Жылжымайтын мүлік

Мәскеудегі жалға беру нарығындағы тұрғын үй тапшылығының күрт артуы жағдайында астана билігі жаңа пәтерлер салуға мораторий енгізді, деп хабарлайды .

Тапшылық сұраныстың айтарлықтай өсуіне әкелді: INKOM-Real Estate мәліметтері бойынша, 2024 жылдың шілдесінде және тамыз айының бірінші жартысында жалға алушыларға сұраныс саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда сәйкесінше 20% және 33%-ға өсті. Дегенмен, әкімдік енді көп пәтерлі үйлердің жобаларын мақұлдауды жоспарламайды, дегенмен қазірдің өзінде басталып кеткен жобалар аяқталады, деп түсіндіреді мэрдің орынбасары және Мәскеу құрылыс кешенінің басшысы Владимир Ефимов.

Ефимовтың айтуынша, мораторийдің негізгі себебі көпқабатты үй кешендерінде әлеуметтік инфрақұрылымның болмауы болды, бұл тұрақты тұрғындардың тіркелуде қиындықтарға тап болуын және әлеуметтік қызметтерге қол жеткізе алмауын білдіреді. Шенеунік Мәскеу үкіметі құрылыс салушыларға әлеуметтік қолдауға деген сұранысты қанағаттандыру үшін пәтерлерді толыққанды тұрғын үйге ауыстыруды қарастыруды ұсынғанын қосты.

Мәскеудің бастапқы тұрғын үй нарығындағы пәтерлердің үлесі төмендеп келеді, Metrium консалтингтік фирмасының мәліметі бойынша, қазіргі уақытта 10,9%-ды құрайды. Дегенмен, пәтерлер тұрғын үймен салыстырғанда салыстырмалы түрде төмен құнына байланысты сатып алушылар арасында танымал болып қала береді. Дегенмен, заңгерлер құрылыс салушыларға биліктің шешіміне сотта шағымдануға кеңес береді, себебі олар мораторий жобаларды салу және жүзеге асыру бойынша заңды құқықтарын шектеуі мүмкін деп санайды.

Мораториймен қатар, Мәскеудегі тұрғын үйдің орташа құны өсуде. мәліметтері бойынша , астанадағы жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға жұмсалатын орташа бюджет қазірдің өзінде 20 миллион рубльден асты, бұл 2023 жылғы орташа бағадан (14,6 миллион рубль) айтарлықтай жоғары. Сонымен қатар, жеңілдікпен берілетін ипотекалық 2024 жылдың 1 шілдесінде аяқталуы астанадағы тұрғын үйдің қолжетімділігіне одан әрі әсер етуі мүмкін. Бұл бағдарлама 2020 жылы дағдарысқа қарсы шара ретінде іске қосылды және бастапқы тұрғын үй нарығындағы сұранысқа айтарлықтай әсер етті.

Ресейдегі ипотеканың орташа мөлшерлемесі 21%-ға жетті, бұл соңғы алты жылдағы ең жоғары көрсеткіш, хабарлайды «Коммерсант» басылымына сілтеме жасай отырып.

Бір жыл бұрын ғана бұл көрсеткіш 15%-дан төмен болған, және көптеген сарапшылар қазіргі өсімді үкіметтің қаржыландыруының тоқтатылуымен байланыстырады. Бюджеттік қолдаусыз ипотека ресейліктер үшін қолжетімділігі төмендеп барады.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Михаил Хорьков жеңілдікпен берілетін ипотеканың жойылуы несие берудің күрт төмендеуіне әкелгенін атап өтті. Сбербанктің бас директоры Герман Греф шілде айында ипотека берудің өткен жылмен салыстырғанда 40-60%-ға төмендегенін хабарлады. Кейбір ипотека түрлері бойынша төмендеу 90%-дан асты.

