor de locuințe, a relatat El Mundo duminică, 29 iunie. În cel mai mare oraș al regiunii, Bilbao, precum și în Santuras și Portugalete, locuitorii locali au fost forțați să se unească și să evacueze lucrătorii migranți din casele goale pe care le confiscaseră. Politicienii locali cer guvernului spaniol să adopte o lege împotriva ocupării ilegale de proprietăți.
Proprietarii sunt adevăratele victime ale acestei situații și cer ca ocupantul să fie evacuat în termen de 24 de ore, ceea ce se numește „la gardă”.
Natalia, rezidentă în provincia spaniolă Almeria și proprietară a mai multor proprietăți pe coasta mediteraneană a Spaniei, a descris problema tot mai gravă. Comisia Europeană a relaxat restricțiile de carantină, a ridicat restricțiile de călătorie în interiorul granițelor europene și a permis cetățenilor din mai multe țări să intre în spațiul Schengen, a spus Natalia. Dar când proprietarii europeni au sosit în vacanță în stațiunile mediteraneene, unii au fost șocați să-și găsească casele, care fuseseră nesupravegheate timp de câteva luni, ocupate de vagabonzi și persoane fără adăpost.
„Se mută în casele și apartamentele altor oameni, adesea cu familii întregi. Invadatorii de case sunt de obicei oameni din țări africane, CSI, Europa de Est și Statele Unite - de la brazilieni și marocani la lituanieni și romi”, a împărtășit Natalia.
Cumpărarea de proprietăți în Spania este populară printre ruși: investițiile lor în imobiliare spaniole reprezintă aproape 10% din totalul investițiilor străine din acest sector, conform datelor de la Centrul pentru Cercetări Sociologice cu sediul la Madrid. Britanicii, germanii și cetățenii din țările nord-europene conduc investițiile în stațiunile spaniole.
Potrivit lui Tranio, 75% dintre rușii care dețin proprietăți în străinătate le-au achiziționat în țări europene, nu în Turcia, Egipt, Thailanda sau Emiratele Arabe Unite. În timp ce rușii cumpărau anterior locuințe în principal pentru închiriere de vacanță, în ultimii ani accentul s-a mutat pe proprietățile de închiriat. Aceasta include și cetățenii UE care locuiesc în zone în care există locuri de muncă și sunt adesea obligați să închirieze. Acest lucru sugerează că confiscările ilegale vor crește.
Legea spaniolă „miau-miau”
După cum a explicat Natalia din Almeria, evacuarea chiriașilor neinvitați, conform legislației actuale, poate fi foarte dificilă, uneori chiar imposibilă. Nici măcar apelarea la poliție nu va funcționa. Pătrunderea prin efracție în propria casă este o opțiune, dar această metodă l-ar putea duce pe proprietar în custodia poliției. Poliția nu are nici dreptul să intre în spațiile ocupate, chiar dacă proprietarul prezintă toate documentele necesare. Nici măcar nu li se va permite să își recupereze bunurile decât dacă „oaspetele” le predă în mod voluntar.
„Devine ridicol. Proprietarul sună la poliție, sosesc polițiștii, sună la ușă. Nimeni nu deschide ușa și sunt trimiși la fugă. Dacă afară e liniște, poliția ascultă, iar dacă aud un miau-miau sau un ham-ham în spatele ușii de la intrare, înseamnă că cineva locuiește acolo și acesta este un motiv suficient pentru a-i ține afară. Nefericitul proprietar este dat în judecată”, spune Natalya, adăugând că au existat multe astfel de povești după criza din 2008, iar acum, în timpul carantinei, a existat o reapariție a ocupării neautorizate.
În Spania, în special pe coastă, sute de mii de apartamente sunt ocupate doar intermitent, folosite ca și case de vacanță. Multe apartamente rămân în mod tradițional goale în extrasezon.
Și în condiții de carantină și venituri în scădere, când banii pentru vacanțe sunt puțini, numărul proprietăților goale a crescut și mai mult.
Ocuparea ilegală pe scară largă a proprietăților imobiliare în Spania se datorează cazuisticii juridice, potrivit lui Ruben Markaryan, doctorand în drept și membru al Consiliului Public din cadrul Ministerului Justiției din Rusia. „Dreptul la locuință este consacrat în Constituția spaniolă, iar ocupanții ilegali exploatează acest drept constituțional. Acest lucru este valabil mai ales dacă au copii, cărora în mod tradițional li se acordă o protecție mai mare decât proprietarul, mai ales dacă proprietarul este străin, iar copiii sunt cetățeni spanioli”, spune Markaryan.
În esență, legea spaniolă spune: până la proba contrarie, oricine se află în casă, în interiorul incintei, are probabil dreptate, pentru că o persoană nu este, de la bun început, un infractor.
Dacă apare o dispută privind drepturile de proprietate, atunci vă rugăm să vă adresați instanței de judecată, în conformitate cu procedura, a adăugat avocatul.
Pentru rații într-un Mercedes
În Spania, ocupanții ilegali sunt numiți și okupas (ocupanți).
„Nu este vorba întotdeauna doar de cei săraci și șomeri. Adesea, sunt oameni din clasa de mijloc, perfect decenți, care nu au putut să-și plătească ipotecile. Ei continuă să locuiască în proprietatea ipotecată, plătindu-și facturile la utilități. Mulți trăiesc așa ani de zile, mutându-se dintr-un apartament în altul”, spune Natalia.
Unii dintre ei lucrează, dar neoficial. Dacă se chinuie să se descurce, apelează la Crucea Roșie și primesc lunar un pachet alimentar și produse de igienă.
