В Москве средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в 1,5 раза дороже, чем в Санкт-Петербурге, об этом «Известиям» сообщили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир массового сегмента на первичном рынке в границах старой Москвы составляет 299,3 тыс. рублей. Это на 38,7% больше аналогичного показателя в Санкт-Петербурге, где стоимость отмечается на уровне 215,8 тыс. рублей, сообщили эксперты.
Также аналитики рассказали о самых дешевых квартирах в Москве и Санкт-Петербурге.
За минимальный бюджет 3,7 млн рублей в Москве можно приобрести студию площадью 19,7 кв. м без отделки во введенном доме. В Санкт-Петербурге самый доступный лот по цене 2,8 млн рублей — это студия площадью 19,5 кв. м без отделки в доме со сроком сдачи в 2026 году.
В пятерке лидеров — сверхкомпактный лот в 6,2 кв. м за 3,5 млн рублей рядом с Даниловским рынком.
Минимальный бюджет предложения в столичных новостройках по предварительным итогам июня 2023 года — 2,9 млн руб., следует из предоставленного редакции обзора аналитиков риелторской компании «Метриум».
В таком бюджете предлагается 12-метровый лот в апарт-комплексе «Апартаменты в Кусково», который расположен в районе Вешняки (Восточный АО). На втором месте, по данным риелторов, студия площадью 11,8 кв. м в ЖК «Лофт Нижегородская». Стоимость студии — 3,2 млн руб., местоположение комплекса — Нижегородский район (ЮВАО). Третью строчку занимает лот за 3,3 млн руб. в комплексе «Кларнет» в районе Коптево (САО). Площадь недвижимости — 16,7 кв. м.
В первую пятерку также вошли лот площадью 10,3 «квадрата» за 3,4 млн руб. в ЖК SUNCITY17 (район Головинский, САО) и сверхкомпактный лот в 6,2 кв. м за 3,5 млн руб. в «ЖК Лофт на Рощинской, 10».
Топ-10 самых дешевых предложений в столичных новостройках, июнь 2023 года
Топ-10 самых дешевых предложений в столичных новостройках, июнь 2023 года
В июне 2022 года, по статистике компании, самый бюджетный лот стоил чуть дороже лидера актуального рейтинга. Тогда это была студия в ЖК New Form Аминьевское (Очаково-Матвеевское, ВАО) за 3,1 млн руб.
Минимальная стоимость «квадрата» среди столичных районов, по данным компании, отмечается в Некрасовке (193,9 тыс. руб.), Бибирево (198,2 тыс. руб.) и Восточном Бирюлеве (205,9 тыс. руб.). В числе районов с самыми низкими ценами в «Метриуме» также называют Крюково (207,7 тыс.), Митино (217,6 тыс.), Люблино (218,4 тыс.), Ховрино (230,3 тыс.), Молжаниновский (236,1 тыс.), Южное Бутово (238,9 тыс.) и Вешняки (240 тыс.).
Год назад минимум составлял 201,3 тыс. руб. — такая средняя стоимость первичного «квадрата» отмечалась в Лосиноостровском районе.
Снижение минимальных бюджетов происходит на фоне ценовой коррекции в сегменте новостроек и роста первичного предложения, отмечают в «Метриуме». «Объем предложения на первичном рынке в Старой Москве сейчас составляет 51 тыс. квартир и апартаментов. За год этот показатель вырос на 29,8%», — комментирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Рост предложения подтверждают и другие участники рынка. По оценке генерального директора «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталии Кузнецовой, число лотов в экспозиции за год выросло на 32,1%. Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов оценивает рост первичной экспозиции в 34% за год.
«Это связано со снижением спроса, тогда как активность застройщиков в этом году не снизилась. Рост предложения на фоне спада спроса стал фактором коррекции цен вниз, — говорит Наталья Кузнецова. — Застройщики вынуждены корректировать свою ценовую политику для поддержания продаж».
Спрос поддерживается многочисленными скидочными акциями, говорит и Руслан Сырцов из «Метриума». «Средний размер дисконта сейчас равен 6%, максимальный — 35%. Но по мере оживления рынка число спецпредложений постепенно сокращается», — отмечает эксперт.
Недавно в «Метриуме» составили рейтинг районов по объемам предложения новостроек массового сегмента. На первом месте оказался Западный АО (4,2 тыс. лотов), на втором — Южный (3,7 тыс.), на третьем — Северо-Восточный (3,4 тыс.) АО.
