Жылжымайтын мүлік

Pro Gorod хабарлағандай , Ресейдің жылжымайтын мүлік нарығында бағаның бұрын-соңды болмаған төмендеуі байқалуда .

Ипотекалық несие беру шарттарының қатаңдауы тұрғын үй сатып алуға деген сұраныстың төмендеуіне әкелді. 2024 жылдың басында жылжымайтын мүлік бағасы 10%-ға төмендеді, ал жыл соңына қарай сарапшылар 50%-ға төмендеуді болжап, оларды 2018 жылғы деңгейге қайтарады.

Сұраныстың төмендеуі нарықтың екі сегментінде де байқалады. 2024 жылдың қаңтарында жаңа үйлер үшін орташа ипотекалық мөлшерлеме 16,7%-ға, ал қолданыстағы үйлер үшін 16,9%-ға жетті, бұл сатып алушылардың сұранысын 20%-ға және қолданыстағы нарықта 26%-ға төмендетті. Сонымен қатар, жаңа үйлер үшін жеңілдікті қаржыландыру шарттары нашарлап, ең төменгі алғашқы жарна 20%-дан 30%-ға дейін өсті.

2024 жылдың көктемінде сатушылар бағаларды төмендете бастады, бұл қайталама нарықтағы мәмілелер көлемінің артуына әкелді. Дегенмен, жалпы сұраныс төмендеуді жалғастыруда. 2024 жылдың бірінші тоқсанында ол 10-20%-ға төмендеді, және сарапшылар жылжымайтын мүлік бағасының өсуінің одан әрі баяулауын болжайды.

Сарапшылардың пікірінше, жылжымайтын мүлік нарығы жаңа экономикалық жағдайларға бейімделуде, бірақ жақын арада бағаның өсуіне оралу екіталай.

Business FM мәліметі бойынша , Түркияның жылжымайтын мүлік нарығы әртүрлі үрдістерді көрсетіп отыр. Сатылым екі жылдық рекордтарды жаңартып келеді, бірақ бұл ең алдымен ішкі сұранысқа байланысты. Шетелдіктер, соның ішінде ресейліктер, аз сатып алуда – ай сайын 2500-ге дейін транзакция жасалады, бұл бір жыл бұрынғыдан үштен бірге аз.

Түркиядағы тұрғын үй бағалары сегіз ай қатарынан төмендеп келеді. Доллармен есептегенде, жылдық төмендеу 20-25% құрайды. Бұл әсіресе жеке сатушылар икемділік таныта алатын қайталама нарықта байқалады. Мысалы, Аланиядағы бір бөлмелі пәтерді 60 000 еуроға сатып алуға болады, ал Мерсинде 40 000-45 000 еуро.

Дегенмен, қысқа мерзімді жалға алуды шектейтін заңдарға байланысты жалға алудан түсетін табыс қиындай түсті. Инвесторлар жаңа ғимараттарда қымбатырақ болатын жалға алу құқығы бар жаңа жобаларды іздеуі керек.

Түркияға көшкісі келетіндер үшін жағдай жақсарып келеді: туристік тұруға рұқсат қайтадан қолжетімді болды, және 90 000 ресейлік оны қазірдің өзінде алды. Жергілікті билік жылжымайтын мүлікке қатысы жоқ кейбір иммиграциялық схемаларды да жеңілдетті.

Мәскеу мен Санкт-Петербургті қоспағанда, Ресей аймақтарында ипотекаға деген сұраныс 2024 жылдың үшінші тоқсанында екінші тоқсанмен салыстырғанда 53%-ға төмендеді, хабарлайды KEY CAPITAL зерттеуіне сілтеме жасай отырып.

Жаппай жеңілдікпен ипотекалық бағдарламалардың күшін жою, қалған мемлекеттік бағдарламалар бойынша шарттардың қатаңдауы және нарықтық мөлшерлемелердің өсуі несие беру динамикасына айтарлықтай әсер етті.

