недвижимость

Как сообщает телеграм-канал «Стройки ― и точка», в Москве за гостиницей «Украина» появятся новые небоскребы высотой до 250 метров.

Застройщиком выступает группа компаний «Киевская площадь», возглавляющая список Forbes «Короли российской недвижимости — 2024». На участке площадью 5 гектаров построят 335 тыс. кв. м недвижимости, из которых 310 тыс. отведут под жилые помещения. Остальные площади займут офисы, магазины, рестораны и детский клуб.

Архитектурная концепция

Проект застройки вызвал бурные обсуждения. По данным «Москвич Mag», здания напоминают дубайские башни, включая знаменитый «Бурдж-аль-Араб». Пользователи социальных сетей не разделили восторга: одни критикуют несоответствие проекта окружающей застройке, другие отмечают недоступность жилья для большинства москвичей.

История участка

Ранее на этом месте находилась фабрика «Сакко и Ванцетти». В 2023 году право на участок получила «Киевская площадь», а до этого здесь планировала разместить свою штаб-квартиру «Роснефть», ограничившись проектом в 200 тыс. кв. м офисов.

Планы развития района

Этот проект перекликается с другими масштабными инициативами в Москве. Например, в июне на ПМЭФ был представлен проект «Сити-2», который станет продолжением Москва-Сити и включит два жилых небоскреба, кварталы урбан-блоков с зелеными дворами и кровлями.

Как сообщает Pro Город, рынок недвижимости в России сталкивается с беспрецедентным снижением цен.

Ужесточение условий ипотечного кредитования привело к падению спроса на покупку жилья. В начале 2024 года цены на недвижимость снизились на 10%, а к концу года эксперты прогнозируют общее снижение на 50%, что вернет их к уровню 2018 года.

Сокращение спроса заметно на обоих сегментах рынка. В январе 2024 года средняя ставка по ипотеке достигла 16,7% для новостроек и 16,9% для вторичного жилья, что снизило покупательский спрос на 20%, а на вторичном рынке — на 26%. Дополнительно ухудшились условия льготного финансирования для новостроек, увеличив минимальный взнос с 20% до 30%.

Весной 2024 года продавцы начали снижать цены, что привело к увеличению числа сделок на вторичном рынке. Однако общий спрос продолжает снижаться. В первом квартале 2024 года он упал на 10–20%, а эксперты прогнозируют дальнейшее замедление роста цен на недвижимость.

Эксперты полагают, что рынок недвижимости адаптируется к новым экономическим условиям, но возвращение к росту цен в ближайшее время маловероятно.

В микрорайоне Тепличный Воронежа выставлены на продажу места в бункере по цене 10 млн рублей за комнату, сообщает Вести Воронеж.

Объявление появилось 24 ноября на сайте «Авито».

Бункер обещает «комфортное и безопасное» проживание. В помещении предусмотрены автономные системы: своя скважина с фильтром, вентиляция и генераторы. Для удобства обустроены кухня, склад для продуктов и комнаты для медицинского и психологического обслуживания.

Каждая комната представляет собой компактное пространство с двуспальной кроватью и гардеробом. Ванная комната отсутствует, вместо неё — общая душевая зона. Продавец также заявил о планах строительства семейных комнат различных размеров.

Бункер расположен под улицей Тепличной, 20лит3, и рассчитан на людей, готовых инвестировать в комфорт даже в экстремальных условиях.

Как сообщает Business FM, рынок недвижимости Турции демонстрирует противоречивые тенденции. С одной стороны, продажи бьют двухлетние рекорды, но в основном за счёт внутреннего спроса. Иностранцы, включая россиян, стали покупать меньше — ежемесячно оформляется до 2 500 сделок, что на треть меньше, чем год назад.

Цены на жильё в Турции снижаются уже восемь месяцев подряд. В долларах снижение за год составило 20-25%. Особенно это заметно на «вторичке», где частные продавцы могут позволить себе гибкость. Например, квартиру 1+1 в Аланье можно купить за 60 000 евро, а в Мерсине — за 40 000-45 000 евро.