Болгария аннулировала гражданство четырех россиян после того, как парламент страны свернул программу «золотых паспортов». Об этом заявил министр юстиции Болгарии Крум Зарков, передает издание Sofia Globe.
Всего гражданства Болгарии лишились 17 человек. Кроме россиян, паспорт республики утратили инвесторы из Египта, Казахстана, Китая, Пакистана и Иордании.
«Что касается членов семей этих лиц, мы будем принимать решение по каждому конкретному случаю, опираясь на то, было ли заявление о предоставлении гражданства подано без существующих законных оснований», — сказал Зарков, отметив, что «проблема с золотыми паспортами решена».
24 марта прошлого года Национальное собрание Болгарии приостановило действие программы «золотых паспортов, которая позволяла получить гражданство республики в обмен на инвестиции. Выяснилось, что некоторые инвесторы, получившие паспорт, не внесли предусмотренные условиями деньги.
В марте 2023 года Болгария лишила гражданства двух сыновей российского бизнесмена, основателя компании Yota Сергея Адоньева, сообщало издание «Бивол» со ссылкой на Минюст республики. В январе 25-летний Филипп и 19-летний Лука попали под санкции США. При этом паспорт оставался у супруги предпринимателя Марии. Оснований для лишения ее гражданства власти не нашли.
Адоньев получил паспорт Болгарии в 2008 году. Миллиардер учредил в Пловдиве компанию и планировал крупные инвестиции в страну. Однако, когда в 2018 году власти республики узнали про криминальное прошлое Адоньева, его паспорт аннулировали. В стране запрещено давать гражданство лицам с судимостью, а предприниматель был осужден по делу о мошенничестве в США.
Граждане РФ начали активно приобретать жилье в Индонезии и Таиланде. Об этом сообщает «Комменсантъ».
С начала 2023 года россияне стали покупать недвижимость в этих двух странах на 30–60% чаще. На эти направления приходится 95% спроса на жилье в Юго-Восточной Азии. При этом стоимость объектов в Таиланде на стадии котлована начинается со 100 тысяч евро, на Бали — со 130–140 тысяч долларов за апартаменты.
Такая покупка несет в себе риски. Вместо увеличения доходности и роста цены на недвижимость ее владелец в 50–60% случаев может оказаться втянутым в долгострой, при этом качество строительство по итогу может сильно отличаться от заявленного.
Как сообщает bourgas.ru, в 2023 году недвижимость в Болгарии подешевеет. По мнению экспертов болгарская недвижимость в ближайший год подешевеет, как минимум на 10%. Цены в Бургасе подскочили значительно выше среднего по стране, но сейчас ожидается нормализация рынка, считают эксперты. Возродится интерес к небольшой арендной недвижимости в более центральных частях крупных городов.
Недвижимость подешевеет на 10% в 2023 году, прогнозирует директор одной из специализированных площадок по продаже недвижимости — Снежана Стойчева. Она сообщила, что в 2022 году зафиксирован рост цен на недвижимость на 18%.
В Бургасе рост был еще более резким и в некоторых районах достигал 40%, что крайне исказило рынок.
«2021 год был годом наибольшего количества сделок и самой быстрой покупки недвижимости. В среднем цены росли на 10% каждый год. 2022 год начался как 2021 год — с большим количеством продаж, но из-за войны в Украине после этого небольшой спад. До пандемии люди хотели дома побольше, после нее ориентация сейчас на дома с двумя спальнями. В новостройках предлагаются большие дома с двумя спальнями, и люди в основном переходят на кирпичное строительство. Интерес ко второму дому или недвижимости в Маленький муниципалитет за пределами большого города продолжится. Также могут быть сформированы микрорайоны с домами возле городов», — сказала Стойчева.
Со своей стороны, Добромир Ганев из Национальной ассоциации недвижимости считает, что болгары со строительной профессией могут предпочесть уехать за границу.
«Вероятно, вернется интерес к небольшим домам в аренду в более центральных частях крупных городов. Также сохранится интерес к покупке второго дома. Всего в прошлом году на болгарском рынке было совершено 240 000 сделок, что составляет менее 3% населения страны», — прокомментировал он.
В Софии началось новое строительство площадью более 1,3 миллиона квадратных метров – это соответствует 12 000 зданий.
