ипотек

Спрос на ипотеку в российских регионах без учета Москвы и Санкт-Петербурга сократился на 53% в III квартале 2024 года по сравнению со II кварталом, сообщает Banki.ru со ссылкой на исследование KEY CAPITAL.

Отмена массовых льготных ипотечных программ, ужесточение условий оставшихся госпрограмм и повышение рыночных ставок существенно повлияли на динамику выдач кредитов.

Наибольшее падение наблюдается в сегменте строящегося жилья: объем ипотечных сделок на рынке долевого строительства уменьшился на 66% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В числе регионов с наибольшим сокращением ипотечных сделок на первичном рынке — Тыва (–84%), Рязанская область (–78%) и Пензенская область (–77%).

Спрос на ипотеку для покупки готового жилья также снизился на 57% год к году, с максимальным падением в Курской области (–53%), Севастополе (–52%) и Тюменской области (–52%). По словам эксперта Банки.ру Инны Солдатенковой, в ближайшее время рынок ипотеки будет поддерживаться лишь адресными госпрограммами и акциями банков с застройщиками. Ожидается, что наибольшую потребность в ипотеке будут испытывать заемщики, подходящие под условия льготных программ, однако объемы таких выдач могут ограничиваться лимитами и пересмотром условий компенсаций.

Средняя ставка по ипотечным кредитам в России достигла 21%, что является абсолютным максимумом за последние шесть лет, как сообщает ЭхоFM со ссылкой на «Коммерсант».

Всего год назад этот показатель был ниже 15%, и многие эксперты связывают нынешний рост с прекращением государственных вливаний. Без поддержки из бюджета ипотечные кредиты становятся менее доступными для россиян.

Эксперт по недвижимости Михаил Хорьков отметил, что отмена льготной ипотеки привела к резкому снижению числа выдачи кредитов. При этом глава Сбербанка Герман Греф сообщил о падении выдачи ипотечных кредитов на 40-60% в июле по сравнению с прошлым годом. По некоторым видам ипотеки сокращение превысило 90%.

Аналитик Юрий Беликов заявил, что ипотечный рынок в настоящее время «заморожен», а восстановление возможно только за счет рыночной ипотеки, поскольку льготные программы уже исчерпаны. Экономист Игорь Липсиц добавил, что без льготных условий строительство будет сокращаться, что может негативно сказаться на отрасли.

После отмены льготной ипотеки в России спрос на покупку недвижимости резко упал, однако это не привело к ожидаемому снижению цен, пишет Новые Известия.

Как отмечают эксперты, банки и застройщики столкнулись с резким падением спроса на ипотечные кредиты, который в июле сократился на 40-60%. Герман Греф, глава Сбербанка, прогнозирует, что восстановление рынка займет значительное время, и резкого роста спроса в ближайшие месяцы ожидать не стоит.

Снижение активности наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынках. В Москве, например, спрос на новостройки упал почти на 20%, тогда как на вторичном рынке произошло увеличение числа сделок, так как покупатели спешили оформить ипотеку до повышения ставок. Разница в ценах между новостройками и вторичкой достигла 44%.

Хотя банки и девелоперы сохраняют оптимизм, значительного падения цен на рынке жилья не ожидается. В сегментах комфорт-класса и комфорт плюс продажи снижаются, но люксовое жилье и объекты эконом-сегмента пока остаются стабильными. Эксперты полагают, что стабилизация ипотечного рынка может занять до двух лет.

После того как Почта Банк объявил о прекращении выдачи ипотечных кредитов, возникает вопрос: последуют ли другие российские банки этому примеру? Как сообщает «Коммерсантъ», банк принял такое решение в связи с отменой части льготных государственных программ.

Уже одобренные заявки будут действовать до конца августа, но прием новых заявок прекращается.

Финансовый аналитик Виталий Калугин считает, что подобное решение могут принять и другие банки. Он отмечает, что организации выдали значительное количество ипотечных кредитов за последние годы и уже накопили большие портфели. Однако при высоких процентных ставках, достигающих 20-22%, спрос на новые ипотечные кредиты может значительно снизиться.

Ситуация может привести к сокращению доходов банков в будущем, но с учетом уже имеющихся объемов кредитных портфелей, многие из них могут принять решение о сворачивании ипотечного направления.