Девелоперы сокращают площадь квартир в российских новостройках

За последние пять лет метраж квартир на первичном рынке жилья в крупнейших регионах России заметно уменьшился во всех ценовых сегментах.

Как сообщает издание «Финансы Mail» со ссылкой на исследование «Циана» и департамента продаж дома МАСТЕРС девелопера Capital Group, оказавшееся в распоряжении «Газеты.Ru», с 2021 по 2026 год сильнее всего сократились площади в высокобюджетных проектах городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей.

По данным аналитиков, динамика снижения среднего метража распределилась по классам жилья следующим образом:

• Премиальный класс: сокращение составило 21%.
• Бизнес-класс: площади уменьшились на 20%.
• Комфорт-класс: метраж снизился на 10%.
• Типовое жилье: показатели сократились на 5%.

При этом в эконом- и комфорт-сегментах потенциал дальнейшего сжатия площадей практически исчерпан, поскольку доля малогабаритных лотов там уже велика, а застройщиков сдерживают градостроительные нормы и требования по обеспечению проектов инфраструктурой и машиноместами. В то же время в бизнес- и премиум-сегментах, особенно в регионах, резервы для оптимизации сохраняются за счет внедрения более рациональных планировочных решений.

Причины тренда и особенности столичного спроса

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская объясняет сложившуюся ситуацию ценовым давлением и трансформацией рынка: «В 2026 году покупатели на первичном рынке выбирают более компактные лоты, чем в 2021-м: это связано с ростом цен — чтобы уложиться в бюджет, покупателям приходится жертвовать квадратными метрами, кроме того, меняется структура предложения, и девелоперы все чаще делают ставки на более компактные планировки». Примечательно, что в премиальном сегменте Москвы доля сделок с квартирами от трех комнат и более, напротив, выросла с 30% в 2022 году до 35% в 2025-м, а в 2026 году зафиксирована на уровне 34%. Сохранять большое количество комнат без раздувания общего метража девелоперам удается за счет функциональных планировок и урезания вспомогательных зон — прихожих и коридоров, что позволяет разместить отдельные спальни для всей семьи и кабинет на меньшей площади.

В свою очередь, коммерческий директор Capital Group Вера Стефан отметила, что инвестиционный спрос на компактные квартиры в Москве сегодня ограничен и сосредоточен преимущественно в отдельных проектах редевелопмента бывших промзон. Одновременно на столичном рынке усиливается интерес к просторным лотам в премиальных жилых комплексах сложившихся районов — их приобретают главным образом семьи с детьми для собственного проживания.

Читать далее