անշարժ գույք

Մոսկվայում շքեղ բնակարանների գները տարեկան աճել են 21%-ով՝ հասնելով Լոնդոնի և Փարիզի մակարդակին, մինչդեռ նորակառույցների մակերեսը նվազել է 10-15%-ով։ Այս մասին հաղորդում է Lenta-ն՝ հղում անելով Bloomberg-ին։

Շքեղ բնակարաններ՝ նոր «անվտանգ ապաստան» մայրաքաղաքի համար

Պատժամիջոցների և օտարերկրյա ներդրումների սահմանափակումների պատճառով հարուստ ռուսները ակտիվորեն ներդրումներ են կատարել անշարժ գույքի մեջ։ 2024 թվականին մեկ քառակուսի մետրի համար 1.95 միլիոն ռուբլի և ավելի արժողությամբ շքեղ բնակարանների վաճառքը աճել է 40%-ով, մինչդեռ գները աճել են 21%-ով։.

«Կալինկա էկոհամակարգ» գործակալության հիմնադիր Եկատերինա Ռումյանցևայի խոսքով՝ ռուսական կապիտալը վերադառնում է երկիր, քանի որ արտասահմանում խստացվում են ռուսների նկատմամբ սահմանափակումները։ Շքեղ բնակարանների հիմնական գնորդները դարձել են խոշոր արդյունաբերական ընկերությունների սեփականատերերը, թոփ մենեջերները, տեղեկատվական տեխնոլոգիաների մասնագետները և շոու-բիզնեսի հայտնիները, նշել է «Ինտերմարկի» կառավարիչ գործընկեր Դմիտրի Խալինը։.

Նոր բնակարանները փոքր չափսերով են, բայց ավարտված

2024 թվականին Մոսկվայի նորակառույց շենքերում բնակարանների միջին մակերեսը նվազել է 9-14%-ով։ տվյալներով ՝ փոփոխությունները, կախված գույքի դասից, հետևյալն են եղել.

• Էկոնոմ դաս – միջինում 38 քմ (մինուս 9%):
• Հարմարավետության դաս – 43 քմ (մինուս 12%):
• Բիզնես դաս – 50 քմ (մինուս 14%):
• Պրեմիում դասը միակ հատվածն է, որտեղ մակերեսը աճել է 1%-ով՝ հասնելով 74 քմ-ի։

Սենյակների քանակը մնացել է նույնը, սակայն չվերանորոգված բնակարանների մասնաբաժինը նվազել է մինչև 58%, մինչդեռ ավարտված տարբերակների քանակը աճել է 12%-ով։ Էկոնոմ դասի բնակարանները հիմնականում ավարտված են, բիզնես դասի բնակարանները՝ նախնական վերանորոգված, իսկ հարմարավետ դասի բնակարանները՝ դիզայներական։.

Մոսկվայի անշարժ գույքի շուկան շարունակում է հարմարվել նոր իրողություններին. շքեղ քառակուսի մետրերը թանկանում են, մինչդեռ զանգվածային շուկայի հատվածը դառնում է ավելի կոմպակտ և մատչելի գնորդների համար։.

Պատժամիջոցների թակարդում. ավելի քիչ հաշվիչներ, ավելի բարձր գներ

Պատժամիջոցների և տնտեսական մեկուսացման պատճառով ռուսները այլևս չեն կարող ազատորեն անշարժ գույք գնել արտերկրում, ուստի հարուստ անհատները սկսել են ներդրումներ կատարել Մոսկվայում շքեղ բնակարանների մեջ։ Սա բարձրացրել է գները. մայրաքաղաքում բնակարաններն այժմ արժեն նույնքան, որքան Լոնդոնում և Փարիզում։ Միևնույն ժամանակ, շինանյութերը թանկացել են, ինչը զանգվածային բնակարանաշինությունն ավելի թանկ է դարձնում։.

Շահույթը պահպանելու համար կառուցապատողները սկսել են կրճատել նոր բնակարանների չափերը։ Միջին հաշվով, էկոնոմ և բիզնես դասի բնակարանները կրճատվել են 10-15%-ով, բայց գները չեն նվազել։ Գնորդներին առաջարկվում է ավելի քիչ քառակուսի մետր, բայց վերջնական ներքին հարդարանքով՝ գները ցածր պահելու համար։.

