жылжымайтын мүлік

Ресей азаматтығы бар Голливуд актері Стивен Сигал Рублево-Успен тас жолындағы өз үйін сатуға қойды. Тізім ресейлік онлайн жылжымайтын мүлік платформасында жарияланды. Мүлік - Мәскеу облысының ең қымбат аудандарының бірінде орналасқан екі қабатты, 500 шаршы метрлік сарай.

Үй Усово ауылындағы «Конус» қоршалған тұрғын үй кешенінде орналасқан. 15 гектарлық учаске орманды алқапта орналасқан. Сұраныс бағасы 700 миллион рубльді құрайды, бұл бірден сәнді жылжымайтын мүлік нарығында талқылау тудырды.

Енді қажет емес үй

Сарай Мәскеу айналма жолынан шамамен он шақырым жерде, Рублево-Успен тас жолының бойында орналасқан. Негізгі үйде қонақ бөлме, ас үй, кинотеатр, кабинет, шарап бөлмесі және бірнеше жатын бөлме бар. Жоспарлау отбасылық тұруға арналған.

Сондай-ақ, мүлікте саунасы бар екі қабатты қонақ үй және бөлек барбекю аймағы бар. Сондай-ақ, екі көлікке арналған гараж бар. Тізімде «заманауи американдық классикалық» сәулет өнері және тас пен ағашты қоса алғанда, табиғи материалдарды пайдалану көрсетілген.

Сатушы үйдің толық жиһазбен жабдықталғанын және тұруға дайын екенін айтады. Хабарламада панорамалық терезелер мен кең бөлмелер «жеңілдік пен еркіндік» сезімін тудыратыны атап өтілген.

Неліктен Сигал резиденцияны сатуды шешті?

Келісім бойынша эксклюзивті кеңесші ретінде әрекет ететін компания өкілі айтты «Коммерсантъ» басылымына актердің қазіргі уақытта үйде тұрмайтынын

Ол сатудың ешқандай мәжбүрлі жағдайларға байланысты емес екенін атап өтті. «Сату себебі қарапайым және түсінікті: иесі басқа ауылдық үйге көшті», - деп түсіндірді компания өкілі. Үй бұрын тұрғын үй ретінде пайдаланылған, бірақ енді актердің қазіргі жоспарларының бөлігі емес.

Сигал бұл мүлікті 2018 жылы сатып алған. БАҚ хабарлауынша, мүлік сол кезде 80-100 миллион рубль аралығында бағаланған. Үй бұрын Мемлекеттік Думаның бұрынғы депутаты және Ресей мемлекеттік циркінің бұрынғы басшысы Владимир Шемякинге тиесілі болған.

Сарапшылар бағаға күмәнмен қарайды

Сұхбат берген жылжымайтын мүлік сарапшылары 700 миллион рубль бағасының имиджге негізделгенін айтады. Риэлтор Наталья Перескокова Postnews басылымына актер мүлікті бірнеше есе арзан бағаға сатып алғанын айтты. Ол үйдің нақты нарықтық құны 100 миллион рубльге жуық деп санайды.

Ол мұндай затты көрсету мерзімі ұзаққа созылуы мүмкін екенін атап өтті. Оның айтуынша, соңғы баға күрделі келіссөздерге байланысты болады. Сарапшы сұраныстағы бағамен сатылым болуы мүмкін екенін жоққа шығармады, тек сатып алушы актердің жанкүйері болған жағдайда ғана сатылым болуы мүмкін екенін айтты.

ТАСС сұхбат берген басқа сарапшылар да бағаның көтеріңкі екенін айтады. Олар бассейннің жоқтығына, ғимараттың ескілігіне және салыстырмалы түрде кішкентай жер теліміне назар аударады. Нарықтық бағалаулар бойынша, мүліктің құны, иесінің аты-жөнін есептемегенде, 388-ден 466 миллион рубльге дейін жетуі мүмкін, ал сату алты айдан тоғыз айға дейін созылады.

Ресей Жоғарғы Соты Лариса Долинаның пәтеріне қатысты танымал істі Полина Лурьенің меншігіне тиесілі деп тану туралы шешім шығарды, деп хабарлайды . Сот әншінің сату-сатып алу келісімін бұзуды талап еткен талап арызын қабылдамады.

Шешім дереу күшіне енеді. Бұл әлі күнге дейін пәтерде тұратын Долинаның кетуі керек дегенді білдіреді. Әйтпесе, Мәскеу қалалық соты Луренің мәжбүрлеп шығару туралы талабын қайта қарауы керек.

