На фоне серьезного дефицита жилья на рынке аренды Москвы власти столицы ввели мораторий на строительство новых апартаментов, сообщает Коммерсант.

Дефицит привел к значительному увеличению спроса: согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июле и первой половине августа 2024 года количество запросов от арендаторов выросло на 20% и на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, мэрия больше не планирует одобрять проекты апарт-комплексов, хотя уже начатые будут завершены, уточняет вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов.

По словам Ефимова, основной причиной введения моратория стало отсутствие социальной инфраструктуры в апарт-комплексах, из-за чего постоянные жители апартаментов сталкиваются с трудностями при регистрации и не могут получить социальные услуги. Чиновник добавил, что правительство Москвы предложило застройщикам рассмотреть возможность изменения статуса апартаментов на полноценное жилье, чтобы удовлетворить запросы на социальную поддержку.

На первичном рынке Москвы доля апартаментов сокращается, составляя на данный момент 10,9%, отмечает консалтинговая компания «Метриум». Тем не менее, апартаменты остаются популярными среди покупателей из-за их относительно низкой стоимости по сравнению с жильем. Вместе с тем, юристы советуют застройщикам оспорить решение властей в суде, так как мораторий, по их мнению, может ограничить их законные права на строительство и реализацию проектов.

Параллельно с мораторием средняя стоимость жилья в Москве продолжает расти. По данным BMF, средний бюджет на покупку квартиры в столичных новостройках уже превысил 20 млн рублей, что заметно выше средней стоимости 2023 года, составлявшей 14,6 млн рублей. Кроме того, окончание программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024 года, которая предлагала гражданам ставки в размере 8%, может еще сильнее повлиять на доступность жилья в столице. Эта программа была запущена как антикризисная мера в 2020 году и оказывала значительное влияние на спрос на первичном рынке жилья.