„Nimeni nu verifică cu adevărat dacă ocupanții ilegali sunt cu adevărat șomeri. Unii dintre «săracii fără adăpost» merg cu mașina perfect decentă până la clădirea Crucii Roșii pentru a colecta rații sociale care conțin alimente de calitate decentă”, spune Natalia.
Unul dintre foștii ocupanți ilegali, Lars, este un suedez care locuiește acum într-o stațiune de schi din Alpi. „Am închiriat o cameră la mansardă într-o casă cu trei etaje din satul nostru timp de câțiva ani, lucrând de la distanță. Totul mergea bine până când proprietarul, un francez încântător cu care chiar am împărțit băuturi, a murit. După înmormântare, soția lui chinezoaică a venit și mi-a spus că plătesc o chirie de neiertat și mi-a cerut 900 de euro pe lună în loc de 700. I-am spus să se ducă, spunând că nu am atâția bani. Nu am plătit nimic timp de aproximativ patru luni până când mi-am găsit un alt loc de locuit și m-am mutat”, a spus Lars.
În ajunul carantinei, moscovita Natalya Polyakova a primit o invitație de a veni în Spania pentru a lucra. A găsit un apartament confortabil în Barcelona și era gata să se mute acolo cu familia și copilul mic pentru cel puțin un an, dar s-a confruntat cu neîncredere din partea proprietarului.
„M-a întrebat îndelung pe Skype despre jobul propus, cerându-mi documente, vize și așa mai departe. Era îngrijorat în special de faptul că va avea un copil mic. În cele din urmă, a spus că ne va închiria un loc, dar numai după ce se va întâlni personal și va analiza toate documentele originale. A trebuit să zbor la el și să-l asigur că nu suntem ocupanți ilegali și că suntem solvabili”, a spus moscovitul.
Luptători împotriva oligarhilor din toate țările
Spre deosebire de Spania, autoritățile din alte țări europene iau măsuri mai decisive împotriva ocupanților imobiliari. În ianuarie 2017, un grup de ocupanți ilegali din Londra au ocupat ilegal fără permisiune conacul directorului executiv al Gazprom, Andrei Goncharenko, a relatat The Guardian. Era o clădire cu cinci etaje situată într-una dintre cele mai scumpe zone ale capitalei britanice - Eaton Square din Belgravia.
Casa a fost cumpărată pentru 15 milioane de lire sterline și a găzduit aproximativ 30 de persoane fără adăpost, dintre care multe dormeau la gară.
Această poveste are un subtext politic - este îndreptată către un oligarh rus care a cumpărat trei conace londoneze. Cea confiscată de ocupanți ilegali era cea mai scumpă și era goală.
„Este o infracțiune că atât de mulți oameni sunt fără adăpost în timp ce clădirile stau goale. Sarcina noastră este să corectăm această nedreptate”, a declarat unul dintre ocupanți ilegali publicației. Cu toate acestea, ocupanții ilegali nu au rezistat mult; au fost evacuați prin ordin judecătoresc. Nu au existat victime.
La începutul anului 2011, o altă casă londoneză (în Hampstead - opt dormitoare, o piscină și o saună) a fost confiscată într-un mod similar. Aceasta aparținea fiului dictatorului libian Seif al-Islam Gaddafi.
Însă marea majoritate a ocupanților ilegali sunt departe de politică și pur și simplu supraviețuiesc cât pot de bine. Recent, au ocupat nu doar metri pătrați rezidențiali, ci și birouri, care au, în esență, toate facilitățile necesare pentru locuit - o chicinetă, canapele, un frigider, chiar și dușuri.
Problema s-a extins și la proprietățile statului.
„Pentru orice proprietar, fie el privat sau public, ocuparea ilegală a proprietății este un fenomen negativ care perturbă procesul de deținere și utilizare a acesteia. Sistemele juridice transparente pentru înregistrarea proprietăților pot rezolva acest conflict”, explică Olga Shirokova, directoarea departamentului de consultanță și analiză la Knight Frank.
Au început să evacueze oamenii mai repede
Codul penal spaniol, subliniază Markaryan, conține două articole care abordează în mod specific acțiunile intrușilor la domiciliu. Printre acestea se numără articolul 202, care interzice pătrunderea prin efracție (allanamiento de morada), pentru care contravenienții pot fi pedepsiți cu închisoare pe perioade cuprinse între șase luni și doi ani. Și articolul 245, care prevede că deținerea de bunuri care nu sunt utilizate ca reședință principală împotriva voinței proprietarului legal este o infracțiune pedepsibilă cu amendă sau închisoare, în funcție de utilizarea violenței și/sau a intimidării.
Însă legea descrie cazuri ideale, iar transparența lipsește adesea, astfel încât procesele judiciare pentru ocuparea ilegală pot continua ani de zile. Cu toate acestea, recent, autoritățile spaniole au luat măsuri pentru a simplifica procedura de evacuare a ocupanților ilegali.
„Acum nu mai este vorba de ani, ci de până la șase luni. În plus, la primirea unei cereri, ocupantul trebuie să furnizeze cel puțin o dovadă a dreptului său asupra proprietății (de exemplu, un contract de închiriere expirat). În caz contrar, poate fi evacuat rapid”, spune Markaryan.
Nu vă lăsați păcăliți; Rusia se confruntă cu aceeași problemă, deși cu siguranță nu la scara Spaniei. „Dacă vă întoarceți acasă și găsiți niște migranți, poliția vă va da și ea în judecată. Cu toate avantajele acestei proceduri. Mai mult, acum baza pentru proprietate nu este o bucată de hârtie cu ștampilă sau un certificat, ci o înscriere în registru”, conchide expertul.
Europa nu și-a deschis încă granițele pentru ruși. Dar în curând vom ști ce surprize îi așteaptă pe rușii care dețin proprietăți pe coastele Mediteranei și Mării Negre, cum ar fi în Bulgaria.
