Жеке қаржы

Ресей күтпеген мәселеге тап болуда: ескі доллар купюраларын айырбастау барған сайын қиындап барады, деп хабарлайды klops.ru. Экономист Павел Голубев түсіндіргендей, 2022 жылдан бастап Ресей Орталық банкі мен АҚШ Федералды резерв жүйесі зақымдалған және тозған доллар купюраларын айырбастауды тоқтатты. Енді әрбір банк мұндай купюралармен не істеу керектігін өзі шешеді, бірақ көпшілігі оларды қабылдаудан бас тартады.

«Банктер бұл долларларды жинаған кезде оларды Ресей Федерациясының Орталық банкіне аударады, бірақ соңғысы енді оларды ешқайда жібере алмайды», - деп түсіндіреді сарапшы. Бұл айырбастау пункттері мен банктердің ескі купюраларды қабылдаудан бас тартуға тырысуына және адамдар оларды пайдалануда қиындықтарға тап болуына әкелді.

Қаржы институттарының әртүрлі ішкі ережелері жағдайды күрделендіреді. Голубев заң бойынша тіпті жыртылған доллар купюралары да қабылдануы керек екенін, бірақ іс жүзінде бәрі жеке банкке байланысты екенін атап өтті. Мәскеуде жағдай Калининградқа қарағанда нашар болып шықты: әуежайларда мұндай купюраларды айырбастау іс жүзінде мүмкін емес.

Мәселе Ресей шекарасынан тыс жерлерге де тарады. БАӘ-де, Үндістанда және Өзбекстанда ескі долларлар жеңілдікпен қабылданады немесе айырбастау үшін қосымша рәсімдер қажет. Бұл саяхатшылар мен қолма-қол ақша алып жүруге үйренген адамдар үшін қолайсыздықтар тудырады.

Дағдарыстың тағы бір аспектісі - ресми айырбас бағамы мен банктердің нақты ұсынатын бағамы арасындағы сәйкессіздік. Көбінесе дисплейдегі сандар тартымды болып көрінеді, бірақ кассир мүлдем басқа шарттарды ұсынады. Бұл техникалық тұрғыдан заңсыз болмаса да, тұтынушыларды адастырады.

«Бұл жағдай Ресейде де, бүкіл әлемде де әлі шешілген жоқ. Банктер қандай айырбас бағамын қолдану керектігін және қандай банкноттарды қабылдау керектігін өздері шешеді», - деп қорытындылады Голубев.

cian.ru сайтының хабарлауынша , ресейліктердің мерзімі өткен ипотекалық қарызы өткен жылы 63%-ға өсіп, рекордтық 95 миллиард рубльге жетті, деп хабарлайды «Известия» басылымы Орталық банктің деректеріне сілтеме жасай отырып.

Бұл таңқаларлық көрсеткіш тарихтағы ең жоғары көрсеткіш болып табылады, бұл қазіргі экономикалық жағдайды ескере отырып, алаңдаушылық тудырады.

Flip инвестициялық компаниясының бас директоры Евгений Шавнев төлемдердің кешіктірілуінің күрт өсуіне қарамастан, жағдай әлі де күрделі емес екенін, себебі жалпы ипотекалық портфельдегі мерзімі өткен төлемдердің үлесі 0,5%-дан аспайтынын атап өтті. Негізгі фактілер:

• Жалпы мерзімі өткен төлемдер: 95 миллиард рубль
• Биіктігі: +63%
• Портфельдегі мерзімі өткен несиелердің үлесі: < 0,5%

«Ekonomizm» Telegram арнасының қаржы сарапшысы Алексей Кричевский Cian.Journal тілшісімен әңгімесінде: «Соңғы бірнеше жылда адамдардың басқа да мәселелері болды - ағымдағы шығындарды төлеу және жайлы өмір сүру деңгейін сақтау. Кейбіреулер шетелдік компаниялардың Ресей нарығынан кетуіне байланысты шұғыл түрде жаңа жұмыс табуға мәжбүр болды. Сондықтан, жалпы алғанда, мұнда бәрі логикалық», - деп қосты. Ол былай деп қосты:

