жылжымайтын мүлік

Мәскеудегі сәнді тұрғын үйлердің бағасы жыл сайын 21%-ға өсіп, Лондон мен Париждегі деңгейге жетті, ал жаңа ғимараттардың ауданы 10-15%-ға азайды, деп хабарлайды Lenta Bloomberg агенттігіне сілтеме жасай отырып.

Сәнді пәтерлер – астана үшін жаңа «қауіпсіз баспана»

Шетелдік инвестицияларға салынған санкциялар мен шектеулерге байланысты бай ресейліктер өз еліндегі жылжымайтын мүлікке белсенді түрде инвестиция салуда. 2024 жылы шаршы метріне 1,95 миллион рубль және одан жоғары бағамен сатылатын сәнді пәтерлердің сатылымы 40%-ға өсті, ал бағалар 21%-ға өсті.

«Калинка экосистемасы» агенттігінің негізін қалаушы Екатерина Румянцеваның айтуынша, шетелде ресейліктерге қойылатын шектеулер күшейтілгендіктен, Ресей капиталы елге оралуда. Intermark компаниясының басқарушы серіктесі Дмитрий Халиннің айтуынша, ірі өнеркәсіптік компаниялардың иелері, топ-менеджерлер, IT мамандары және шоу-бизнес жұлдыздары сәнді пәтерлердің негізгі сатып алушыларына айналды.

Жаңа пәтерлер көлемі жағынан кішірек, бірақ әрлеуі бар

2024 жылы Мәскеудегі жаңа ғимараттардағы пәтерлердің орташа көлемі 9-14%-ға азайды. айтуынша , мүлік класына байланысты өзгерістер келесідей болды:

• Эконом-клас – орташа есеппен 38 шаршы метр (минус 9%).
• Ыңғайлылық класы – 43 шаршы м (минус 12%).
• Бизнес-класс – 50 шаршы м (минус 14%).
• Премиум класты пәтерлердің ауданы 1%-ға өсіп, 74 шаршы метрге жеткен жалғыз сегмент.

Бөлмелер саны өзгеріссіз қалды, бірақ әрленбеген пәтерлердің үлесі 58%-ға дейін төмендеді, ал әрленген нұсқалар саны 12%-ға өсті. Эконом-кластағы пәтерлер негізінен әрленген, бизнес-кластағы пәтерлер алдын ала әрленген, ал жайлылық кластағы пәтерлер дизайнерлік пәтерлер болып табылады.

Мәскеу жылжымайтын мүлік нарығы жаңа шындықтарға бейімделуді жалғастыруда: сәнді шаршы метрлер қымбаттап барады, ал жаппай нарық сегменті сатып алушылар үшін ықшам және қолжетімді бола түсуде.

Санкциялардың құрсауында: есептегіштер аз, бағалар жоғары

Санкциялар мен экономикалық оқшаулануға байланысты ресейліктер енді шетелде мүлікті еркін сатып ала алмайды, сондықтан бай адамдар Мәскеудегі сәнді тұрғын үйлерге инвестиция сала бастады. Бұл бағаның өсуіне әкелді – астанадағы пәтерлердің бағасы қазір Лондон мен Париждегідей қымбат. Сонымен қатар, құрылыс материалдары қымбаттап, жаппай тұрғын үй құрылысы қымбаттады.

Пайданы сақтап қалу үшін құрылыс салушылар жаңа пәтерлердің көлемін азайта бастады. Орташа есеппен эконом және бизнес-класты тұрғын үйлер 10-15%-ға қысқарды, бірақ бағалар төмендеген жоқ. Сатып алушыларға бағаны төмендету үшін аз шаршы метр, бірақ интерьері аяқталған үйлер ұсынылуда.

Жаңадан салынған үйлер нарығы бұрын бәсекеге қабілетті болған, бірақ қазір құрылыспен тек ресейлік компаниялар айналысады және шарттарды өздері белгілейді. Бұл пәтерлердің барған сайын ықшамдалатынын және бағалардың өсетінін білдіреді. Санкциялар күшінде болғанша, «тұрғын үйдің жойылуы» және жылжымайтын мүлік бағасының өсуі нарықтың негізгі қиындықтары болып қала береді.

Грозный билігі сәулеті бурка мен папаха киген салт атты адамның силуэтіне ұқсайтын тұрғын үй зәулім ғимаратының жобасын жариялады.

