Недвижимость

На фоне серьезного дефицита жилья на рынке аренды Москвы власти столицы ввели мораторий на строительство новых апартаментов, сообщает Коммерсант.

Дефицит привел к значительному увеличению спроса: согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июле и первой половине августа 2024 года количество запросов от арендаторов выросло на 20% и на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, мэрия больше не планирует одобрять проекты апарт-комплексов, хотя уже начатые будут завершены, уточняет вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов.

По словам Ефимова, основной причиной введения моратория стало отсутствие социальной инфраструктуры в апарт-комплексах, из-за чего постоянные жители апартаментов сталкиваются с трудностями при регистрации и не могут получить социальные услуги. Чиновник добавил, что правительство Москвы предложило застройщикам рассмотреть возможность изменения статуса апартаментов на полноценное жилье, чтобы удовлетворить запросы на социальную поддержку.

На первичном рынке Москвы доля апартаментов сокращается, составляя на данный момент 10,9%, отмечает консалтинговая компания «Метриум». Тем не менее, апартаменты остаются популярными среди покупателей из-за их относительно низкой стоимости по сравнению с жильем. Вместе с тем, юристы советуют застройщикам оспорить решение властей в суде, так как мораторий, по их мнению, может ограничить их законные права на строительство и реализацию проектов.

Параллельно с мораторием средняя стоимость жилья в Москве продолжает расти. По данным BMF, средний бюджет на покупку квартиры в столичных новостройках уже превысил 20 млн рублей, что заметно выше средней стоимости 2023 года, составлявшей 14,6 млн рублей. Кроме того, окончание программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024 года, которая предлагала гражданам ставки в размере 8%, может еще сильнее повлиять на доступность жилья в столице. Эта программа была запущена как антикризисная мера в 2020 году и оказывала значительное влияние на спрос на первичном рынке жилья.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России достигла 21%, что является абсолютным максимумом за последние шесть лет, как сообщает ЭхоFM со ссылкой на «Коммерсант».

Всего год назад этот показатель был ниже 15%, и многие эксперты связывают нынешний рост с прекращением государственных вливаний. Без поддержки из бюджета ипотечные кредиты становятся менее доступными для россиян.

Эксперт по недвижимости Михаил Хорьков отметил, что отмена льготной ипотеки привела к резкому снижению числа выдачи кредитов. При этом глава Сбербанка Герман Греф сообщил о падении выдачи ипотечных кредитов на 40-60% в июле по сравнению с прошлым годом. По некоторым видам ипотеки сокращение превысило 90%.

Аналитик Юрий Беликов заявил, что ипотечный рынок в настоящее время «заморожен», а восстановление возможно только за счет рыночной ипотеки, поскольку льготные программы уже исчерпаны. Экономист Игорь Липсиц добавил, что без льготных условий строительство будет сокращаться, что может негативно сказаться на отрасли.

После отмены льготной ипотеки в России спрос на покупку недвижимости резко упал, однако это не привело к ожидаемому снижению цен, пишет Новые Известия.

Как отмечают эксперты, банки и застройщики столкнулись с резким падением спроса на ипотечные кредиты, который в июле сократился на 40-60%. Герман Греф, глава Сбербанка, прогнозирует, что восстановление рынка займет значительное время, и резкого роста спроса в ближайшие месяцы ожидать не стоит.

Снижение активности наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках. В Москве, например, спрос на новостройки упал почти на 20%, тогда как на вторичном рынке произошло увеличение числа сделок, так как покупатели спешили оформить ипотеку до повышения ставок. Разница в ценах между новостройками и вторичкой достигла 44%.

Хотя банки и девелоперы сохраняют оптимизм, значительного падения цен на рынке жилья не ожидается. В сегментах комфорт-класса и комфорт плюс продажи снижаются, но люксовое жилье и объекты эконом-сегмента пока остаются стабильными. Эксперты полагают, что стабилизация ипотечного рынка может занять до двух лет.

С 1 марта 2025 года в России начнут изымать заброшенные дачи и земельные участки, сообщает местное издание «ТУЛЬСКИЙ1». Министерства и ведомства уже разрабатывают соответствующие поправки в Земельный кодекс, где будут четко прописаны критерии для определения неиспользуемых участков.

Согласно проекту документа, участок может быть признан неиспользуемым, если:

• Зарос сорняками высотой более 1 метра и не очищался в течение года.
• В течение двух лет не был заложен фундамент.
• Построенное здание не зарегистрировано в течение пяти лет.
• Помещение не используется по назначению или конструктивные элементы построек разрушены в течение пяти лет.
• Земля захламлена более чем на 50%.