Құрылыс жүріп жатқан тұрғын үй сегментінде ең үлкен төмендеу байқалды: үлестік құрылыс нарығындағы ипотекалық мәмілелер көлемі өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 66%-ға төмендеді. Бастапқы нарықтағы ипотекалық мәмілелер бойынша ең үлкен төмендеу байқалған аймақтарға Тыва (-84%), Рязань облысы (-78%) және Пенза облысы (-77%) кірді.

Қолданыстағы үйлерді сатып алуға арналған ипотекаға сұраныс та өткен жылмен салыстырғанда 57%-ға төмендеді, ең үлкен төмендеу Курск облысында (-53%), Севастопольде (-52%) және Тюмень облысында (-52%) байқалды. Banki.ru сарапшысы Инна Солдатенкованың айтуынша, жақын арада ипотека нарығы тек мақсатты мемлекеттік бағдарламалармен және банк-құрылыс салушыларға арналған акциялармен ғана қолдау табатын болады. Жеңілдікті бағдарламаларға құқығы бар қарыз алушылар ипотекаға ең көп сұранысқа ие болады деп күтілуде, бірақ мұндай несиелердің көлемі лимиттермен және қайта қаралған өтемақы шарттарымен шектелуі мүмкін.

Мәскеудегі жалға беру нарығындағы тұрғын үй тапшылығының күрт артуы жағдайында астана билігі жаңа пәтерлер салуға мораторий енгізді, деп хабарлайды .

Тапшылық сұраныстың айтарлықтай өсуіне әкелді: INKOM-Real Estate мәліметтері бойынша, 2024 жылдың шілдесінде және тамыз айының бірінші жартысында жалға алушыларға сұраныс саны өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда сәйкесінше 20% және 33%-ға өсті. Дегенмен, әкімдік енді көп пәтерлі үйлердің жобаларын мақұлдауды жоспарламайды, дегенмен қазірдің өзінде басталып кеткен жобалар аяқталады, деп түсіндіреді мэрдің орынбасары және Мәскеу құрылыс кешенінің басшысы Владимир Ефимов.

Ефимовтың айтуынша, мораторийдің негізгі себебі көпқабатты үй кешендерінде әлеуметтік инфрақұрылымның болмауы болды, бұл тұрақты тұрғындардың тіркелуде қиындықтарға тап болуын және әлеуметтік қызметтерге қол жеткізе алмауын білдіреді. Шенеунік Мәскеу үкіметі құрылыс салушыларға әлеуметтік қолдауға деген сұранысты қанағаттандыру үшін пәтерлерді толыққанды тұрғын үйге ауыстыруды қарастыруды ұсынғанын қосты.

Мәскеудің бастапқы тұрғын үй нарығындағы пәтерлердің үлесі төмендеп келеді, Metrium консалтингтік фирмасының мәліметі бойынша, қазіргі уақытта 10,9%-ды құрайды. Дегенмен, пәтерлер тұрғын үймен салыстырғанда салыстырмалы түрде төмен құнына байланысты сатып алушылар арасында танымал болып қала береді. Дегенмен, заңгерлер құрылыс салушыларға биліктің шешіміне сотта шағымдануға кеңес береді, себебі олар мораторий жобаларды салу және жүзеге асыру бойынша заңды құқықтарын шектеуі мүмкін деп санайды.

Мораториймен қатар, Мәскеудегі тұрғын үйдің орташа құны өсуде. мәліметтері бойынша , астанадағы жаңа ғимараттан пәтер сатып алуға жұмсалатын орташа бюджет қазірдің өзінде 20 миллион рубльден асты, бұл 2023 жылғы орташа бағадан (14,6 миллион рубль) айтарлықтай жоғары. Сонымен қатар, жеңілдікпен берілетін ипотекалық 2024 жылдың 1 шілдесінде аяқталуы астанадағы тұрғын үйдің қолжетімділігіне одан әрі әсер етуі мүмкін. Бұл бағдарлама 2020 жылы дағдарысқа қарсы шара ретінде іске қосылды және бастапқы тұрғын үй нарығындағы сұранысқа айтарлықтай әсер етті.