«2023 жылы жеке қарыз алушылардың да, бизнестің де көптеген бөлігі қайта қаржыландыру үмітімен несие алды. Бұл үміттер биыл үзілуі мүмкін, себебі Орталық банктің 2026 жылға дейін мөлшерлемені 19%-дан төмендетуі екіталай. Сонымен қатар, бірнеше пәтерді жеңілдікпен алған сериялық ипотека иелерін, сондай-ақ қаржы және жылжымайтын мүлік саласындағы мамандардың алдауына ұшыраған сәтсіз инвесторларды да ұмытпауымыз керек».

fam Properties компаниясының Ресей және ТМД нарықтары жөніндегі директоры Валерий Тумин де жағдайға түсініктеме беріп, мерзімі өткен қарыздың өсуі қарыз алушылардың өмір сүру жағдайларымен тікелей байланысты екенін түсіндірді:

«Кейбір қарыз алушылардың ресурстары таусылды. Бұл жеке табыстың тұрақсыздығына, жоғары инфляцияға, өмірлік басымдықтардың өзгеруіне, некеге тұруға/ажырасуға/ауру немесе қарт туысына күтім жасауға және тағы басқаларға байланысты болды. Қарызды өтеуге кедергі келтіретін мұндай өмірлік жағдайлар әрқашан болған, бірақ қазір қауіп факторлары көбірек, ал жағдайды жақсарту мүмкіндіктері аз».

Кричевский өз сөзін банктердің қиын жағдайда қалып отырғанын атап өтумен аяқтады: бір жағынан, реттеушілік шектеулер босаңсып, ипотекалық шарттарды жеңілдетуге мүмкіндік берілсе, екінші жағынан, төлемдердің кешіктірілуінің артуы және табыстың төмендеуі банктерді әлдеқайда қатаң тәуекел талдауын жүргізуге мәжбүрлеп отыр. Ол несие беру кем дегенде символикалық түрде 2-3%-ға төмендейді деп болжайды.

Ресейде 1 ақпаннан бастап пәтердің кіреберіс есігін дұрыс ашпағаны үшін айыппұл мөлшері өсті, деп хабарлайды .

Бұрын айыппұл 10 000 рубль болса, қазір 15 000. Заңгерлер ресейліктердің көпшілігі мұндай жазалар туралы алғаш рет естіп отырғанын, бұл есікті қалай дұрыс ашу керектігі және оған кім айыппұл салуға құқылы екендігі туралы көптеген сұрақтар туғызатынын атап өтті.

Тұрғын үй құқығы жөніндегі сарапшы Виктор Федорюк былай деп түсіндірді:
«Меншік иелері өрт қауіпсіздігі ережелерін сақтауы керек. Балкондар шашыраңқы болмауы керек, ал кіреберіс есіктері ішке қарай ашылуы керек. Әйтпесе, өрт шыққан жағдайда олар көршілердің эвакуациясына кедергі келтіруі мүмкін».
Бұл айыппұл ғимараттардағы өрт қауіпсіздігі стандарттарын жақсартуға арналған, бірақ ережелерде кіреберіс есіктерінің қай бағытта ашылатыны көрсетілмеген.

Мәскеу облысының Азаматтық палатасының мүшесі Владимир Мамчур жаңалықтардың барлық орнатылған есіктер ережелерді бұзғандай етіп ұсынылғанын қосты:
«Жаңалықтар барлық орнатылған есіктер ішке қарай ашылуы керек сияқты етіп ұсынылған. Демек, көпқабатты үйлерде тұратын тұрғындарымыздың 95%-ы ереже бұзушылар ма? Ғимараттың жобасы бар, егер оған сыртқа ашылатын есіктер кірсе, онда ешкімге айыппұл салуға ешқандай себеп жоқ».
Ол сондай-ақ баспалдақ алаңдарын күтіп ұстауға жауапты болғандықтан, басқарушы компаниялар талаптарды орындауы мүмкін екенін атап өтті.

Заңды әрекеттер әлі де сирек болса да, жаңа ережелер көршілер мен мүлік басқару компаниялары тарапынан қосымша қысымға әкелуі мүмкін. Алдыңғы есіктің өрт қауіпсіздігі ережелеріне сәйкес келетініне көз жеткізу үшін ғимараттың жобалау құжаттамасын тексеру ұсынылады.