Бұл туралы қала әкімшілігі өзінің Telegram арнасында хабарлады

Жобаның егжей-тегжейлері

Дәстүрлі Вайнах стилінде жобаланған ғимарат 35 қабатты болады және 39 000 шаршы метр аумақты алып жатыр. Онда 620 пәтер, тұрақ және көгалдандырылған аумақ болады. Зәулім ғимараттың басты ерекшелігі - жоғарғы қабаттарда орналасқан «Жігіттің папахасы» мейрамханасы мен бақылау алаңы

Биік таулы жарыс

Жоба Шешенстан басшысы Рамзан Қадыровқа таныстырылды. Сонымен қатар, Мәскеуде жаңа зәулім ғимарат салу жоспары жасалуда — Новый Арбат көшесіндегі бұрынғы CMEA ғимаратының орнына 76 қабатты, 355 метрлік биік ғимарат салынады.

Сергей Собянин Ұлы Мәскеу циркін қайта құру тұжырымдамасын ұсынды, деп хабарлайды «Большой Город».

Жаңа кешенде шатыр тәрізді орталық ғимарат және жаяу жүргіншілер жолымен жалғанған созылған қосалқы құрылым болады. Жалпы ауданы 80 000 шаршы метрден асады, ал көрермендер залында 3000 көрерменнің орнына 5000 көрермен болады.

Әкім жоба әлемдік деңгейдегі цирк ғимаратын және көрме алаңдары мен отбасылық демалыс аймақтары бар заманауи қоғамдық кеңістікті құратынын атап өтті. Дизайн байқауына сегіз сәулет фирмасы қатысты, бірақ Собянин жеңімпазды нақтыламады.

1971 жылы кеңестік модернистік стильде салынған тарихи цирк ғимараты 2017 жылдан бері Мәскеуге тиесілі. Оны жөндеуге жасалған бұрынғы әрекеттер сәтсіз аяқталған.

Ресейдің алғашқы жасанды аралының құрылысы Сочиде 2026 жылы басталады, деп хабарлайды Island First Corporation компаниясының басқарушы директоры Булат Шакировқа сілтеме жасай отырып. 1 триллион рубльдік жоба 2031 жылға қарай аяқталуы керек.

Жасанды арал 50 гектар аумақты алып жатыр, ал жалпы құрылыс аумағы 1,5 миллион шаршы метрден асады. Жоспарларға пәтерлер, қонақ үйлер, спорттық және мәдени нысандар, стадиондар, Қара теңіз зерттеу орталығы және IT кластерін салу кіреді. Жоба 1 миллиард рубльден астам салық түсіріп, 10 000 жұмыс орнын ашады деп күтілуде.

Жоба 2008 жылы ұсынылған және Владимир Путин мақұлдаған «Федерация аралы» тұжырымдамасына негізделген. Алайда, бұл бастама Сочидің бас жоспарына сәйкес келмеді және кейінге қалдырылды. Енді билік бұл идеяны қайта жандандырып, құрылыс алаңы ретінде Мацеста ауданының қарама-қарсы суларын таңдады.

Жергілікті тұрғындар құрылыс перспективаларына күмәнмен қарайды. Экологтар жобаның қоршаған ортаға кері әсерінен қорқады. Сонымен қатар, билік Мацеста аймағында төтенше жағдай жарияланған көшкіннің салдарын жоюды жалғастыруда.

«Стройки - и точка» Telegram арнасының хабарлауынша , Мәскеуде «Украина» қонақ үйінің артында биіктігі 250 метрге жететін жаңа зәулім ғимараттар пайда болады.

Құрылыс салушы - Forbes журналының «Ресей жылжымайтын мүлік патшалары 2024» тізімінде көш бастаған Киевская плошад компаниялар тобы. 5 гектарлық жерде 335 000 шаршы метр жылжымайтын мүлік орналасады, оның 310 000 шаршы метрі тұрғын үй болады. Қалған кеңістікте кеңселер, дүкендер, мейрамханалар және балалар клубы орналасады.

Сәулеттік тұжырымдама

Бұл жоба қызу пікірталас тудырды. Moskvich Mag басылымының мәліметінше, ғимараттар Дубай мұнараларына, соның ішінде әйгілі Бурдж әл-Арабқа ұқсайды. Әлеуметтік желі пайдаланушылары бұл ынтаны бөліскен жоқ: кейбіреулер жобаның айналадағы құрылыспен сәйкессіздігін сынға алса, басқалары тұрғын үйдің көптеген мәскеуліктерге қолжетімді емес екенін атап өтті.

Сайттың тарихы

Бұрын бұл жерде Sacco and Vanzetti зауыты орналасқан болатын. 2023 жылы Киев алаңы учаскеге құқықты сатып алды. Оған дейін «Роснефть» бас кеңсесін сол жерге орналастыруды жоспарлап, жобаны 200 000 шаршы метр кеңсе кеңістігімен шектеген.