Соттардың ұстанымы қалай өзгерді

Бұған дейін бірінші сатыдағы сот пен Мәскеу қалалық соты мәмілені жарамсыз деп танып, Долинаға меншік құқығын қамтамасыз ету үшін қарама-қарсы шешімдер қабылдаған болатын.

Соттар сонымен қатар әншінің ақшаны сатып алушыға қайтаруға міндетті емес екендігі туралы шешім шығарды. Бұл шешімнің негізі Долина алаяқтардың ықпалымен пәтерді сатып, түскен қаражатты оларға аударды деген шағым болды.

Қоғамдық наразылық және қысым

Сот процесі кеңінен қоғамдық наразылық тудырды. Пікір қалдырушылар көпшілігі бұрынғы шешімдерді әділетсіз деп атады. Мүлікті заңды түрде сатып алған Лури пәтерсіз және ақшасыз қалды.

Лариса Долинаның әлеуметтік желілердегі сынға ұшырағанын айтып, оның өмірі туралы пікірлер айтыла бастады. Кейін әнші Полина Лурияның пәтер ақысын өз еркімен қайтаруға дайын екенін мәлімдеді.

ФБК тергеуіне сәйкес, Ішкі істер министрінің орынбасары Андрей Кикот туыстарының атына құны 1 миллиард рубльден асатын компаниялар мен жылжымайтын мүлікті тіркеген.

Сәуір айынан бастап генерал-полковник Азаматтық және шетелдік азаматтарды тіркеу қызметін басқарып келеді. Бұл бөлімше мигранттарды тексеруге жауапты.

Shell компаниялары және келісімшарттардан түскен миллиондаған қаражат

қоры (СҚҚ) «Энергостройтех» және «Эст-Монолит» компанияларының Кикоттың әйелі Елена мен анасы Галина Гомзинаға тіркелгенін анықтады. Тергеушілердің айтуынша, компаниялардың бірі жалған компания ретінде жұмыс істейді және келісімшарттардан комиссия алады.
«Эст-Монолиттің» жалғыз клиенті - миллиардер Максим Шубаревтің Setl Group құрылыс компаниясы. Компания Санкт-Петербургті белсенді түрде дамытуда және мигранттарды, соның ішінде заңсыз еңбек күшін жұмысқа алады.

2024 жылдан бастап Est-Monolith компаниясы 1,2 миллиард рубльге жуық 100 келісімшарт алды. Компания әрқайсысынан 3-тен 10 пайызға дейін қысқарту алды.
Оның шоттарына 66 миллион рубль түсті, оның бір бөлігі Mercedes пен Cadillac Escalade сатып алуға жұмсалды. Қалғаны министр орынбасарының әйеліне дивиденд ретінде аударылды.

Газпром Бурениядан және отбасылық капиталдан табыс

«Энергостройтехтің» негізгі клиенті - «Газпром Бурение». Соңғы 1,5 жылда компания оған 1 миллиард рубльден астам ақша төледі. «Сетл Строй» қосымша 266 миллион аударды. 2024 жылдан бері Кикоттың әйелі компаниядан жалақы мен дивидендтер түрінде 34 миллион рубль алды.

Сонымен қатар, Кикот басшылығымен қызмет Setl Group құрылыс алаңдарына рейдтер жүргізді. Бір тексеру кезінде полиция Est-Monolit компаниясындағы бұзушылықтарды анықтап, Әкімшілік құқық бұзушылық туралы кодекстің 18.15-бабы бойынша есеп берді. Сыбайлас жемқорлыққа қарсы күрес қоры (FBK) Кикоттың қызметі мигранттардың еңбегіне тәуелді компаниялардан пайда табатындығы туралы қорытындыға келді.

TSUM-дағы сәнді тұрғын үй және шығындар

Тергеушілер Кикот отбасына тиесілі мүліктерді Санкт-Петербургте, Мәскеуде, Ялта мен Ессентукиде анықтады. Мүліктердің ішінде:

• «More» тұрғын үй кешеніндегі құны 205 миллион рубль болатын 288 м², 188 м² және 77 м² үш пәтер;
• Мәскеудегі 194 м² пәтер, 190 миллион рубльге;
• Ессентукидегі құны 50 миллион рубль болатын 270 метрлік пәтер;
• өгей шешесіне тіркелген, құны 340 миллион рубль болатын заттар.

Кикоттың өзі Шубаревке тиесілі Пречистенкадағы ғимаратта 286,5 м² жалға алынған пәтерде тұрады.