Ресейдегі ипотеканың орташа мөлшерлемесі 21%-ға жетті, бұл соңғы алты жылдағы ең жоғары көрсеткіш, хабарлайды «Коммерсант» басылымына сілтеме жасай отырып.

Бір жыл бұрын ғана бұл көрсеткіш 15%-дан төмен болған, және көптеген сарапшылар қазіргі өсімді үкіметтің қаржыландыруының тоқтатылуымен байланыстырады. Бюджеттік қолдаусыз ипотека ресейліктер үшін қолжетімділігі төмендеп барады.

Жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы Михаил Хорьков жеңілдікпен берілетін ипотеканың жойылуы несие берудің күрт төмендеуіне әкелгенін атап өтті. Сбербанктің бас директоры Герман Греф шілде айында ипотека берудің өткен жылмен салыстырғанда 40-60%-ға төмендегенін хабарлады. Кейбір ипотека түрлері бойынша төмендеу 90%-дан асты.

Талдаушы Юрий Беликов ипотека нарығы қазіргі уақытта «мұздатылған» екенін және қалпына келтіру тек нарықтық ипотека арқылы ғана мүмкін екенін мәлімдеді, себебі жеңілдікті бағдарламалар қазірдің өзінде таусылды. Экономист Игорь Липсиц жеңілдікті шарттарсыз құрылыс саласы төмендейтінін, бұл салаға кері әсер етуі мүмкін екенін қосты.

Ресейде жеңілдікпен берілетін ипотека жойылғаннан кейін жылжымайтын мүлікке сұраныс күрт төмендеді, бірақ бұл күтілетін бағаның төмендеуіне әкелмеді, деп хабарлайды «Новые Известия».

Сарапшылар банктер мен құрылыс салушылар ипотекаға деген сұраныстың күрт төмендеуіне тап болғанын атап өтті, ол шілде айында 40-60%-ға төмендеді. Сбербанктің бас директоры Герман Греф нарықтың қалпына келуі айтарлықтай уақытты алады және алдағы айларда сұраныстың күрт өсуі күтілмейді деп болжайды.

Бастапқы және қайталама нарықтарда белсенділіктің төмендеуі байқалады. Мысалы, Мәскеуде жаңа ғимараттарға сұраныс шамамен 20%-ға төмендеді, ал қайталама нарықтағы мәмілелер саны өсті, себебі сатып алушылар пайыздық мөлшерлемелер көтерілмес бұрын ипотека алуға асықты. Жаңа ғимараттар мен қайталама нарық арасындағы баға айырмашылығы 44%-ға жетті.

Банктер мен құрылыс салушылар оптимистік көзқараста болғанымен, тұрғын үй нарығында бағаның айтарлықтай төмендеуі күтілмейді. Комфорт және комфорт плюс сегменттерінде сатылым төмендеп келеді, бірақ люкс және эконом-класты мүліктер тұрақты болып қала береді. Сарапшылардың пікірінше, ипотека нарығының тұрақтануы екі жылға дейін созылуы мүмкін.

Жергілікті TULSKY1 басылымының хабарлауынша , 2025 жылдың 1 наурызынан бастап Ресейде қараусыз қалған саяжайлар мен жер учаскелерін тәркілеу басталады. Министрліктер мен ведомстволар пайдаланылмаған жер учаскелерін анықтау критерийлерін нақты анықтайтын Жер кодексіне тиісті түзетулерді әзірлеуде.

Жоба құжатына сәйкес, учаске келесі жағдайларда пайдаланылмаған деп танылуы мүмкін:

• Биіктігі 1 метрден асатын арамшөптер басып кеткен және бір жыл бойы тазаланбаған.
• Іргетасы екі жыл бойы қаланбаған.
• Салынған ғимарат бес жыл бойы тіркелмеген.
• Үй-жайлар мақсаты бойынша пайдаланылмайды немесе ғимараттардың құрылымдық элементтері бес жыл бойы бұзылған.
• Жердің 50%-дан астамы қоқысқа толы.

Жерді игеруге үш жылдық мерзім де көзделген. Деректерге сәйкес, кейбір МҰТ-ларда қараусыз қалған жер учаскелерінің пайызы 90%-ға жетеді.

