Правила краткосрочной аренды ужесточаются по всему миру, что ставит под угрозу один из популярных способов получения пассивного дохода. Согласно BFM, ограничения для собственников, сдающих жилье туристам, становятся все строже. Эти меры направлены на решение проблемы с ростом цен на жилье, который делает его недоступным для местных жителей, и на борьбу с налоговыми потерями отелей.
Испания: борьба с краткосрочной арендой
Испания, особенно Барселона, активно борется с собственниками-инвесторами. Введение лицензий и прекращение выдачи новых разрешений привело к заметным результатам. Власти столицы Каталонии объявили, что к 2028 году краткосрочная аренда будет полностью запрещена. За последние 10 лет было выявлено около 10 000 объектов, сдававшихся незаконно, и все действующие лицензии будут отменены в течение четырех лет.
Новые правила в других странах
Финляндия представила законопроект, позволяющий муниципалитетам решать, можно ли сдавать жилье в краткосрочную аренду в жилых домах и отдельных кварталах, начиная с 2026 года. На Кипре обнаружено значительное расхождение между зарегистрированными и фактически сдаваемыми объектами. В Цюрихе вступают в силу ограничения на количество квартир, сдаваемых через Airbnb. Только 10% квартир в определенных жилых зонах могут сдаваться краткосрочно, остальные — только долгосрочно.
Франция и Россия: уникальные подходы
Во Франции принят закон, ужесточающий регулирование краткосрочной аренды, изменяя систему налоговых льгот и вводя строгие требования к регистрации. Российские инвесторы сталкиваются с дополнительными трудностями, связанными с санкциями и переводом средств, но для многих россиян сам факт обладания объектом за границей уже является значимой инвестицией.
Эти изменения подчеркивают глобальный тренд на ужесточение правил краткосрочной аренды, что влияет на рынок недвижимости и стратегию частных инвесторов по всему миру.