Однако получение дохода от аренды стало сложнее из-за законов, ограничивающих краткосрочную аренду. Инвесторам стоит искать новые проекты с прописанным правом аренды, что в новостройках обойдётся дороже.

Для желающих переехать в Турцию ситуация улучшается: туристический ВНЖ снова доступен, и 90 000 россиян уже оформили разрешение на пребывание. Местные власти также упростили некоторые иммиграционные схемы, не связанные с недвижимостью.

Спрос на ипотеку в российских регионах без учета Москвы и Санкт-Петербурга сократился на 53% в III квартале 2024 года по сравнению со II кварталом, сообщает Banki.ru со ссылкой на исследование KEY CAPITAL.

Отмена массовых льготных ипотечных программ, ужесточение условий оставшихся госпрограмм и повышение рыночных ставок существенно повлияли на динамику выдач кредитов.

Наибольшее падение наблюдается в сегменте строящегося жилья: объем ипотечных сделок на рынке долевого строительства уменьшился на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В числе регионов с наибольшим сокращением ипотечных сделок на первичном рынке — Тыва (–84%), Рязанская область (–78%) и Пензенская область (–77%).

Спрос на ипотеку для покупки готового жилья также снизился на 57% год к году, с максимальным падением в Курской области (–53%), Севастополе (–52%) и Тюменской области (–52%). По словам эксперта Банки.ру Инны Солдатенковой, в ближайшее время рынок ипотеки будет поддерживаться лишь адресными госпрограммами и акциями банков с застройщиками. Ожидается, что наибольшую потребность в ипотеке будут испытывать заемщики, подходящие под условия льготных программ, однако объемы таких выдач могут ограничиваться лимитами и пересмотром условий компенсаций.

На фоне серьезного дефицита жилья на рынке аренды Москвы власти столицы ввели мораторий на строительство новых апартаментов, сообщает Коммерсант.

Дефицит привел к значительному увеличению спроса: согласно данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в июле и первой половине августа 2024 года количество запросов от арендаторов выросло на 20% и на 33% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Тем не менее, мэрия больше не планирует одобрять проекты апарт-комплексов, хотя уже начатые будут завершены, уточняет вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов.

По словам Ефимова, основной причиной введения моратория стало отсутствие социальной инфраструктуры в апарт-комплексах, из-за чего постоянные жители апартаментов сталкиваются с трудностями при регистрации и не могут получить социальные услуги. Чиновник добавил, что правительство Москвы предложило застройщикам рассмотреть возможность изменения статуса апартаментов на полноценное жилье, чтобы удовлетворить запросы на социальную поддержку.

На первичном рынке Москвы доля апартаментов сокращается, составляя на данный момент 10,9%, отмечает консалтинговая компания «Метриум». Тем не менее, апартаменты остаются популярными среди покупателей из-за их относительно низкой стоимости по сравнению с жильем. Вместе с тем, юристы советуют застройщикам оспорить решение властей в суде, так как мораторий, по их мнению, может ограничить их законные права на строительство и реализацию проектов.

Параллельно с мораторием средняя стоимость жилья в Москве продолжает расти. По данным BMF, средний бюджет на покупку квартиры в столичных новостройках уже превысил 20 млн рублей, что заметно выше средней стоимости 2023 года, составлявшей 14,6 млн рублей. Кроме того, окончание программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля 2024 года, которая предлагала гражданам ставки в размере 8%, может еще сильнее повлиять на доступность жилья в столице. Эта программа была запущена как антикризисная мера в 2020 году и оказывала значительное влияние на спрос на первичном рынке жилья.

Дом-книжка на Новом Арбате, 15, после двухлетней реконструкции станет современным отелем с сервисными апартаментами под названием The Book.

Как сообщает РБК, проект реализует компания Capital Group, которая планирует завершить работы к началу чемпионата мира по футболу. Общая площадь здания останется прежней — 28,9 тыс. кв. м.