Նորակառույցների շուկան նախկինում մրցակցային էր, բայց հիմա շինարարությունով զբաղվում են միայն ռուսական ընկերությունները, և նրանք են թելադրում պայմանները։ Սա նշանակում է, որ բնակարանները կդառնան ավելի ու ավելի փոքր, իսկ գները կբարձրանան։ Քանի դեռ պատժամիջոցները ուժի մեջ են, «բնակարանների ոչնչացումը» և անշարժ գույքի գների աճը կմնան շուկայի հիմնական մարտահրավերները։.

Գրոզնիի իշխանությունները ներկայացրել են բնակելի երկնաքերի նախագիծ, որի ճարտարապետությունը արտացոլում է բուրկայով և պապախայով ձիավորի ուրվագիծը։.

Այս մասին հայտնել է իր Telegram ալիքում։

Նախագծի մանրամասները

Վայնախական ավանդական ոճով նախագծված շենքը կլինի 35 հարկանի և կզբաղեցնի 39,000 քառակուսի մետր տարածք։ Այնտեղ կտեղակայվեն 620 բնակարան, կայանատեղի և լանդշաֆտային ձևավորված տարածք։ Երկնաքերի գլխավոր առանձնահատկությունը կլինի «Ջիգիտի պապախա», որոնք տեղակայված կլինեն վերին հարկերում։

Բարձր լեռնային մրցավազք

Նախագիծն արդեն ներկայացվել է Չեչնիայի ղեկավար Ռամզան Կադիրովին։ Միևնույն ժամանակ, Մոսկվայում ընթանում են նոր երկնաքերի՝ Նովի Արբատ փողոցում գտնվող նախկին CMEA շենքի փոխարեն 76 հարկանի, 355 մետր բարձրությամբ շենքի կառուցման նախագծերը։.

Սերգեյ Սոբյանինը ներկայացրել է Մեծ Մոսկվայի կրկեսի վերակառուցման հայեցակարգը, հաղորդում է «Բոլշոյ Գորոդ»-ը։

Նոր համալիրը կունենա վրանաձև կենտրոնական շենք և երկարավուն օժանդակ կառույց, որոնք միացված կլինեն անցուղով: Ընդհանուր մակերեսը կգերազանցի 80,000 քառակուսի մետրը, իսկ դահլիճը կտեղավորի 5,000 հանդիսատես՝ 3,000-ի փոխարեն:.

Քաղաքապետը նշեց, որ նախագիծը կստեղծի համաշխարհային մակարդակի կրկեսային կառույց և ժամանակակից հանրային տարածք՝ ցուցասրահներով և ընտանեկան հանգստի գոտիներով: Նախագծային մրցույթին մասնակցել է ութ ճարտարապետական ​​ընկերություն, սակայն Սոբյանինը չի նշել հաղթողին:.

1971 թվականին խորհրդային մոդեռնիստական ​​ոճով կառուցված պատմական կրկեսի շենքը 2017 թվականից ի վեր պատկանում է Մոսկվային։ Այն վերանորոգելու նախորդ փորձերը ձախողվել են։.

Ռուսաստանի առաջին արհեստական ​​կղզու շինարարությունը Սոչիում կսկսվի 2026 թվականին, հաղորդում է ՝ հղում անելով «Island First Corporation»-ի կառավարիչ տնօրեն Բուլատ Շակիրովին: 1 տրիլիոն ռուբլի արժողությամբ նախագիծը նախատեսվում է ավարտել մինչև 2031 թվականը:

Արհեստական ​​կղզին կզբաղեցնի 50 հեկտար տարածք, ընդհանուր զարգացման տարածքը կգերազանցի 1.5 միլիոն քառակուսի մետրը: Ծրագրերը ներառում են բնակարանների, հյուրանոցների, սպորտային և մշակութային օբյեկտների, մարզադաշտերի, Սևծովյան հետազոտական ​​կենտրոնի և ՏՏ կլաստերի կառուցում: Նախագիծը, ինչպես կանխատեսվում է, կապահովի ավելի քան 1 միլիարդ ռուբլի հարկեր և կստեղծի 10,000 աշխատատեղ:.

Նախագիծը հիմնված է «Դաշնության կղզի» հայեցակարգի վրա, որը առաջարկվել էր 2008 թվականին և հաստատվել էր Վլադիմիր Պուտինի կողմից։ Սակայն նախաձեռնությունը չտեղավորվեց Սոչիի գլխավոր հատակագծի մեջ և դադարեցվեց։ Այժմ իշխանությունները վերակենդանացրել են գաղափարը՝ որպես շինհրապարակ ընտրելով Մացեստա թաղամասի դիմացի ջրային տարածքը։.

