недвижимость

Никулинский районный суд Москвы удовлетворил иск Генеральной прокуратуры об обращении в доход государства имущества бывшего первого заместителя министра обороны России Руслана Цаликова и членов его семьи общей стоимостью 5,5 млрд рублей.

Об этом громком решении судебного органа, которое практически не освещалось в государственных медиа, информирует независимое интернет-издание «Вёрстка». Слушания по делу проходили в закрытом режиме, что, по имеющимся данным, обусловлено наличием в материалах конфиденциальной информации о госконтрактах и персональных данных представителей военного ведомства. Согласно позиции надзорного ведомства, стоимость обнаруженного имущества «многократно превышает» легальные заработки семьи экс-чиновника, который после своего назначения на должность в 2012 году «решил использовать свои полномочия» ради личного обогащения.

Перечень изъятых активов и коммерческих структур

В ходе разбирательства следственные органы установили, что значительная часть активов была фиктивно оформлена на близких родственников высокопоставленного управленца — его сыновей Даниэла и Заура, дочерей Юлию и Елизавету, их супругов, а также на сторонних лиц и аффилированные фирмы. В перечень изъятого имущества вошли следующие объекты и финансовые средства:

• Помещения в столичном бизнес-центре Sugar Factory на Земляном Валу;
• Земельный участок в подмосковном городском округе Домодедово;
• Объекты недвижимости в престижных московских районах Хамовники и Мещанский;
• Около 3 млрд рублей, находившихся на счетах компании «Сандора», которая выступала подрядчиком Министерства обороны;
• Семь коммерческих объектов в центре Москвы общей стоимостью почти 520 млн рублей, приобретенных через подконтрольные детям чиновника фирмы «Тектум» и «Доминус Зед»;
• Жилая квартира стоимостью около 70 млн рублей и два машиноместа, зарегистрированные на мать бывшей помощницы Сергея Шойгу Россияны Марковской.

Коррупционные эпизоды и чистки в оборонном ведомстве

На данный момент 69-летний Руслан Цаликов, считавшийся одним из наиболее приближенных соратников Сергея Шойгу еще со времен совместной работы в МЧС и аппарате губернатора Подмосковья, находится под домашним арестом. Ему вменяется целый комплекс должностных и финансовых преступлений — от создания преступного сообщества и легализации доходов до растраты бюджетных средств. В частности, следствие обвиняет его в получении взятки в виде элитного мотоцикла Honda Gold Wing от главы компании «Бамстройпуть» Антона Абдурахманова, а также в получении 50 млн рублей наличными от бенефициара военно-строительной компании Владимира Семёнова прямо в служебном кабинете Минобороны «за общее покровительство» при распределении подрядов.

Кроме того, экс-чиновника называют одним из организаторов многомиллиардной схемы хищения средств при поставках вещей для нужд армии через «Военторг». Сам подсудимый категорически отрицает свою вину. Дело Цаликова развивается в русле масштабных антикоррупционных зачисток бывшей команды ведомства, в рамках которых под следствием уже оказались бывшие заместители министра Тимур Иванов, Павел Попов и Дмитрий Булгаков. Параллельно с этим на пост нового замминистра обороны был назначен генерал-полковник полиции Виталий Шулика, что эксперты напрямую связывают с резким ужесточением контроля над финансовыми потоками ведомства.

Исторический дворец Радзивиллов в белорусском городе Дятлово был продан на аукционе за символическую сумму в 90 белорусских рублей, что эквивалентно примерно 2300 российским рублям, открыв новую главу в многовековой истории этого уникального архитектурного памятника.

Об этой необычной сделке сообщило информационное агентство «Sputnik Беларусь», побеседовав с участниками процесса. Обладательницей старинной усадьбы, пустовавшей и разрушавшейся с 2010 года, стала гражданка России по имени Татьяна. Новая собственница поделилась с журналистами, что покупка подобного объекта была ее давним желанием, и добавила: «Все девочки мечтают быть принцессами со своими дворцами». На базе приобретенного комплекса инвестор рассчитывает реализовать масштабный туристический проект, включающий в себя современный апарт-отель, точку общественного питания и интерактивное музейное пространство.

