Недвижимость

Как сообщает портал Латвийских общественных СМИ, Сейм Латвии принял закон, запрещающий гражданам России и Беларуси покупать недвижимость в стране.

Решение было одобрено в окончательном, третьем чтении 19 июня.

Запрет распространяется не только на физических лиц, но и на компании, если более 25% их собственности принадлежит гражданам РФ или Беларуси. Исключение сделали только для случаев наследования от родственников и для владельцев постоянного вида на жительство, которым разрешено купить единственное жильё.

Закон не действует задним числом — уже совершённые сделки остаются в силе. Однако новые покупки для обозначенных категорий закрыты, и это касается даже коммерческой недвижимости.

Причины столь жёсткого шага объяснены в самом законопроекте: приобретение иностранцами недвижимости расценивается как «инструмент невоенного влияния» и элемент так называемой «гибридной войны». Депутаты также указали, что «присутствие российских граждан использовалось Москвой как повод для начала войны».

Таким образом, латвийские власти фактически уравняли инвестиции в жильё с угрозами национальной безопасности. Теперь за российскими и белорусскими гражданами закреплён статус «нежелательных покупателей» — даже если речь идёт о собственном доме.

Санкт-Петербург и Москва заняли лидирующие позиции в мире по темпам роста цен на элитные новостройки, сообщает издание «Ведомости».

Динамика цен на элитную недвижимость в российских мегаполисах

Согласно отчёту консалтинговой компании NF Group, основанному на данных The Wealth Report 2025 от Knight Frank, Санкт-Петербург возглавил мировой рейтинг, поднявшись на одну позицию по сравнению с предыдущим годом. В 2024 году цены на элитное жильё в городе выросли на 25,8%, достигнув 790 000 рублей за квадратный метр. Москва заняла второе место: стоимость элитных новостроек увеличилась на 20,5%, составив 1,95 млн рублей за квадратный метр. Для сравнения, в 2023 году столица России находилась на 19-й строчке рейтинга.​

Международный контекст и позиции других городов

В тройку лидеров также вошёл Сеул с ростом цен на 18,4%. Самым быстрорастущим рынком элитной недвижимости в Европе стал греческий остров Корфу, который, наряду с Мехико и американским Аспеном, занял восьмое место с показателем роста в 8,9%.​

• Москва стала самым дорогим городом в Европе по аренде элитного жилья
• Подруги сражаются за место в элитной школе для своих детей в трейлере сериала «Первый класс»
• Богатые русские пытаются обменять элитное жилье в Британии на дома в Дубае
• «Элитное» удобрение: в ВСУ обнародовали список ликвидированных российских генералов
• Предложений — море, спроса нет: почему в Белгороде не продаётся элитная недвижимость

Факторы, влияющие на рост цен в России

Партнёр NF Group Андрей Соловьёв отмечает, что увеличение спроса на элитные квартиры в российских мегаполисах связано с экономической нестабильностью. В 2024 году в Москве было продано около 1900 элитных квартир и апартаментов, что на 39% больше, чем в 2023 году. В Санкт-Петербурге продажи выросли на 56%, достигнув 535 лотов.​

Основательница Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева подчёркивает, что элитная недвижимость рассматривается как стабильный актив для инвестиций и сохранения капитала в условиях санкций, валютных колебаний и геополитической напряжённости.​

Тенденции и перспективы рынка элитного жилья

Ранее, по итогам 2023 года, Санкт-Петербург занимал вторую позицию в мировом рейтинге с ростом цен на 16,9%, уступая лишь Маниле (Филиппины) с показателем 26,3%. Москва тогда находилась на 19-м месте с ростом цен на 6,4%. Такая динамика свидетельствует о продолжающемся повышении интереса к элитной недвижимости в крупнейших городах России.

Как вы считаете?

Цены на элитное жильё в Москве выросли на 21% за год, достигнув уровня Лондона и Парижа, а площадь новостроек сократилась на 10–15%. Об этом сообщает «Лента» со ссылкой на Bloomberg.

Элитные квартиры – новая «тихая гавань» для капитала

Из-за санкций и ограничений на зарубежные инвестиции богатые россияне стали активно вкладываться в недвижимость на родине. В 2024 году продажи элитных квартир стоимостью от 1,95 млн рублей за квадратный метр выросли на 40%, а цены на них поднялись на 21%.

По словам основательницы агентства Kalinka Ecosystem Екатерины Румянцевой, российский капитал возвращается в страну, так как за границей «закручивают гайки» для россиян. Владельцы крупных промышленных компаний, топ-менеджеры, IT-специалисты и звёзды шоу-бизнеса стали основными покупателями элитных квартир, отметил управляющий партнер Intermark Дмитрий Халин.

Новые квартиры – меньше по размеру, но с отделкой

В 2024 году средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась на 9–14%. По данным «Домклик», в зависимости от класса недвижимости изменения были следующими:

• Эконом-класс – в среднем 38 кв. м (минус 9%).
• Комфорт-класс – 43 кв. м (минус 12%).
• Бизнес-класс – 50 кв. м (минус 14%).
• Премиум-класс – единственный сегмент, где площадь увеличилась на 1%, до 74 кв. м.