Տեղի բնակիչները կասկածանքով են մոտենում շինարարության հեռանկարներին: Բնապահպանները վախենում են նախագծի բացասական ազդեցությունից շրջակա միջավայրի վրա: Մինչդեռ, իշխանությունները շարունակում են զբաղվել Մացեստա շրջանում տեղի ունեցած սողանքի հետևանքներով, որտեղ արտակարգ դրություն է հայտարարվել:.

հաղորդմամբ ՝ Մոսկվայում «Ուկրաինա» հյուրանոցի հետևում կհայտնվեն մինչև 250 մետր բարձրությամբ նոր երկնաքերեր։

Շինարարը «Կիևսկայա Պլոշադ» ընկերությունների խումբն է, որը գլխավորել է Forbes-ի «Ռուսաստանի անշարժ գույքի արքաներ 2024» ցանկը: 5 հեկտար տարածք զբաղեցնող տարածքում կտեղակայվի 335,000 քառակուսի մետր անշարժ գույք, որից 310,000-ը՝ բնակելի: Մնացած տարածքը կզբաղեցնեն գրասենյակներ, խանութներ, ռեստորաններ և մանկական ակումբ:.

Ճարտարապետական ​​​​հայեցակարգ

Զարգացման նախագիծը բուռն քննարկումների առիթ է դարձել: Ըստ «Մոսկվիչ Մագ»-ի՝ շենքերը նման են Դուբայի աշտարակներին, այդ թվում՝ հայտնի Բուրջ ալ Արաբին: Սոցցանցերի օգտատերերը չեն կիսում այդ ոգևորությունը. ոմանք քննադատում են նախագծի անհամապատասխանությունը շրջակա զարգացման հետ, իսկ մյուսները նշում են բնակարանների անհասանելիությունը մոսկվացիների մեծ մասի համար:

Կայքի պատմությունը

Նախկինում այս տարածքում էր գտնվում «Սակկո և Վանզետտի» գործարանը։ 2023 թվականին տարածքի իրավունքները ձեռք բերեց «Կիևսկայա պլոշադը»։ Մինչ այդ, «Ռոսնեֆտը» նախատեսում էր իր գլխավոր գրասենյակը տեղակայել այնտեղ՝ նախագիծը սահմանափակելով 200,000 քառակուսի մետր գրասենյակային տարածքով։.

Շրջանի զարգացման ծրագրեր

Այս նախագիծը նման է Մոսկվայում իրականացված այլ խոշոր նախաձեռնություններին։ Օրինակ՝ «Քաղաք-2» նախագիծը հունիսին ներկայացվել է SPIEF-ում։ Այն կլինի «Մոսկվա-Սիթի»-ի շարունակությունը և կներառի երկու բնակելի երկնաքեր և քաղաքային թաղամասեր՝ կանաչ բակերով և տանիքներով։.

Ինչպես հաղորդում է , Ռուսաստանի անշարժ գույքի շուկան աննախադեպ գների անկում է ապրում։

Հիփոթեքային վարկավորման պայմանների խստացումը հանգեցրել է բնակարանների գնման պահանջարկի անկման: 2024 թվականի սկզբին անշարժ գույքի գները նվազել են 10%-ով, իսկ տարեվերջին մասնագետները կանխատեսում են 50% անկում՝ դրանք վերադարձնելով 2018 թվականի մակարդակին:.

Պահանջարկի անկումը նկատելի է շուկայի երկու հատվածներում էլ։ 2024 թվականի հունվարին հիփոթեքային վարկերի միջին տոկոսադրույքը հասել է 16.7%-ի նոր տների համար և 16.9%-ի՝ արդեն իսկ գոյություն ունեցող տների համար, ինչը գնորդների պահանջարկը կրճատել է 20%-ով և արդեն իսկ գոյություն ունեցող շուկայում՝ 26%-ով։ Ավելին, նոր տների համար արտոնյալ ֆինանսավորման պայմանները վատթարացել են՝ նվազագույն կանխավճարը 20%-ից բարձրացնելով մինչև 30%։.

2024 թվականի գարնանը վաճառողները սկսեցին իջեցնել գները, ինչը հանգեցրեց երկրորդային շուկայում գործարքների աճի: Այնուամենայնիվ, ընդհանուր պահանջարկը շարունակում է նվազել: 2024 թվականի առաջին եռամսյակում այն ​​նվազել է 10-20%-ով, և փորձագետները կանխատեսում են անշարժ գույքի գների աճի հետագա դանդաղում:.

