Как сообщает cian.ru, просроченная задолженность россиян по ипотеке за прошлый год выросла на 63% – до рекордных 95 млрд рублей, согласно данным Центробанка, переданным Известиями.
Эта ошеломляющая цифра стала рекордной за всю историю наблюдений, вызывая опасения на фоне текущей экономической ситуации.
Гендиректор инвестиционной компании «Флип», Евгений Шавнев, отметил, что, несмотря на резкий рост просрочки, ситуация остаётся далёкой от критической, так как доля просроченных платежей в общем ипотечном портфеле не превышает 0,5%. Основные факты:
- Общий объем просрочки: 95 млрд рублей
- Рост: +63%
- Доля просрочки в портфеле: < 0,5%
Финансовый эксперт Алексей Кричевский из Telegram-канала «Экономизм» в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что «В последние несколько лет у людей появились другие заботы — оплата текущих расходов, поддержание уровня комфорта. Кому-то пришлось в срочном порядке искать новую работу из-за выхода с российского рынка иностранных компаний. Так что в целом здесь всё логично». Он добавил:
«Огромное количество как рядовых заёмщиков, так и бизнесов кредитовались в 2023 году с надеждой на рефинансирование. Этим надеждам не суждено сбыться и в текущем году, потому что крайне маловероятно, что ЦБ снизит ставку ниже 19% до 2026 года. Плюс нельзя забывать про серийных ипотечников, которые брали несколько квартир по льготным ставкам, а также про неудавшихся инвесторов, которым запудрили мозги мнимые гуру финансов и недвижимости».
Директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин также прокомментировал ситуацию, объяснив, что рост просроченной задолженности напрямую связан с жизненными обстоятельствами заемщиков:
«У части заёмщиков просто закончились ресурсы. Тут сказалась личная нестабильность в доходах, высокая инфляция, смена жизненных приоритетов, свадьба/развод/уход за больным или пожилым родственником и так далее. Такие жизненные обстоятельства, которые мешают выплачивать долг, были всегда, но сейчас больше факторов риска и меньше возможностей исправить ситуацию».
Кричевский завершил своё выступление, указав, что банки находятся «между двух огней»: с одной стороны, регуляторный хомут ослабевает, позволяя выдавать ипотеку с более мягкими условиями, а с другой – растущие просрочки и ухудшение доходов вынуждают проводить анализ рисков гораздо строже. Он прогнозирует, что выдача кредитов снизится хотя бы на символические 2–3%.