Ауданды дамыту жоспарлары

Бұл жоба Мәскеудегі басқа да ауқымды бастамаларды қайталайды. Мысалы, «Қала-2» жобасы маусым айында SPIEF-те таныстырылды. Ол Мәскеу-Ситидің кеңейтімі болады және екі тұрғын үй зәулім ғимаратын және жасыл аулалары мен шатырлары бар қалалық блоктарды қамтиды.

Pro Gorod хабарлағандай , Ресейдің жылжымайтын мүлік нарығында бағаның бұрын-соңды болмаған төмендеуі байқалуда .

Ипотекалық несие беру шарттарының қатаңдауы тұрғын үй сатып алуға деген сұраныстың төмендеуіне әкелді. 2024 жылдың басында жылжымайтын мүлік бағасы 10%-ға төмендеді, ал жыл соңына қарай сарапшылар 50%-ға төмендеуді болжап, оларды 2018 жылғы деңгейге қайтарады.

Сұраныстың төмендеуі нарықтың екі сегментінде де байқалады. 2024 жылдың қаңтарында жаңа үйлер үшін орташа ипотекалық мөлшерлеме 16,7%-ға, ал қолданыстағы үйлер үшін 16,9%-ға жетті, бұл сатып алушылардың сұранысын 20%-ға және қолданыстағы нарықта 26%-ға төмендетті. Сонымен қатар, жаңа үйлер үшін жеңілдікті қаржыландыру шарттары нашарлап, ең төменгі алғашқы жарна 20%-дан 30%-ға дейін өсті.

2024 жылдың көктемінде сатушылар бағаларды төмендете бастады, бұл қайталама нарықтағы мәмілелер көлемінің артуына әкелді. Дегенмен, жалпы сұраныс төмендеуді жалғастыруда. 2024 жылдың бірінші тоқсанында ол 10-20%-ға төмендеді, және сарапшылар жылжымайтын мүлік бағасының өсуінің одан әрі баяулауын болжайды.

Сарапшылардың пікірінше, жылжымайтын мүлік нарығы жаңа экономикалық жағдайларға бейімделуде, бірақ жақын арада бағаның өсуіне оралу екіталай.

Воронеждің Тепличный шағын ауданында бункерлік кеңістіктер бір бөлмесі 10 миллион рубльден сатылымға шығарылды, деп хабарлайды Вести Воронеж

Жарнама Avito веб-сайтында 24 қарашада пайда болды.

Бункер «ыңғайлы және қауіпсіз» өмір сүруді уәде етеді. Кеңістік автономды жүйелермен жабдықталған: сүзгісі, желдеткіші және генераторлары бар жеке құдық. Ыңғайлы болу үшін ас үй, азық-түлік сақтау орны, медициналық және психологиялық қызметтерге арналған бөлмелер де бар.

Әр бөлмеде екі адамдық төсек және шкаф бар шағын кеңістік бар. Жуынатын бөлме жоқ, бірақ оның орнына ортақ душ бөлмесі бар. Сатушы сонымен қатар әртүрлі өлшемдегі отбасылық бөлмелер салуды жоспарлап отырғанын мәлімдеді.

Бункер Тепличная көшесінің астында, 20lit3 мекенжайында орналасқан және тіпті төтенше жағдайларда да жайлылыққа инвестиция салғысы келетін адамдарға арналған.

Business FM мәліметі бойынша , Түркияның жылжымайтын мүлік нарығы әртүрлі үрдістерді көрсетіп отыр. Сатылым екі жылдық рекордтарды жаңартып келеді, бірақ бұл ең алдымен ішкі сұранысқа байланысты. Шетелдіктер, соның ішінде ресейліктер, аз сатып алуда – ай сайын 2500-ге дейін транзакция жасалады, бұл бір жыл бұрынғыдан үштен бірге аз.

Түркиядағы тұрғын үй бағалары сегіз ай қатарынан төмендеп келеді. Доллармен есептегенде, жылдық төмендеу 20-25% құрайды. Бұл әсіресе жеке сатушылар икемділік таныта алатын қайталама нарықта байқалады. Мысалы, Аланиядағы бір бөлмелі пәтерді 60 000 еуроға сатып алуға болады, ал Мерсинде 40 000-45 000 еуро.

Дегенмен, қысқа мерзімді жалға алуды шектейтін заңдарға байланысты жалға алудан түсетін табыс қиындай түсті. Инвесторлар жаңа ғимараттарда қымбатырақ болатын жалға алу құқығы бар жаңа жобаларды іздеуі керек.

Түркияға көшкісі келетіндер үшін жағдай жақсарып келеді: туристік тұруға рұқсат қайтадан қолжетімді болды, және 90 000 ресейлік оны қазірдің өзінде алды. Жергілікті билік жылжымайтын мүлікке қатысы жоқ кейбір иммиграциялық схемаларды да жеңілдетті.