Нижние шесть этажей здания займут 228 номеров отеля, который будет работать под управлением Penta Hotels Worldwide. Помимо этого, здесь откроются бар, ресторан, конференц-зал и фитнес-центр. С 14 по 18 этажи расположатся 104 сервисных апартамента для краткосрочной аренды под управлением Intermark Hospitality. Верхние этажи будут проданы как апартаменты для постоянного проживания.

Этот дом-книжка, построенный в конце 1960-х годов, является одним из четырех подобных зданий на Новом Арбате, созданных по проекту архитектора Михаила Посохина. Реконструкцией здания занимается московское бюро Т+Т Architects.

В России летом 2025 года планируется увеличение тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 11,9%, сообщает РБК со ссылкой на прогноз социально-экономического развития.

С 1 июля 2025 года ожидается рост тарифов на газ на 10,3%, на электроэнергию — на 12,6%. Индексация тарифов на дальние пассажирские перевозки составит 11,6%.

Прогноз повышения на ближайшие годы

Согласно прогнозу, в 2026 году рост тарифов на услуги ЖКХ составит 5,4%, а в 2027 году — 4,8%. Окончательный размер платежей граждан будет определяться с учетом инфляции и динамики изменения цен на газ и электроэнергию. Это означает, что повышение будет зависеть от экономических факторов.

Контроль ФАС и региональные особенности

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) заявила, что будет внимательно следить за изменением тарифов. В каждом регионе России устанавливается свой коэффициент оплаты услуг ЖКХ, а также допустимый предел отклонения от установленного правительством коэффициента.

История изменений тарифов

Летом 2024 года в России впервые за полтора года были пересмотрены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, и они увеличились в среднем на 9,8%. В 2022 году тарифы повышались дважды — в июле и декабре, поэтому в прошлом году индексация не проводилась.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России достигла 21%, что является абсолютным максимумом за последние шесть лет, как сообщает ЭхоFM со ссылкой на «Коммерсант».

Всего год назад этот показатель был ниже 15%, и многие эксперты связывают нынешний рост с прекращением государственных вливаний. Без поддержки из бюджета ипотечные кредиты становятся менее доступными для россиян.

Эксперт по недвижимости Михаил Хорьков отметил, что отмена льготной ипотеки привела к резкому снижению числа выдачи кредитов. При этом глава Сбербанка Герман Греф сообщил о падении выдачи ипотечных кредитов на 40-60% в июле по сравнению с прошлым годом. По некоторым видам ипотеки сокращение превысило 90%.

Аналитик Юрий Беликов заявил, что ипотечный рынок в настоящее время «заморожен», а восстановление возможно только за счет рыночной ипотеки, поскольку льготные программы уже исчерпаны. Экономист Игорь Липсиц добавил, что без льготных условий строительство будет сокращаться, что может негативно сказаться на отрасли.

После отмены льготной ипотеки в России спрос на покупку недвижимости резко упал, однако это не привело к ожидаемому снижению цен, пишет Новые Известия.

Как отмечают эксперты, банки и застройщики столкнулись с резким падением спроса на ипотечные кредиты, который в июле сократился на 40-60%. Герман Греф, глава Сбербанка, прогнозирует, что восстановление рынка займет значительное время, и резкого роста спроса в ближайшие месяцы ожидать не стоит.

Снижение активности наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках. В Москве, например, спрос на новостройки упал почти на 20%, тогда как на вторичном рынке произошло увеличение числа сделок, так как покупатели спешили оформить ипотеку до повышения ставок. Разница в ценах между новостройками и вторичкой достигла 44%.

Хотя банки и девелоперы сохраняют оптимизм, значительного падения цен на рынке жилья не ожидается. В сегментах комфорт-класса и комфорт плюс продажи снижаются, но люксовое жилье и объекты эконом-сегмента пока остаются стабильными. Эксперты полагают, что стабилизация ипотечного рынка может занять до двух лет.