Также предусматривается трехлетний срок на освоение участков. По данным, в некоторых СНТ доля заброшенных участков достигает 90%.

По данным РБК, Таиланд возглавил список самых популярных стран для покупки недвижимости среди россиян в 2024 году.

На втором месте оказалась Грузия, которая поднялась с шестого места благодаря снижению спроса на недвижимость в Турции. Замыкает тройку лидеров Объединенные Арабские Эмираты.

Рост интереса к Грузии

В период с января по июль 2024 года на Грузию пришлось 12,3% всех заявок на подбор зарубежной недвижимости от россиян. Популярность этой страны обусловлена низким порогом входа (от $35 тыс.) и релокацией части россиян в регион.

Другие популярные направления

В список наиболее востребованных стран для приобретения жилья среди россиян также вошли:

• Франция
• Турция
• Испания (по 5,8% спроса на каждую)
• Кипр
• Индонезия
• Чехия

Эти данные предоставлены аналитиками международной брокерской компании Tranio и отражают основные тренды на рынке зарубежной недвижимости.

В сети появилась интерактивная карта с самыми неудобными для жизни домами Москвы. Ее опубликовали на портале GitHub.

Разработчик карты считал удобными дома, которые расположены не дальше 500 метров от сетевых продуктовых магазинов. При этом маршрут до супермаркета не должен проходить через автостраду или реку.

На карте получилось примерно 46 тысяч точек с жилыми зданиями, которые находятся близко к супермаркетам. Остальные дома оказались неудобными по этому критерию. Однако москвичи отметили ряд неточностей в карте. Так, по словам пользователей портала, в Бескудниковском районе неудобными оказались дома, непосредственно в которых находятся магазины «Пятерочка», «Дикси» или «ВкусВилл».

Ранее стали известны три станции метро, рядом с которыми можно снять самое дешевое жилье. Так, доступные квартиры в пешей доступности от подземки представлены у станций «Косино», «Крымская» и «Улица Дмитриевского». Самые дешевые варианты стоят около 38 тысяч рублей в месяц.

Читать в источнике

Власти Турции ужесточили правила получения вида на жительство в стране.

Речь идет о выдаче ВНЖ по владению недвижимостью. Согласно новым правилам, чтобы претендовать на ВНЖ в Турции нужно владеть квартирой или домов, стоимость которой составляет минимум $200 тысяч.

Минимальная стоимость недвижимости для желающих получить ВНЖ в Турции была резко увеличена с прежних 50 тысяч в небольших городах и с 75 тысяч в мегаполисах, сообщил РИА «Новости» источник в Управлении по делам миграции.

Кроме того новые правила предусматривают, что для получения ВНЖ кадастровая оценка не требуется, будет рассматриваться только тапу. Имеется в виду документ-подтверждение владения недвижимостью, где также указана стоимость. Отмечается, изменения затронут тех, кто приобрел недвижимость после 16 октября.

Согласно официальным данным, в Турции проживают более 1,1 млн иностранцев с ВНЖ, более 122 тысяч из них — россияне.

Читать в источнике

В Москве средняя цена квартиры в новостройках массового сегмента в 1,5 раза дороже, чем в Санкт-Петербурге, об этом «Известиям» сообщили аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир массового сегмента на первичном рынке в границах старой Москвы составляет 299,3 тыс. рублей. Это на 38,7% больше аналогичного показателя в Санкт-Петербурге, где стоимость отмечается на уровне 215,8 тыс. рублей, сообщили эксперты.

Также аналитики рассказали о самых дешевых квартирах в Москве и Санкт-Петербурге.

За минимальный бюджет 3,7 млн рублей в Москве можно приобрести студию площадью 19,7 кв. м без отделки во введенном доме. В Санкт-Петербурге самый доступный лот по цене 2,8 млн рублей — это студия площадью 19,5 кв. м без отделки в доме со сроком сдачи в 2026 году.

Читать в источнике

В пятерке лидеров — сверхкомпактный лот в 6,2 кв. м за 3,5 млн рублей рядом с Даниловским рынком.

Минимальный бюджет предложения в столичных новостройках по предварительным итогам июня 2023 года — 2,9 млн руб., следует из предоставленного редакции обзора аналитиков риелторской компании «Метриум».

В таком бюджете предлагается 12-метровый лот в апарт-комплексе «Апартаменты в Кусково», который расположен в районе Вешняки (Восточный АО). На втором месте, по данным риелторов, студия площадью 11,8 кв. м в ЖК «Лофт Нижегородская». Стоимость студии — 3,2 млн руб., местоположение комплекса — Нижегородский район (ЮВАО). Третью строчку занимает лот за 3,3 млн руб. в комплексе «Кларнет» в районе Коптево (САО). Площадь недвижимости — 16,7 кв. м.