Оның отбасы мүшелері TSUM-ның ең ірі клиенттерінің қатарында. 2024 жылы олар онда 35 миллион рубль жұмсады.

Хамовникидегі «Роза Росса» люкс тұрғын үй кешенінің шатырында өрт шықты. Өрт 100 шаршы метр аумақты шарпыды және дәнекерлеу жұмыстарынан болуы мүмкін, хабарлайды төтенше жағдайлар қызметіне сілтеме жасай отырып.

Ғимарат Тимура Фрунзе көшесінде, «Парк Мәдениет» метро станциясының маңында орналасқан. Төтенше жағдайлар қызметінің мәліметінше, өрт салынып жатқан тұрғын үй кешенінің шатырынан басталған. басылымының хабарлауынша оқиғадан аз уақыт бұрын шатырда дәнекерлеу жұмыстары жүргізіліп жатқан.

Өрттің себептері және салдары

, мәліметтері бойынша өрттің алдын ала себебі дәнекерлеу кезіндегі қауіпсіздік ережелерін бұзу болуы мүмкін. Зардап шеккендер жоқ.

Өрт сөндірушілер мен төтенше жағдайлар қызметі оқиға орнына тез арада жетті. Өрт сөндіру жұмыстары жүргізіліп, аудандағы көлік қозғалысы жабылды. Мәскеудің Орталық аудандық прокуратурасы жағдайды бақылауға алды, деп хабарлайды «Фонтанка»

Зақымдануды бағалау және құрылыс алаңындағы қауіпсіздік ережелерін тексеру жүргізілуде. Сарапшылар бұл оқиға құрылыс салушының беделіне кері әсер етуі және сәнді құрылыс жобаларына қатысты тексерудің күшеюіне әкелуі мүмкін екенін атап өтті.

• Челябинск облысының губернаторы ауруханадағы өрттен науқастардың қазасы туралы ақпаратты жоққа шығарды: Бейне
• Еуропада орман өрттерін сөндіру жалғасуда
• Грецияда орман өрті өршіп, жүздеген адам эвакуациялануға мәжбүр болды. Фотосуреттер мен бейнелер
• Киевтегі электр станциясында өрт шықты, куәгерлер жарылыс дыбысын естіді: Бейне
• Еуропада аптап ыстық болып, Испания мен Германияда үлкен өрттер орын алды.

Жобаның сән-салтанаты мен ауқымы

«Роза Росса» тұрғын үй кешені Мәскеудегі ең қымбат люкс үйлердің бірі. телеарнасының , ондағы пәтерлердің құны 495 миллион рубльге дейін жеткен. Ең жоғарғы қабатта өрт болған аймақта жеке шатырлары бар сегіз пентхаус орналасқан.

Сәулет тұжырымдамасын итальяндық дизайнер Пьеро Лиссони әзірлеген. Жобаны әзірлеуші ​​- астанадағы басқа да сәнді кешендерімен танымал KR Properties компаниясы. Бас мердігер - бұрын Президент қонақ үйін салған Моспромстрой.

Қоғамдық реакция және нарықтық салдарлар

Бұл оқиға әлеуметтік желілерде және кәсіби қауымдастықта кеңінен талқылау тудырды. Көпшілігі премиум-класты нысандардағы қауіпсіздік жүйелерінің сенімділігін талқылап жатыр. Сарапшылар сенімді қалпына келтіру үшін құрылыс ережелерін тексеру және қайта қарау қажет екенін атап өтеді.

Соған қарамастан, сарапшылар бұл оқшауланған оқиға астанадағы премиум жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуіне әкелмейтініне, керісінше сапаны қатаң бақылауға сылтау болатынына сенімді.

Сіз не ойлайсыз?

, Санкт-Петербург пен Мәскеу жаңа сәнді ғимараттардың бағасының өсуі бойынша әлемде көшбасшы орындарға ие болды басылымының хабарлауынша «Ведомости»

Ресей қалаларындағы сәнді жылжымайтын мүлік бағаларының динамикасы

NF Group консалтингтік фирмасының Knight Frank компаниясының The Wealth Report 2025 есебіне сүйене отырып жасаған есебіне сәйкес, Санкт-Петербург жаһандық рейтингте алдыңғы жылмен салыстырғанда бір сатыға жоғарылап, көш бастады. 2024 жылы қаладағы сәнді тұрғын үйлердің бағасы 25,8%-ға өсіп, шаршы метріне 790 000 рубльді құрады. Мәскеу екінші орынды иеленді: сәнді жаңа ғимараттардың бағасы 20,5%-ға өсіп, шаршы метріне 1,95 миллион рубльді құрады. Салыстырмалы түрде, 2023 жылы Ресей астанасы 19-шы орында болды

