спрос

Совет директоров Банка России в седьмой раз подряд принял решение о смягчении денежно-кредитной политики, уменьшив ключевую ставку на 50 базисных пунктов.

Об этом сообщается в официальном пресс-релизе регулятора. Основными аргументами для такого шага стали замедление инфляционных процессов после январского скачка и наметившееся снижение дефицита кадров на рынке труда. По оценкам ведомства Эльвиры Набиуллиной, показатель устойчивой инфляции сейчас балансирует в диапазоне 4–5%, что позволяет осторожно переходить к стимулированию экономической активности.

Причины разворота: спрос и кадры

Регулятор констатирует, что российская экономика начинает приближаться к траектории сбалансированного роста. Январское ускорение цен, вызванное ростом НДС и акцизов, сменилось февральским затишьем. Важным фактором стало изменение потребительского поведения: после декабрьского ажиотажа россияне перешли в режим экономии. Как отмечается в экспертном обзоре портала Банки.ру, дефицит сотрудников в компаниях достиг минимума с середины 2023 года, что привело к более умеренной индексации зарплат и ослаблению давления на цены со стороны издержек бизнеса.

Тем не менее, ЦБ сохраняет бдительность. Среди ключевых факторов риска выделяются:

• Геополитическая напряженность: конфликт на Ближнем Востоке поддерживает высокие цены на энергоносители.
• Внешняя неопределенность: риски «импортируемой» инфляции из-за турбулентности мировой экономики.
• Бюджетная политика: планы Минфина по изменению параметров бюджетного правила и дефицит госказны.

Что будет со вкладами и кредитами?

Рынок отреагировал на сигналы ЦБ мгновенно. С начала 2026 года максимальная ставка в топ-10 банках уже просела с 15,1% до 13,8% годовых. Аналитики прогнозируют, что доходность депозитов продолжит плавное снижение. По словам эксперта Банки.ру Инны Солдатенковой, к концу года ставки по краткосрочным вкладам могут опуститься до 9–11%, а по долгосрочным — упасть ниже 8%.

С кредитами ситуация сложнее. Эксперты подчеркивают, что ДКП остается умеренно жесткой из-за высоких требований к резервированию. Значимого облегчения для заемщиков стоит ждать не раньше второй половины года. Михаил Зельцер из «БКС Мир инвестиций» полагает, что «к концу года все так же ждем ключ на уровне 12%». Таким образом, Банк России продолжает искать хрупкий баланс между борьбой с ростом цен и поддержкой угасающей деловой активности.

В Белгороде и районе продают много элитной недвижимости, но мало покупают.
В областном центре увеличилось количество объявлений по продаже элитной недвижимости. Речь идёт о домах и коттеджах. Журналисты «Бел.Ру» изучили рынок и пообщались с экспертом.

Высокобюджетное жильё в Белгороде всё чаще стало уходить с молотка. Жители областного центра массово продают свои элитные дома с эксклюзивными дизайнами и новым ремонтом. Журналисты «Бел.Ру» изучили объявления, которые разместили в открытой базе по продаже недвижимости.

К примеру, всем известный микрорайон Новый. Это одна из любимых локаций белгородских бизнесменов и представителей власти времён Савченко. На 29 февраля количество предложений по продаже элитного жилья превышало 50. На первом месте по стоимости — особняк площадью 580 «квадратов» с прилегающей территорией в 80 соток. На территории коттеджа находится основной и гостевой дом (с бассейном), а также летняя кухня. В описании сказано, что в коттедже выполнен авторский ремонт с применением высококачественных отделочных материалов, а в интерьере используются эксклюзивные дизайнерские детали. И за всё это продавец хочет получить 69,9 млн рублей.

Немного скромнее запросы у владельца дома площадью 273,2 «квадрата» на участке 14 соток. В описании сказано, что дом построен из экологически чистых, современных материалов с участием лучших специалистов. В нём есть видеонаблюдение, охранная сигнализация, принудительная приточная вентиляция, центральная канализация, фильтрация, подогрев воздуха, камин натуральный из мрамора. А на территории участка находится сад с множеством декоративных, эксклюзивных и редких хвойных растений и кустарников. Стоимость владений составляет 52 млн рублей. Столько же за свою недвижимость просит и владелец дома площадью 150 «квадратов» с «эксклюзивным проектом».

В целом, в данном микрорайоне самое дешёвое предложение — дом 84 «квадрата» на участке 7,6 соток. За него просят «всего» 8,1 млн рублей. Кроме одноэтажного дома хозяин готов оставить «в подарок» всю мебель и технику.

Ещё порядка 30 элитных домов продают в Дубовом. Среди самых дорогих вариантов — выполненный в классическом стиле коттедж с мебелью площадью 190 «квадратов». За него просят 25 млн рублей. Столько же хотят выручить за дом 220 м² с кованной смотровой площадкой на участке. А среди самых бюджетных вариантов — кирпичный дом 75 м² с двумя спальнями и залом.

Как рассказал «Бел.Ру» руководитель компании «LIKE недвижимость» Александр Мильский, белгородцы действительно стали чаще продавать элитную недвижимость. Тенденция наметилась с начала СВО. И сегодняшний день не является исключением — всё чаще на рекламных площадках недвижимости появляются объявления о продаже элитных объектов.

Эксперт добавил, что в основном продают недвижимость в Юго-Западном микрорайоне Белгорода, Репном, в посёлках Комсомольский и Стрелецкое. Но также не являются исключением и другие населённые пункты Белгородского района.

«Если кому-то необходимо срочно продать недвижимость и уехать, они продают объекты дешевле. На такие дома спрос есть. Если же продавец оценивает свою элитную недвижимость дорого, она не продаётся. Дорогая недвижимость сейчас в Белгороде переживает кризис, её покупают, если цена гораздо ниже рыночной, иначе она просто не покупается». — Александр Мильский.

Мильский добавил, что люди стали чаще продавать элитную недвижимость из-за боязни утраты. Также некоторые планируют уехать из Белгорода и вложить вырученные деньги от продажи в покупку другой недвижимости.

«Действительно, дорогие объекты стали чаще продаваться, но покупаться чаще не стали. На рынок «вылетело» много объявлений. Это касается как домов, так и дорогих земельных участков. Но всё зависит от стоимости — если она низкая из-за срочной продажи, объект купят». — Александр Мильский.

Напомним, ранее эксперты рассказали, что цены на недвижимость в Белгороде после активного падения в 2023 году стабилизировались. В настоящее время в областном центре цены «весьма гуманные». Недвижимость можно покупать как инвестицию или в свою собственность.

При этом состояние рынка недвижимости в Белгороде будет зависеть от экономической обстановки и спецоперации. Однако стройка и продажа объектов в области продолжатся в любом случае.

Читать в источнике