Число комнат осталось прежним, но доля квартир без отделки снизилась до 58%, а число готовых вариантов с отделкой выросло на 12%. В эконом-классе преобладает чистовая отделка, в бизнес-классе – предчистовая, а в комфорт-классе – дизайнерская.

Рынок недвижимости в Москве продолжает адаптироваться к новым реалиям: элитные квадратные метры дорожают, а массовый сегмент становится компактнее и доступнее для покупателей.

В капкане санкций: меньше метров, выше цены

Из-за санкций и экономической изоляции россияне больше не могут свободно покупать недвижимость за границей, поэтому богатые люди начали вкладывать деньги в элитное жильё в Москве. Это привело к росту цен – теперь квартиры в столице стоят как в Лондоне и Париже. В то же время стройматериалы подорожали, что сделало строительство массового жилья дороже.

Чтобы сохранить прибыль, застройщики начали уменьшать площадь новых квартир. В среднем жильё в эконом- и бизнес-классе стало меньше на 10–15%, но стоить дешевле не стало. Покупателям предлагают меньше метров, но с готовой отделкой, чтобы не повышать цены.

Раньше на рынке новостроек была конкуренция, но теперь строительством занимаются только российские компании, и они диктуют условия. Это означает, что квартиры будут становиться всё компактнее, а цены – выше. Пока санкции сохраняются, «вымирание жилья» и рост цен на недвижимость останутся главными проблемами рынка.

В 2026 году в Сочи начнут строительство первого в России насыпного острова, сообщает Блокнот со ссылкой на управляющего директора „Корпорации Остров Первый“ Булата Шакирова. Проект стоимостью 1 трлн рублей планируют завершить к 2031 году.

Площадь искусственного острова составит 50 гектаров, а общая площадь застройки превысит 1,5 млн кв. м. В планах – строительство апартаментов, гостиниц, спортивных и культурных объектов, стадионов, центра изучения Черного моря и IT-кластера. По прогнозам, реализация проекта принесёт более 1 млрд рублей налогов, а также создаст 10 тысяч рабочих мест.

Проект основан на концепции „Острова Федерации“, предложенной в 2008 году и одобренной Владимиром Путиным. Однако тогда инициатива не вписалась в генплан Сочи и была заморожена. Теперь власти вновь вернулись к этой идее, выбрав местом строительства акваторию напротив микрорайона Мацеста.

Местные жители скептически относятся к перспективам строительства. Экологи опасаются негативного влияния проекта на окружающую среду. В то же время власти продолжают ликвидировать последствия оползня в районе Мацесты, где введён режим ЧС.

Как сообщает Pro Город, рынок недвижимости в России сталкивается с беспрецедентным снижением цен.

Ужесточение условий ипотечного кредитования привело к падению спроса на покупку жилья. В начале 2024 года цены на недвижимость снизились на 10%, а к концу года эксперты прогнозируют общее снижение на 50%, что вернет их к уровню 2018 года.

Сокращение спроса заметно на обоих сегментах рынка. В январе 2024 года средняя ставка по ипотеке достигла 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, что снизило покупательский спрос на 20%, а на вторичном рынке — на 26%. Дополнительно ухудшились условия льготного финансирования для новостроек, увеличив минимальный взнос с 20% до 30%.

Весной 2024 года продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению числа сделок на вторичном рынке. Однако общий спрос продолжает снижаться. В первом квартале 2024 года он упал на 10–20%, а эксперты прогнозируют дальнейшее замедление роста цен на недвижимость.

Эксперты полагают, что рынок недвижимости адаптируется к новым экономическим условиям, но возвращение к росту цен в ближайшее время маловероятно.

Как сообщает Business FM, рынок недвижимости Турции демонстрирует противоречивые тенденции. С одной стороны, продажи бьют двухлетние рекорды, но в основном за счёт внутреннего спроса. Иностранцы, включая россиян, стали покупать меньше — ежемесячно оформляется до 2 500 сделок, что на треть меньше, чем год назад.

Цены на жильё в Турции снижаются уже восемь месяцев подряд. В долларах снижение за год составило 20-25%. Особенно это заметно на «вторичке», где частные продавцы могут позволить себе гибкость. Например, квартиру 1+1 в Аланье можно купить за 60 000 евро, а в Мерсине — за 40 000-45 000 евро.

Однако получение дохода от аренды стало сложнее из-за законов, ограничивающих краткосрочную аренду. Инвесторам стоит искать новые проекты с прописанным правом аренды, что в новостройках обойдётся дороже.

Для желающих переехать в Турцию ситуация улучшается: туристический ВНЖ снова доступен, и 90 000 россиян уже оформили разрешение на пребывание. Местные власти также упростили некоторые иммиграционные схемы, не связанные с недвижимостью.

Спрос на ипотеку в российских регионах без учета Москвы и Санкт-Петербурга сократился на 53% в III квартале 2024 года по сравнению со II кварталом, сообщает Banki.ru со ссылкой на исследование KEY CAPITAL.