По его словам, в 2021 году 200 000 человек сменили постоянное место жительства с более крупного муниципалитета на более мелкий. Ганев считает, что год в сфере недвижимости будет хорошим, хотя и с меньшим количеством сделок.
В Белгороде и районе продают много элитной недвижимости, но мало покупают. В областном центре увеличилось количество объявлений по продаже элитной недвижимости. Речь идёт о домах и коттеджах. Журналисты «Бел.Ру» изучили рынок и пообщались с экспертом.
Высокобюджетное жильё в Белгороде всё чаще стало уходить с молотка. Жители областного центра массово продают свои элитные дома с эксклюзивными дизайнами и новым ремонтом. Журналисты «Бел.Ру» изучили объявления, которые разместили в открытой базе по продаже недвижимости.
К примеру, всем известный микрорайон Новый. Это одна из любимых локаций белгородских бизнесменов и представителей власти времён Савченко. На 29 февраля количество предложений по продаже элитного жилья превышало 50. На первом месте по стоимости — особняк площадью 580 «квадратов» с прилегающей территорией в 80 соток. На территории коттеджа находится основной и гостевой дом (с бассейном), а также летняя кухня. В описании сказано, что в коттедже выполнен авторский ремонт с применением высококачественных отделочных материалов, а в интерьере используются эксклюзивные дизайнерские детали. И за всё это продавец хочет получить 69,9 млн рублей.
Немного скромнее запросы у владельца дома площадью 273,2 «квадрата» на участке 14 соток. В описании сказано, что дом построен из экологически чистых, современных материалов с участием лучших специалистов. В нём есть видеонаблюдение, охранная сигнализация, принудительная приточная вентиляция, центральная канализация, фильтрация, подогрев воздуха, камин натуральный из мрамора. А на территории участка находится сад с множеством декоративных, эксклюзивных и редких хвойных растений и кустарников. Стоимость владений составляет 52 млн рублей. Столько же за свою недвижимость просит и владелец дома площадью 150 «квадратов» с «эксклюзивным проектом».
В целом, в данном микрорайоне самое дешёвое предложение — дом 84 «квадрата» на участке 7,6 соток. За него просят «всего» 8,1 млн рублей. Кроме одноэтажного дома хозяин готов оставить «в подарок» всю мебель и технику.
Ещё порядка 30 элитных домов продают в Дубовом. Среди самых дорогих вариантов — выполненный в классическом стиле коттедж с мебелью площадью 190 «квадратов». За него просят 25 млн рублей. Столько же хотят выручить за дом 220 м² с кованной смотровой площадкой на участке. А среди самых бюджетных вариантов — кирпичный дом 75 м² с двумя спальнями и залом.
Как рассказал «Бел.Ру» руководитель компании «LIKE недвижимость» Александр Мильский, белгородцы действительно стали чаще продавать элитную недвижимость. Тенденция наметилась с начала СВО. И сегодняшний день не является исключением — всё чаще на рекламных площадках недвижимости появляются объявления о продаже элитных объектов.
Эксперт добавил, что в основном продают недвижимость в Юго-Западном микрорайоне Белгорода, Репном, в посёлках Комсомольский и Стрелецкое. Но также не являются исключением и другие населённые пункты Белгородского района.
«Если кому-то необходимо срочно продать недвижимость и уехать, они продают объекты дешевле. На такие дома спрос есть. Если же продавец оценивает свою элитную недвижимость дорого, она не продаётся. Дорогая недвижимость сейчас в Белгороде переживает кризис, её покупают, если цена гораздо ниже рыночной, иначе она просто не покупается». — Александр Мильский.
Мильский добавил, что люди стали чаще продавать элитную недвижимость из-за боязни утраты. Также некоторые планируют уехать из Белгорода и вложить вырученные деньги от продажи в покупку другой недвижимости.
«Действительно, дорогие объекты стали чаще продаваться, но покупаться чаще не стали. На рынок «вылетело» много объявлений. Это касается как домов, так и дорогих земельных участков. Но всё зависит от стоимости — если она низкая из-за срочной продажи, объект купят». — Александр Мильский.
Напомним, ранее эксперты рассказали, что цены на недвижимость в Белгороде после активного падения в 2023 году стабилизировались. В настоящее время в областном центре цены «весьма гуманные». Недвижимость можно покупать как инвестицию или в свою собственность.