Талдаушы Юрий Беликов ипотека нарығы қазіргі уақытта «мұздатылған» екенін және қалпына келтіру тек нарықтық ипотека арқылы ғана мүмкін екенін мәлімдеді, себебі жеңілдікті бағдарламалар қазірдің өзінде таусылды. Экономист Игорь Липсиц жеңілдікті шарттарсыз құрылыс саласы төмендейтінін, бұл салаға кері әсер етуі мүмкін екенін қосты.

Ресейде жеңілдікпен берілетін ипотека жойылғаннан кейін жылжымайтын мүлікке сұраныс күрт төмендеді, бірақ бұл күтілетін бағаның төмендеуіне әкелмеді, деп хабарлайды «Новые Известия».

Сарапшылар банктер мен құрылыс салушылар ипотекаға деген сұраныстың күрт төмендеуіне тап болғанын атап өтті, ол шілде айында 40-60%-ға төмендеді. Сбербанктің бас директоры Герман Греф нарықтың қалпына келуі айтарлықтай уақытты алады және алдағы айларда сұраныстың күрт өсуі күтілмейді деп болжайды.

Бастапқы және қайталама нарықтарда белсенділіктің төмендеуі байқалады. Мысалы, Мәскеуде жаңа ғимараттарға сұраныс шамамен 20%-ға төмендеді, ал қайталама нарықтағы мәмілелер саны өсті, себебі сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелер көтерілмес бұрын ипотека алуға асықты. Жаңа ғимараттар мен қайталама нарық арасындағы баға айырмашылығы 44%-ға жетті.

Банктер мен құрылыс салушылар оптимистік көзқараста болғанымен, тұрғын үй нарығында бағаның айтарлықтай төмендеуі күтілмейді. Комфорт және комфорт плюс сегменттерінде сатылым төмендеп келеді, бірақ люкс және эконом-класты мүліктер тұрақты болып қала береді. Сарапшылардың пікірінше, ипотека нарығының тұрақтануы екі жылға дейін созылуы мүмкін.

2025 жылдың 1 наурызынан бастап Ресейде қараусыз қалған саяжайлар мен жер учаскелерін тәркілеу басталады. хабарлауынша Министрліктер мен ведомстволар пайдаланылмаған жер учаскелерін анықтау критерийлерін нақты анықтайтын Жер кодексіне тиісті түзетулерді әзірлеуде.

Жоба құжатына сәйкес, учаске келесі жағдайларда пайдаланылмаған деп танылуы мүмкін:

• Биіктігі 1 метрден асатын арамшөптер басып кеткен және бір жыл бойы тазаланбаған.
• Іргетасы екі жыл бойы қаланбаған.
• Салынған ғимарат бес жыл бойы тіркелмеген.
• Үй-жайлар мақсаты бойынша пайдаланылмайды немесе ғимараттардың құрылымдық элементтері бес жыл бойы бұзылған.
• Жердің 50%-дан астамы қоқысқа толы.

Жерді игеруге үш жылдық мерзім де көзделген. Деректерге сәйкес, кейбір МҰТ-ларда қараусыз қалған жер учаскелерінің пайызы 90%-ға жетеді.

мәліметтері бойынша RBC, Тайланд 2024 жылы ресейліктер үшін жылжымайтын мүлік сатып алу бойынша ең танымал елдердің тізімінде көш бастады.

Түркиядағы жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуіне байланысты алтыншы орыннан көтеріліп, Грузия екінші орынға ие болды. Алғашқы үштікті Біріккен Араб Әмірліктері түйіндеді.

Грузияға деген қызығушылық артып келеді

2024 жылдың қаңтары мен шілдесі аралығында Грузия ресейліктерден келген барлық шетелдік мүлік іздеу сұраныстарының 12,3%-ын құрады. Елдің танымалдылығы кіруге кедергінің төмендігімен (35 000 доллардан басталады) және кейбір ресейліктердің аймаққа қоныс аударуымен байланысты.