Халықаралық жағдай және басқа қалалардың позициялары

Сеул де бағалардың 18,4%-ға өсуімен алғашқы үштікке енді. Еуропадағы ең жылдам дамып келе жатқан сәнді жылжымайтын мүлік нарығы Грекияның Корфу аралы болды, ол Мехико қаласы мен Аспенмен бірге 8,9%-дық өсу қарқынымен сегізінші орын алды

• Мәскеу Еуропадағы сәнді тұрғын үйлерді жалға алу бойынша ең қымбат қалаға айналды
• «Бірінші сынып» сериалының трейлерінде достар балалары үшін элиталық мектептегі орын үшін бәсекелеседі
• Бай ресейліктер Ұлыбританиядағы сәнді мүліктерін Дубайдағы үйлерге айырбастауға тырысуда
• «Элиталық» тыңайтқыш: Украина Қарулы Күштері жойылған ресейлік генералдардың тізімін жариялады
• Ұсыныс теңізі, сұраныс жоқ: Белгородта неге сәнді жылжымайтын мүлік сатылмайды

Ресейдегі бағаның өсуіне әсер ететін факторлар

NF Group серіктесі Андрей Соловьев Ресей қалаларындағы сәнді пәтерлерге деген сұраныстың артуы экономикалық тұрақсыздықпен байланысты екенін атап өтті. 2024 жылы Мәскеуде шамамен 1900 сәнді пәтер мен люкс нөмірлер сатылды, бұл 2023 жылмен салыстырғанда 39%-ға көп. Санкт-Петербургте сатылым 56%-ға өсіп, 535 лотқа жетті

Калинка экожүйесінің негізін қалаушы Екатерина Румянцева санкциялар, валюта бағамдарының ауытқуы және геосаяси шиеленіс жағдайында сәнді жылжымайтын мүлік инвестиция салу және капиталды сақтау үшін тұрақты актив ретінде қарастырылатынын атап өтті

Сәнді тұрғын үй нарығының трендтері мен перспективалары

Бұрын, 2023 жылдың нәтижелері бойынша, Санкт-Петербург әлемдік рейтингте бағаның 16,9%-ға өсуімен екінші орынды иеленді, ал Маниладан (Филиппин) 26,3%-ға өсіммен кейін қалды. Сол кезде Мәскеу бағаның 6,4%-ға өсуімен 19-шы орында болды. Бұл үрдіс Ресейдің ірі қалаларында сәнді жылжымайтын мүлікке қызығушылықтың артып келе жатқанын көрсетеді.

Сіз не ойлайсыз?

Мәскеудегі сәнді тұрғын үйлердің бағасы жыл сайын 21%-ға өсіп, Лондон мен Париждегі деңгейге жетті, ал жаңа ғимараттардың ауданы 10-15%-ға азайды, деп хабарлайды Lenta Bloomberg агенттігіне сілтеме жасай отырып.

Сәнді пәтерлер – астана үшін жаңа «қауіпсіз баспана»

Шетелдік инвестицияларға салынған санкциялар мен шектеулерге байланысты бай ресейліктер өз еліндегі жылжымайтын мүлікке белсенді түрде инвестиция салуда. 2024 жылы шаршы метріне 1,95 миллион рубль және одан жоғары бағамен сатылатын сәнді пәтерлердің сатылымы 40%-ға өсті, ал бағалар 21%-ға өсті.

«Калинка экосистемасы» агенттігінің негізін қалаушы Екатерина Румянцеваның айтуынша, шетелде ресейліктерге қойылатын шектеулер күшейтілгендіктен, Ресей капиталы елге оралуда. Intermark компаниясының басқарушы серіктесі Дмитрий Халиннің айтуынша, ірі өнеркәсіптік компаниялардың иелері, топ-менеджерлер, IT мамандары және шоу-бизнес жұлдыздары сәнді пәтерлердің негізгі сатып алушыларына айналды.

Жаңа пәтерлер көлемі жағынан кішірек, бірақ әрлеуі бар

2024 жылы Мәскеудегі жаңа ғимараттардағы пәтерлердің орташа көлемі 9-14%-ға азайды. айтуынша , мүлік класына байланысты өзгерістер келесідей болды:

• Эконом-клас – орташа есеппен 38 шаршы метр (минус 9%).
• Ыңғайлылық класы – 43 шаршы м (минус 12%).
• Бизнес-класс – 50 шаршы м (минус 14%).
• Премиум класты пәтерлердің ауданы 1%-ға өсіп, 74 шаршы метрге жеткен жалғыз сегмент.