Мәскеу мен Санкт-Петербургті қоспағанда, Ресей аймақтарында ипотекаға деген сұраныс 2024 жылдың үшінші тоқсанында екінші тоқсанмен салыстырғанда 53%-ға төмендеді, хабарлайды KEY CAPITAL зерттеуіне сілтеме жасай отырып.

Жаппай жеңілдікпен ипотекалық бағдарламалардың күшін жою, қалған мемлекеттік бағдарламалар бойынша шарттардың қатаңдауы және нарықтық мөлшерлемелердің өсуі несие беру динамикасына айтарлықтай әсер етті.

Құрылыс жүріп жатқан тұрғын үй сегментінде ең үлкен төмендеу байқалды: үлестік құрылыс нарығындағы ипотекалық мәмілелер көлемі өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 66%-ға төмендеді. Бастапқы нарықтағы ипотекалық мәмілелер бойынша ең үлкен төмендеу байқалған аймақтарға Тыва (-84%), Рязань облысы (-78%) және Пенза облысы (-77%) кірді.

Қолданыстағы үйлерді сатып алуға арналған ипотекаға сұраныс та өткен жылмен салыстырғанда 57%-ға төмендеді, ең үлкен төмендеу Курск облысында (-53%), Севастопольде (-52%) және Тюмень облысында (-52%) байқалды. Banki.ru сарапшысы Инна Солдатенкованың айтуынша, жақын арада ипотека нарығы тек мақсатты мемлекеттік бағдарламалармен және банк-құрылыс салушыларға арналған акциялармен ғана қолдау табатын болады. Жеңілдікті бағдарламаларға құқығы бар қарыз алушылар ипотекаға ең көп сұранысқа ие болады деп күтілуде, бірақ мұндай несиелердің көлемі лимиттермен және қайта қаралған өтемақы шарттарымен шектелуі мүмкін.

Мәскеудегі жалға беру нарығындағы тұрғын үй тапшылығының күрт артуы жағдайында астана билігі жаңа пәтерлер салуға мораторий енгізді, деп хабарлайды .

Тапшылық сұраныстың айтарлықтай өсуіне әкелді: INKOM-Real Estate мәліметтері бойынша, 2024 жылдың шілдесінде және тамыз айының бірінші жартысында жалға алушыларға сұраныс саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда сәйкесінше 20% және 33%-ға өсті. Дегенмен, әкімдік енді көп пәтерлі үйлердің жобаларын мақұлдауды жоспарламайды, дегенмен қазірдің өзінде басталып кеткен жобалар аяқталады, деп түсіндіреді мэрдің орынбасары және Мәскеу құрылыс кешенінің басшысы Владимир Ефимов.

Ефимовтың айтуынша, мораторийдің негізгі себебі көпқабатты үй кешендерінде әлеуметтік инфрақұрылымның болмауы болды, бұл тұрақты тұрғындардың тіркелуде қиындықтарға тап болуын және әлеуметтік қызметтерге қол жеткізе алмауын білдіреді. Шенеунік Мәскеу үкіметі құрылыс салушыларға әлеуметтік қолдауға деген сұранысты қанағаттандыру үшін пәтерлерді толыққанды тұрғын үйге ауыстыруды қарастыруды ұсынғанын қосты.

Мәскеудің бастапқы тұрғын үй нарығындағы пәтерлердің үлесі төмендеп келеді, Metrium консалтингтік фирмасының мәліметі бойынша, қазіргі уақытта 10,9%-ды құрайды. Дегенмен, пәтерлер тұрғын үймен салыстырғанда салыстырмалы түрде төмен құнына байланысты сатып алушылар арасында танымал болып қала береді. Дегенмен, заңгерлер құрылыс салушыларға биліктің шешіміне сотта шағымдануға кеңес береді, себебі олар мораторий жобаларды салу және жүзеге асыру бойынша заңды құқықтарын шектеуі мүмкін деп санайды.

Мораториймен қатар, Мәскеудегі тұрғын үйдің орташа құны өсуде. мәліметтері бойынша , астанадағы жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға жұмсалатын орташа бюджет қазірдің өзінде 20 миллион рубльден асты, бұл 2023 жылғы орташа бағадан (14,6 миллион рубль) айтарлықтай жоғары. Сонымен қатар, жеңілдікпен берілетін ипотекалық 2024 жылдың 1 шілдесінде аяқталуы астанадағы тұрғын үйдің қолжетімділігіне одан әрі әсер етуі мүмкін. Бұл бағдарлама 2020 жылы дағдарысқа қарсы шара ретінде іске қосылды және бастапқы тұрғын үй нарығындағы сұранысқа айтарлықтай әсер етті.