Басқа танымал бағыттар

Ресейліктер арасында тұрғын үй сатып алу бойынша ең танымал елдердің тізіміне мыналар кіреді:

• Франция
• Түркия
• Испания (әрқайсысына сұраныстың 5,8%-ы)
• Кипр
• Индонезия
• Чех Республикасы

Бұл деректерді Tranio халықаралық брокерлік компаниясының аналитиктері ұсынды және шетелдік жылжымайтын мүлік нарығындағы негізгі үрдістерді көрсетеді.

Интернетте Мәскеудің ең тұруға жарамсыз ғимараттарының интерактивті картасы пайда болды. Ол жарияланды GitHub сайтында

Картаны әзірлеуші ​​азық-түлік дүкендерінің желісінен 500 метр қашықтықтағы үйлерді ыңғайлы деп санады. Супермаркетке баратын жол тас жолды немесе өзенді кесіп өтпеуі керек.

Картада супермаркеттерге жақын орналасқан шамамен 46 000 тұрғын үй нүктесі көрсетілген. Қалған ғимараттар осы критерий бойынша қолайсыз болып шықты. Дегенмен, мәскеуліктер картада бірқатар дәлсіздіктерді байқады. Мысалы, портал пайдаланушыларының айтуынша, Бескудниковский ауданында Пятерочка, Дикси және ВкусВилл дүкендеріне тікелей жақын орналасқан ғимараттар қолайсыз болып шықты.

Ең арзан пәтерлер орналасқан үш метро станциясы бұрын жарияланған болатын. Қолжетімді пәтерлер жаяу жүруге болатын жерде орналасқан, олар Косино, Крымская және Дмитриевский көшелерінің жанында орналасқан. Ең арзан нұсқалардың бағасы айына шамамен 38 000 рубльді құрайды.

Дереккөзді оқыңыз

Түркия билігі елде тұруға рұқсат алу ережелерін қатайтты.

Мәселе жылжымайтын мүлікке меншік құқығына негізделген тұруға рұқсат беруге қатысты. Жаңа ережелерге сәйкес, Түркияда тұруға рұқсат алу үшін кемінде 200 000 АҚШ доллары тұратын пәтер немесе үй болуы керек.

Түркияда тұруға рұқсат алуды қалайтындар үшін жылжымайтын мүліктің ең төменгі бағасы бұрынғы шағын қалалардағы 50 000 рубльден және ірі қалалардағы 75 000 рубльден күрт өсті, деп хабарлады РИА Новостиге Миграция департаментіндегі дереккөз.

Сонымен қатар, жаңа ережелерде тұруға рұқсат алу үшін кадастрлық бағалау қажет емес екендігі, тек тапу (тапу) қарастырылатындығы белгіленген. Бұл жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын құжатқа қатысты, онда құны да көрсетілген. Бұл өзгерістер 16 қазаннан кейін жылжымайтын мүлік сатып алғандарға әсер ететіні атап өтілді.

Ресми мәліметтерге сәйкес, Түркияда тұруға рұқсаты бар 1,1 миллионнан астам шетелдік тұрады, олардың 122 мыңнан астамы ресейліктер.

Дереккөзді оқыңыз

Мәскеуде жаппай нарықтағы жаңа ғимараттағы пәтердің орташа бағасы Санкт-Петербургке қарағанда 1,5 есе жоғары, деп хабарлады NDV жылжымайтын мүлік супермаркетінің аналитиктері «Известияға».

Ескі Мәскеу шекарасындағы жаңа салынған нарықтағы жаппай сатылатын пәтерлердің шаршы метріне орташа өлшенген бағасы 299 300 рубльді құрайды. Сарапшылардың пікірінше, бұл Санкт-Петербургтегі осы көрсеткіштен 38,7%-ға жоғары, онда баға 215 800 рубльді құрайды.

Сарапшылар Мәскеу мен Санкт-Петербургтегі ең арзан пәтерлер туралы да хабарлады.