От резиденции магнатов до стоматологии: многовековая хроника здания

Выставленный на торги объект официально признан историко-культурной ценностью второй категории. Строительство дошедшего до наших дней каменного здания началось ориентировочно в 1751 году по проекту известного итальянского зодчего Доменико Фонтаны.

Тем не менее исторические корни этого места уходят гораздо глубже в прошлое, о чем рассказала руководитель местного музея:

«Дворец был построен на средства Доминика и Николая Фаустина Радзивиллов. Но это спорный вопрос, потому что есть сведения, что дворец (либо каменный, либо деревянный) уже был здесь в XV веке. Его построили представители древнего рода Кежгайлов в поместье Гезгалы, но крестоносцы напали, сожгли его, и Кежгайлы перенесли свой дворец сюда, в Дятлово».

За последнее столетие функциональное назначение бывшей магнатской резиденции менялось кардинально. В разные годы в этих стенах поочередно функционировали:

• Общеобразовательная школа;
• Социальный приют для девочек;
• Военный госпиталь и гражданская больница;
• Городская стоматологическая клиника, занимавшая площади с 1938 по 2010 год.

Вторая попытка для инвесторов из России

Дятловский райисполком на протяжении одиннадцати лет пытался вернуть заброшенное строение в экономический оборот. Впервые на аукционные торги бывшее имение попало еще в 2015 году, однако тогда заявок от потенциальных покупателей не поступило.

В 2022 году местные власти предприняли вторую попытку, выставив лот практически за ту же символическую стартовую цену в 96 белорусских рублей. На том этапе победителем торгов также стал предприниматель из Российской Федерации, но из-за невыполнения жестких инвестиционных обязательств по реставрации и консервации памятника архитектуры объект был изъят из его ведения и возвращен в коммунальную собственность района. Теперь местная администрация надеется, что новая владелица сумеет довести регенерацию исторической зоны до конца.

Весна 2026 года ознаменовалась официальным завершением одного из самых обсуждаемых браков в российском кинематографе — Федор Бондарчук и Паулина Андреева приняли решение о разводе.

О расторжении союза звездной четы сообщает портал «Экспресс газета», отмечая, что слухи о разладе в семье циркулировали в прессе на протяжении последних нескольких лет. Несмотря на многочисленные инсайдерские утечки, супруги долгое время воздерживались от комментариев, однако теперь стало известно, что Паулина официально подала документы на развод.

Жилищный вопрос и распределение активов

Хотя истинные мотивы расставания остаются нераскрытыми, эксперты полагают, что раздел имущества пройдет без публичных скандалов. Источники указывают, что пара разошлась «на хорошей ноте», что позволяет рассчитывать на благородный подход режиссера. На данный момент основными объектами, которые могут отойти актрисе, считаются несколько элитных объектов:

• Квартира в Санкт-Петербурге: роскошная недвижимость, купленная Бондарчуком для Паулины и их общего сына Ивана.
• Апартаменты в центре Москвы: жилье в современном здании, которое, по слухам, было приобретено после продажи квартиры площадью более 150 квадратных метров в Брюсовом переулке.

Сама Андреева сейчас фактически живет на два города, работая в столице, но проводя много времени в родном Петербурге. Федор Бондарчук продолжает навещать сына в Северной столице, сохраняя статус вовлеченного родителя.

Будущее подмосковного особняка

Сам режиссер остается жить в подмосковной деревне Раздоры. Это решение продиктовано семейными обстоятельствами: в доме проживает его дочь от первого брака Варвара, которой необходим постоянный медицинский уход. Специалисты полагают, что Паулина не будет претендовать на этот объект, учитывая его социальную значимость для семьи Бондарчука.

Таким образом, финал отношений обещает быть мирным. Опыт первого развода режиссера со Светланой Бондарчук показывает, что Федор предпочитает решать имущественные вопросы достойно, обеспечивая бывших спутниц всем необходимым для комфортной жизни.

Хамовнический суд Москвы вынес решение об изъятии в доход государства активов основателя агрохолдинга «Русагро» Вадима Мошковича, включая многомиллиардные денежные средства и пакеты акций.

О результатах громкого судебного разбирательства сообщают корреспонденты издания «Ведомости», отмечая, что вердикт подлежит немедленному исполнению. В пользу казны будут обращены более 10 млрд рублей с личных счетов бизнесмена, акции головной компании ПАО «Группа «Русагро» и 100% долей в ООО «Финансовый ресурс». При этом суд отклонил лишь одно требование Генпрокуратуры — о конфискации недвижимости предпринимателя.

Основанием для иска стали масштабные нарушения антикоррупционного законодательства, зафиксированные в период с 2006 по 2014 год. В это время Вадим Мошкович представлял Белгородскую область в Совете Федерации. По версии надзорного ведомства, статус сенатора не помешал бизнесмену сохранять фактическое управление созданным им агрохолдингом и использовать властные полномочия в коммерческих целях. Представители Генпрокуратуры убеждены, что «стремление Мошковича к дальнейшей капитализации бизнеса якобы стало одной из причин его перехода в Совет Федерации (СФ)».

Политическая деятельность в интересах бизнеса

Следствие пришло к выводу, что парламентская работа экс-сенатора была фактически «подчинена интересам аффилированных организаций». В материалах дела подчеркивается, что Мошкович намеренно скрывал реальную структуру владения активами, не отражая в декларациях сведения о ряде компаний. Особое внимание прокуроры уделили использованию кипрских офшоров, которые, по их данным, применялись для маскировки бенефициарного контроля и вывода прибыли за пределы России.

Экономические показатели изъятых активов свидетельствуют о масштабности процесса: стоимость пакета акций «Русагро», составляющего 65,34% от всех торгующихся на бирже бумаг компании, оценивается в 68,5 млрд рублей, а объем денежных средств на счетах превышает 10 млрд рублей. При этом общий масштаб деятельности холдинга характеризуется активами на сумму более 550 млрд рублей и годовой выручкой в размере порядка 396 млрд рублей.

Конфискованный холдинг представляет собой стратегически значимое предприятие, объединяющее сотни тысяч гектаров сельскохозяйственных земель, а также крупнейшие животноводческие и перерабатывающие комплексы в ключевых регионах страны. Судебное решение фактически означает переход контроля над одним из лидеров аграрного сектора России к государству вследствие признания незаконным совмещения государственной службы и масштабного бизнеса.

Международный рынок жилья в 2026 году окончательно трансформировался из простого поиска «дома у моря» в сложный инвестиционный инструмент, где выбор страны проживания превалирует над выбором конкретного объекта.

Международный рынок жилья в 2026 году окончательно трансформировался: покупка «дачи у моря» уступила место сложному расчету, где выбор юрисдикции важнее выбора самого объекта. По данным экспертов VirtoProperty, европейский рынок продолжает ставить рекорды: в Испании цены выросли на 15,3%, в Греции — на 8%.

Критерии оценки мировых рынков

Для объективного сравнения аналитики используют семь ключевых параметров, которые определяют успех вложений:

• Цена за м² и порог входа: от €800 в Грузии до €5 000 в ОАЭ.
• Доходность от аренды: лидируют Грузия (7,4%) и Турция (7,3%).
• Налоговая нагрузка: варьируется от 0% в ОАЭ до 15% совокупных издержек в Европе.
• Правовой режим: наличие зон Freehold (полная собственность) против Leasehold (долгосрочная аренда).
• ВНЖ и гражданство: условия программ «Золотых виз» и паспортов.
• Ликвидность: скорость перепродажи объекта.
• Качество жизни: инфраструктура, климат и медицина.

1. Европейский вектор: Испания, Греция и Португалия

После отмены испанской «Золотой визы» в апреле 2025 года, вектор сместился в сторону Digital Nomad Visa (виза цифрового кочевника).

Испания остается наиболее зрелым рынком, где средняя цена за «квадрат» достигла €2 517. Важно учитывать, что «Золотая виза отменена с 3 апреля 2025 года», и теперь ВНЖ доступен лишь через визы цифрового кочевника или для обеспеченных лиц. В то же время Греция сохраняет инвестиционные программы, предлагая трехуровневую систему входа: от €250 000 за коммерческую недвижимость до €800 000 в элитных локациях вроде Афин и Миконоса. Португалия, несмотря на закрытие программы ВНЖ через покупку жилья в 2023 году, зафиксировала рекордные €3,9 млрд инвестиций в сектор, оставаясь «одной из самых безопасных стран ЕС».

Тренды 2026: В фокусе — Энергоэффективность. Здания с сертификатом класса «A» стоят на 20% дороже, но налоги на владение ими в ЕС теперь на 30% ниже, чем для старого фонда.

1.1 Испания: От «Золотых виз» к «Цифровым кочевникам»

После официальной отмены «Золотых виз» (ВНЖ за инвестиции от €500к) в 2025 году, Испания переориентировалась на привлечение талантов.

• Стратегия легализации: Основной путь — Digital Nomad Visa. Вы можете купить жилье любой стоимости, но для ВНЖ ключевым будет подтверждение удаленного дохода (от €2,800 на заявителя + около €1,000 на члена семьи).
• Особенности рынка: В 2026 году вступили в силу новые экологические нормы ЕС. Покупая объект с низким классом энергоэффективности (E, F, G), вы столкнетесь с невозможностью поднять арендную плату выше лимита, установленного государством.
• Расходы на сделку: Самые высокие в обзоре — до 12% (налог ITP, нотариус, реестр).
• Доходность: 4–5% годовых в Мадриде и Валенсии.

1.2 Греция: Последний шанс на «Золотую визу»

Греция остается одной из немногих стран ЕС, сохранивших прямую связь между покупкой жилья и ПМЖ.

• Трехуровневая система: 1. €250 000 — конвертация коммерческой недвижимости в жилую (новый тренд 2026 года). 2. €400 000 — покупка в регионах с низким спросом. 3. €800 000 — Афины, Салоники, Миконос и Санторини.
• Плюсы: ПМЖ выдается сразу на 5 лет и дает право безвизового перемещения по Шенгену.
• Минусы: Налог на владение недвижимостью (ENFIA) и обязательство содержать объект в ликвидном состоянии.

2. Альтернативные хабы: Турция, ОАЭ и Грузия

Турция удерживает статус единственной страны, предоставляющей полное гражданство за инвестиции от $400 000, при этом «объект нужно иметь во владении минимум 3 года». ОАЭ привлекают инвесторов отсутствием налогов на доход, однако эксперты предупреждают о цикличности рынка: «предыдущие циклы сопровождались коррекциями на 20–30%». Грузия же стала лидером по доступности: при минимальном бюджете в €30 000 инвесторы получают доходность до 7,42%, а регистрация собственности через блокчейн-реестр «минимизирует мошенничество».

2.1 Турция: Гражданство «под ключ»

Несмотря на рост цен, Турция остается единственной страной, где паспорт можно получить за 6–8 месяцев через инвестиции.

• Порог входа: $400 000. Важно: оценка объекта государственным экспертом должна соответствовать этой сумме.
• Условие: Запрет на продажу в течение 3 лет. В 2026 году турецкая лира остается нестабильной, поэтому доходность в валюте часто съедается инфляцией внутри страны.
• Рекомендация: Выбирайте Стамбул (европейская часть) или Бодрум для сохранения капитала. Анталийское побережье перенасыщено предложением.

2.2 ОАЭ: Налоговая гавань с признаками перегрева

В 2026 году Дубай и Абу-Даби остаются главными финансовыми хабами, но инвесторам следует быть осторожными.

• Визовый вопрос: Покупка готового жилья от $205 000 дает право на 2-летнюю резидентскую визу, от $545 000 — на 10-летнюю «Золотую визу».
• Налоги: 0% на доход от аренды и 0% на перепродажу. Единственный крупный платеж — 4% (DLD fee) при покупке.
• Риски: В 2026 году рынок достиг пика предложения. Аналитики прогнозируют стагнацию цен в сегменте масс-маркет, поэтому эксперты советуют инвестировать только в уникальные брендированные резиденции (Branded Residences).

2.3 Грузия: Блокчейн и высокая окупаемость

Грузия — лидер по простоте ведения бизнеса и регистрации собственности.

• Легальность: Все сделки фиксируются в блокчейн-реестре. Регистрация занимает 15 минут в Доме Юстиции.
• Инвестиции: От $100 000 для получения ВНЖ. Однако для простого заработка на аренде можно входить с суммами от $35 000–40 000 (апартаменты в Батуми).
• Доходность: Реальные 7–9% годовых за счет отсутствия налога на имущество (при доходе до определенного лимита) и высокого туристического потока.

3. Азиатский экзотизм и риски

Таиланд и Бали демонстрируют высокую доходность краткосрочной аренды (до 10%), но накладывают серьезные юридические ограничения. Иностранцы не могут владеть землей напрямую, используя схему leasehold или покупку через компанию. На Бали «обязателен местный нотариус и проверка титула», а рынок Пхукета сильно зависит от стабильности туристического потока, что делает такие вложения более рискованными по сравнению с европейским или арабским секторами.

3.1 Индонезия (Бали): Рай в долгосрочную аренду

В 2026 году Бали стал «Меккой» для инвесторов, ищущих двузначную доходность.

• Право собственности: Иностранцы покупают через схему Leasehold (аренда на 25–50 лет с правом продления). Владение землей (Freehold) доступно только через создание юридического лица (PT PMA), что требует капитала от $650 000.
• ROI (Окупаемость): Благодаря круглогодичному сезону объекты в Чангу или Улувату приносят до 12–15% годовых.
• Нюанс: Высокий износ зданий из-за влажного климата. Через 5–7 лет объекту потребуется капитальный ремонт, который нужно закладывать в финансовую модель.

Итоговое сравнение стратегий

Выбор страны для переезда или инвестиций в 2026 году перестал быть вопросом личных предпочтений и превратился в стратегическое планирование на стыке юриспруденции, финансов и технологий. Мировой рынок недвижимости стал более прозрачным благодаря блокчейн-реестрам и единым стандартам комплаенса, но одновременно и более требовательным. Сегодняшний инвестор должен учитывать три ключевых фактора:

1. Легализация: Право на проживание (через визы кочевников или инвестиции) ценится выше, чем просто владение квадратными метрами.
2. Экологичность: Энергоэффективность жилья в Европе напрямую влияет на вашу налоговую нагрузку и будущую ликвидность объекта.
3. Происхождение средств: Прозрачная история капитала — обязательный входной билет в любую сделку.

Независимо от того, выберете ли вы стабильную доходность Грузии, паспортный потенциал Турции или лайфстайл-релокацию в Испанию, важно помнить: окно возможностей в 2026 году закрывается быстро. Миграционные правила становятся жестче, а требования к капиталу — выше.

Ваш следующий шаг: Прежде чем бронировать объект, проведите независимый юридический аудит и подготовьте пакет документов для комплаенса. В современных реалиях успешная релокация начинается не с покупки билета, а с качественной подготовки финансовой базы.

Ваша цель	Рекомендуемая страна	Почему?
Паспорт за полгода	Турция	Самый быстрый путь к гражданству.
Европейское ПМЖ	Греция	Гарантированный статус для всей семьи.
Работа удаленно	Испания	Лучшая инфраструктура для «кочевников».
Максимальный доход	Бали / Грузия	Быстрая окупаемость (до 10 лет).
Сохранение капитала	ОАЭ	Стабильная валюта (дирхам привязан к доллару).

Мир 2026 года остается открытым для тех, кто готов играть по новым правилам. Инвестируйте в свое будущее осознанно.

«Российские железные дороги» объявили о продаже здания Рижского вокзала в Москве — соответствующее сообщение опубликовано на сайте «Недвижимость РЖД».

Речь идет об одном из десяти столичных вокзалов, историческом объекте конца XIX века. Стартовая цена лота составляет 4 млрд рублей. В состав комплекса входят само здание вокзала и нежилое помещение общей площадью более 7700 кв. м, а также земельный участок свыше 13 тыс. кв. м. В объявлении подчеркивается, что объекты долгое время не использовались для пассажирских перевозок, что «открывает возможности для их адаптации под новые цели».

Историческое здание в центре Москвы

Рижский вокзал расположен на пересечении проспекта Мира и улицы Сущевский Вал. Здание было построено в 1897–1901 годах по проекту петербургского архитектора С. А. Бржозовского. Таким образом, на торги выставлен объект с более чем вековой историей.

С марта 2023 года по сентябрь 2024-го вокзал был временно закрыт в связи со строительством транспортно-пересадочного узла и модернизацией инфраструктуры. Этот период стал очередным этапом трансформации площадки.

Решение правительства

В феврале 2026 года правительство по распоряжению премьер-министра Михаила Мишустина одобрило продажу объекта на открытом аукционе. Теперь историческое здание официально выставлено на рынок. Таким образом, РЖД предлагает инвесторам приобрести крупный имущественный комплекс в центре Москвы с возможностью дальнейшей адаптации под новые функции.

По данным британской газеты The Telegraph, которая пишет со ссылкой на трёх действующих и бывших сотрудников европейской контрразведки, российские спецслужбы на протяжении лет приобретали недвижимость в странах Запада для использования её в качестве баз наблюдения, диверсий и скрытых операций. Речь идёт не только о квартирах, но и о дачах, складах, заброшенных школах и даже островах.

Дома, базы и скрытые склады

Как утверждают источники издания, объекты подобного назначения были обнаружены в Великобритании, Швеции, Норвегии, Финляндии, Италии, Греции, Франции и Швейцарии. По словам собеседников The Telegraph, часть такой недвижимости могла использоваться для хранения оружия, взрывчатых веществ и беспилотников, находящихся под контролем агентов под прикрытием.

В Великобритании, по данным источников, российские структуры могли приобрести удалённые дома с видом на базу подлодок Trident в западной Шотландии, а также объекты рядом с точками выхода подводных кабелей на Шетландских островах. На Кипре внимание привлекли дома вокруг британской авиабазы Акротири, а в Норвегии — недвижимость возле арктических военных объектов, владельцами которой стали лица, связанные с Кремлём.

Церкви, институты и стратегические точки

Отдельный резонанс вызвала ситуация в Швеции, где в 2023 году рядом со стратегическим аэропортом была построена православная церковь. Позднее шведская разведка оценила её как возможную площадку для шпионажа, поскольку курирующий священник получил награду от СВР.

В Швейцарии, как заявляют представители разведслужб, российские агенты использовали объекты недвижимости возле Федерального института химической защиты, который занимался расследованием отравлений в Солсбери. Аналогичные методы, отмечает издание, ранее применялись спецслужбами СССР и сегодня используются также китайскими структурами.

Финский след и уголовное дело

Как сообщает Деловой Петербург, в Хельсинки спецслужбы ранее владели многочисленными квартирами, применявшимися для шпионажа, хранения оружия и сбора компрометирующих материалов. В Финляндии расследование уже привело к уголовному делу против руководства компании Airiston Helmi, скупившей 17 объектов недвижимости в районе Архипелагового моря, где располагается командование военно-морских сил страны. Владельца компании Павла Мельникова в 2025 году приговорили к условному сроку за мошенничество. Европейские спецслужбы рассматривают эту историю как часть более широкой схемы создания инфраструктуры скрытого присутствия.

В федеральном бюджете нет свободных средств для поддержки девелопера «Самолет». Об этом в интервью, которое давал РБК, заявил член комитета Госдумы по бюджету Виктор Селиверстов. Компания просила у правительства 50 млрд рублей в виде льготного кредита.

По словам депутата, запрошенная сумма сопоставима с годовым бюджетом среднего региона. Он отметил, что у «Самолета» образовалась финансовая дыра, накапливавшаяся годами. «И они предлагают закрытие вот таким простым способом. А когда она накапливалась, эта дыра, о чем они думали, интересно?» — сказал Селиверстов.

«Бюджет не в том положении»

Отсутствие возможности поддерживать даже системно значимый бизнес подтвердила зампред комитета Госдумы по строительству Светлана Разворотнева. Она жестко сформулировала позицию: «Кто умер, тот умер, и сам виноват». При этом депутат подчеркнула, что защита дольщиков при банкротстве ляжет на государство.

Разворотнева допустила иной сценарий помощи через выкуп квартир под социальный фонд. По ее словам, это могло бы помочь рынку и гражданам одновременно. «А вот просто поддерживать бизнес, который потом будет опять неэффективно продолжать работать, никакого бюджета на это не хватит», — заявила она.

Долги, ставка и системный кризис

Глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков отметил, что помощь возможна лишь в форме реструктуризации долга. Он подчеркнул, что поддержка не должна идти напрямую из бюджета. По его словам, важно понять, не связано ли положение компании с нарушениями.

«Самолет» — крупнейший застройщик России по объемам строительства и системообразующая компания. Девелопер просил 50 млрд рублей для выполнения обязательств перед дольщиками. Его положение ухудшилось из-за роста ключевой ставки и сворачивания льготной ипотеки.

Продажи компании в прошлом году снизились, а долговая нагрузка превысила 700 млрд рублей. Ситуация вписывается в отраслевой кризис: ранее вице-премьер Марат Хуснуллин говорил, что под риском банкротства находится каждая пятая строительная компания. На фоне этого бюджетный дефицит в 2025 году вырос до 5,7 трлн рублей.

Акции девелопера «Самолет» остаются под давлением после новости о запросе господдержки. О ситуации сообщили Vedomosti.ru и РБК, указав на обращение компании в правительство. Инвесторы восприняли сигнал как признак повышенных рисков.

Вечером 4 февраля стало известно, что «Самолет» попросил льготный кредит на 50 млрд рублей. Деньги планировалось направить на выполнение обязательств перед дольщиками и инвесторами. В обмен акционеры готовы предоставить государству блокирующий пакет с правом обратного выкупа. Реакция рынка была быстрой и резкой. На вечерней сессии акции сначала упали на 4,86 процента. Затем снижение усилилось почти до 7 процентов.

Рынок и реакция инвесторов

5 февраля бумаги «Самолета» частично отыграли падение. К окончанию основной сессии на Мосбирже акции выросли на 0,18 процента. Цена составила 887,8 рубля за бумагу. Однако аналитики подчеркивают, что восстановление носит технический характер. Рынок по-прежнему закладывает неопределенность. Инвесторы ждут конкретных решений правительства.

Динамика других девелоперов была разнонаправленной:

• ПИК вырос на 0,24 процента.
• «Эталон» снизился на 1,66 процента.
• ЛСР подешевел на 1,23 процента.
• Glorax потерял 0,45 процента.
• АПРИ упал на 6,14 процента.

Эксперты отмечают, что сектор в целом остается под давлением. Высокие ставки и слабый ипотечный спрос усиливают нервозность.

Финансовое положение «Самолета»

В первом полугодии 2025 года чистая прибыль группы сократилась в 2,6 раза. Она составила 1,8 млрд рублей. При этом EBITDA выросла на 21 процент и достигла 52,1 млрд рублей.

Выручка компании составила 171 млрд рублей. Валовая прибыль увеличилась на 5 процентов, до 65,1 млрд рублей. Эти цифры указывают на устойчивость операционного бизнеса.

С 2024 года «Самолет» снизил корпоративный долг на 28 млрд рублей. Общий объем обязательств достиг 952,9 млрд рублей. Доля обеспеченного долга выросла с 71 до 78 процентов.

Компания также сообщила о продаже части земельного банка. Его общий объем оценивается в 41,5 млн квадратных метров. Монетизируются и непрофильные активы.

Аналитик «Финама» Никита Бороданов считает снижение долга результатом антикризисной стратегии. Он отмечает, что господдержка может снизить риски кассовых разрывов. По его оценке, чистый долг превышает 350 млрд рублей, из которых около 100 млрд приходится на облигации.

Сценарии и влияние на отрасль

Во Freedom Finance Global Владимир Чернов называет запрос о помощи сигналом реальных финансовых проблем. По его словам, падение акций отражает страх инвесторов. Рынок опасается затяжных переговоров и жестких условий поддержки.

В «БКС мир инвестиций» рассматривают два сценария. Негативный связан с падением спроса и высокой долговой нагрузкой. В этом случае возможна дополнительная эмиссия и давление на акционеров.

Позитивный сценарий предполагает поддержку государства. Это может снизить процентные расходы и улучшить ликвидность. Аналитики указывают на рост цен на жилье и дефицит предложения в массовом сегменте.

Эксперты не ожидают повторения сценария «Самолета» у большинства застройщиков. У конкурентов ниже долговая нагрузка и больше готовых активов. Однако Чернов предупреждает о риске прецедента.

По его мнению, решение властей станет индикатором для всего рынка. Ограниченная поддержка усилит консолидацию отрасли. Отказ повысит давление на компании с высокой долговой нагрузкой.

Голливудский актёр с российским гражданством Стивен Сигал выставил на продажу свой загородный дом на Рублёво-Успенском шоссе. Объявление было опубликовано на российской онлайн-платформе по операциям с недвижимостью. Речь идёт о двухэтажном особняке площадью 500 квадратных метров, расположенном в одном из самых дорогих районов Подмосковья.

Дом находится в закрытом клубном посёлке «Конус» в селе Усово. Участок площадью 15 соток расположен в лесной зоне. Запрашиваемая цена объекта составляет 700 миллионов рублей, что сразу вызвало обсуждение на рынке элитной недвижимости.

Дом, который больше не нужен

Особняк расположен примерно в десяти километрах от МКАД по Рублёво-Успенскому шоссе. В основном доме размещены гостиная, кухня, кинотеатр, кабинет, винная комната и несколько спален. Планировка рассчитана на постоянное проживание семьи.

На участке также построены двухэтажный гостевой дом с сауной и отдельная зона для барбекю. Имеется гараж на два автомобиля. В объявлении подчёркивается архитектура «современной американской классики» и использование натуральных материалов, включая камень и дерево.

Продавец утверждает, что дом полностью меблирован и готов к проживанию. В тексте объявления отмечается, что панорамное остекление и просторные помещения создают ощущение «лёгкости и свободы».

Почему Сигал решил продать резиденцию

Представитель компании, выступающей эксклюзивным консультантом по сделке, сообщила «Коммерсанту», что актёр сейчас в доме не живёт. По её словам, особняк был куплен готовым, а затем существенно переделан под личные потребности владельца.

Она подчеркнула, что продажа не связана с какими-либо вынужденными обстоятельствами. «Причина продажи простая и понятная: собственник переехал в другой загородный дом», — пояснила представитель компании. Дом использовался как резиденция, но больше не входит в текущие планы актёра.

Сигал приобрёл эту недвижимость в 2018 году. По данным СМИ, на тот момент стоимость объекта составляла от 80 до 100 миллионов рублей. Ранее дом принадлежал бывшему депутату Госдумы и экс-главе Росгосцирка Владимиру Шемякину.

Эксперты сомневаются в цене

Опрошенные эксперты рынка недвижимости называют цену в 700 миллионов рублей скорее имиджевой. Риелтор Наталья Перескокова заявила «Постньюс», что актёр приобрёл объект по цене, в несколько раз меньшей. По её мнению, реальная рыночная стоимость дома ближе к 100 миллионам рублей.

Она отметила, что срок экспозиции такого объекта может быть длительным. Итоговая цена, по её словам, станет предметом серьёзных переговоров. Эксперт не исключила продажу по заявленной цене, но только при условии, что покупатель будет поклонником актёра.

Другие эксперты, опрошенные ТАСС, также считают цену завышенной. Они указывают на отсутствие бассейна, возраст дома и сравнительно небольшой участок. По оценкам рынка, без наценки за имя владельца объект может стоить в диапазоне 388–466 миллионов рублей, а продажа займёт от шести до девяти месяцев.