Մասնագետները կարծում են, որ անշարժ գույքի շուկան հարմարվում է նոր տնտեսական պայմաններին, սակայն մոտ ապագայում գների աճի վերադարձը քիչ հավանական է։.

Վորոնեժի Տեպլիչնի միկրոշրջանում բունկերային տարածքները վաճառվում են մեկ սենյակի համար 10 միլիոն ռուբլի գնով, հաղորդում է «Վեստի Վորոնեժը»

Գովազդը հայտնվել է նոյեմբերի 24-ին Avito կայքում։.

Բունկերը խոստանում է «հարմարավետ և անվտանգ» կյանք։ Տարածքը հագեցած է ինքնավար համակարգերով՝ իր սեփական ջրհորով՝ ֆիլտրով, օդափոխությամբ և գեներատորներով։ Հարմարության համար հասանելի են նաև խոհանոց, սննդի պահեստ և բժշկական ու հոգեբանական ծառայությունների համար նախատեսված սենյակներ։.

Յուրաքանչյուր սենյակ կոմպակտ տարածք է՝ երկտեղանոց մահճակալով և զգեստապահարանով: Լոգարան չկա, փոխարենը կա ընդհանուր ցնցուղային գոտի: Վաճառողը նաև հայտարարել է տարբեր չափերի ընտանեկան սենյակներ կառուցելու ծրագրերի մասին:.

Բունկերը գտնվում է Տեպլիչնայա փողոցի տակ, 20lit3 հասցեում, և նախատեսված է նրանց համար, ովքեր պատրաստ են ներդրում կատարել հարմարավետության մեջ նույնիսկ ծայրահեղ պայմաններում։.

Business FM- ի փոխանցմամբ ՝ Թուրքիայի անշարժ գույքի շուկան խառը միտումներ է ցուցաբերում։ Վաճառքները գերազանցում են երկամյա ռեկորդները, սակայն դա հիմնականում պայմանավորված է ներքին պահանջարկով։ Օտարերկրացիները, այդ թվում՝ ռուսները, ավելի քիչ են գնումներ կատարում՝ ամսական մինչև 2500 գործարք է կատարվում, մեկ երրորդով պակաս, քան մեկ տարի առաջ։

Թուրքիայում բնակարանների գները նվազում են արդեն ութ ամիս անընդմեջ։ Դոլարային արտահայտությամբ տարեկան անկումը կազմում է 20-25%։ Սա հատկապես նկատելի է երկրորդային շուկայում, որտեղ մասնավոր վաճառողները կարող են ճկունություն ցուցաբերել։ Օրինակ՝ Ալանիայում մեկ սենյականոց բնակարան կարելի է ձեռք բերել 60,000 եվրոյով, մինչդեռ Մերսինում այն ​​կազմում է 40,000-45,000 եվրո։.

Սակայն վարձակալությունից եկամուտ ստանալն ավելի դժվար է դարձել կարճաժամկետ վարձակալությունները սահմանափակող օրենքների պատճառով։ Ներդրողները պետք է փնտրեն վարձակալության իրավունքով նոր նախագծեր, որոնք նոր շենքերում ավելի թանկ կլինեն։.

Թուրքիա տեղափոխվել ցանկացողների համար իրավիճակը բարելավվում է. զբոսաշրջիկների համար բնակության թույլտվությունները կրկին հասանելի են, և 90,000 ռուսներ արդեն ստացել են դրանք: Տեղական իշխանությունները նաև պարզեցրել են անշարժ գույքի հետ կապ չունեցող որոշ ներգաղթային ծրագրեր:.

Ռուսաստանի մարզերում, բացառությամբ Մոսկվայի և Սանկտ Պետերբուրգի, հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը 2024 թվականի երրորդ եռամսյակում, երկրորդ եռամսյակի համեմատ, նվազել է 53%-ով, հաղորդում է ՝ հղում անելով KEY CAPITAL-ի հետազոտությանը։

Զանգվածային արտոնյալ հիփոթեքային ծրագրերի չեղարկումը, մնացած պետական ​​ծրագրերի պայմանների խստացումը և շուկայական տոկոսադրույքների բարձրացումը էականորեն ազդել են վարկերի տրամադրման դինամիկայի վրա։.

Ամենամեծ անկումը նկատվել է կառուցվող բնակարանային հատվածում. համատեղ կապիտալով շինարարության շուկայում հիփոթեքային գործարքների ծավալը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ նվազել է 66%-ով: Առաջնային շուկայում հիփոթեքային գործարքների ամենամեծ անկումը գրանցած տարածաշրջաններն են՝ Տիվան (-84%), Ռյազանի մարզը (-78%) և Պենզայի մարզը (-77%):.