Мәскеуде салынған ғимараттан 19,7 шаршы метрлік жалаңаш студиялық пәтерді ең аз дегенде 3,7 миллион рубльге сатып алуға болады. Санкт-Петербургте 2,8 миллион рубльге бағаланған ең қолжетімді жер учаскесі - 2026 жылы аяқталуы жоспарланған ғимараттағы 19,5 шаршы метрлік жалаңаш студиялық пәтер.

Дереккөзді оқыңыз

Үздік бес тізімге Даниловский базарының жанындағы 3,5 миллион рубльге бағаланған 6,2 шаршы метрлік ультра-ықшам жер телімі кіреді.

Metrium жылжымайтын мүлік компаниясының аналитиктерінің редакцияға берген шолуына сәйкес, 2023 жылдың маусым айындағы алдын ала нәтижелерге сүйене отырып, Мәскеудегі жаңа құрылыстардың ең аз бюджеті 2,9 миллион рубльді құрайды.

Бұл бюджет Вешняки ауданында (Шығыс әкімшілік округі) орналасқан «Кусководағы пәтерлер» тұрғын үй кешеніндегі 12 метрлік жер телімін ұсынады. Риэлторлардың айтуынша, екінші орында «Лофт Нижегородская» тұрғын үй кешеніндегі 11,8 шаршы метрлік студиялық пәтер тұр. Студияның бағасы 3,2 миллион рубльді құрайды және Нижегород ауданында (Оңтүстік-Шығыс әкімшілік округі) орналасқан. Үшінші орында Коптево ауданындағы (Солтүстік әкімшілік округі) «Кларнет» кешеніндегі 3,3 миллион рубльдік жер телімі тұр. Мүліктің ауданы 16,7 шаршы метр.

Алғашқы бестікке SUNCITY17 тұрғын үй кешеніндегі (Головин ауданы, Солтүстік әкімшілік округі) 3,4 миллион рубльге 10,3 шаршы метрлік жер телімі және Рощинская 10 тұрғын үй кешеніндегі Лофттағы 3,5 миллион рубльге 6,2 шаршы метрлік ультра-ықшам жер телімі кірді.

2023 жылдың маусым айындағы астанадағы жаңа ғимараттардағы ең арзан 10 ұсыныс

2022 жылдың маусым айында компания статистикасы бойынша, ең қолжетімді жер учаскесі қазіргі рейтинг көшбасшысынан сәл қымбатырақ болды. Сол кезде ол «Жаңа форма Аминьевское» тұрғын үй кешеніндегі (Очаково-Матвеевское, Шығыс әкімшілік ауданы) 3,1 миллион рубльге студиялық пәтер болған.

Компанияның мәліметінше, Мәскеу аудандары арасында шаршы метрдің ең төменгі бағасы Некрасовка (193 900 рубль), Бибирево (198 200 рубль) және Восточное Бирюлёво (205 900 рубль) аудандарында анықталған. Metrium сонымен қатар Крюково (207 700 рубль), Митино (217 600 рубль), Люблино (218 400 рубль), Ховрино (230 300 рубль), Молжаниновский (236 100 рубль), Южное Бутово (238 900 рубль), 238 900 рубль және Веш 4000 рубльді көрсетеді. бағалары ең төмен аудандар.

Бір жыл бұрын ең төменгі баға 201 300 рубль болды — бұл Лосиноостров ауданындағы жаңа үйдің орташа бағасы.

Metrium компаниясының мәліметі бойынша, ең төменгі бюджеттердің қысқаруы жаңа құрылыс сегментіндегі бағаның түзетілуі және жаңа құрылыс қорының артуы аясында орын алуда. «Ескі Мәскеудегі жаңа құрылыс нарығындағы ұсыныс қазіргі уақытта 51 000 пәтер мен пәтерді құрайды. Бұл көрсеткіш соңғы бір жылда 29,8%-ға өсті», - деп түсіндіреді Metrium басқарушы директоры Руслан Сырцов.