При этом состояние рынка недвижимости в Белгороде будет зависеть от экономической обстановки и спецоперации. Однако стройка и продажа объектов в области продолжатся в любом случае.
Россияне заняли первое место среди иностранных граждан по числу сделок с недвижимостью в Армении. Так, в прошлом году, граждане РФ приобрели 1207 объектов недвижимости в этой стране. Это на 44,9% больше, чем было куплено в 2021 году. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные комитета кадастра Армении.
Второе место по числу сделок с жильем в Армении занимают граждане США, которые за год купили 240 объектов в этой стране. На третьем месте — граждане Ирана, заключившие 84 сделки.
Всего же за прошедший год иностранцы купили в Армении 1,95 тыс. объектов недвижимости, в том числе 991 квартиру, 330 домов, 369 земельных участков, 82 общественных здания, 25 производственных зданий, а также153 гаража. За год число сделок выросло на 22,9%.
Напомним, что в прошлом году россияне также лидировали по числу сделок с недвижимостью в Турции и ОАЭ (Дубай).
С 2012 года через программу «золотых виз» Португалия привлекла 6,6 млрд евро инвестиций.
Из-за намерения правительства Португалии прекратить программу по «золотым визам», интерес к ней в ноябре вырос почти на 50%.
Напомним, в Португалии инвестиции через «золотые визы» дают иностранцам право на проживание в стране и возможность путешествовать без виз по всей Шенгенской зоне.
Данные Службы по вопросам иностранцев и границ Португалии показали, что инвестиции через «золотые визы» в ноябре увеличились на 48% по сравнению с октябрем до 65 млн евро – это на 41% больше, чем за тот же месяц прошлого года, пишет Reuters.
С 2012 года через программу «золотых виз» Португалия привлекла 6,6 млрд евро инвестиций, в основном из Китая, Бразилии и Турции. Основная часть этой суммы была вложена в недвижимость. Это вызвало подорожание недвижимости и аренды жилья в стране. В связи с чем Еврокомиссия призвала прекратить подобные программы из соображений безопасности. Португальская программа «золотых виз»
Португалия запустила эту программу в 2012 году. Она предусматривает предоставление вида на жительство тем, кто инвестирует свыше 280 тыс. евро в недвижимость или более 250 тыс. евро в искусство, создаст не менее 10 рабочих мест или вложит в экономику страны 1,5 млн евро или больше.
В марте Португалия решила прекратить выдачу «золотых виз» гражданам РФ и Беларуси из-за вторжения в Украину. В этом году россияне подали 10 запросов на «золотые визы» Португалии, но все они были отклонены. В общей сложности с момента запуска этой программы Португалия выдала «золотые визы» 431 гражданину РФ.
В Польше планируют построить новые дома, чтобы сдавать квартиры в аренду украинским беженцам. Речь идет о людях, которые нашли работу, но имеют проблему с жильем.
На жилое строительство предусмотрено 50 млн евро, сообщает TRAVEL РБК-Украина со ссылкой на сообщение Европейского банка реконструкции и развития.
Отмечается, что такое решение было принято из-за хронической нехватки жилья, потока беженцев из Украины и инфляции.
«Многие украинцы в Польше проживают на арендованных квартирах или во временном жилье, предоставленном государством и частными лицами. Миллионы украинцев с первой волны вернулись домой, вторая волна возможна зимой из-за повреждения инфраструктуры отопления и энергетики в Украине», — отмечают в ЕБРР.
Всего в Польше получили статус временной защиты более 1,4 млн. украинцев. Более половины из них трудоустроились, но имеют сложности в поиске жилья в аренду.
Строительство в Варшаве (ziomax.pl)
Банк выделит средства на строительство жилых домов в крупных городах Польши, где находятся больше всего беженцев из Украины. Такие города получат ссуду на строительство комплексов квартир для аренды:
Варшава;
Краков;
Познаний;
Вроцлав;
Гданьск;
Лодзь.
Ссуду на строительство и эксплуатацию жилья получила польская компания Resi4Rent, управляющая почти 3000 квартирами в 11 городах страны. Часть из них арендуют наши сограждане.
В 2023 году компания планирует предложить еще 1110 вариантов в Варшаве и Вроцлаве, а к 2025 году расширить «портфель» до 10 000 квартир для аренды.