RBC мәліметтері бойынша , Тайланд 2024 жылы ресейліктер үшін жылжымайтын мүлік сатып алу бойынша ең танымал елдердің тізімінде көш бастады.

Түркиядағы жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуіне байланысты алтыншы орыннан көтеріліп, Грузия екінші орынға ие болды. Алғашқы үштікті Біріккен Араб Әмірліктері түйіндеді.

Грузияға деген қызығушылық артып келеді

2024 жылдың қаңтары мен шілдесі аралығында Грузия ресейліктерден келген барлық шетелдік мүлік іздеу сұраныстарының 12,3%-ын құрады. Елдің танымалдылығы кіруге кедергінің төмендігімен (35 000 доллардан басталады) және кейбір ресейліктердің аймаққа қоныс аударуымен байланысты.

Басқа танымал бағыттар

Ресейліктер арасында тұрғын үй сатып алу бойынша ең танымал елдердің тізіміне мыналар кіреді:

• Франция
• Түркия
• Испания (әрқайсысына сұраныстың 5,8%-ы)
• Кипр
• Индонезия
• Чех Республикасы

Бұл деректерді Tranio халықаралық брокерлік компаниясының аналитиктері ұсынды және шетелдік жылжымайтын мүлік нарығындағы негізгі үрдістерді көрсетеді.

Интернетте Мәскеудің ең тұруға жарамсыз ғимараттарының интерактивті картасы пайда болды. Ол GitHub сайтында жарияланды

Картаны әзірлеуші ​​азық-түлік дүкендерінің желісінен 500 метр қашықтықтағы үйлерді ыңғайлы деп санады. Супермаркетке баратын жол тас жолды немесе өзенді кесіп өтпеуі керек.

Картада супермаркеттерге жақын орналасқан шамамен 46 000 тұрғын үй нүктесі көрсетілген. Қалған ғимараттар осы критерий бойынша қолайсыз болып шықты. Дегенмен, мәскеуліктер картада бірқатар дәлсіздіктерді байқады. Мысалы, портал пайдаланушыларының айтуынша, Бескудниковский ауданында Пятерочка, Дикси және ВкусВилл дүкендеріне тікелей жақын орналасқан ғимараттар қолайсыз болып шықты.

Ең арзан пәтерлер орналасқан үш метро станциясы бұрын жарияланған болатын. Қолжетімді пәтерлер жаяу жүруге болатын жерде орналасқан, олар Косино, Крымская және Дмитриевский көшелерінің жанында орналасқан. Ең арзан нұсқалардың бағасы айына шамамен 38 000 рубльді құрайды.

Дереккөзді оқыңыз

Түркия билігі елде тұруға рұқсат алу ережелерін қатайтты.

Мәселе жылжымайтын мүлікке меншік құқығына негізделген тұруға рұқсат беруге қатысты. Жаңа ережелерге сәйкес, Түркияда тұруға рұқсат алу үшін кемінде 200 000 АҚШ доллары тұратын пәтер немесе үй болуы керек.

Түркияда тұруға рұқсат алуды қалайтындар үшін жылжымайтын мүліктің ең төменгі бағасы бұрынғы шағын қалалардағы 50 000 рубльден және ірі қалалардағы 75 000 рубльден күрт өсті, деп хабарлады РИА Новостиге Миграция департаментіндегі дереккөз.

Сонымен қатар, жаңа ережелерде тұруға рұқсат алу үшін кадастрлық бағалау қажет емес екендігі, тек тапу (тапу) қарастырылатындығы белгіленген. Бұл жылжымайтын мүлікке меншік құқығын растайтын құжатқа қатысты, онда құны да көрсетілген. Бұл өзгерістер 16 қазаннан кейін жылжымайтын мүлік сатып алғандарға әсер ететіні атап өтілді.

Ресми мәліметтерге сәйкес, Түркияда тұруға рұқсаты бар 1,1 миллионнан астам шетелдік тұрады, олардың 122 мыңнан астамы ресейліктер.

Дереккөзді оқыңыз