Нарықтың басқа қатысушылары да ұсыныстың артқанын растайды. NDV Real Estate Supermarket бас директоры Наталья Кузнецованың айтуынша, көрмеге қойылған лоттар саны жыл ішінде 32,1%-ға өскен. DOLGOV PRO жылжымайтын мүлік брокерлік агенттігінің бас директоры Дмитрий Долгов бастапқы қорлардың өсуін жыл ішінде 34%-ға бағалайды.

«Бұл сұраныстың төмендеуіне байланысты, ал әзірлеушілердің белсенділігі биыл бәсеңдеген жоқ. Сұраныстың төмендеуі аясында ұсыныстың артуы бағаны төмендетуге әкелді», - дейді Наталья Кузнецова. «Әзірлеушілер сатылымды сақтау үшін баға саясатын түзетуге мәжбүр».

Metrium компаниясының өкілі Руслан Сырцовтың айтуынша, сұранысты көптеген жеңілдік акциялары қолдап отыр. «Қазіргі уақытта орташа жеңілдік 6% құрайды, ал ең жоғарысы 35%. Бірақ нарық қалпына келген сайын арнайы ұсыныстар саны біртіндеп азайып келеді», - дейді сарапшы.

Metrium жақында аудандарды жаппай нарықтағы жаңа тұрғын үй қорының көлемі бойынша рейтингке енгізді. Батыс әкімшілік округі 4200 жер телімімен бірінші, Оңтүстік әкімшілік округі 3700 жер телімімен екінші, ал Солтүстік-Шығыс әкімшілік округі 3400 жер телімімен үшінші орын алды.

Дереккөзді оқыңыз

Болгария парламенті «алтын төлқұжат» бағдарламасын алып тастағаннан кейін төрт Ресей азаматының азаматтығынан айырылды. Бұл туралы Sofia Globe басылымының хабарлауынша, Болгарияның әділет министрі Крум Зарков мәлімдеді.

Барлығы 17 адам Болгария азаматтығынан айырылды. Ресейліктерден басқа, Мысыр, Қазақстан, Қытай, Пәкістан және Иорданиядан келген инвесторлар да Болгария паспорттарынан айырылды.

«Бұл адамдардың отбасы мүшелеріне келетін болсақ, біз азаматтыққа өтініш заңды негізсіз берілгеніне байланысты әрбір жағдай бойынша шешім қабылдаймыз», - деді Зарков, «алтын төлқұжаттармен мәселе шешілгенін» атап өтті.

Өткен жылдың 24 наурызында Болгария Ұлттық жиналысы инвестицияға айырбас ретінде азаматтық ұсынатын «алтын төлқұжат» бағдарламасын тоқтатты. Төлқұжат алған кейбір инвесторлар қажетті жарналарды салмағаны анықталды.

2023 жылдың наурыз айында Болгария Yota компаниясының негізін қалаушы ресейлік бизнесмен Сергей Адоньевтің екі ұлының азаматтығынан айырды, деп хабарлады Bivol Болгарияның Әділет министрлігіне сілтеме жасай отырып. Қаңтарда 25 жастағы Филип пен 19 жастағы Лука АҚШ санкцияларына ұшырады. Алайда, бизнесменнің әйелі Мария олардың төлқұжатын сақтап қалды. Билік оның азаматтығынан айыруға ешқандай негіз таппады.

Адониев 2008 жылы Болгария паспортын алған. Миллиардер Пловдивте компания құрып, елге ірі инвестициялар салуды жоспарлаған. Алайда, Болгария билігі 2018 жылы Адониевтің қылмыстық өткені туралы білгенде, оның паспорты күшін жойды. Елде қылмыстық жазбасы бар адамдарға азаматтық беруге тыйым салынады, ал бизнесмен АҚШ-та алаяқтық үшін сотталған.

Дереккөзді оқыңыз