2025 жылдың қаңтарында ресейлік банктер небәрі 1,15 миллион несие картасын шығарды, бұл 2024 жылдың желтоқсанымен салыстырғанда 20%-ға аз және 2022 жылдың сәуірінен бергі ең төменгі көрсеткіш.

Бұл хабарлады . Жыл сайынғы төмендеу одан да маңызды: берілген несие карталарының саны екі есеге жуық азайды.

Бекітілген несие лимиттерінің көлемі де айтарлықтай төмендеді — 41%-ға, 135 миллиард рубльге жетті, бұл 2022 жылдың сәуірінен бергі ең төменгі деңгей. 2024 жылдың мамыр айынан бастап несие карталарын шығарудың төмендеу үрдісі байқалды: осы кезеңде берілген несие карталарының саны 53%-ға, ал бекітілген лимиттердің көлемі 54%-ға төмендеді.

Сарапшылар бұл үрдісті қатаң реттеумен байланыстырады. Banki.ru қаржы нарығының аналитигі Эряния Бочкина макропруденциалдық шектеулер шектеуші фактор болып табылатынын атап өтті. Оның айтуынша, бекітілген несиелік шектеулер тек пайдаланылған сомаға ғана емес, бүкіл лимитке резервтер құру талаптарына байланысты азайып келеді.

Сонымен қатар, 2025 жылдың қаңтарында банктердегі тұтынушылық несиелерді мақұлдау көрсеткіші рекордтық 5%-ға дейін төмендеді, бұл 2024 жылдың қаңтарындағы 22%-дық деңгейден айтарлықтай төмен. ВТБ 2025 жылы берілген бөлшек сауда несиелерінің көлемі 2024 жылғы 12,8 триллион рубльден 30%-ға, яғни 9,1 триллион рубльге дейін төмендеуі мүмкін деп есептейді.

vedomosti.ru хабарлауынша , телекоммуникация операторы тұтынушыларға танымал «Жеке» және «Байланыс! Байланыс» тарифтерін қоса алғанда, қызметтерінің бағаларының күрт өскені туралы хабарлады.

Танымал тарифтердің құны 20-21%-ға өсті, ал кейбір қызметтердің бағасы екі есеге өсті.

Пайдаланушылар үшін не өзгерді?

• 📌 Свердловск облысындағы «Жеке» тарифі қазір 667,2 рубльді құрайды (+21%).
• 📌 Мәскеуде "Байланыс орнатыңыз! Байланыс" енді 714 рубль (20%-ға өсім).
• 📌 Краснодар өлкесінде «Жеке» тарифтерінің құны аймаққа байланысты 795 рубльге (+20%) немесе 696,2 рубльге (+18%) дейін өсті

Бірақ бұл бәрі емес. Бағалар тек байланыс үшін ғана емес, сонымен қатар қосымша қызметтер үшін де өсуде :

• 🎥 Megakino енді айына 399 рубль (+100 рубль) тұрады.
• 📵 «Қара тізім» ақысы екі есеге өсті – енді күніне 3 рубль.
• 📞 "Қоңырауды ұстап тұру" - +2 рубль, енді әр қоңырау үшін 7 рубль.
• 📟 "Мен кім қоңырау шалып жатқанын білемін" плюс – +1,5 рубль, енді күніне 5 рубль.
• 🎶 "Телефонды ауыстыру" – +2 рубль, енді күніне 5 рубль.
• ✉ SMS сүзгісі – +2 рубль, енді күніне 5 рубль.

📢 Бағаның өсуінен қалай аулақ болуға болады?
Оператор ескі шарттарды сақтау опциясын ұсынады, бірақ жазылушылар хабарламаға дереу жауап беруі керек. Егер тұтынушы жеке кабинетінде немесе веб-сайтта бас тартуды растамаса, жаңа тарифтер автоматты түрде күшіне енеді.

MegaFon өкілдері бұл өзгерістер инфляцияға, жабдық бағасының өсуіне және желіні күтіп ұстау шығындарының артуына байланысты деп мәлімдейді. Дегенмен, көптеген пайдаланушылар наразы, себебі байланыс қымбаттап барады, ал қызмет көрсету сапасы өзгеріссіз қалады.

📊 Сарапшылар не дейді?
Нарық талдаушылары ұялы телефон бағасының өсуі барлық операторларға әсер ететінін ескертеді. Tele2 және Rostelecom бағаның көтерілетінін жариялады, ал басқа компаниялар да осындай қадамдар жасауда. MegaFon 2024 жылы тарифтерді 10%-ға көтерді, бірақ бұл тек өзгерістерді уақытында жоймағандарға ғана әсер етті.

🔍 Ресейде ұялы телефон қызметі қазір қанша тұрады?
TelecomDaily компаниясының бас директоры Денис Кусков бұған дейін ұялы телефон тарифтері жыл соңына дейін 10-12%-ға өсуі мүмкін деп болжаған болатын. Бұған санкциялар, жабдық құнының өсуі және инфляция кінәлі. Қазір пайдаланушылар шындыққа тап болуда: қызметтер қымбаттап барады, ал балама нұсқалар көп емес.

⚠ Жазылушылар не істеуі керек?
Егер сіз көбірек төлегіңіз келмесе, MegaFon есептік жазбаңызды дереу тексеріп, тарифтердің өзгеруін тексеріңіз. Әйтпесе, жүйе сізден автоматты түрде жаңа, жоғарылатылған тарифтер бойынша ақы алады.

Келесі қадам не? Сарапшылар 2025 жылы байланыс бағаларының жаңа толқыны болатынын болжап отыр. Келесіде қандай тарифтер енгізіледі және жазылушылар не күте алады? Соңғы жаңалықтардан хабардар болу үшін жазылыңыз!

РБК Росстат мәліметтеріне сілтеме жасай отырып , картоп бағасы ең көп дегенде 2024 жылы өсіп, 92%-ға өскенін хабарлады.

Бұл базаның төмен әсерімен түсіндіріледі: 2023 жылы картоп бағасы рекордтық 8,6 миллион тонна өнімнің арқасында 15,8%-ға төмендеді.

Бағасы өскен өнімдердің тізімі

Бағасы айтарлықтай өскен басқа азық-түлік өнімдеріне мыналар жатады:

• Пияз (+48,2%)
• Ақ қырыққабат (+44,7%)
• Қызыл уылдырық (+37,7%)
• Сары май (+36,2%)
• Қызылша (+32,1%)
• Қиярлар (+28,5%)

Азық-түліктен басқа бағалардың өсуі бойынша көшбасшы

Бағаның өсуіне іш жүргізетін бисакодил басты рөл атқарды, оның бағасы 121,2%-ға өсті. Осыған қарамастан, бір қаптаманың орташа бағасы салыстырмалы түрде төмен болып қала береді — шамамен 44 рубль.

Азық-түлік бағасы неге соншалықты қымбаттады?

2024 жылы азық-түлік бағасы бірнеше себептерге байланысты айтарлықтай өсті. Біріншіден, 2024 жылғы өнім картоп пен басқа да көкөністердің рекордтық көлемі жиналған 2023 жылғы өнімнен нашар болды. Бұл ұсыныстың азаюына және бағаның өсуіне әкелді. Екіншіден, отын, тыңайтқыштар және басқа да ресурстар бағасының өсуіне байланысты өндіріс және тасымалдау шығындары өсті.

Қызыл уылдырық сияқты өнімдер мереке күндері сұраныстың жоғары болуына және ұсыныстың азаюына байланысты қымбаттады. Сары май және басқа да тауарлар жалпы инфляция мен оларды өндіруде қолданылатын шикізат бағасының өсуіне байланысты қымбаттады.

Дәрі-дәрмектердің бағасы да өсті. Мысалы, бисакодилдің бағасы екі еседен астам өсті, бұл бастапқы баға төмен болғанына қарамастан, логистикадағы өзгерістерге және өндіріс шығындарының артуына байланысты болуы мүмкін.

Осы факторлардың жиынтығы 2024 жылды тұтынушылар үшін қиын жыл етті, бағалар барлық дерлік өнім санаттарында өсті. Сарапшылардың пікірінше, жағдай 2025 жылы тұрақтануы мүмкін, бірақ бағаның айтарлықтай төмендеуі күтілмейді.

2024 жылы инфляция барлығына байқалды. Картоп (+92%), пияз (+48%) және қырыққабат (+44%) сияқты маңызды азық-түліктердің бағасы әсіресе күрт өсті. Бағаның өсуі мыналарға байланысты:

• Өндіріс және тасымалдау шығындарының өсуі.
• 2024 жылы дақылдардың өнімділігінің төмендеуі.
• Импортқа тәуелділік және рубльдің әлсіреуі.

Мұның бәрі инфляцияның күнделікті тауарларға да, дәрі-дәрмектерге де әсер еткенін растайды. Егер жағдай осылай жалғаса берсе, ол азаматтардың қалтасына одан да ауыр соққы беруі мүмкін, ал үкімет оны тежеудің жолдарын табуға мәжбүр болады.

хабарлағандай , ресейліктердің жинақтары одан әрі құнсыздануы мүмкін деп болжайды.

Экономист келесі жылға арналған бюджет 4,5% оптимистік инфляция болжамын ескере отырып жасалғанын, бірақ биылғы нақты көрсеткіштер 8-9%-ға дейін өсімді көрсетіп отырғанын атап өтті.

Инфляцияның өсу себептері

Делягиннің айтуынша, негізгі мәселелердің бірі - шығындарын көтеріп жатқан «табиғи монополиялардың өз бетінше әрекет етуі» және доллар мен еуромен валюталық спекуляция. Бұл факторлар бағаны тұрақтандыруға қосымша кедергілер тудырады. Егер инфляция баяуламаса, ресейліктердің жинақтарының құнсыздануы Жаңа жылдан кейін де жалғасады.

Делягин не ұсынады?

Экономист инфляциямен күресу шараларын ұсынады, соның ішінде табиғи монополиялар үшін тарифтердің өсуін шектеу және валюталық спекуляцияға тыйым салу. Оның пікірінше, мұндай шараларсыз инфляцияны бақылау мүмкін емес, бұл азаматтардың жинақтарына зиян келтіреді.

2025 жылға арналған болжам

Егер инфляция Орталық банктің мақсаттарынан асып түсе берсе, ресейліктер жинақтарының сатып алу қабілетінің одан әрі төмендеуіне тап болуы мүмкін. Делягиннің болжамдары экономикалық тұрақтылықты сақтау үшін қатаң шаралар қабылдау қажеттілігін көрсетеді.

Қаржылық сауаттылық - мамандандырылған әдебиеттердің арқасында барлығына қолжетімді маңызды дағды.

Skillbox порталы сізге қаржыңызды басқаруға, дұрыс ақшаға қатысты ойлау қабілетін дамытуға және тәуелсіздікке жетуге көмектесетін жеті кітаптың таңдауын ұсынды

1. Джейсон Цвейг - «Ми және ақша»

Джейсон Цвейгтің «Ми және ақша» адам миының ақшаны басқаруға қатысты қалай жұмыс істейтіні зерттеледі. Автор эмоциялар мен нейроэкономиканың қаржылық шешімдерге қалай әсер ететінін түсіндіреді және инвестициялық ойлауды жақсарту тәсілдерін ұсынады.

• Нейроэкономиканы және оның қаржылық шешімдерге әсерін зерттейді.
• Эмоциялардың инвестицияларды қалай басқаратынын көрсетеді.
• Ақша психологиясын түсінгісі келетіндерге қолайлы.

2. Ирина Марьевич - «Балалар ақша таппайды»

Психолог Ирина Марьевич «Балалар ақша таппайды» балалық шақтағы көзқарастардың ересектердің қаржылық әдеттеріне әсерін зерттейді. Ол бюджетті жоспарламас бұрын немесе қаржылық мақсаттар қоймас бұрын ішкі қақтығыстарды шешу қажет деп санайды.

• Балалық шақтағы көзқарастардың қаржылық еркіндікке әсерін зерттейді.
• Ақша мәселелеріне психологиялық көзқарасқа негізделген.
• Мақсатқа жетудегі ішкі кедергілерді жоюға көмектеседі.

3. Павел Волков - «Қаржылық тәуелсіздікке алғашқы қадамдар»

Қаржылық тәуелсіздікке жаңадан қадам басқандар үшін Павел Волковтың «Қаржылық тәуелсіздікке алғашқы қадамдар». Онда жеке қаржылық жоспар құру және инвестициялаудың негіздері бойынша кеңестер берілген, сонымен қатар нақты өмірден алынған қарапайым мысалдар келтірілген.

• Инвестициялаудың негізгі қағидаларын қарапайым тілмен түсіндіреді.
• Жеке қаржылық жоспар құру бойынша кеңестер бар.
• Капиталды жаңадан бастаушыларға қолайлы.

4. Карл Ричардс - «Кірісіңіз бен шығындарыңыз туралы әңгімелесейік»

Қаржы кеңесшісі Карл Ричардс «Кірісіңіз бен шығындарыңыз туралы әңгімелесейік» табыс пен шығындарды жоспарлауға практикалық тәсіл ұсынады. Негізгі идея - алшақтықты тиімді түрде жабу үшін мақсаттар қою және ағымдағы қаржылық жағдайыңызды түсіну.

• Қаржыңызды бір бетте қалай жоспарлау керектігін үйретеді.
• Мақсат қоюға және ағымдағы қаржылық жағдайға баса назар аударады.
• Ақшаны басқару бойынша практикалық жаттығуларды қамтиды.

5. Анастасия Тарасова – «Өз қаржыгеріңіз»

Анастасия Тарасова «Өз қаржыгеріңіз болыңыз» ағымдағы шығындар мен ұзақ мерзімді жинақтар арасындағы тепе-теңдікке назар аударады. Автор оқырмандарға шығындарды қалай оңтайландыруға және болашаққа капитал құруға болатынын түсінуге көмектеседі.

• Шығындарды оңтайландыруға және капиталды қалыптастыруға баса назар аударылды.
• Ағымдағы және ұзақ мерзімді мақсаттар арасындағы тепе-теңдікті табуға көмектеседі.
• Отбасылық бюджетті жоспарлау бойынша кеңестер берілген.

6. Анастасия Веселко - «Ақшасы бар қыз»

Қаржылық дағдыларын жақсартқысы келетін әйелдер үшін Анастасия Веселконың «Ақшасы бар қыз» ақшаны басқару және импульсивті сатып алулармен күресу бойынша практикалық кеңестер берілген. Автор шығындарды қалай жоспарлау және ресурстарды қалай тиімді пайдалану керектігін көрсетеді.

• Қаржымен дос болғысы келетін әйелдерге арналған.
• Импульсивті сатып алулардан аулақ болуға және шығындарыңызды жоспарлауға үйретеді.
• Әйелдердің қаржылық сауаттылығы туралы стереотиптерді жоққа шығарады.

7. Александр Силаев - «Ақымақсыз ақша»

Тәжірибелі инвесторлар Александр Силаевтың «Ақымақсыз ақша». Онда қаржы құралдарын талдау ережелері, нарықтың күрделілігі сипатталады және инвестициялық қателіктерден аулақ болуға көмектеседі.

• Тәжірибелі инвесторлар үшін қолайлы.
• Қаржы нарығының және талдау құралдарының күрделілігін ашады.
• Инвестициялау кезінде жиі кездесетін қателіктерді болдырмауға көмектеседі.

Әрбір кітап сізге дайындық деңгейіңізге қарамастан берік білім базасын құруға және қаржылық басқаруда сенімдірек болуға көмектеседі.

Ресейдің ипотекалық несие беру нарығы 2024 жылдың шілдесінде аяқталған жеңілдікпен берілетін 8% жылдық пайыздық мөлшерлеме бағдарламасының мерзімі аяқталғаннан кейін күрт баяулады. мәліметінше , жеңілдікпен берілетін бағдарламаның күшін жою ипотекалық мәмілелер мен бастапқы тұрғын үй нарығындағы пәтер сату көлемінің айтарлықтай төмендеуіне әкелді. Шілде айында ипотека беру өткен жылмен салыстырғанда 46%-ға, ал үлестік құрылыс келісімшарттары (ҮҚШ) бойынша пәтер сату көлемі 31%-ға төмендеді.

Тұрғын үй нарығының құлдырауы және құрылыс салушылар белсенділігінің төмендеуі

Жаңа құрылыс нарығындағы белсенділіктің төмендеуі әсіресе байқалады. Шілде айында құрылыс салушылар 2,9 миллион шаршы метр тұрғын үйді пайдалануға берді, бұл рекордтық 2023 жылмен салыстырғанда 25%-ға төмендеу. Жылдың бірінші жартысындағы өсімге қарамастан, жаңа тұрғын үйлерді іске қосу да баяулай бастады. Шілде айында 3,7 миллион шаршы метр жаңа жобалар іске қосылды, бұл маусыммен салыстырғанда 14%-ға төмендеу.

Бұл өзгерістер бүкіл құрылыс секторына әсер етуде. Нарықтық мөлшерлемелердің жоғары болуы және жеңілдікті ипотекалық несие беру бағдарламасының аяқталуы құрылыс салушылар үшін қосымша қиындықтар туғызуда, олар енді үлестік қатысушыларды тартудың жаңа жолдарын іздеуге мәжбүр. Жыл соңына дейін жаңа жобаларды іске қосу қарқыны 2023 жылмен салыстырғанда 35-40%-ға төмендейді деп күтілуде.

Жеке тұрғын үй құрылысына арналған ипотеканың азаюы және сұраныстың төмендеуі

Бұрын нарықты алға сүйреген жеке тұрғын үй құрылысына (ЖТҚ) ипотекалық несие беру де ағымдағы өзгерістерге ұшырады. Шілде айында тек 4000 ЖТҚ несиесі берілді, бұл 2023 жылдың шілдесімен салыстырғанда 60%-ға және 2024 жылдың маусымымен салыстырғанда алты есеге аз.

Сарапшылар ипотека нарығындағы белсенділіктің төмендеуіне тек жоғары мөлшерлемелер ғана емес, сонымен қатар тұтынушылардың мінез-құлқындағы өзгерістер де әсер еткенін атап өтеді. Көптеген азаматтар тұрғын үй сатып алуға инвестиция салудың орнына жинақтарын жоғары кірісті депозиттерге салуды жөн көрді.

Нарықтық болжам және қолдау шаралары

Құрылыс министрлігі жанындағы Қоғамдық кеңестің Тұрғын үй саясаты комитетінің басшысы Надежда Косарева жылдың екінші жартысында жаңа жобаларды іске қосу қарқынының одан әрі төмендеуі мүмкін екенін атап өтті. Ол жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен жеңілдікпен ипотеканың жойылуымен құрылыс салушыларға сату көрсеткіштеріне қол жеткізу қиынырақ болатынын атап өтті.

Жалпы алғанда, алдағы 1-18 айға арналған болжамдар жылжымайтын мүлік нарығындағы белсенділіктің біртіндеп төмендейтінін көрсетеді. Сарапшылардың пікірінше, қосымша қолдау шаралары мен макроэкономикалық ортаны жақсартусыз халық үшін ипотеканың қолжетімділігі төмен болып қала береді.

«Почта банкі» ипотекалық несие беруді тоқтататынын жариялағаннан кейін, сұрақ туындайды: басқа ресейлік банктер де солай істей ме? «Коммерсантъ» басылымының хабарлауынша , банк бұл шешімді кейбір жеңілдікпен берілетін мемлекеттік бағдарламалардың тоқтатылуына байланысты қабылдаған.

Бұрын бекітілген өтінімдер тамыз айының соңына дейін жарамды болып қалады, бірақ жаңа өтінімдер қабылданбайды.

Қаржы талдаушысы Виталий Калугин басқа банктер де осындай шешім қабылдауы мүмкін деп санайды. Ол бұл мекемелер соңғы жылдары айтарлықтай көп ипотекалық несиелер бергенін және қазірдің өзінде үлкен портфельдер жинағанын атап өтеді. Дегенмен, пайыздық мөлшерлемелер 20-22%-ға жеткенде, жаңа ипотекалық несиелерге сұраныс айтарлықтай төмендеуі мүмкін.

Бұл жағдай болашақта банктердің кірісінің төмендеуіне әкелуі мүмкін, бірақ несие портфельдерінің қазіргі көлемін ескере отырып, олардың көпшілігі ипотекалық операцияларын қысқарту туралы шешім қабылдауы мүмкін.