В первую пятерку также вошли лот площадью 10,3 «квадрата» за 3,4 млн руб. в ЖК SUNCITY17 (район Головинский, САО) и сверхкомпактный лот в 6,2 кв. м за 3,5 млн руб. в «ЖК Лофт на Рощинской, 10».

Топ-10 самых дешевых предложений в столичных новостройках, июнь 2023 года

В июне 2022 года, по статистике компании, самый бюджетный лот стоил чуть дороже лидера актуального рейтинга. Тогда это была студия в ЖК New Form Аминьевское (Очаково-Матвеевское, ВАО) за 3,1 млн руб.

Минимальная стоимость «квадрата» среди столичных районов, по данным компании, отмечается в Некрасовке (193,9 тыс. руб.), Бибирево (198,2 тыс. руб.) и Восточном Бирюлеве (205,9 тыс. руб.). В числе районов с самыми низкими ценами в «Метриуме» также называют Крюково (207,7 тыс.), Митино (217,6 тыс.), Люблино (218,4 тыс.), Ховрино (230,3 тыс.), Молжаниновский (236,1 тыс.), Южное Бутово (238,9 тыс.) и Вешняки (240 тыс.).

Год назад минимум составлял 201,3 тыс. руб. — такая средняя стоимость первичного «квадрата» отмечалась в Лосиноостровском районе.

Снижение минимальных бюджетов происходит на фоне ценовой коррекции в сегменте новостроек и роста первичного предложения, отмечают в «Метриуме». «Объем предложения на первичном рынке в Старой Москве сейчас составляет 51 тыс. квартир и апартаментов. За год этот показатель вырос на 29,8%», — комментирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Рост предложения подтверждают и другие участники рынка. По оценке генерального директора «НДВ Супермаркет Недвижимости» Наталии Кузнецовой, число лотов в экспозиции за год выросло на 32,1%. Генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов оценивает рост первичной экспозиции в 34% за год.

«Это связано со снижением спроса, тогда как активность застройщиков в этом году не снизилась. Рост предложения на фоне спада спроса стал фактором коррекции цен вниз, — говорит Наталья Кузнецова. — Застройщики вынуждены корректировать свою ценовую политику для поддержания продаж».

Спрос поддерживается многочисленными скидочными акциями, говорит и Руслан Сырцов из «Метриума». «Средний размер дисконта сейчас равен 6%, максимальный — 35%. Но по мере оживления рынка число спецпредложений постепенно сокращается», — отмечает эксперт.

Недавно в «Метриуме» составили рейтинг районов по объемам предложения новостроек массового сегмента. На первом месте оказался Западный АО (4,2 тыс. лотов), на втором — Южный (3,7 тыс.), на третьем — Северо-Восточный (3,4 тыс.) АО.

Читать в источнике

Болгария аннулировала гражданство четырех россиян после того, как парламент страны свернул программу «золотых паспортов». Об этом заявил министр юстиции Болгарии Крум Зарков, передает издание Sofia Globe.

Всего гражданства Болгарии лишились 17 человек. Кроме россиян, паспорт республики утратили инвесторы из Египта, Казахстана, Китая, Пакистана и Иордании.

«Что касается членов семей этих лиц, мы будем принимать решение по каждому конкретному случаю, опираясь на то, было ли заявление о предоставлении гражданства подано без существующих законных оснований», — сказал Зарков, отметив, что «проблема с золотыми паспортами решена».

24 марта прошлого года Национальное собрание Болгарии приостановило действие программы «золотых паспортов, которая позволяла получить гражданство республики в обмен на инвестиции. Выяснилось, что некоторые инвесторы, получившие паспорт, не внесли предусмотренные условиями деньги.

В марте 2023 года Болгария лишила гражданства двух сыновей российского бизнесмена, основателя компании Yota Сергея Адоньева, сообщало издание «Бивол» со ссылкой на Минюст республики. В январе 25-летний Филипп и 19-летний Лука попали под санкции США. При этом паспорт оставался у супруги предпринимателя Марии. Оснований для лишения ее гражданства власти не нашли.

Адоньев получил паспорт Болгарии в 2008 году. Миллиардер учредил в Пловдиве компанию и планировал крупные инвестиции в страну. Однако, когда в 2018 году власти республики узнали про криминальное прошлое Адоньева, его паспорт аннулировали. В стране запрещено давать гражданство лицам с судимостью, а предприниматель был осужден по делу о мошенничестве в США.

Читать в источнике