Бөлмелер саны өзгеріссіз қалды, бірақ әрленбеген пәтерлердің үлесі 58%-ға дейін төмендеді, ал әрленген нұсқалар саны 12%-ға өсті. Эконом-кластағы пәтерлер негізінен әрленген, бизнес-кластағы пәтерлер алдын ала әрленген, ал жайлылық кластағы пәтерлер дизайнерлік пәтерлер болып табылады.

Мәскеу жылжымайтын мүлік нарығы жаңа шындықтарға бейімделуді жалғастыруда: сәнді шаршы метрлер қымбаттап барады, ал жаппай нарық сегменті сатып алушылар үшін ықшам және қолжетімді бола түсуде.

Санкциялардың құрсауында: есептегіштер аз, бағалар жоғары

Санкциялар мен экономикалық оқшаулануға байланысты ресейліктер енді шетелде мүлікті еркін сатып ала алмайды, сондықтан бай адамдар Мәскеудегі сәнді тұрғын үйлерге инвестиция сала бастады. Бұл бағаның өсуіне әкелді – астанадағы пәтерлердің бағасы қазір Лондон мен Париждегідей қымбат. Сонымен қатар, құрылыс материалдары қымбаттап, жаппай тұрғын үй құрылысы қымбаттады.

Пайданы сақтап қалу үшін құрылыс салушылар жаңа пәтерлердің көлемін азайта бастады. Орташа есеппен эконом және бизнес-класты тұрғын үйлер 10-15%-ға қысқарды, бірақ бағалар төмендеген жоқ. Сатып алушыларға бағаны төмендету үшін аз шаршы метр, бірақ интерьері аяқталған үйлер ұсынылуда.

Жаңадан салынған үйлер нарығы бұрын бәсекеге қабілетті болған, бірақ қазір құрылыспен тек ресейлік компаниялар айналысады және шарттарды өздері белгілейді. Бұл пәтерлердің барған сайын ықшамдалатынын және бағалардың өсетінін білдіреді. Санкциялар күшінде болғанша, «тұрғын үйдің жойылуы» және жылжымайтын мүлік бағасының өсуі нарықтың негізгі қиындықтары болып қала береді.

Грозный билігі сәулеті бурка мен папаха киген салт атты адамның силуэтіне ұқсайтын тұрғын үй зәулім ғимаратының жобасын жариялады.

Бұл туралы хабарлады өзінің Telegram арнасында

Жобаның егжей-тегжейлері

Дәстүрлі Вайнах стилінде жобаланған ғимарат 35 қабатты болады және 39 000 шаршы метр аумақты алып жатыр. Онда 620 пәтер, тұрақ және көгалдандырылған аумақ болады. Зәулім ғимараттың басты ерекшелігі - «Жігіттің папахасы»жоғарғы қабаттарда орналасқан

Биік таулы жарыс

Жоба Шешенстан басшысы Рамзан Қадыровқа таныстырылды. Сонымен қатар, Мәскеуде жаңа зәулім ғимарат салу жоспары жасалуда — Новый Арбат көшесіндегі бұрынғы CMEA ғимаратының орнына 76 қабатты, 355 метрлік биік ғимарат салынады.

Сергей Собянин Ұлы Мәскеу циркін қайта құру тұжырымдамасын ұсынды, деп хабарлайды «Большой Город».

Жаңа кешенде шатыр тәрізді орталық ғимарат және жаяу жүргіншілер жолымен жалғанған созылған қосалқы құрылым болады. Жалпы ауданы 80 000 шаршы метрден асады, ал көрермендер залында 3000 көрерменнің орнына 5000 көрермен болады.

Әкім жоба әлемдік деңгейдегі цирк ғимаратын және көрме алаңдары мен отбасылық демалыс аймақтары бар заманауи қоғамдық кеңістікті құратынын атап өтті. Дизайн байқауына сегіз сәулет фирмасы қатысты, бірақ Собянин жеңімпазды нақтыламады.

1971 жылы кеңестік модернистік стильде салынған тарихи цирк ғимараты 2017 жылдан бері Мәскеуге тиесілі. Оны жөндеуге жасалған бұрынғы әрекеттер сәтсіз аяқталған.