Цены на элитное жильё в Москве выросли на 21% за год, достигнув уровня Лондона и Парижа, а площадь новостроек сократилась на 10–15%. Об этом сообщает «Лента» со ссылкой на Bloomberg.
Элитные квартиры – новая «тихая гавань» для капитала
Из-за санкций и ограничений на зарубежные инвестиции богатые россияне стали активно вкладываться в недвижимость на родине. В 2024 году продажи элитных квартир стоимостью от 1,95 млн рублей за квадратный метр выросли на 40%, а цены на них поднялись на 21%.
По словам основательницы агентства Kalinka Ecosystem Екатерины Румянцевой, российский капитал возвращается в страну, так как за границей «закручивают гайки» для россиян. Владельцы крупных промышленных компаний, топ-менеджеры, IT-специалисты и звёзды шоу-бизнеса стали основными покупателями элитных квартир, отметил управляющий партнер Intermark Дмитрий Халин.
Новые квартиры – меньше по размеру, но с отделкой
В 2024 году средняя площадь квартир в московских новостройках сократилась на 9–14%. По данным «Домклик», в зависимости от класса недвижимости изменения были следующими:
- Эконом-класс – в среднем 38 кв. м (минус 9%).
- Комфорт-класс – 43 кв. м (минус 12%).
- Бизнес-класс – 50 кв. м (минус 14%).
- Премиум-класс – единственный сегмент, где площадь увеличилась на 1%, до 74 кв. м.
Число комнат осталось прежним, но доля квартир без отделки снизилась до 58%, а число готовых вариантов с отделкой выросло на 12%. В эконом-классе преобладает чистовая отделка, в бизнес-классе – предчистовая, а в комфорт-классе – дизайнерская.
Рынок недвижимости в Москве продолжает адаптироваться к новым реалиям: элитные квадратные метры дорожают, а массовый сегмент становится компактнее и доступнее для покупателей.
В капкане санкций: меньше метров, выше цены
Из-за санкций и экономической изоляции россияне больше не могут свободно покупать недвижимость за границей, поэтому богатые люди начали вкладывать деньги в элитное жильё в Москве. Это привело к росту цен – теперь квартиры в столице стоят как в Лондоне и Париже. В то же время стройматериалы подорожали, что сделало строительство массового жилья дороже.
Чтобы сохранить прибыль, застройщики начали уменьшать площадь новых квартир. В среднем жильё в эконом- и бизнес-классе стало меньше на 10–15%, но стоить дешевле не стало. Покупателям предлагают меньше метров, но с готовой отделкой, чтобы не повышать цены.
Раньше на рынке новостроек была конкуренция, но теперь строительством занимаются только российские компании, и они диктуют условия. Это означает, что квартиры будут становиться всё компактнее, а цены – выше. Пока санкции сохраняются, «вымирание жилья» и рост цен на недвижимость останутся главными проблемами рынка.