Отмена массовых льготных ипотечных программ, ужесточение условий оставшихся госпрограмм и повышение рыночных ставок существенно повлияли на динамику выдач кредитов.

Наибольшее падение наблюдается в сегменте строящегося жилья: объем ипотечных сделок на рынке долевого строительства уменьшился на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В числе регионов с наибольшим сокращением ипотечных сделок на первичном рынке — Тыва (–84%), Рязанская область (–78%) и Пензенская область (–77%).

Спрос на ипотеку для покупки готового жилья также снизился на 57% год к году, с максимальным падением в Курской области (–53%), Севастополе (–52%) и Тюменской области (–52%). По словам эксперта Банки.ру Инны Солдатенковой, в ближайшее время рынок ипотеки будет поддерживаться лишь адресными госпрограммами и акциями банков с застройщиками. Ожидается, что наибольшую потребность в ипотеке будут испытывать заемщики, подходящие под условия льготных программ, однако объемы таких выдач могут ограничиваться лимитами и пересмотром условий компенсаций.

На фоне серьезного дефицита жилья на рынке аренды Москвы власти столицы ввели мораторий на строительство новых апартаментов, сообщает Коммерсант.

Дефицит привел к значительному увеличению спроса: согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июле и первой половине августа 2024 года количество запросов от арендаторов выросло на 20% и на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, мэрия больше не планирует одобрять проекты апарт-комплексов, хотя уже начатые будут завершены, уточняет вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов.

По словам Ефимова, основной причиной введения моратория стало отсутствие социальной инфраструктуры в апарт-комплексах, из-за чего постоянные жители апартаментов сталкиваются с трудностями при регистрации и не могут получить социальные услуги. Чиновник добавил, что правительство Москвы предложило застройщикам рассмотреть возможность изменения статуса апартаментов на полноценное жилье, чтобы удовлетворить запросы на социальную поддержку.

На первичном рынке Москвы доля апартаментов сокращается, составляя на данный момент 10,9%, отмечает консалтинговая компания «Метриум». Тем не менее, апартаменты остаются популярными среди покупателей из-за их относительно низкой стоимости по сравнению с жильем. Вместе с тем, юристы советуют застройщикам оспорить решение властей в суде, так как мораторий, по их мнению, может ограничить их законные права на строительство и реализацию проектов.

Параллельно с мораторием средняя стоимость жилья в Москве продолжает расти. По данным BMF, средний бюджет на покупку квартиры в столичных новостройках уже превысил 20 млн рублей, что заметно выше средней стоимости 2023 года, составлявшей 14,6 млн рублей. Кроме того, окончание программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024 года, которая предлагала гражданам ставки в размере 8%, может еще сильнее повлиять на доступность жилья в столице. Эта программа была запущена как антикризисная мера в 2020 году и оказывала значительное влияние на спрос на первичном рынке жилья.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России достигла 21%, что является абсолютным максимумом за последние шесть лет, как сообщает ЭхоFM со ссылкой на «Коммерсант».

Всего год назад этот показатель был ниже 15%, и многие эксперты связывают нынешний рост с прекращением государственных вливаний. Без поддержки из бюджета ипотечные кредиты становятся менее доступными для россиян.

Эксперт по недвижимости Михаил Хорьков отметил, что отмена льготной ипотеки привела к резкому снижению числа выдачи кредитов. При этом глава Сбербанка Герман Греф сообщил о падении выдачи ипотечных кредитов на 40-60% в июле по сравнению с прошлым годом. По некоторым видам ипотеки сокращение превысило 90%.

Аналитик Юрий Беликов заявил, что ипотечный рынок в настоящее время «заморожен», а восстановление возможно только за счет рыночной ипотеки, поскольку льготные программы уже исчерпаны. Экономист Игорь Липсиц добавил, что без льготных условий строительство будет сокращаться, что может негативно сказаться на отрасли.

После отмены льготной ипотеки в России спрос на покупку недвижимости резко упал, однако это не привело к ожидаемому снижению цен, пишет Новые Известия.

Как отмечают эксперты, банки и застройщики столкнулись с резким падением спроса на ипотечные кредиты, который в июле сократился на 40-60%. Герман Греф, глава Сбербанка, прогнозирует, что восстановление рынка займет значительное время, и резкого роста спроса в ближайшие месяцы ожидать не стоит.

Снижение активности наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках. В Москве, например, спрос на новостройки упал почти на 20%, тогда как на вторичном рынке произошло увеличение числа сделок, так как покупатели спешили оформить ипотеку до повышения ставок. Разница в ценах между новостройками и вторичкой достигла 44%.

Хотя банки и девелоперы сохраняют оптимизм, значительного падения цен на рынке жилья не ожидается. В сегментах комфорт-класса и комфорт плюс продажи снижаются, но люксовое жилье и объекты эконом-сегмента пока остаются стабильными. Эксперты полагают, что стабилизация ипотечного рынка может занять до двух лет.