Գոյություն ունեցող տների գնման համար նախատեսված հիփոթեքային վարկերի պահանջարկը նույնպես տարեկան կտրվածքով նվազել է 57%-ով, ամենամեծ անկումը գրանցվել է Կուրսկի մարզում (-53%), Սևաստոպոլում (-52%) և Տյումենի մարզում (-52%): Banki.ru-ի փորձագետ Իննա Սոլդատենկովայի խոսքով՝ մոտ ապագայում հիփոթեքային շուկան կաջակցվի միայն նպատակային պետական ​​ծրագրերով և բանկեր-կառուցապատողների խթանմամբ: Ակնկալվում է, որ արտոնյալ ծրագրերից օգտվելու իրավունք ունեցող վարկառուները կունենան հիփոթեքային վարկերի ամենամեծ պահանջարկը, սակայն նման վարկերի ծավալը կարող է սահմանափակվել սահմանաչափերով և վերանայված փոխհատուցման պայմաններով:.

Մոսկվայի վարձակալության շուկայում բնակարանների լուրջ պակասի ֆոնին մայրաքաղաքի իշխանությունները մորատորիում են սահմանել նոր բնակարանաշինության վրա, հաղորդում է ։

Պակասությունը հանգեցրել է պահանջարկի զգալի աճի. INKOM-Real Estate-ի տվյալներով՝ 2024 թվականի հուլիսին և օգոստոսի առաջին կեսին վարձակալների հարցումների թիվը նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ աճել է համապատասխանաբար 20%-ով և 33%-ով։ Սակայն քաղաքապետարանը այլևս չի պլանավորում հաստատել բնակարանային համալիրների նախագծերը, չնայած արդեն իսկ իրականացվողները կավարտվեն, պարզաբանում է փոխքաղաքապետ և Մոսկվայի շինարարական համալիրի ղեկավար Վլադիմիր Եֆիմովը։.

Եֆիմովի խոսքով՝ մորատորիումի հիմնական պատճառը բնակարանային համալիրներում սոցիալական ենթակառուցվածքների բացակայությունն էր, ինչը նշանակում է, որ մշտական ​​բնակիչները դժվարանում են գրանցվել և չեն կարողանում օգտվել սոցիալական ծառայություններից: Պաշտոնյան հավելել է, որ Մոսկվայի կառավարությունը կառուցապատողներին առաջարկել է քննարկել բնակարանները լիարժեք բնակարանների վերածելու հարցը՝ սոցիալական աջակցության պահանջարկը բավարարելու համար:.

Մոսկվայի առաջնային բնակարանային շուկայում բնակարանների մասնաբաժինը նվազում է՝ ներկայումս կազմելով 10.9%, ըստ Metrium խորհրդատվական ընկերության։ Այնուամենայնիվ, բնակարանները շարունակում են ժողովրդականություն վայելող մնալ գնորդների շրջանում՝ բնակելի անշարժ գույքի համեմատ իրենց համեմատաբար ցածր գնի շնորհիվ։ Այնուամենայնիվ, փաստաբանները խորհուրդ են տալիս կառուցապատողներին բողոքարկել իշխանությունների որոշումը դատարանում, քանի որ կարծում են, որ մորատորիումը կարող է սահմանափակել իրենց օրինական իրավունքները՝ կառուցելու և նախագծեր իրականացնելու համար։.

Մորատորիումի հետ մեկտեղ, Մոսկվայում բնակարանների միջին արժեքը շարունակում է աճել: Ըստ ԲՄՖ -ի՝ մայրաքաղաքում նորակառույց շենքում բնակարան գնելու միջին բյուջեն արդեն գերազանցել է 20 միլիոն ռուբլին, ինչը զգալիորեն բարձր է 2023 թվականի միջին գնից, որը կազմել է 14,6 միլիոն ռուբլի: Ավելին, արտոնյալ հիփոթեքային 2024 թվականի հուլիսի 1-ին, որը քաղաքացիներին առաջարկում էր 8% տոկոսադրույք, կարող է լրացուցիչ ազդեցություն ունենալ մայրաքաղաքում բնակարանների մատչելիության վրա: Այս ծրագիրը մեկնարկել է որպես հակաճգնաժամային միջոցառում 2020 թվականին և էական ազդեցություն է ունեցել առաջնային բնակարանային շուկայում պահանջարկի վրա: