квартира

Президент Кыргызстана Садыр Жапаров в ходе встречи с жителями Нарынской области официально заявил об изменении жилищной политики, согласно которой гражданам республики больше не будут выделять земельные участки под строительство индивидуального жилья.

О радикальной реформе в сфере распределения государственных площадей сообщает информационный портал Bulak.kg со ссылкой на КТРК. Новая государственная стратегия предусматривает полный переход к вертикальной застройке — возведению многоквартирных высотных домов на свободных муниципальных территориях. Власти объясняют данный шаг дефицитом свободных площадей на фоне непрерывно растущей потребности населения в улучшении жилищных условий.

Ключевые изменения в жилищных правилах

Переход к новой модели застройки кардинально изменит привычную схему обеспечения граждан жильем и окажет заметное влияние на регионы. Основные аспекты реформы включают в себя следующие факты:

• Полная смена формата государственной поддержки: вместо земельных наделов под индивидуальную застройку гражданам начнут предоставлять готовые квартиры;
• Оптимизация использования земельного фонда страны через переход от горизонтальной застройки к более плотному вертикальному строительству;
• Использование для возведения многоэтажных комплексов исключительно тех свободных земель, которые на данный момент находятся на балансе айыл окмоту.

Разъясняя логику принятия новой концепции, глава государства подчеркнул, что прежний подход с раздачей свободных земель перестал эффективно решать жилищный вопрос, так как участков становится все меньше. При этом он полностью исключил возможность массового изъятия территорий, которые были переданы гражданам в частную собственность ранее. По словам президента, подобные жесткие меры государственного регулирования вызвали бы закономерное и сильное сопротивление со стороны владельцев.

Описывая неизбежные социальные риски гипотетического возврата ранее выделенных наделов, Садыр Жапаров поделился размышлениями с жителями региона: «Как вы знаете, в 90-е годы все получили земельные наделы. Но если я сейчас скажу, что эти земли надо вернуть государству, чтобы построить там дома или распределить их на участки для граждан, то будет негодование. Например, если у аксакала есть один гектар земли и мы попросим ее, он не захочет ее отдать, верно? Поэтому на землях, которые находятся на балансе айыл окмоту, будут построены многоэтажные дома».

Данная реформа может стать серьезным вызовом для жителей сел и районов, традиционно рассчитывавших на получение собственной земли под строительство частного дома. Тем не менее на текущий момент многие практические механизмы реализации новой программы остаются неозвученными. В частности, в опубликованной информации пока не уточняется, каким именно образом будет происходить распределение готовых квартир в многоэтажках, кто получит приоритетное право на их получение и на каких условиях жилье предоставят семьям, уже находящимся в очередях.

Инвестиции в жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду зачастую кажутся простым способом заработка, однако на практике новички регулярно сталкиваются с серьезными убытками.

Как сообщает издание Finance.mail.ru со ссылкой на агентство «Прайм», сооснователь и совладелец Группы Родина Антон Винер раскрыл основные ошибки и обозначил категории объектов, от покупки которых стоит воздержаться. По статистике, около 70% начинающих арендодателей в первый год получают доходность на 30–50% ниже запланированной из-за того, что выбирают жилье «под себя», игнорируя реальные запросы рынка.

Аналитик объяснил механизм возникновения финансовых потерь у неподготовленных владельцев: «Причина заключается в том, что будущие собственники нередко оценивают объект по принципу “ежемесячная аренда умножить на 12 месяцев”, не учитывая периоды простоя, налоги, расходы на ремонт и обновление отделки, замену техники и другие обязательные затраты. В результате ожидаемые 10−12% годовых превращаются в реальные 4−6%».

Главные риски: от больших площадей до странных планировок

Наибольшую угрозу для доходности представляют объекты с узкой целевой аудиторией. К категориям недвижимости, которые не стоит рассматривать для арендного бизнеса, эксперт отнес:

• Квартиры площадью от 100 квадратных метров. Из-за специфичной аудитории (топ-менеджеры, экспаты) простой таких объектов может достигать 4–6 месяцев, а чистая прибыль падает до 2–3% годовых.
• Удаленное жилье без транспортной доступности и инфраструктуры. Первоначальная дешевизна нивелируется долгим поиском жильцов и невысокими ставками.
• Помещения с нестандартной планировкой, включая двухуровневые студии, комнаты с круглыми стенами или проходные зоны.
• Квартиры на первых и последних этажах (исключением являются только премиальные видовые объекты).

Дополнительные финансовые потери возникают уже в процессе эксплуатации: их провоцируют необоснованно завышенные цены, экономия на страховке, отказ от своевременного мелкого ремонта и отсутствие финансовой подушки на период простоя. Резюмируя тему грамотных инвестиций, представитель Группы Родина подчеркнул: «Инвестиции в недвижимость нельзя рассматривать как гарантированный способ получения лёгкого дохода. Перед покупкой важно честно ответить на три вопроса: кто станет арендатором, какой будет реальная чистая доходность и насколько быстро квартиру можно будет продать».

На московском рынке элитной недвижимости зафиксирован новый ценовой рекорд в сегменте строящегося жилья, оборудованного собственными водными зонами.

О появлении в открытой продаже уникального двухуровневого объекта стоимостью 4,8 миллиарда рублей информирует авторитетный новостной агрегатор, ссылаясь на материалы аналитиков брокерского агентства Whitewill. По оценкам экспертов, данный лот на сегодняшний день признан самым дорогим предложением в столичных новостройках среди квартир, оснащенных приватным бассейном.

Речь идет о масштабных апартаментах площадью 664 квадратных метра, расположенных в престижном историческом районе Якиманка. Будущие владельцы смогут дойти до Кремля пешком всего за 10 минут. Ключевой конструктивной особенностью недвижимости выступает собственный изолированный бассейн с зеркалом воды 32,2 квадратных метра. Специалисты подчеркивают, что подобные инженерные решения на первичном рынке высокобюджетного жилья столицы остаются исключительной редкостью.

Жилой объект находится на 13-м этаже современного комплекса, возведенного в непосредственной близости от парка «Музеон». Пентхаус реализуется без внутренней отделки, что предоставляет покупателю полную свободу в организации пространства. Из панорамных окон комнат открываются прямые виды на ключевые столичные ориентиры — Московский Кремль и храм Христа Спасителя.

Внутренняя структура лота включает в себя следующие элементы:

• Пять изолированных спален, каждая из которых дополнена индивидуальным санузлом и гардеробной комнатой;
• Выделенные рабочие кабинеты и собственный тренажерный зал;
• Центральную гостиную зону площадью 121 квадратный метр;
• Открытую эксплуатируемую террасу на крыше площадью 250 квадратных метров, предназначенную для размещения лаунж-зон, оборудования для гриля и хот-таба.

На ситуацию обратил внимание Telegram-канал Baza. По его данным, в центральных регионах России из-за плюсовых температур активизировались клещи-елочники. Насекомые попадают в дома вместе с живыми ёлками, купленными на базарах. Подобные случаи уже зафиксированы в столичном регионе и Петербурге.

Отсутствие морозов приводит к кратковременной спячке паразитов. При потеплении они выходят из-под снега и мха. После этого клещи начинают паразитировать на хвойных деревьях.

Опасность в тёплой квартире

Попадая в отапливаемое помещение, клещи быстро пробуждаются. Они могут кусать людей. Специалисты предупреждают, что укусы опасны заражением энцефалитом, боррелиозом и анаплазмозом.

Клещей часто путают с жуками-короедами из-за схожего коричневого цвета. Обычно паразиты скрываются в трещинах ствола и между еловыми иголками.

Как снизить риск

Россиянам рекомендовали соблюдать меры предосторожности:

• тщательно стряхивать ёлку на улице
• проверять дерево перед заносом в дом
• оставить ёлку на балконе или в изолированной зоне на 12–24 часа

Верховный суд России вынес решение по громкому делу о квартире Ларисы Долиной и признал право собственности за Полиной Лурье, сообщает Ведомости. Суд отклонил иск певицы, которая добивалась отмены сделки купли-продажи.

Решение вступает в силу немедленно. Это означает, что Долина, которая до сих пор фактически проживает в квартире, обязана ее покинуть. В противном случае Мосгорсуд должен заново рассмотреть иск Лурье о принудительном выселении.

Как менялась позиция судов

Ранее суд первой инстанции и Мосгорсуд принимали противоположные решения. Они признавали сделку недействительной и закрепляли право собственности за Долиной.

Суды также постановили, что певица может не возвращать деньги покупательнице. Основанием стало утверждение, что Долина продала квартиру под влиянием мошенников и передала им полученные средства.

Общественный резонанс и давление

Процесс вызвал широкий общественный отклик. Большинство комментаторов называли прежние решения несправедливыми. Лурье, купившая жилье законно, осталась без квартиры и без денег.

На фоне критики Ларису Долину начали «отменять» в социальных сетях. После этого певица заявила о готовности добровольно вернуть Полине Лурье деньги за квартиру.

Никита Джигурда жестко атаковал Ларису Долину из-за скандала с квартирой. Актер выступил в своей привычной манере — громко, резко и без малейшей дипломатии.

«Жаба», «болото» и «кваканье»

Джигурда назвал певицу «страшной злобной жабой» и напомнил о смене ее фамилии и внешности. Он заявил, что Долина «квакала о погоде в доме», но делала это, как он выразился, «за счет лохов». Актер утверждал, что певица использовала связи и обманула покупательницу квартиры. Он обвинил Долину в «правовом беспределе» и назвал ситуацию «феодальными порядками».

Актер также заявил, что на ее фоне он сам, Волочкова и Шаляпин выглядят «святыми», потому что «никому не причиняли вред».

Квартира, Христос и «эффект Долиной»

Джигурда раскритиковал продюсера Иосифа Пригожина за сравнение Долиной с Христом. Он возмутился и напомнил: Христос «делал всё для людей», а конфликт вокруг квартиры на 112 миллионов оставил многодетную покупательницу без денег и жилья.

Актер назвал происходящее «эффектом Долиной» и заявил, что это «официальное признание правового феодализма». Он уверен: Верховный суд обязан отменить решение, иначе «ящик Пандоры» останется открытым.

Джигурда также прошелся по коллегам, которые встали на сторону певицы. Он сказал, что «на болотах всполошились другие жабы», включая тех, кто публично поддержал артистку.

Долина же ответила, что подверглась «атаке ботов», и предложила россиянам скинуться на квартиру пострадавшей. Ее заявление вызвало новую волну критики.

Последствия для певицы уже серьезные: отмены контрактов, отказ от сотрудничества и массовая сдача билетов на концерты. Некоторые артисты заявляют, что скандал ударил и по их репутации.

Конфликт вокруг продажи квартиры Ларисы Долиной перерос в масштабный общественный скандал.

Балашихинский суд приговорил участников мошеннической схемы к срокам до семи лет, а кассация оставила в силе решение, по которому квартира возвращена певице. Деньги покупательнице Полине Лурье суд предложил взыскивать с осуждённых мошенников.

От суда — к «отмене»: как скандал вырвался наружу

После решения суда Долину начали «отменять» компании и слушатели. «Кафе Пушкинъ» убрало анонс её новогоднего выступления и заменило программу. Появилась информация, что певицу могут вырезать из фильма «Невероятные приключения Шурика». По данным телеграм-канала «База», в регионах массово сдают билеты на её концерты — в частности, во Владивостоке число непроданных мест выросло с 25 до 224.

Однако «Комсомольская правда» отмечает противоположное: продажи идут стабильно, возвратов в кассе не было, а загрузка зала составляет 60–70%. Директор артистки Сергей Пудовкин также опровергает сообщения о массовых отказах от билетов, но избегает ответа на вопрос о компенсации Лурье.

Гнев в соцсетях и новый термин в Википедии

Инстаграм Долиной заполнился критикой, а Никита Джигурда назвал её «бесстыжей» и заявил, что она «фактически ограбила» покупателя квартиры на 112 миллионов рублей. Телеведущая Алена Водонаева обвинила певицу в «присвоении денег», а певица Слава рассказала о недоверии к продавцам недвижимости из-за «эффекта Долиной».

Термин уже появился в Википедии: «эффект Долиной» описывается как схема, при которой продавец оспаривает сделку, заявляя, что стал жертвой мошенников. Тем временем в Госдуму внесён законопроект о защите покупателей от подобных ситуаций.